Rambursare anticipata credit ipotecar sau investitie

 greywolfact, on 08 ianuarie 2022 - 09:53, said:

Nope,ti-am spus exact cum erau RSU-urile primite de mine la companie mare europeana.Se vindeau automat la data de vesting din calendarul prestabilit. Apoi se tineau taxele aferente si primeam diferenta

Edited by radu103, 08 January 2022 - 12:23.

 _Alizeu_, on 04 ianuarie 2022 - 13:21, said:

Ce ai decis?

@ inițiator
Ce aș face eu? Nimic. Aș lăsa creditul să curgă și aș mai strânge niște cash, încet, fără să mă stresez prea mult.
Adevărat că inflația va păpa din cash, dar se va compensa cu faptul că voi da înapoi băncii niște bani devalorizați
(peste 15-20 de ani, 1000 de lei = un bilet de autobuz)

Eu iti recomand sa rambursezi anticipat cu scaderea perioadei o suma undeva 15-20k euro. In felul asta, castigi extrem de mult din dobanzile pe care nu le vei mai plati si in acelasi timp iti ramane o suma decenta in cont cu care poti urmari o investitie din zona ta de interes.
Am facut un calcul estimativ pe un site (cauta rambursare anticipata credit pe google) si a iesit asa: la un credit de 35000 Euro cu perioada ramasa de 26 ani, rata dobanzii de 5%, la o rambursare anticipata de 15000 Euro scazi 15 ani si castigi efectiv din dobanzi pe care nu le vei mai plati 21660 Euro. Practic, 15000 Euro achitati azi iti aduc economii de 21660 Euro. Nu stiu ce investitie poate egala acest randament.


Succes!

Pai daca tot ai constatat ca rambursarea partiala anticipata a creditului i-ar aduce initiatorului economii care cu greu ar fi egalate de randamentul unei investitii, fie ea de succes, atunci de ce sa nu ramburseze complet creditul- si sa-si maximizeze astfel cu certitudine castigul??

Rambursarea anticipata produce efectele maxime atunci cand perioada este lunga.
Mai exact, pentru cazul mentionat anterior, la o rambursare de 15000 Euro scad 15 ani si 21660 Euro, dar la o rambursare de 20000 Euro, perioada scade cu 18 ani si 6 luni si salveaza 24500 Euro.
Din acest calcul e important de inteles ca primii 15000 Euro genereaza 21660, iar urmatorii 5000 Euro genereaza doar 2800 Euro.

Punand in perspectiva, la acest credit de 35000 Euro, dobanda care va fi platita (daca e 5% pe an) pana la finalul creditului (26 ani) ar fi de 27600 Euro.
Dupa achitarea celor 15000 Euro anticipat, cu scaderea perioadei, dobanda care va mai ramane de plata pana la finalul creditului (10 ani si 10 luni) ar fi de 5943 Euro.
Deci,  cu cat perioada ramasa este mai mica, cu atat dobanda ramasa este mai mica, respectiv economiile sunt mai mici.
Este foarte important sa rambursezi anticipat atunci cand ai o perioada ramasa mare.

Initiatorul face ce doreste cu banii lui, eu i-am propus cumva o optiune logica dpdv economic.

Succes!

 greywolfact, on 07 ianuarie 2022 - 16:39, said:

Chiar si in ultimul an, cine s-a angajat la Google (care e si prin Dublin): +56%.
Problema in Dublin e ca 52% din ele se duc catre stat cand faci vesting si inca vreo 30% din profit (daca faci); daca mai ai ghinion sa vinzi cand cursul USD/EUR nu e favorabil, vinzi actiuni de $100k si ramai cu 35-40.000euro dupa taxe; in Romania cu 10% taxe esti boier
Prin SV un senior pe la companiile astea mari are in jur de $500-700k din care vreo $200-250k e base si restul RSU; deja dupa doar un an e peste total compensation.
De vreo 2 ani e cu WFH pe la companiile astea mari si multi au si salvat ca s-au mutat la ceva distanta.
[ https://i.postimg.cc/0b0XFgvC/Screen-Shot-2022-01-08-at-4-28-45-PM.png - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

 figo1988, on 08 ianuarie 2022 - 10:51, said:

Doar ca in anumite companii, angajatii beneficiaza mai mult ca tine ca le cumpara la pret redus (ESPP).
Plus ca daca se duce in jos actiunea, compania suplimenteaza ca sa-ti tina total compensation la cat ai negociat la angajare.

Eu am prieteni care lucreaza la Amazon in Iasi si si-au luat apartamente/case cu actiunile vandute recent (lucrau acolo de 8-10-12 ani ca nu prea ai multe alternative in Iasi la companii mari).

Edited by MembruAnonim, 09 January 2022 - 02:45.

Un calculator de plati anticipate e aici: https://www.ramseyso...yoff-calculator
E in USD dar poti trece ce vrei tu acolo; te poti juca si vezi diferite rezultate.

De exemplu pentru un credit de $150,000 cu dobanda de 5% pe 30 de ani luat in ianuarie 2020 si cu o plata anticipata de $35,000 in ianuarie 2022:

Si detaliat cum arata lunar principal vs interest dupa rambursare:

Edited by MembruAnonim, 09 January 2022 - 03:01.

Salutare,

Nu ne-am mai auzit de mult asa ca revin cu un follow-up.

Stiti ca ziceam si de studio-ul care in august era la un pret bun. Nu mai imi convine, deoarece au marit preturile mult.
Semifinisat: 68 000 eur pentru plata integrala
Finisat: 73 100 eur pentru plata integrala.

Nu vor altfel. Deci pot sa isi vanda linistiti unde vor din partea mea.

Am facut o plata anticipata destul de mare, iar cu restul mai intru in bursa. Vad ca e tot pe cadere si pot face niste cumparaturi, salvand o gramada de bani.
Long term, nu short-uri.

Multumesc celor care s-au implicat!

Cine a apuca sa ia la Hidroelectrica a fost istet.

Chiar mai mult decat istet...

 Bogotta, on 25 ianuarie 2022 - 07:40, said:

Ce sa ia la Hidroelectrica?

 figo1988, on 25 ianuarie 2022 - 11:51, said:

Canal cablu 🤣

Pai de asta întreb. Hidroelectrica nu e listata și poți lua doar cumpărând FP.

Nu e listata Hidroelectrica. As lua.

In schimb am Nuclearelectrica in portofoliu.

 Bogotta, on 25 ianuarie 2022 - 07:40, said:

Probabil ești a angajat la FP

Intrebare, exista posibilitatea ca anul trecut sa fi avut o suma de rambursat din creditul ipotecar pe care-l am, iar anul asta sa fie mai mare acea suma totala din cauza ca s-a marit dobanda?
Adica daca anul trecut puteam plati anticipat tot creditul ramas de 20.000euro, iar anul asta e 27.000euro? Am vazut eu dublu? Sau n-are cum sa influenteze marirea de dobanda acea cifra?

Soldul nu e influentat de dobanda. Cand platesti anticipat cu reducerea perioadei platesti soldul / principalul.

Deci acum ai mai putin de 20000 de eur de dat ca sa inchizi. Bravo