Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Algoritm simplu de calculare al u...

Bitdefender Total Security ș...

casa verde 2024

Intrerupator cu N - doza doar cu ...
 Incalzire casa fara gaz/lemne

Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...
 probleme cu ochelarii

Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National
 Sub mobila de bucatarie si sub fr...

Rezultat RMN

Numar circuite IPAT si prindere t...

Pareri brgimportchina.ro - teapa ...
 

Preturile in anul 3 al pandemiei (2022) vor creste cu 15% zice "lumea"...

* * * * - 3 votes
  • Please log in to reply
62 replies to this topic

#37
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015
“În prezent pe segmentul rezidențial nu există suficientă ofertă pentru a acoperi cererea din piață. De asemenea, discutăm și despre o presiune inflaționistă, despre o potențială creștere a prețurilor. Piața de asemenea mai este influențată și de problema autorizațiilor - în 2020 s-au emis puține noi autoritzații de construire, poate chiar cel mai scăzut nivel din București în ultimii 10 ani. Eu personal însă nu văd o criză în imobiliare în următorii 10 ani”, a explicat Victor Căpitanu, cofondator One United Properties, cel mai activ dezvoltator de pe piața locală.

#38
Ythrixium

Ythrixium

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,784
  • Înscris: 04.05.2010
15% e putin, eu zic minim 25%, preturile au luat-o razna, manopera a crescut, romanasii au bani, deci nu vad de ce nu ar creste pe sistem turbo, cel putin in orasele mari, in Cluj e rupere, nu prea mai ai unde sa construiesti, cerere mare, oferta mica =>preturi jihadiste.

#39
emeral

emeral

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,492
  • Înscris: 16.09.2021
Treziți-vă din beția de azi noapte și nu mai visați vise.

E foarte rău când sunteți îngropați în datorii la bănci și visați frumos ?

Când o să vină în București milionul ăsta de oameni.

https://www.zf.ro/op...foamei-18724164

Vor construi și ăștia sute de mii de apartamente noi care au mii de hectare de terenuri.

https://ziare.com/ca...romania-1107645

Stați liniștiți că nu o să ajungeți voi ca ăia din Berlin să aveți coadă câte 1000 de chiriași la ușile voastre și să luați voi chirii ca la Berlin.

Măcar să vină milionul ăla de oameni în București că imediat s-ar construi sute de mii de apartamente noi și să se vândă și pentru închiriat.

Edited by emeral, 01 January 2022 - 12:28.


#40
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015

View PostYthrixium, on 01 ianuarie 2022 - 12:06, said:

15% e putin, eu zic minim 25%,

25%... E cam mult ar însemna ce e azi 2500 sa se facă 3125. Cloaca de 100.000 sa fie 125.000... cam mult zic și eu.

#41
radu103

radu103

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,319
  • Înscris: 15.11.2003

View Postin_the_soup, on 31 decembrie 2021 - 12:06, said:

ROBOR-ul la 3 luni a depasit 3%. IRCC-ul inca sta bine.

https://www.zf.ro/ba...anului-20434729
Peste 6 luni si IRCC il prinde din urma...e doar intarziat (retardat) fata de robor

View PostYthrixium, on 01 ianuarie 2022 - 12:06, said:

15% e putin, eu zic minim 25%, preturile au luat-o razna, manopera a crescut, romanasii au bani, deci nu vad de ce nu ar creste pe sistem turbo, cel putin in orasele mari, in Cluj e rupere, nu prea mai ai unde sa construiesti, cerere mare, oferta mica =>preturi jihadiste.
Sa creasca 100% si de fapt unde ajungem ?
Nu voi intelege niciodata dorinta asta de crestere aberanta pentru lucruri de stricta necesitate.

View PostMembruAnonim, on 01 ianuarie 2022 - 11:31, said:

... Eu personal însă nu văd o criză în imobiliare în următorii 10 ani”, a explicat Victor Căpitanu, cofondator One United Properties, cel mai activ dezvoltator de pe piaţa locală.
Ce vroiai sa zica ?
Cu siguranta este ultimul care va "vedea" criza aia chiar si dupa ce s-a intamplat sub nasul lui.

Edited by radu103, 02 January 2022 - 20:51.


#42
Ythrixium

Ythrixium

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,784
  • Înscris: 04.05.2010

View PostMembruAnonim, on 02 ianuarie 2022 - 20:46, said:

25%... E cam mult ar însemna ce e azi 2500 sa se facă 3125. Cloaca de 100.000 sa fie 125.000... cam mult zic și eu.

Cloacele care valorau in dec 2020 vreo 90k(duplex) s-au dat la final de 2021 cu 190k, nu vad de ce nu ar continua trendu.
Daca materialu s-a scumpit cu 20%, manopera inca 20%, terenu cu inca 20%, se cam aduna, zic si eu, cel putin asa as calcula daca as fi constructor.

#43
emeral

emeral

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,492
  • Înscris: 16.09.2021

View PostYthrixium, on 02 ianuarie 2022 - 21:46, said:

Cloacele care valorau in dec 2020 vreo 90k(duplex) s-au dat la final de 2021 cu 190k, nu vad de ce nu ar continua trendu.

Și cine sunt ăștia care dau 190.000 pe ceva care valora 90.000 cu un an în urmă ?

Trendul ar fi direct 300.000 de euro că și așa ăștia de la Cluj care câștigă bine nu au ce face cu banii în satul Cluj.

La cât creier au ei în cap mai bine trec dezvoltatorii direct la 4000 de euro/mp la Cluj.

Edited by emeral, 02 January 2022 - 22:12.


#44
CARNATUL

CARNATUL

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 254
  • Înscris: 25.08.2021

View PostYthrixium, on 02 ianuarie 2022 - 21:46, said:

Cloacele care valorau in dec 2020 vreo 90k(duplex) s-au dat la final de 2021 cu 190k, nu vad de ce nu ar continua trendu.
Daca materialu s-a scumpit cu 20%, manopera inca 20%, terenu cu inca 20%, se cam aduna, zic si eu, cel putin asa as calcula daca as fi constructor.

Da, dar aici problema e ca tu nu esti constructor ci esti cel mult un amarat care inchiriaza garsoniere.

Edited by CARNATUL, 02 January 2022 - 22:14.


#45
adanulea

adanulea

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 153
  • Înscris: 24.09.2021

View PostYthrixium, on 02 ianuarie 2022 - 21:46, said:

Cloacele care valorau in dec 2020 vreo 90k(duplex) s-au dat la final de 2021 cu 190k, nu vad de ce nu ar continua trendu.
Daca materialu s-a scumpit cu 20%, manopera inca 20%, terenu cu inca 20%, se cam aduna, zic si eu, cel putin asa as calcula daca as fi constructor.

Daca fiecare din factorii care compun o suma/un cost creste in valoare cu 20% ... costul creste tot cu 20% overall. Intelegi de ce, da?

Daca devii constructor, sa iti iei un contabil, te rog.

#46
Ephesos

Ephesos

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,970
  • Înscris: 31.01.2011

View PostAdm, on 31 decembrie 2021 - 13:24, said:

Da, dar romanii nu trec in marea lor majoritate de la 2 camere la 4 camere, ci de la mama din dormitor, la 2-3 camere la porumb.
Vorbim de nevoi + dorinte.

Cum ziceam, noi devenim proprietari pt ca inca e ieftin, pt ca rata la banca pe cateva mii de ani, e mai mica decat chiria.
Cand o sa ajungem la 3-5000 eur/mp, chiria va fi o alternativa reala, pt ca nu poti accesa imprumuturi.

Ca sa ajunga 3-5000 euro/mp, conditiile din tara trebuie sa fie altele.
La cum arata situatia inflatie/salarii, mai degraba o sa creasca cu 10-15% rata celor care emigreaza. E stupid sa spui ca nu e bula cand puterea de cumparare scade si ai inflatie reala de peste 10%

La fel de stupid e ca anul trecut in 6 luni am vazut proprietati care nu se vindeau cu 290k euro iar acum anuntul cere 450k euro...e idiocracy. Cumparati acum ca se termina? Cine? Creditarea ieftina.

Pe 10 ianuarie BNR-ul o sa salte dobanda cu inca 0.25, ramane de vazut cate salturi o sa avem in 2022. O sa fie dureros pentru cine a cumparat terenuri si apartamente pe credit in scop speculativ pe la finalul anului.

Oare Isarescu de idiot a crescut avansul? A facut-o pentru a trimite un semnal legat de urmatoarele masuri.

Edited by Ephesos, 03 January 2022 - 00:16.


#47
neoq

neoq

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,381
  • Înscris: 13.08.2020

View PostCARNATUL, on 02 ianuarie 2022 - 22:14, said:



Da, dar aici problema e ca tu nu esti constructor ci esti cel mult un amarat care inchiriaza garsoniere.

Iar tu un necăjit care stă într-o garsonieră închiriată 🤣

O să iei și tu ceva anul asta, mai spre centura in vest, după aia te potolesti.

#48
figo1988

figo1988

    Guru Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,874
  • Înscris: 10.10.2003

View PostYthrixium, on 02 ianuarie 2022 - 21:46, said:



Cloacele care valorau in dec 2020 vreo 90k(duplex) s-au dat la final de 2021 cu 190k, nu vad de ce nu ar continua trendu.
Daca materialu s-a scumpit cu 20%, manopera inca 20%, terenu cu inca 20%, se cam aduna, zic si eu, cel putin asa as calcula daca as fi constructor.

Nu cred personal ca exista apartamentele alea care sa fii pus 100% în 12 luni.

Creșterea rezultata din ce ai scris acolo ar fi... 20%, pentru ca nu se aduna, ci se face medie ponderata.

#49
adrianc

adrianc

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 595
  • Înscris: 23.08.2005

View PostYthrixium, on 02 ianuarie 2022 - 21:46, said:

Cloacele care valorau in dec 2020 vreo 90k(duplex) s-au dat la final de 2021 cu 190k, nu vad de ce nu ar continua trendu.
Daca materialu s-a scumpit cu 20%, manopera inca 20%, terenu cu inca 20%, se cam aduna, zic si eu, cel putin asa as calcula daca as fi constructor.

LOL
Si eu sunt greuceanu, mi s-a lungit scula cu 60% fata de 2020 si estimez o crestere de minim inca 80% in 2022.
Pana acum era amuzant doar topicul ala cu cafeneaua imobiliara, vad ca intre timp s-a extins la toata sectiunea.

Oricum, prost rau ala care a vandut la final de 2021 cu 190k. Mai statea si el cateva luni si dadea cu 250k, ii ramanea si de un benveu.

Si ca sa contribui totusi cu ceva la discutie, se pomeneste prea rar spre deloc de puterea de cumparare/veniturile potentialilor clienti de 3-4-jde mii/mp, rata depopularii si alte d-astea. La ce mama drek iti foloseste ca stai in nusco, one sau mai stiu io ce complex modern cand la o aruncatura de bat aborigenii ard cauciucuri? O sa-mi spuneti ca asta se va schimba, ca n-are cum sa mai tina mult asa, ca autoritatile vegheaza si oricum astea-s detalii Posted Image

#50
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015

View Postadrianc, on 03 ianuarie 2022 - 15:12, said:


Si ca sa contribui totusi cu ceva la discutie, se pomeneste prea rar spre deloc de puterea de cumparare/veniturile potentialilor clienti de 3-4-jde mii/mp, rata depopularii si alte d-astea. La ce mama drek iti foloseste ca stai in nusco, one sau mai stiu io ce complex modern cand la o aruncatura de bat aborigenii ard cauciucuri? O sa-mi spuneti ca asta se va schimba, ca n-are cum sa mai tina mult asa, ca autoritatile vegheaza si oricum astea-s detalii Posted Image

ai vazut cand a venit un singur nene la mediu cum s-au oprit arderile? crezi ca am uitat?
de aia data viitoare sa te duci la vot si sa scuipi pe psd si pnl... pui si tu stampila pe unul ca ala de la mediu pe care l-au dat aara desi facea treaba!

deci tu ce vrei sa iti iei :)?

#51
M4V3RiCk_

M4V3RiCk_

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,672
  • Înscris: 01.08.2007

View Postemeral, on 31 decembrie 2021 - 13:19, said:

Sunt peste 100 de terenuri de la 10.000 mp la vânzare.

Nimeni nu se uită să le ia.

Dacă era să fie coadă de cumpărători nu mai era nici un teren din ăsta la vânzare indiferent de zona unde era.

https://www.olx.ro/i...loat_price:desc

Cam de aceeasi parere sunt si eu, legat de imobiliare
Care a avut bani -deja si-a luat.
Care NU, nu o sa isi ia acum.

View Postemeral, on 01 ianuarie 2022 - 12:18, said:

Treziți-vă din beția de azi noapte și nu mai visați vise.

E foarte rău când sunteți îngropați în datorii la bănci și visați frumos ?

Când o să vină în București milionul ăsta de oameni.

https://www.zf.ro/op...foamei-18724164


Probabil niciodata.
Din Bucuresti mai nou se pleaca, NU se vine.
Chiar daca plecarea se face doar catre Ilfov.

Si cine vine, nu mai vine in Bucuresti.
Unii inca viseaza la gloria 2007-2008.
S-au dus vremurile alea

Apropo, ptr astia din Bucuresti: Uitati-va pe strada - la orice ORA.
Spuneti-mi, daca mai vedeti persoane sub 30 de ani.
Ca eu nu prea mai vad.

Ati prins ideea ?

Legat de apartamentele comuniste, deja unde stau in bloc sunt foarte multe goale.
Multi proprietari din perioada comunista s-au cam dus la cele sfinte, sau urmeaza in urmatorii 5-10 ani
Iar majoritatea tineretului e peste mari si tari

Cine sa le ocupe ?! Vietnamezii ??

Edited by M4V3RiCk_, 03 January 2022 - 16:04.


#52
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015

View PostM4V3RiCk_, on 03 ianuarie 2022 - 15:58, said:

..
Apropo, ptr astia din Bucuresti: Uitati-va pe strada - la orice ORA.
Spuneti-mi, daca mai vedeti persoane sub 30 de ani.
Ca eu nu prea mai vad.
Ati prins ideea ?
..
Da, se vad. Dar nu pe strada pe jos ci in masini.

#53
figo1988

figo1988

    Guru Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,874
  • Înscris: 10.10.2003

View PostMembruAnonim, on 03 ianuarie 2022 - 16:58, said:

Da, se vad. Dar nu pe strada pe jos ci in masini.

Iti pierzi vremea de pomana.

PS: Apropo de discutia noastra de mai devreme. Am incercat sa gasesc in building codes din alte zone seismice treaba asta cu turnatul din sectiuni. Nu am gasit nimic mentionat in detaliu, dar mai ma uit :)

#54
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015

View Postfigo1988, on 03 ianuarie 2022 - 18:25, said:


PS: Apropo de discutia noastra de mai devreme. Am incercat sa gasesc in building codes din alte zone seismice treaba asta cu turnatul din sectiuni. Nu am gasit nimic mentionat in detaliu, dar mai ma uit Posted Image
Dar de ce faci asta?

Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate