Credit Ipotecar - Recomandare Banca

Nu e deloc intarziere. Platesc cate 3 rate cu acelasi ircc. Daca eu am semnat contractul cu banca in ultima saptamana din an, e foarte normal. In co tract scrie ca primele 3 rate au valoarea x, pentru o anumita valoare a ircc, de la data semnarii creditului, ulterior se modifica in functie de noua valoare ircc
E vorba de ing
Am plătit corect, conform contract rata co form fiecarei valori ircc anuntata de bnr
Conform attach, pt octombrie-decembrie dobanda mea e 4.08, avand parte fixa 2.83, reiese ircc de 1.25

Edited by kopilu_198, 07 December 2021 - 22:45.

 kopilu_198, on 07 decembrie 2021 - 22:40, said:

Indiferent când semnezi, IRCCul se actualizează automat în sisteme IT de 4 ori pe ani.

Tu poți avea un desfășurător, dar dacă pana la prima rata se schimba IRCCul, rata este modificata confirm noii dobânzi.

Ce ai tu acolo sau este ilegal sau poate te înșeli tu. Eu tind sa cred a doua varianta.

Tu nu ai cumva:

marja 3 + ircc 1.08 = 4.08?

Edited by amadeus79, 07 December 2021 - 22:49.

 kopilu_198, on 07 decembrie 2021 - 22:40, said:

Ai creditul în Euro? Sau așa se numea creditul, ”euro clasic”?

Edited by daddypuff, 07 December 2021 - 22:50.

Nici una, nici alta. Primele 3 rate sunt cele din contract, garantate si de banca, din a 4-a nu iti mai garanteaza nimeni, se modifica ircc.
Am inceput de la o dobanda totala de 5.49, in luna decembrie se lua in calcul ircc din T2, care era 2.66
Sa i telegca eu trebuia sa am din aprilie 2020 dobanda de5. 27 aferenta valorii ircc de 2.44, deoarece ircc ce era valabil in 20 aprilie era 2.44?
In ce perioada ar fi trebuit sa plătesc dobanda de 5.19 aferenta T3?

Conform BNR, IRCC pe trimestre.

Marja e fixa și e trecuta în contractul de credit.
Ce marja e trecuta acolo?

2.83%?

Creditul e in lei
Denumirea aia, euro clasic m-a bagat si pe mine in ceata la inceput. Nu ala e creditul
In attach e scadentarul pt dobanda de 4.08

 daddypuff, on 07 decembrie 2021 - 22:59, said:

Exact alea sunt si valorile calculate de mine pentrru 2021T4 mai am de calculat. Abia pe 3-4 ianuarie pot sa calculez valoarea exacta

Edited by kopilu_198, 07 December 2021 - 23:03.

 kopilu_198, on 07 decembrie 2021 - 23:01, said:

Ca să fiu diplomat în exprimare, ce ai tu aici e ceva "unic" 😉

La celelalte bănci calculele sunt diferite: conform legislației romane 😏

Edited by amadeus79, 07 December 2021 - 23:07.

Ia in calcul ircc din 2019, valabil in luna decembrie, era aferent T2. Eu am semnat contractul pentru o anumita valoare a primelor 3 rate.
Modificarea dobanzii se face cu un preaviz inainte. Eu daca am semnat, parca pe 27 decembrie contractul, cum puteau sa imi modifice dobanda de la 5.49 la 5.19,fara preavizul ala?
Iti si dau scadentarul pentru toata perioada co tractului, identic cu ce am atasat eu

Deci e ok sa semnezi pe o anumita valoare a dobanzii zi ulterior, cand sa platesti prima rata sa  vezi ca ai alta dobanda de platit?

Edited by kopilu_198, 07 December 2021 - 23:15.

 kopilu_198, on 07 decembrie 2021 - 23:10, said:

In contract se stabilește marja fixa și formula de calcul în funcție de IRCC sau ROBOR.
IRCCul sau ROBORul îl stabilește BNR.

Tu dacă ai semnat pe 27 decembrie, ar fi trebuit sa primești un nou scadentar pana la plata primei rate. (pana pe 20 ianuarie)

Asa ar fi fost normal
Asa procedează celelalte bănci.

Edited by amadeus79, 07 December 2021 - 23:18.

Primele 3 luni le platesti conform scadentar valabil la data semnarii. Cu cate zile trebuie sa ma anunte inainte ca se modifica dobanda?
De ce exista un scadentar daca nu se respecta?

Edited by kopilu_198, 07 December 2021 - 23:25.

 kopilu_198, on 07 decembrie 2021 - 23:21, said:

Nu mai insist, dar repet: situația ta este una ieșită "din comun".

IRCCul se schimba la toate băncile deodată conform legislației. Scadentarul se modifica automat.
Nu pot exista IRCCuri diferite la bănci diferite.

Edited by amadeus79, 07 December 2021 - 23:26.

Corect.
Scadențarul rămâne același dacă e contract cu dobândă fixă.

Vezi ca tu faci o confuzie. Fa simulare la orice banca vrei tu. Primele 3 rate au aceeasi valoare, incepand cu cea de-a 4a se modifica valoarea acesteia. Vorbim de credite cu dobanda variabila, la care ai cate 3 rate de aceeasi valoare, aferenta unei anumite valori a ircc. Uite exemplu bcr. Din  aloare rata scade valoare de pe coloana comisioane si asigurari
Tot nu mi-ai rasluns, cu cat timp trebuie sa ma anunte banca ca se modifica dobanda
Dobânda e fixa 3 luni, perioada pe care e  valabil ircc
Am pus o intrebare catre bcr, sa  vedem ce zic si ei, daca am prima rata in ianuarie iau eu semnez luna asta co tra tul, ce ircc se ia im calcul, cel de acum sau cel din ianuarie

Edited by kopilu_198, 07 December 2021 - 23:45.

Mulțumesc pentru sugestii. Datorita lor am ales BCR, unde am găsit cea mai buna oferta.

Am decis sa merg pe o dobanda variabila, momentan am primit aprobările financiare și urmează sa fie evaluat apartamentul.

Între timp tot găsesc știri privind creșteri de dobanda anul viitor: https://www.google.c...anicam.html-amp

Recunosc ca nu ma pricep, nu am avut niciodată un credit la banca și nici cunoștințe în domeniu.
Sa ma orientez către o dobanda fixa?

Mulțumesc anticipat.

Parca: Dobanda fixa era o perioada scurta, vreo 5 ani dupa care tot intrai(m) pe variabila.

Pe mine nu m-a interesat prea mult care-i cum pentru ca vreau sa scap de credit cat mai repede, mai am vreo 97000 de lei de platit. Acum sunt pe dobanda variabila. Luna asta rata este putin peste 500.


Ca idee, cere o simulare pentru credit cu dobanda fixa si unul pentru variabila si vezi care iti convine cel mai mult.

Edited by sorin147, 22 December 2021 - 22:35.

Variabila: 1760 lei
Fixa 5 ani: 1950 lei
Fixa 10 ani: 2040 lei

Doar sa nu aleg variabila și sa ma trezesc în martie cu 2000 rata.

E un risc. Cand am facut contractul de credit, rata intreaga era cam 1800 de lei. Depinzand de Robor la 3 luni, era un calcul chiar in contract: daca Robor creste la 27% (atat am retinut, nu stiu daca asta era valoarea), rata va creste la 8000.