Previziuni 2022

 figo1988, on 06 ianuarie 2022 - 11:23, said:

o sa intram si noi odata si odata in zona euro
si atunci Robor -> euribor
si tu ai Robor + 2% -> Euribor + 2%
la Euribor azi -0.6% -> dobanda efectiva 1.4% pe an

in 2028 cand vom fi in zona Euro... ca mai devreme nu. mai avem de asteptat 6 ani. hai ca nu e mult, tu creditele le ai pe 20-25 ani.

 MembruAnonim, on 06 ianuarie 2022 - 11:36, said:

Atunci o sa fie probabil urmatorul boom imobiliar masiv in Romania.

 figo1988, on 06 ianuarie 2022 - 11:38, said:

Ia și tu repede un teren de minim 15.000 mp și 1000 de euro/mp.

Dai 15 milioane de euro pe el acum și aștepți 6 ani și construiești pe el peste 6 ani și o să scoți de 3 ori banii de azi.

Scoți 50 de milioane banii tăi.

Edited by emeral, 06 January 2022 - 11:44.

 figo1988, on 06 ianuarie 2022 - 11:38, said:

intotdeauna boom-ul apare cand asteptarile sa fie mai bine apar. ca in 2004-2006 cand stiam toti ca intram in UE
asa o sa fie si acum ... 2024-2026 probabil stiind ca in 2028 o sa fim in zona Euro - daca vom fi evident.

eu zic ca faptul ca nu se mai construieste asa mult in bucale o sa influente mai mult piata.

Mie cel mai bun pariu acum mi se pare un teren marisor in zona A0.

Salutare!

A zis cineva asa ceva https://www.biziday....?source=biziday
?
Daca,da, s-a adeverit:)))

 cocio, on 10 ianuarie 2022 - 16:09, said:

La inflație 8-9% tu mărești cu 0.25 dobânda de politică monetara. Tare

Poate data viitoare o si scade. E prea mare... 2% )))

Asta e prima mişcare, în primăvară urmează probabil a doua. Nici când s-a coborât rata acum cca. 2 ani nu s-a întâmplat dintr-o dată, ci tot aşa, paşi de sfert. Până la sfârşitul lui 2022 trece de 3%, asta dacă avem noroc. Sunt curios cât măresc marja băncile comerciale.

Edited by mihaicozac, 10 January 2022 - 22:01.

Preturile in 2022 incep trendul descendent si scad cu minim 5% fata de 2021, valoarea proprietatilor imobiliare isi incepe declinul.

O data cu inflatia se sparge si bula imobiliara si pe termen lung (4-5 ani) proprietatile isi pierd minim 30% din valoare.

vreun articol care sa sustina afirmatia ta?
eu stiu ca atunci cand sunt cresteri salariale si inclusiv inflatie, preturile merg in sus, niciodata in jos (nemaipunand in calcul scumpirea de materiale de constructii)

CARNATUL, on 29 ianuarie 2022 - 11:44, said:

Eu nu inteleg chestia asta pe care am auzit-o si la altii.. E inflatie, iar pretul imobiliarelor va scadea. Inflatia inseamna tocmai cresterea preturilor si imobiliarele sunt considerate chiar un 'hedge' impotriva inflatiei.. Adica de obicei pretul lor creste odata cu celelalte preturi, iar de aici rezulta inflatia..

Edited by sorinion62, 29 January 2022 - 18:59.

Cred ca ideea din spate este:
inflatie mare => cresc dobanzile => scade solvabilitatea potentialilor cumparatori => scade cererea => scad preturile. Eu cred ca ciclul asta doar va incetini cresterea.

Cresc dobanzile de referinta dar bancile isi reduc marjele. La BCR deja ai acum IRCC + 2.3% dobanda standard si IRCC + 2.15% pentru locuinte mai noi de 2000 si clasa energetica A.

Sunt 14000 locuinte disponibile la inchiriat in Bucuresti si 800 in Dublin, la o populatie probabil de 2 ori mai mica.

In principiu in inflatie creste accelerat pretul la produsele la care cererea e mare.
Nu sunt foarte convins ca la imobiliarele din Ro o sa tot creasca preturile - spre deosebire de Vest, se construieste f mult, oferta e foarte bogata si nu se ofera peste pretul cerut, chiriasii sunt procent f mic, chiriile sunt mici.

Sunt destui care stau in chirie desi isi permit sa-si cumpere si destui care stau cu apartamentele nevandute cu anii - alta situatie care in Vest nu prea exista.
E o piata atipica in Romania, parerea meq ca nu poate fi intuita pt ca nu se comparq cu alte tari, se poate duce oriunde.

Probabil daca nu se construia atat din 2010 incoace, chiriasii erau mai multi, chiriile mai mari si preturile la vanzare erau conectate cu potentialul din inchiriere, pe langa bataia pe locuinte din partea mai multor chiriasi de a scapa de o chirie mare.

cristianc1, on 30 ianuarie 2022 - 13:02, said:

Va crește numărul de 14.000 în timp.

Chiriile în București nu sunt de viitor ca la Berlin atâta timp cât există ZECI de mii de apartamente goale în blocurile vechi.

Degeaba ai tu Mercedes la închiriat (apartament nou) dacă sunt zeci de mii de Loganuri (apartamente vechi) în parcare care pot ieși imediat pe piață și să dărâme total prețurile la chirii.

Edited by emeral, 30 January 2022 - 13:12.

Romanii tin la pret, foarte multi nu se grabesc sa vanda, prefera sa-l lase gol decat sa nu primeasca cat isi doresc, chiar daca prin asta ei pierd.
Imi amintesc cand mergeau sa caut apartamente vechi dupa cativa ani de la criza din 2008-2009, inca erau care nu acceptau ca preturile scazusera asa mult, similar cu cei de acum care nu pot concepe cat s-au scumpit in ultimii ani, in special in locurile mai ok.
Personal cred ca sunt multe zone semi-centrale/centrale in Bucuresti cu preturi bune/decente, luand in calcul ce posibilitati ai aici ca locuri de munca/afaceri.

Nu-mi place Bucurestiul, are multe probleme, de multe ori am impresia ca-s la tara, dar asta e orasul. Nu conteaza impresia cuiva despre un oras ci cat au si sunt dispusi sa dea oamenii pentru locuintele de aici, iar in Bucuresti sunt destui care-si permit mai mult pentru zonele mai ok.

Edited by Shade14, 30 January 2022 - 15:36.

cristianc1, on 30 ianuarie 2022 - 13:02, said:

Pai și ce înseamnă asta? Ca doar undeva puțin peste 1% din locuinte sunt disponibile la închiriere?

Cum ai aflat suma asta de 14.000?

Pe olx apar 14000 in Bucuresti. In Dublin vreo 40% stau cu chirie. Probabil cifra mica de locuinte disponibile la inchiriat acolo intr-un anume moment arata cat de mare e presiunea pe chirii si justifica chiria aia medie de 2000 euro, una dintre cele mai mari din Europa.