Teren extravilan - nevoie de indrumare

Salut. O ruda de-a mea a mostenit de curand un teren extravilan cu livada si vita-de-vie, terenul este aproape de o padure si un rau si nu are vecini. Ruda, care este unchiul meu, nu are idee ce sa faca cu terenul, este cam departe de resedinta lui (aproximativ 10 kilometri, drum de tara) si pe langa asta are un alt loc asemanator de care se ocupa in prezent (tot livada si vita-de-vie, pe langa altele). Voi ce ati face cu terenul? Aveti vreun sfat? A mai fost cineva intr-o situatie asemanatoare?
Am atasat o poza cu terenul, eu nu stiu granitele exacte dar harta si desenul ar trebui sa fie destul de precise. Ca locatie, este in partea de est a comunei Hoghilag, judestul Sibiu.


El cauta si un consultat pentru asa ceva, daca stiti vreunul in zona, imi puteti da mesaj privat sau lasati un comentariu legat de asta.

Daca nu are nevoie de bani, nu cred ca exista nimic mai sigur ca investitie decat terenul agricol. Il poate da in arenda si sa primeasca anual niste bani. Mai ales daca are mostenitori carora sa le ramana ceva.

Si altii fac credite sa cumpere asa ceva . Ala nu e de vandut daca are copii . Ce bine ar merge o cabanuta acolo pt aer curat si liniste oioioioiiii si-o mica gradinuta ....

il poate da la o familie sau sa il bage într-o asociatie, sa il munceasca. Trebuie sa negocieze de la început, cat vrea sa primească.

Daca vrea sa scape de el dar nu are cui sa il vanda poate face asa: ia un imprumut bancar si pune terenul ca ipoteca la banca. Pastreaza banii si banca ia terenul. Ideal ar fi sa il faca pe evaluator sa puna o suma cat mai mare.
Sunt mii de astfel de cazuri in Romania - unele comice de-a dreptul: este interesat cineva de un sfert de casa in satul Rastoltu Desert din jud Salaj (puteti vedea aceasta casa din caramida nearsa in portofoliul BT). Acum 2 ani lucram la o companie ce comercializa utilaje pentru industria textile. Cumparam si vindeam.
Vine un patron barosan ca are vreo 20 de utilaje de vanzare si a vrut cam 2000 euro pe bucata (noi genul ala treceau pe la 3-5000). Masinile erau asa de uzate si de vechi, multe nefunctionale incat i s-a recomandat sa le duca la Remat ca nici de piese de schimb nu le vroiam ca erau prea vechi.
Barosanul a zis ca lasa ca mai bine i-au un imprumut bancar in contul masinilor si apoi problema bancii. Vine unu de la banca habar nu are sa le testeze sa vada daca merg corect, le porneste si vede ca da motorul se invarte dar nu le stie testa, cauta in catalog cat este una noua si ii aproba imprumutul. Paradoxal motorul este cea mai ieftina reparatie se poate schimba cu unul nou poate si sub 800 lei.

Edited by AztecWarrior, 23 November 2021 - 14:20.

AztecWarrior, on 23 noiembrie 2021 - 14:18, said:

Daca faci chestia asta, nu esti trecut dupa pe o lista neagra? Sau in caz ca se dovedeste ca bunul cu care ai garantat nu mai face banii, sa te execute pt diferenta? Sunt doar curios.

Din punctul meu de vedere, se anunta vremuri nasoale, nu stiu daca e de vandut terenul, cred ca mai bine dat in arenda daca este agricol sau negociat cu cineva care vrea recolta de vie si de la livada, sa isi faca treaba cu pamantul si sa ofere o suma de bani anual.

Este buna ideea.
Am o padure de 0,7 hectare in Gorj , ea apare in extravilan , insa e chiar langa case.
Nu pot sa o vand , venise o persoana la anuntu pe OLX , nu i a convenit ca n am drum de acces direct la padure , drumul trece pe ste alte terenuri si 2 la mana , padurea urca pe deal , e in panta.
Ocolu silvic nu cumpara , mi a dat negatie.
Am titlu de proprietate si cadastru .
Ca sa pot sa i o vand vecinului care are si drept de preemptiune , trebuie sa duc la primarie o gramada de documente ca sa afiseze primaria minim 30 de zile o licitatie .
De ce o fi asa , nu stiu.

E padurea mea , sunt proprietar insa trebuie sa faca primaria licitatie pentru vanzare .
Oricum cand vinzi padurea si faci actele prin notariat , i se face o evaluare , platesti notariatul , platesti taxa catre stat .

Hai sa comparam calitatea mea de privat , proces 3 ani cu primaria ca sa mi obtin titlu de proprietate , 200 de euro platesc cadastru , acuma gramada de documente ca sa mi faca primaria licitatie .
Si padurea n are nici macar un hectaR.

In acest timp , statul cumpara pe banii nostri , fara licitatie , ce doreste si cumpara prin ce firma doreste .
Ai zice ca privatii au legi cum ar trebui sa aibe statu si vice versa.

De asta nu ne vom face bine niciodata , ca totul e pe dos , statu zici ca e impotriva cetateanului , asa legi proate are.