Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

Intrebare productie invertor, imp...

Transfer GBP din cont .RO in UK

Logitech g502 lightspeed
 30 sau 90 de zile pentru inmatric...

Ecograf portabil pentru acasa

Recomandare powerbank usor <1...

Probleme parchet!
 O lectie pe Autostrada!

Xiaomi 12S Ultra

Anvelope si jante iarna Suzuki Sw...

PSD, PNL si UDMR ingroapa si PNRR.
 2 pages view

Seat Leon 2010 probleme Turbina

Se restarteaza incontinuu

Îmi poate explica cineva de ce VMw...
 

Criteriile tehnice esentiale in achizitia unei case / vile / apartament - gata construite

* - - - - 1 votes
  • Please log in to reply
16 replies to this topic

#1
Razvan319

Razvan319

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 251
  • Înscris: 07.06.2021
Buna ziua !

De mai mult timp am dorit sa strang la un loc criteriile tehnice esentiale in achizitia unui imobil:  documentele ce ar trebui studiate, citirea proiectului, poze de pe timpul etapelor constructiei, detalii de amplasare , detalii de realizare , zidarie , orientare , ponturi care trebuie urmarite sa nu faci un targ prost, adica pe scurt de ce sa tinem cont cand cumparam un imobil.

Am deschis acest topic pentru ca am auzit de vile care s-au darmat ca au fost subdimensionate cadrele de rezistenta, langa mine s-a construit un bloc nou care 8 ani n-a primit avizele si nu s-a vandut nici un apartament din el, am fost sa vad o casa de vanzare insa cu cine eram (inginer constructor) m-a sfatuit sa plecam deoarece eu nu observasem ca daca ar fi plouat toata apa se scurgea catre casa, panta era ciudata, casa era afundata in raport cu terenul si strada, in alt caz , bloc de 10 etaje, apartamentul de vanzare avea crapaturi ale zidului exterior si nu ma gandisem ca se vedea pana la fundatie ca blocul de fapt era usor inclinat ca turnul din Pisa - iar crapatura exterioara era mascata cu termoizolatie si ducea de la et. 6 pana la 2, alta data a fost un incendiu care a cuprins tot blocul deoarece termoizolatia a luat foc, in alt caz caramizile fusesera puse aiurea fara intrerupere termica, aerul cald circula de jos pana la etajul 8 pe verticala in loc sa fie intrerupt, la alt bloc nou termoizolatia exterioara - un fel de vata de sticla - era pur si simplu indesata intre peretele exterior si un fardaj de faianta, bagai mana din balcon si o scoteai afara, la parter au spart copiii faianta si incepuse sa "curga" vata de sticla , alta data o vila foarte frumoasa a fost imediat rejectata de arhitectul care venise cu mine deoarece pe proiect se vedea clar ca exista ziduri de rezistenta cu grosimi diferite si arhitectul a dedus ca este un proiect bazat pe casa veche + adaugiri / intariri noi , fapt care fusese ascuns de proprietar dar confirmat de vecini, proprietarul ne spusese ca a ridicat-o de la zero acum 2 ani etc ........

Nu sunt inginer constructor si de aceea m-ar interesa orice detaliu pretios la care trebuie sa fim atenti cand cumparam o casa / apartament etc

Multumesc anticipat celor ce vor veni cu idei

#2
mihand75

mihand75

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 474
  • Înscris: 27.09.2016
Există articolul ăsta: http://www.aicps.ro/...-apartament-nou

Dar pe scurt:
La o casă "nouă" dacă vânzătorul nu îți pune la dispoziție sute de poze din execuție (de la fundații până la becuri) și când "cartea tehnică" nu există, sau sunt 10 pagini să pară că s-a făcut ceva, e foarte probabil să fi fost totul făcut extrem de ieftin. Iar ieftin și bun nu există.

Altminteri, te duci cu cineva care se pricepe (arhitect / constructor), preferabil după niște zile ploioase și reci.

Cele de mai sus, legat de partea tehnică. Pe partea de acte, la fel, e recomandat să ai o părere de la cineva din domeniu.

#3
EMPP

EMPP

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,883
  • Înscris: 12.01.2018
fiecare construcție este altfel asemeni oamenilor așa că trebuie să-l s-o privești pe fiecare în parte cu băgare de seamă

#4
Razvan319

Razvan319

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 251
  • Înscris: 07.06.2021

View Postmihand75, on 17 decembrie 2021 - 08:08, said:

Există articolul ăsta: http://www.aicps.ro/...-apartament-nou

Dar pe scurt:
La o casă "nouă" dacă vânzătorul nu îți pune la dispoziție sute de poze din execuție (de la fundații până la becuri) și când "cartea tehnică" nu există, sau sunt 10 pagini să pară că s-a făcut ceva, e foarte probabil să fi fost totul făcut extrem de ieftin. Iar ieftin și bun nu există.

Altminteri, te duci cu cineva care se pricepe (arhitect / constructor), preferabil după niște zile ploioase și reci.

Cele de mai sus, legat de partea tehnică. Pe partea de acte, la fel, e recomandat să ai o părere de la cineva din domeniu.

Asa am procedat pana acum, aveam arhitect in familie cu 40 de ani experienta CTC , doar ca acum nu mai am. M-a oprit de la o gramada de tepe insa mereu am zis ca o sa strang undeva la un loc toate criteriile implicate ...

#5
danciusergiu84

danciusergiu84

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 749
  • Înscris: 20.11.2008
Astai ca fata mare care fuge de teapa, si fuge toata viata sau pana la urma tot ia teapa.

#6
Razvan319

Razvan319

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 251
  • Înscris: 07.06.2021
Nu, ca n-am mai luat casa de atunci, doar apartamente, la astea e ceva mai usor ...

#7
cain2k

cain2k

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 872
  • Înscris: 29.06.2008
La cât de experimentați sunt „constructorii” la a da țepe, trebuie să mergi cu unul care știe cum se „subțiază” materialul. Langă mine se construiesc acum 4 case și deoarece aveam ceva treabă la gard, am chemat constructorul care mi-a făcut casa - când și-a aruncat ochii pe ce e lângă mine, mi-a spus că din cât fier mi-a băgat mie în casă (casa e doar parter, cca. 8 tone de fier) , „dezvoltatorul” făcea 4 case, cu etaj Posted Image - concluzia ...

Depinde ce consideri tu „țeapă” - lipsă fier, calitate beton, instalația electrică, instalația sanitară, parchetul, gresia, faianța, izolația, pereții, ce anume intră la capitolul „țeapă” ? Nevastă-mea, de exemplu, consideră că toți constructorii/ muncitorii ne-au dat țeapă, deoarece gresia nu e montată cu striațiile spre lumină, sau că betonul nu-i calitativ, că a făcut 2-3 crăpături superficiale când s-a uscat, sau că manopera e prea scumpă (bine, a pus de două ori mâna pe lopată în viața ei), sau dacă apare orice problemă în x ani, țeapă ! sau whatever.

Țeapă e atunci când dai cu mult mai mult decât face, iar consecința directă este accea că trebuie refăcută lucrarea, deoarece lipsa calității/ cantității poate avea urmări grave (nu că o bucată de gresie e pusă invers - aia se poate remedia).

La capitolul țepe nasoale:

- structura de rezistență minimă (fier minim, beton puțin, execuție deficitară, cu „burți”, umpleri cu bidoane cu apă, ș.a. - depinde la ce s-a mai gândit „dezvoltatorul”)
- pereți strâmbi (era acceptată o abatere de câțiva centrimetri la x m liniari - dar asta vezi cel mai bine dacă ești atenti la gresia de pe jos - muncitorii încep tot timpul cu o bucată întreagă stânga/ dreapta, iar în partea opusă se vede cum se îngustează/ lărgește bucata de gresie Posted Image
- instalații electrice proaste (casele iau cel mai des foc de la instalația electrică prost executată, cu materiale de calitate proastă);

La capitolul țepe rezolvabile:

- izolația (exterioară/ geamuri) / instalațiile sanitare/ utilitățile, etc.

... de completat ... Posted Image

Edited by cain2k, 13 April 2022 - 17:11.


#8
Malineanu

Malineanu

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,362
  • Înscris: 29.12.2020
Sunt tot felul de tepe pentru ca multi nu construiesc pentru ei, desi asa pretind, ca au facut ptr fata dar fata s-a maritat etc

vila facuta peste chirpic, ziduri intretesute cu grosimi diferite, cine are ochi vede in proiect - nu zic de mine, am fost cu arhitect la vizionari
teren inclinat spre fundatie lasata, toata apa ploii se strange spre casa
fundatie crapata, crapatura la etj1, etj2, pana sus - acoperita, tencuita, "reparata", se vedea insa la scari si la gresia teraselor, toate crapate
subsol sub nivelul canalizarii, miros de igrasie puternic
acoperis sprijinit pe dulapi verticali de lemn crapat
vila surpata deoarece avea fier-beton subdimensionat (diriginte de santier de-abea de-abea scapat de dosar penal, il cunosc, nu sh cine l-a fortat sa puna mai subtire... )

de aiurea am scris si eu, din amintiri de la vizionari

cand vorbesti cu proprietarul nu stie cum s-o dea de gard, toti stiu de hibele astea insa vor sa scape de casa

putini au construit pentru ei si apoi sa vanda ca nu mai aveau bani etc

stiu castel de 4 etaje superb - de vis arata - zona super - deschidere la 2 strazi - nevandut in 4 ani, crapaturi peste tot, i-a crescut acum pretul, probabil n-o sa-l vanda nici in 10

la o vila mai greu gaseste prostul, la un apartament lumea nu verifica la fel de bine ...


stiu si apartament la parter , cine a cumparat a trebuit sa sparga tot ca nu exista subsol de vizitare / reparatii si inspectoratul a interzis sapare de tunele pe sub bloc , este si intre 2 strazi carosabile, asa ca .... santier in casa cand trebuie ceva schimbat la subsol ...

De-asta chiar merita adunate si stranse toate criteriile, dai 250 k EUR (am zis numarul mic) si iti iei teapa ... Ca nu poti sa umbli cu arhitect dupa tine sa citeasca proiectele la tot ce vizionezi ...

E mai simplu decat sa stai 5 zile pe site-uri sau sa faci facultate de constructii sa puna fiecare ce a gasit, rar le cuprinzi pe toate de unul singur daca nu esti specialist

Edited by Malineanu, 13 April 2022 - 17:46.


#9
Malineanu

Malineanu

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,362
  • Înscris: 29.12.2020
[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/V0h2p03g_mA?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

#10
Malineanu

Malineanu

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,362
  • Înscris: 29.12.2020
Terenul casei si fundatia

#11
raducut123

raducut123

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,424
  • Înscris: 12.09.2013
Nu-i fraier ala care cere ci ala care da....Pe ala care cere nu l-as cataloga fraier ci hot!

#12
cain2k

cain2k

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 872
  • Înscris: 29.06.2008

 Malineanu, on 20 aprilie 2022 - 05:29, said:

Terenul casei si fundatia

Acolo nu-i doar furtul "dezvoltatorului", ci al tuturor funcționarilor publici care au închis ochii asupra neregulilor.

Construcția poate a fost suficient realizată, dar autorizația de construcție a fost dată de Primărie.

Sunt zone cunoscute că neconstruibile: alunecări de teren, izvoare subterane, zone inundabile, ș.a.

În momentul în care se depun actele la primărie, aceast NU trebuie să îți elibereze Autorizația de construcție - punct (probabil și în PUZ ar trebui să apară interdicția). Dacă eliberează și ulterior ai probleme (vezi diferitele cazuri) - răspunde autoritatea care a aprobat construcția, nu cine a realizat construcția.

Au fost cazuri în care oamenii și-au făcut case în zonele inundabile, și după plângeau la TV că le-a luat apa casă, dar NU aveau autorizație de construcție.

Cum e zicala aia ... Corupția ucide!

Edited by cain2k, 20 April 2022 - 08:51.


#13
Malineanu

Malineanu

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,362
  • Înscris: 29.12.2020
Asa este dar uitasem sa punem pe lista . Totuși in video nu inteleg cum s a rupt fundatia, s a despartit de casa.

#14
danciusergiu84

danciusergiu84

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 749
  • Înscris: 20.11.2008
Acolo pare ca nu exista fundatia, nu putea sa dispara de sub grinzile elevatiei.

Daca e sa-mi dau cu parerea eliberarea de autorizarii de construire in zone periculoase trebuie interzisa complet din cauza acestor dezvoltatori. Daca isi face cineva studiu de fezabilitate cu puz/pud si studiu geo amanuntit si profund prin care sa se demonstreze ca e viabila o anume constructie cu proiecte de la a la z, si se gasesc metode viabile de construire atunci da, cu asumarea raspunderii etc... Dar cum bine se stie un dezvoltator nu poate face investitii mari de stabilizare a terenului sau foraje adanci de pus casa pe piloni etc plus ca baga firmele in faliment sa scape, atunci aceasta varianta ramane doar beneficiarilor in regie proprie.

In cazul de fata nu cred ca exista solutie viabila sa stabilizezi un deal, unele pamanturi nu vor sa fie stabile, cred ca mai repede sau mai tarziu tot ce s-a construit acolo va avea aceasi soarta.

Soflete chiar are clipuri cu proiecte cu astfel de probleme din Cluj, deci zonele ar fi destul de bine cunoscute ca au probleme si nici pe piloni nu poti construi pe acolo din cauza ca ti doboara pamantul ce o ia la vale, nu ramane casa in aer pe ei. Poate stabilizarea dealului sa ajute, asta daca nu ploua exagerat sa nu se infiltreze apa in pamant.

Edited by danciusergiu84, 20 April 2022 - 12:16.


#15
Razvan319

Razvan319

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 251
  • Înscris: 07.06.2021

View Postdanciusergiu84, on 20 aprilie 2022 - 12:13, said:

Acolo pare ca nu exista fundatia, nu putea sa dispara de sub grinzile elevatiei.

Da, este incredibil, casa cu etaj fara fundatie

#16
cain2k

cain2k

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 872
  • Înscris: 29.06.2008
https://www.dezvalui...e-o-ia-la-vale/

Mai apare în peisaj și dirigintele de șantier, iar "autoritățile" s-au autosesizat, până la vânzarea imobilelor - ceea ce în Cluj nu s-a întâmplat. Primarul, ITC și ISC au dormi și acum proprietarii ar trebui să-i cheme pe toți în judecată ..

În cazul în care fundația e subdimensionată, se poate face subzidire, dar pe un teren stabil.

Prima cerință - stabilitatea terenului, sau în cel mai rău caz, terenul să poată fi stabilizat (înainte de prima "plecare la vale"). Altfel, poți să pun n+1 tone de fier, beton, cea mai solidă construcție - dacă pleacă la vale, ajungi cu ea în șanț ...

Edited by cain2k, 20 April 2022 - 18:26.


#17
Ca Castelul Bran

Ca Castelul Bran

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,181
  • Înscris: 15.01.2007
Eu as pune acest filmuletz sa ruleze/ proiectat pe fatada targului imobiliar, sa vada toti gusterii cum poti sa.ti f.tzi viatza/tineretea platind un cacat ambalat in poleiala.
Pun pariu ca agentul de vanzari i.a ademenit cu 10.000 - 5.000 sub pretul pietzii, cu ceva vizionari in weekend/noaptea, sa nu vada zona, vecini samd.

Constructie pare facuta fara o fundatie dimensionata corespunzator unui teren normal, nu zic asta cu probleme

Anunturi

Chirurgia spinală minim invazivă Chirurgia spinală minim invazivă

Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical.

Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate