Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Cum accesez site-ul CNAS ?

Algoritm simplu de calculare al u...

Bitdefender Total Security ș...

casa verde 2024
 Intrerupator cu N - doza doar cu ...

Incalzire casa fara gaz/lemne

Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!
 Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii

Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda
 Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...

Rezultat RMN

Numar circuite IPAT si prindere t...
 

Preturile in anul 3 al pandemiei (2022) vor creste cu 15% zice "lumea"...

* * * * - 3 votes
  • Please log in to reply
62 replies to this topic

#19
mihaicozac

mihaicozac

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 15,546
  • Înscris: 05.12.2005

View PostAdm, on 31 decembrie 2021 - 13:17, said:

Probabil constructiile nu se vor mai avanta prea mult in acest an, iar inflatia mare face improbabila scaderea preturilor, dimpotriva.
E vorba de creditare aici, inflaţia mare ridică rata dobânzilor la cote neatractive. Oricum plăteai de 2 ori casa în 20 de ani, dacă ajunge la de 3 ori devine prea scump.

#20
s2inu

s2inu

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 304
  • Înscris: 23.10.2021
Nu se sparge nici o bulă imobiliară în România, nu mai trageți nădejde ca broasca de păr.

Bula se va sparge numai când vor scădea prețurile în marile orașe, iar în clipa asta nu mai există nici un motiv serios să scadă.

- Spre deosebire de anii 2008-2010, acum avem o altă generație de proprietari. Salariul mediu nu mai e 350 de euro, ci 700. Între timp au murit cam 1,5 milioane de bătrâni pe care îi împroprietărise Iliescu imediat după 1990. La acea vreme mulți erau dispuși să vândă fiindcă nu se ajungeau cu pensia. Acum foarte mulți proprietari din marile orașe sunt de vârstă activă. Au salarii bunicele, pe familie chiar decente (700 Euro x 2 = 1400 Euro) și nu depind musai de vânzarea sau închirierea unui apartament. Uitați-vă la ORICE bloc din București: 20-30% din apartamente pur și simplu sunt goale! Asta ce înseamnă? Înseamnă că oamenii le țin, pur și simplu, „ca să fie”. Poate că au copii mici și se gândesc că peste 5-10 ani, când face ăla micu' 18 ani, să aibă unde locui. Sau se gândesc să le vândă la momentul potrivit. Nu sunt presați de nimic.
- O presiune ar putea veni de la primării: impozite mai mari, dar cu adevărat mari, pe apartamentele care stau goale. Dar asta nu se va întâmpla niciodată.
- Cu alte cuvinte, în România proprietățile imobiliare sunt un soi de „lingou de aur”. Este greu de crezut că se va mai întâlni o situație precum cea din 2008, când brusc TOȚI proprietarii care aveau o proprietate imobiliară de vânzare au fost obligați să o transforme în bani cash, ca să nu crape - literalmente - de foame. Asta ar însemna, ca atunci, o stopare bruscă a economiei. Nu vă e clar că guvernele și băncile și-au învățat lecția? Am avut un astfel de „infarct” economic în primăvara lui 2020. Și? Și nimic. S-au tipărit bani cu nemiluita și s-a mers mai departe. Altfel zis, oamenii nu vor mai fi prea curând obligați să-și scoată din cămară „lingourile de aur” și să le transforme în cash.

Deci nu mai trageți speranță ca broasca de păr, că situația e complet diferită față de cea din 2008-2010. Dimpotrivă, pe măsură ce se accelerează inflația proprietățile imobiliare se vor scumpi accelerat pentru că proprietarii nu vor avea nici o presiune să vândă, în schimb își vor alinia permanent pretențiile la cursul valutar. Știți cum se zice: prost nu e cine cere, prost e cine dă.

#21
Adm

Adm

    Property Caretaker

  • Grup: Administrators
  • Posts: 24,042
  • Înscris: 22.05.2003

View Postmihaicozac, on 31 decembrie 2021 - 13:20, said:

E vorba de creditare aici, inflaţia mare ridică rata dobânzilor la cote neatractive. Oricum plăteai de 2 ori casa în 20 de ani, dacă ajunge la de 3 ori devine prea scump.
Da, dar romanii nu trec in marea lor majoritate de la 2 camere la 4 camere, ci de la mama din dormitor, la 2-3 camere la porumb.
Vorbim de nevoi + dorinte.

Cum ziceam, noi devenim proprietari pt ca inca e ieftin, pt ca rata la banca pe cateva mii de ani, e mai mica decat chiria.
Cand o sa ajungem la 3-5000 eur/mp, chiria va fi o alternativa reala, pt ca nu poti accesa imprumuturi.

#22
mberila

mberila

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,648
  • Înscris: 20.11.2005
Unde sa creasca in 2022 la 2500 euro/mp in Cluj? Deja se cere pretul asta de vreo 8-10 luni.

#23
mihaicozac

mihaicozac

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 15,546
  • Înscris: 05.12.2005

View Posts2inu, on 31 decembrie 2021 - 13:21, said:

Uitați-vă la ORICE bloc din București: 20-30% din apartamente pur și simplu sunt goale! Asta ce înseamnă? Înseamnă că oamenii le țin, pur și simplu, „ca să fie”. Poate că au copii mici și se gândesc că peste 5-10 ani, când face ăla micu' 18 ani, să aibă unde locui. Sau se gândesc să le vândă la momentul potrivit. Nu sunt presați de nimic.
- O presiune ar putea veni de la primării: impozite mai mari, dar cu adevărat mari, pe apartamentele care stau goale. Dar asta nu se va întâmpla niciodată.
- Cu alte cuvinte, în România proprietățile imobiliare sunt un soi de „lingou de aur”.
Probabil că multe sunt cumpărate de străini, ca investiţie pe termen lung, costurile cu întreţinerea şi impozitul sunt neglijabile şi se merită ţinute neînchiriate cât timp preţul imobiliarelor tot creşte. Însă ca la acţiuni, când trendul se inversează toţi se vor înghesui să vândă şi atunci preţul scade şi mai accelerat.
Iar declanşatoare pot apare din tot felul de direcţii, o invadare a Ucrainei de către ruşi, scăderea ratingului ţării, un cutremur serios, etc.

Edited by mihaicozac, 31 December 2021 - 13:42.


#24
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015

View Postmberila, on 31 decembrie 2021 - 13:30, said:

Unde sa creasca in 2022 la 2500 euro/mp in Cluj? Deja se cere pretul asta de vreo 8-10 luni.

Asa zic ăștia prin ziare... nu ma pricep la Cluj. Și în centrul bucale sare de 2500 la nou și zone bune. Ne îndreptăm spre 3000.

#25
YOUR_GOD

YOUR_GOD

    Not assigned

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 30,886
  • Înscris: 01.01.2010

View Postzile_san, on 31 decembrie 2021 - 13:09, said:

Tot adunat de piatră se numește. Ca dacă vine vorba și ăstora le plătim cauciucurile mașinilor, ce mai spui de laboratoarele chimice, cei care fac cercetare, cei care livrează bunuri de peste mari și țări?!
Piatra o iei de pe jos. Este ca si culesul fructelor, dar fructele necesită cultivare, stropit, toaleta...ăștia, da, scumpesc ca e complicat ce fac si implică mulți și multe, bani, oameni, timp. La pietriș, iei de pe jos, cade, ridici iar. Nu se strică, sortezi...pai dacă la piatră e greu, sa vezi la ouă, la fructe etc.
Pandemia a fost prilej de făcut bani. O oportunitate fructificată.
Anul asta, am făcut grâu și cereale, numberless. Va scădea prețul produselor derivate, la anul?  Va spun eu: niet!

#26
zile_san

zile_san

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,657
  • Înscris: 10.10.2011

View PostAdm, on 31 decembrie 2021 - 13:24, said:

Da, dar romanii nu trec in marea lor majoritate de la 2 camere la 4 camere, ci de la mama din dormitor, la 2-3 camere la porumb.
Vorbim de nevoi + dorinte.

Cum ziceam, noi devenim proprietari pt ca inca e ieftin, pt ca rata la banca pe cateva mii de ani, e mai mica decat chiria.
Cand o sa ajungem la 3-5000 eur/mp, chiria va fi o alternativa reala, pt ca nu poti accesa imprumuturi.

adevarat ce zici. adica asta e punctul meu de vedere. in Romania inca e al dracului de ieftin. cand nu va mai fi ieftin nu vei mai auzi "Oana coafeza de cartier cu Gusti sotul ei mecanic, proaspat casatoriti vor sa isi cumpere apartament". acel vor sa-si cumpere inseamna ca pot sa obtina finantare. cand ei nu vor fi in situatia de a nici nu visa la o casa a lor atunci chiriile vor fi in floare.oricum uitati va la tonele de documentare pe net cu housing crisis, din amsterdam pana in hong kong. peste tot urca preturile de nici aia din middle class nu se mai simt confortabil

#27
rex

rex

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,619
  • Înscris: 16.06.2004
cui sa mai inchirieze? ca in pandemie o parte din studenti si proasptat absolventi de facultate s-au retras in provincie ca e mai ieftin sa stai la mama acasa decat sa platesti chirie la capitala.
plus si cei care aveau o casa in afara orasului au preferat sa plece acolo ca e mai bine decat intre 4 pereti la bloc. cand mai vorbesc cu colegii pana incept sedintele mai spunem fiecare pe unde s-a refiguat. cam jumatate din colegi au plecat din orasele mare Buc, Cj, Iasi, Tm si s-au refugiat intr-o casa la tara. ca fibra de la digi a ajuns acuum in orice catun.

#28
zile_san

zile_san

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,657
  • Înscris: 10.10.2011
cum la cine sa inchirieze? la orice om care vrea sa stea in civilizatie nu cu tina pana in pridvor si cizme de guma la usa

#29
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015
Civilizatie e unde exista uber. Ca sa definim mai exact. Aia înseamnă că poți să te îmbeți și sa mergi acasă fără probleme.

#30
emeral

emeral

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,492
  • Înscris: 16.09.2021

View Postzile_san, on 31 decembrie 2021 - 14:05, said:

cum la cine sa inchirieze? la orice om care vrea sa stea in civilizatie nu cu tina pana in pridvor si cizme de guma la usa

Serios ?

Și unde sunt ăștia cam 100.000 de chiriași cu salaril de minim 1000 de euro net ?

Se îndreaptă toți înspre București cu coloane de autocare și trenuri speciale ?

Să anunți aici când îi vezi pe ăia 100.000 de chiriași că se îndreaptă spre București că ultra rapid în maxim 1,5 ani răsar rapid 50.000 de apartamente noi și băgate la închiriat de cei care le construiesc.

Au terenuri ăștia. Nu mai trebuie să dea bani pe ele.

Edited by emeral, 31 December 2021 - 15:42.


#31
LeoT

LeoT

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 690
  • Înscris: 07.08.2019

View Postmarius21, on 31 decembrie 2021 - 12:07, said:

Nu pot contrazice evidenta, dar putem avea in vedere si un blocaj partial in piata. Costurile cresc accelerat si atunci un dezvoltator se intreaba daca proiectul are sens, daca vor avea cui sa vanda.


ok , asta cu input-urile crescute e de inteles, desi majorarea preturior de vanzare solicitate de dezvoltatori este este disproportionata relativ la majorarea de cost . asta nu inseamna decat ca dezvoltatorii urmaresc in continuare umflarea marjelor, deja mari , probabil egalate numai de sectorul intermedierilor financiare.

iar despre pretul cerut pentru locuintele construite in perioada anterioara lui 2015 , care stau goale asteptand chiriasi/ cumparatori sau despre alea comuniste, ce sa mai zicem

un cunoscut si-a luat casa in Corbeanca mai pe la margine cu 150 k, dupa ce cu trei luni inainte pretul cerut era 120 k (vorbesc de 2020). Dezvoltatorul i-a bagat-o pe aia cu "majorarea de cost", omul meu zice "da-o dracu, 25% in 3 luni , la ce elemente de cost??
pana la urma dezvoltatorul a recunoscut minciuna , sub forma "ce sa faci, asta e piata , exista cerere."

Edited by LeoT, 31 December 2021 - 16:56.


#32
figo1988

figo1988

    Guru Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,874
  • Înscris: 10.10.2003

View Postbobitad, on 31 decembrie 2021 - 11:54, said:

nope,  preturile au luat-o razna. am observat si eu care mai urmaresc piata imobiliara ca nu prea se mai vand apartamente, acum probabil exista vreun site unde sigur zice ca s-au vandut si ca sa cumparam acum ca nu mai apucam, dar zic ce am observat.

Am avut apartament de 2 camere nou cu 125 de mii de euro. Intr-o singura zi am avut 3 oameni care erau gata sa-l ia. Se vinde inca bine.

View Postmarius21, on 31 decembrie 2021 - 12:07, said:

Nu pot contrazice evidenta, dar putem avea in vedere si un blocaj partial in piata. Costurile cresc accelerat si atunci un dezvoltator se intreaba daca proiectul are sens, daca vor avea cui sa vanda.

Din ce am inteles doar se reconfigureaza proiectele, nu e nici o tragedie. Pragurile de pret cheie raman, se schimba doar ce se livreaza in banii aia. Fara incalzire in pardoseala, cu tamplarie un pic mai ieftina, AC-uri merg si mai chinezesti sau deloc, gresie placi mici ca oricum nu moare nimeni, niste mpu taiati si iese pretul :) Avantaj pentru ca s-a finalizat 2018-2021 si inca arata cum trebuie.

#33
TruculMagic

TruculMagic

    Egalitatea nu există decât în matematică

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,669
  • Înscris: 24.11.2015
Preturile la materiale cand mai scad ? Vreau sa ma apuc sa construiesc Posted Image

#34
AWE

AWE

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,543
  • Înscris: 12.10.2005

View PostA10, on 31 decembrie 2021 - 13:01, said:

Au mai fost perioade dinastea cu cresteri din pix...dar o sa isi revina...romanu nu e bogatan...si tre sa te uiti si dupa salarii si cam care e perspectiva de viitor.

Lol, nu-i pasa nicicui de cei cu bani putini, in niciun caz n-o sa ia dezvoltatorii ca si criteriu salariul ala de subzistenta pe care-l au o gramada de romani, aia nu sunt cumparatorii tinta, sunt altii cu suficienti bani sau macar cu bani de avans si salarii care sa le dea posibilitatea accesarii unui credit pentru restul.

View Postmihaicozac, on 31 decembrie 2021 - 13:02, said:

Eu cred că explodează bula înainte de creșterea aia, fitilul arde deja în USA...

Eu tot nu inteleg ce spera lumea de fapt, bule care se sparg si locuinte accesibile tuturor ca si consecinta? Mda, istoric vorbind nu s-a intamplat niciodata pana acum, ar fi o premiera absoluta dar nu mi-as tine respiratia pana se intampla. Inainte de criza imobiliara presupusa sau dorita, o avem pe aia din restul domeniilor, cum ar fi preturile in ascensiune libera la curent, gaz, alimente, aia e reala pana una alta.

#35
bobitad

bobitad

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,332
  • Înscris: 24.09.2017

View Postfigo1988, on 31 decembrie 2021 - 18:10, said:


Am avut apartament de 2 camere nou cu 125 de mii de euro. Intr-o singura zi am avut 3 oameni care erau gata sa-l ia. Se vinde inca bine.



Din ce am inteles doar se reconfigureaza proiectele, nu e nici o tragedie. Pragurile de pret cheie raman, se schimba doar ce se livreaza in banii aia. Fara incalzire in pardoseala, cu tamplarie un pic mai ieftina, AC-uri merg si mai chinezesti sau deloc, gresie placi mici ca oricum nu moare nimeni, niste mpu taiati si iese pretul Posted Image Avantaj pentru ca s-a finalizat 2018-2021 si inca arata cum trebuie.
eu zic de constructiile noi. unde inainte, in orase ca Brasov, Sibiu, asteptai si 2-3 ani ca sa faca aia blocul(vorbesc de firme serioase). Se vindeau rapid si toata lumea cumpara, de vreo 2 ani nu mai vad asta iar apartamentele ramase se vand foarte greu. Si cum am mai zis ”unii” patroni aleg sa mai astepte si sa nu mai construiasca. fiindca au crescut si preturile si ar trebui sa vand la preturi enorme si efectiv ar vinde greu sau nu ar vinde.

piata imobiliare din Romania e complicata si ca om care vrea sa-si ia apartament trebuie sa citesti despre firma, sa intrii pe facebook, sa intrebi proprietarii, sa vezi blocul la rosu daca te pricepi. cate tampenii n-am vazut,de te ia groaza. si culmea e ca blocurile noi ”pe hartie” ar trebui sa fie net superioare celor vechi.

in fine, ideea e ca daca o sa creasca pretul celor noi o sa creasca si pretul celor vechi care au pozitie mai buna si in viziunea multora mai mult beton=mai bine. iar la noi cam asta e singura metoda de investitie. cumpara aia care muncesc afara ca sa aiba o plasa de siguranta, cumpara altii pentru investitie, cumpara altii pentru inchiriere. asa ca nu vad o scadere prea mare, daca o sa fie, o sa fie in orasele care-si pierd farmecul sau fabricuta, dar orasele mari or sa devina tot mai mari si mai scumpe.

la noi la munca se fac disponibilizari si majoritatea se gandesc la cei care sunt pe la 50 de ani, ca e mai greu cu angajatul la varsta aia s.a.m.d. dar sincer acum, astia tineri care vor sa stea si ei undeva si nu au parinti bogati, incep cu blocuri scumpe, masini scumpe, combustibil scump, gaze/curent.

#36
s2inu

s2inu

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 304
  • Înscris: 23.10.2021

View Postrex, on 31 decembrie 2021 - 13:59, said:

cui sa mai inchirieze? ca in pandemie o parte din studenti si proasptat absolventi de facultate s-au retras in provincie ca e mai ieftin sa stai la mama acasa decat sa platesti chirie la capitala.
plus si cei care aveau o casa in afara orasului au preferat sa plece acolo ca e mai bine decat intre 4 pereti la bloc. cand mai vorbesc cu colegii pana incept sedintele mai spunem fiecare pe unde s-a refiguat. cam jumatate din colegi au plecat din orasele mare Buc, Cj, Iasi, Tm si s-au refugiat intr-o casa la tara. ca fibra de la digi a ajuns acuum in orice catun.

În București vin tot mai mulți străini la lucru. Nu e vorba doar de d-ăștia care vin la dat cu cârca. E vorba de oameni pregătiți, în general în IT, manageri, expați mulți. Cei mai șmecheri trag spre zona de nord, apoi cei de rang 2 spre Unirii, zona Decebal etc. Nu în ultimul rând anumite facultăți au început să fie tot mai populare printre studenții occidentali, care își pot lua aici o diplomă la niște costuri la care la ei în țară nici nu pot visa. Așa că există cerere. Mai ales că, repet, 20-30% din fondul locativ la nivelul apartamentelor de bloc pur și simplu zace gol.

Anunturi

Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă

Tehnicile minim invazive impun utilizarea unei tehnologii ultramoderne.

Endoscoapele operatorii de diverse tipuri, microscopul operator dedicat, neuronavigația, neuroelectrofiziologia, tehnicile avansate de anestezie, chirurgia cu pacientul treaz reprezintă armamentarium fără de care neurochirurgia prin "gaura cheii" nu ar fi posibilă. Folosind tehnicile de mai sus, tratăm un spectru larg de patologii cranio-cerebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate