Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

Calculatorul se restareaza si fac...

15 lei paharul de bere pe litoral

"Mini-SUV" 22-27K EUR
 Am o problema cu un purcel

Serbia, doar cu buletin?

Passat CC auto-hold

Simptome prostatita
 Alopecie?

De ce le place unora sa se umilea...

Recomandare hidrofor

Montare balustrada exterioara
 cea mai potrivita banca pentru ce...

La multi ani @liviu_np!

Opel Insignia sau Renault Talisman

Parintii si cariera copiilor - ca...
 

acte necesare Certificat de Urbanism

- - - - -
  • Please log in to reply
21 replies to this topic

#1
Ratoiu22

Ratoiu22

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 28
  • Înscris: 09.05.2016
Buna ziua,

In vederea efectuarii dosarului pentru Certificatului de Urbanism (CU) trebuie sa obtin anumite documente, mentionate pe site-ul primariei, printre care:

- copie documentatie cadastrala
- plan de situatie intocmit de arhitect autorizat - 2 exemplare (pentru construire)
- plan de incadrare in zona întocmit de arhitect autorizat - 2 exemplare (pentru construire)

Din pacate nu ma pricep la domeniul cadastral, astfel va rog sa ma ajutati cu cateva raspunsuri mai ales ca ma baga in ceata ce este scris in paranteza, adica "pentru construire".

Multumesc frumos.

#2
Naijax

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,233
  • Înscris: 13.03.2017
Le e lene sa scrie
Adica au nevoie de hartiile alea ca sa-ti dea autorizatia de construire sau pentru construire sau autorizatie de constructie
Tot draku' ala e
Oricum ajungi la arhitect
Te lamureste instantaneu

#3
Courage

Courage

    Founder

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 21,028
  • Înscris: 26.11.2001
Ai nevoie sa scoti de la OCPI planurile 1:500 si 1:2000

Cererea o poti face si online, daca ai cadastru digital pe teren.

https://epay.ancpi.ro/

Dupa ce ai planul 1:500, arhitectul sau tu, desenezi amprenta casei, cu retragerile.

Asa arati la urbanism cam ce vrei sa faci.

Certificatul de urbanism e de construire (ceri exact ce vrei sa construiesti) sau informare (pt cumparator, date vagi)

Edited by Courage, 03 December 2021 - 16:10.


#4
Ratoiu22

Ratoiu22

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 28
  • Înscris: 09.05.2016
Este ceva ciudat aici deoarece eu acum incerc sa obtin doar CU, nu autorizatia de construire care se obtine ulterior in urma depunerii dosarului ce cuprinde avize, acorduri , proiect DTAC, etc.
Din ce m-am informat, Arhitecții vor mai intai CU si apoi te baga in seama, deci e un cerc vicios.

View PostCourage, on 03 decembrie 2021 - 16:09, said:

Ai nevoie sa scoti de la OCPI planurile 1:500 si 1:2000

Cererea o poti face si online, daca ai cadastru digital pe teren.

https://epay.ancpi.ro/

Dupa ce ai planul 1:500, arhitectul sau tu, desenezi amprenta casei, cu retragerile.

Asa arati la urbanism cam ce vrei sa faci.

Certificatul de urbanism e de construire (ceri exact ce vrei sa construiesti) sau informare (pt cumparator, date vagi)
merci de info.

#5
Naijax

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,233
  • Înscris: 13.03.2017
Nu e dom'le nici un cerc vicios
Asta e procedura legala
CU este un fel de informare pentru organ
Sa vada ochiu' lui profesionist ce vrei sa faci tu acolo
Fara CU nu vezi autorizatia de construire in vecii vecilor
Cam asta e

#6
SmurfK

SmurfK

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,847
  • Înscris: 11.04.2015

View PostRatoiu22, on 03 decembrie 2021 - 15:58, said:

Din pacate nu ma pricep la domeniul cadastral, astfel va rog sa ma ajutati cu cateva raspunsuri mai ales ca ma baga in ceata ce este scris in paranteza, adica "pentru construire".

Păi tu vrei să construiești ceva, nu? Un plan de situație întocmit de arhitect trebuie să conțină construcția propusă.
Nu scrie acolo, dar ar mai trebui și un memoriu, întocmit tot de arhitect.

Practic, tu du-te la un arhitect și spune acolo de ce ai nevoie, și o să te ajute cu toate cele.

View PostRatoiu22, on 03 decembrie 2021 - 16:12, said:

Din ce m-am informat, Arhitecții vor mai intai CU si apoi te baga in seama, deci e un cerc vicios.

Nu e niciun cerc. Orice arhitect îți face documentația CU, după care face și DTAC. Da, o să te taxeze pentru CU, pentru că, în faza asta, nu se știe dacă vei avea nevoie și de DTAC, dacă proiectul poate fi realizat, etc.

View PostNaijax, on 03 decembrie 2021 - 16:15, said:

CU este un fel de informare pentru organ

Nu e deloc pentru organ, e pentru tine, să vezi dacă poți realiza un proiect, și în ce condiții. Pentru organe, e la obținerea avizelor, de-asta îi interesează și pe ei, ce condiții impune primăria.

#7
Naijax

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,233
  • Înscris: 13.03.2017

View PostSmurfK, on 03 decembrie 2021 - 16:18, said:

Nu e deloc pentru organ, e pentru tine, să vezi dacă poți realiza un proiect, și în ce condiții. Pentru organe, e la obținerea avizelor, de-asta îi interesează și pe ei, ce condiții impune primăria.

Nu e pentru mine ca n-am nevoie de el
Fac pipi pe el dar, pe banii mei
Este un act de informare, prin care organu' impune constructorului detalii referitoare la regimul juridic, economic și tehnic al terenurilor și construcțiilor existente la data solicitării.
O hartie in plus dar - traim in Romania ...

#8
SmurfK

SmurfK

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,847
  • Înscris: 11.04.2015

View PostNaijax, on 03 decembrie 2021 - 16:23, said:

O hartie in plus dar - traim in Romania ...

Dintre toate hârtiile, ăsta mi se pare chiar relevant. Problema e că nu se respectă, iar informațiile incluse în el nu sunt suficiente. De-asta arhitectura orașelor e o bătaie de joc. Dacă s-ar pune accent pe această hârtie, s-ar stabili niște reguli clare, nu s-ar mai face PV de recepție chiar dacă nu e respectat proiectul, ar fi mult mai bine.

Constructorul n-are treabă cu CU, pe ăla doar documentația tehnică îl interesează. Pe tine te interesează CU, că acolo îți poate spune că nu poți face proiectul, așa că îți iei jucăriile și găsești un prieten cu pile.

Edited by SmurfK, 03 December 2021 - 16:26.


#9
Naijax

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,233
  • Înscris: 13.03.2017
Fara CU nu poti obtine AC
De ce mama masii nu pot obtine o singura hartie ?
Sa o numeasca cum vor dar sa cuprinda toate cele necesare si sa salveze din timpul si banii nostri
Ca nimeni nu-si face treaba, e alta poveste

Edited by Naijax, 03 December 2021 - 16:30.


#10
iladi

iladi

    Guru Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 28,025
  • Înscris: 29.04.2008
Practic CU îți spune ce poți și cum poți construi pe respectiva parcela. Daca doar vrei sa cumperi terenul îți trebuie CU informativ și nu ai nevoie de arhitect. Proprietarul are nevoie doar de un CI (buletin) și un CF (se obține online).

View PostNaijax, on 03 decembrie 2021 - 16:30, said:

Fara CU nu poti obtine AC
De ce mama masii nu pot obtine o singura hartie ?
Sa o numeasca cum vor dar sa cuprinda toate cele necesare si sa salveze din timpul si banii nostri
Ca nimeni nu-si face treaba, e alta poveste

Deoarece, cum am spus, CU este doar un îndrumar pentru arhitect, astfel încât el să știe ce se pate construi, retrageri, regim înălțime etc

#11
anothertwo

anothertwo

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,133
  • Înscris: 07.06.2019
Nu înțeleg ce e așa greu sa obții un CU. Soția a făcut singura de capul ei cereri pentru CU pentru diversele terenuri pe care le vizam pentru cumpărare (in numele vânzătorilor, cărora li se părea o corvoada sa pună cap la cap trei documente și o măzgăleală pe foaie), și pentru terenul pe care l-am luat încă alte trei cereri pentru CU. Nu ai nevoie de arhitect pentru a depune o cerere pentru CU.

#12
Ratoiu22

Ratoiu22

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 28
  • Înscris: 09.05.2016

View Postanothertwo, on 03 decembrie 2021 - 17:30, said:

Nu înțeleg ce e așa greu sa obții un CU. Soția a făcut singura de capul ei cereri pentru CU pentru diversele terenuri pe care le vizam pentru cumpărare (in numele vânzătorilor, cărora li se părea o corvoada sa pună cap la cap trei documente și o măzgăleală pe foaie), și pentru terenul pe care l-am luat încă alte trei cereri pentru CU. Nu ai nevoie de arhitect pentru a depune o cerere pentru CU.

Asa este, nu am spus ca este greu de obtinut CU - am spus ca nu ma pricep la domeniul cadastral si sunt in faza de informare. Acum imi este clar de planuri/documente trebuie sa obtin (1:500 si 1:2000).
Multumesc pentru informatiile necesare.

#13
bai3tzash

bai3tzash

    Membru

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,422
  • Înscris: 01.08.2006
CU pentru construcție îl scoți simplu, depui o cerere și un CF recent al parcelei. E o hârțoagă ce arată ce obligații, ce modificări poți aduce terenului și în ce condiții. In plus, îți zice ce avize ai nevoie dacă te apuci să construiești.
Apoi, dacă te hotărăști să construiești, te apuci cu arhitectul de treabă. Anumite avize le poți scoate și tu. Dacă se ocupă arhitectul, te taxează.

#14
radunic

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,735
  • Înscris: 09.08.2005

View PostCourage, on 03 decembrie 2021 - 16:09, said:

Dupa ce ai planul 1:500, arhitectul sau tu, desenezi amprenta casei, cu retragerile.
Nu desenezi amprenta casei. În etapa CU habar nu ai cum va arăta casa, deci nu ai ce desena. Ce desenezi este conturul bucății de teren pe care ai de gînd să pui casa. Bucata asta de teren se cheamă edificabil, e stabilită prin reglementările de urbanism în vigoare pentru zona în care e terenul și nu e obligatoriu să coincidă cu conturul viitoarei clădiri.
Și, mai ales, primăria nu are nici o bază legală să ceară desenarea viitoarei clădiri în planurile pentru CU!

View PostNaijax, on 03 decembrie 2021 - 16:15, said:

CU este un fel de informare pentru organ
Mai puțin pentru organ, mai mult pentru cel care cere.

View PostNaijax, on 03 decembrie 2021 - 16:23, said:

Nu e pentru mine ca n-am nevoie de el
Ai nevoie, că fără el nu știi ce ai voie să faci.

View PostSmurfK, on 03 decembrie 2021 - 16:24, said:

Dintre toate hârtiile, ăsta mi se pare chiar relevant. Problema e că nu se respectă, iar informațiile incluse în el nu sunt suficiente.
Surprinzător, în 90% din cazuri informațiile din CU ar fi suficiente. Problema e la primării ai căror funcționari sînt incompetenți în cam același procentaj drept pentru care cer hîrtii și proceduri inutile doar ca să se simtă acoperiți.

View Postanothertwo, on 03 decembrie 2021 - 17:30, said:

Nu înțeleg ce e așa greu sa obții un CU. Soția a făcut singura de capul ei cereri pentru CU pentru diversele terenuri pe care le vizam pentru cumpărare
Pentru vînzare nu e greu. Pentru construire e puțin diferit. Poți să o faci dacă te ocupi să afli ce trebuie să fie în dosar dar trebuie să știi ce și cum desenezi și scrii, că altfel s-ar putea să-ți pierzi timpul și banii.

#15
adisz

adisz

    Targu Mures

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 21,609
  • Înscris: 07.11.2006

View PostNaijax, on 03 decembrie 2021 - 16:04, said:

Le e lene sa scrie
Adica au nevoie de hartiile alea ca sa-ti dea autorizatia de construire sau pentru construire sau autorizatie de constructie
Tot draku' ala e
Oricum ajungi la arhitect
Te lamureste instantaneu

View PostCourage, on 03 decembrie 2021 - 16:09, said:

Ai nevoie sa scoti de la OCPI planurile 1:500 si 1:2000

Cererea o poti face si online, daca ai cadastru digital pe teren.

https://epay.ancpi.ro/

Dupa ce ai planul 1:500, arhitectul sau tu, desenezi amprenta casei, cu retragerile.

Asa arati la urbanism cam ce vrei sa faci.

Certificatul de urbanism e de construire (ceri exact ce vrei sa construiesti) sau informare (pt cumparator, date vagi)

Pentru actele respective nu trebuia sa apelezi la arhitect.Ajunge o firma topo.Sunt cu duiumul.Astia pregatesc toata documentatia pentru obtinerea CU.
Dupa ce ai CU contactezi firma pentru DTAC.

Poti sa procuri si singur marea parte a actelor,dar iti recomand totusi sa n-o faci.Iti manaci nervii,banii si timpul.Birocratia este imensa in domeniu.

#16
pine

pine

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 144
  • Înscris: 13.08.2005
Actele cerute pot diferi de la primarie la primarie. Mie mi-au cerut chiar si memoriu tehnic semnat de arhitect. Planurile le obtii de la OCPI, 1:500 si 1:2000 pe care arhitectul deseneaza pozitia aproximativa a casei. Pozitia casei este importanta pentru ca primaria iti spune in functie de pozitie ce retrageri ai sau daca e nevoie de PUD.

#17
adisz

adisz

    Targu Mures

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 21,609
  • Înscris: 07.11.2006
Pentru ca de la primareie la primarie sunt oameni mai mult sau mai putin pregatiti.
Actele necesare sunt stipulate si in legislatie,astea nu-s inventia primariei.
Iar memeriul tehnic este parte integranta si obligatorie a oricarei cereri de acest gen,a unui proiect,samd.

#18
subss

subss

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,643
  • Înscris: 15.11.2009

View Postpine, on 03 decembrie 2021 - 20:38, said:

Actele cerute pot diferi de la primarie la primarie. Mie mi-au cerut chiar si memoriu tehnic semnat de arhitect.

Confuziile apar deoarece nu este foarte clar specificat în legislație că există două tipuri de certificate de urbanism: unul de informare (pe care îl poate obține oricine, chiar și un neproprietar) și altul operațional (în vederea construirii).

Edited by subss, 05 December 2021 - 12:21.


Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate