sarcini licitatie bunuri imobile

buna ziua, vin cu cateva intrebare care presupun ca sunt foarte simple pentru unii din voi

Am adjudecat un imobil la o licitatie publica, cartea funciara a imobilului arata in felul asta la capitolul sarcini:
https://prnt.sc/21tsckl





aici apar mai multe sarcini, dupa intabularea mea, terenul va fi liber de toate sarcinile? sau doar de cea in care s-a facut execurea silita?

va multumesc frumos...am un mare dubiu

Edited by Catalin2o14, 05 December 2021 - 11:29.

problema este ca tot gasesc peste tot, inclusiv executorul mi-a spus ca se sterg din oficiu sarcinile, dar avem art 857 alin 1, in care scrie "Prin adjudecarea imobilului adjudecatarul devine proprietar. De la această dată, adjudecatarul are dreptul la fructe şi venituri, datorează dobânzile până la plata integrală a preţului şi suportă toate sarcinile imobilului."
iar in actul de adjudecare apare "imobilul este grevat de urmatoarele sarcini....cele care apar si in cartea funciara"
De exemplu acest imobil pe care eu l-am adjudecat are datorii in valoare de peste 200.000ron, mult sub suma cu care eu am adjudecat acest imobil...ce se intampla cu celelalte datorii? kruk,enel iese in pierdere?

Ce cuvant nu intelegi din propozitia "Suporti tot" ?

Catalin2o14, on 05 decembrie 2021 - 11:48, said:

Ai subliniat greșit.
Subliniază așa:

Art. 857. -
(1) Prin adjudecarea imobilului adjudecatarul devine proprietar. De la această dată, adjudecatarul are dreptul la fructe şi venituri, datorează dobânzile până la plata integrală a preţului şi suportă toate sarcinile imobilului.

(2) Prin intabulare, adjudecatarul dobândeşte dreptul de a dispune de imobilul cumpărat, potrivit regulilor de carte funciară.

(3) De la data intabulării, imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanţă, creditorii putându-şi realiza aceste drepturi numai din preţul obţinut. Dacă preţul de adjudecare se plăteşte în rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate.

(4) Ipotecile şi celelalte sarcini reale, precum şi drepturile reale intabulate după notarea urmăririi în cartea funciară se vor radia din oficiu, cu excepţia celor pentru care adjudecatarul ar conveni să fie menţinute; de asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile reale intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci, dacă vânzarea s-a făcut în condiţiile prevăzute la art. 846 alin. (7), toate notările făcute cu urmărirea silită, cu excepţia notării contestaţiei împotriva procesului-verbal de licitaţie, dacă aceasta nu a fost soluţionată prin hotărârea rămasă definitivă, interdicţia de înstrăinare sau de grevare, dacă există, cu excepţia celei prevăzute la art. 856 alin. (3), precum şi promisiunea de a încheia un contract viitor, dacă până la data adjudecării beneficiarul promisiunii nu şi-a înscris în cartea funciară dreptul dobândit în temeiul contractului care a făcut obiectul acesteia.

Ai actul de adjudecare? Dacă da, urmează întabularea:

Art. 856. -
(1) Odată cu predarea către adjudecatar a unui exemplar al actului de adjudecare, executorul judecătoresc va solicita de îndată, din oficiu, intabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al adjudecatarului, pe cheltuiala acestuia, chiar şi în cazul în care adjudecatar este însuşi terţul dobânditor care avea deja dreptul înscris în cartea funciară. În cazul în care dreptul dobândit de adjudecatar era înscris în mod provizoriu, nu se va dispune decât înscrierea provizorie.

Deci nu ai preluat datoriile fostului proprietar dacă nu ai semnat nimic în sensul ăsta.

althea, on 05 decembrie 2021 - 12:12, said:

iti multumesc pentru acest raspuns pertinent.
Acel paragraf existent in actul de adujecare, in care scrie:
"imobilul este grevat de urmatoarele sarcini conform cf ....si sunt cele 3 datorii trecute"
nu se considera ca am fost de acord cu preluarea tuturor sarcinilor?

Tu trebuia sa-l cumperi liber de sarcini.am intalnit ca vindeau imobil care avea ipoteci penale care nu se ridicau deci atentie c-o ma si poti lua

Unii specifica exact ca dupa adjudecare imobilul este liber de sarcini altii uita sa specifice cu voie sau fara voie nu stiu

EMPP, on 05 decembrie 2021 - 12:19, said:

nu cred ca este cazul...totusi, de curiozitate, ce se intampla cu celelalte datorii?

EMPP, on 05 decembrie 2021 - 12:20, said:

Ce sens mai are "suportă toate sarcinile imobilului." nu pot sa inteleg..

iti multumesc pentru raspus.

Edited by Catalin2o14, 05 December 2021 - 12:23.

ti-a subliniat althea mai sus - suportă toate sarcinile imobilului de la aceasta data. sau daca e mai clar, incepand de la aceasta data. deci suporti sarcinile care apar dupa adjudecare. in sensul ca esti proprietarul unic si total al imobilului, nu stiu cum sa formulez altfel.

Edited by born2lose, 05 December 2021 - 12:51.

born2lose, on 05 decembrie 2021 - 12:49, said:

ohh..ok, am inteles acum.
Multumesc frumos