Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
RPL2021: Instructiuni auto-recenzare

Info Coronavirus/Vaccin vs. Fake News

Ajutor pentru refugiatii ucraineni

Descriere PC in retea in W 10
 Operatiune terorista in Belgrad

Adeziv pt vata Mapei Mapetherm AR...

Recomandare monitor cu tuner TV

tcl,hisense,hiaomi sunet cu fidel...
 Chimist vs Biochimist vs Inginer ...

Chestionar medicina - Nutriție

La multi ani @GaBogdan!

La multi ani @Kokoshmare!
 La multi ani @yanni17!

Revizie centrala termica

Dulie e27 fara suruburi de prinde...

Tratare lemn strasina/sageac/pazie?
 

Restaurare casa "noua dar veche" D+P+M (demisol boltari beton, parter si mansarda structura lemn)

* * * * * 1 votes
  • Please log in to reply
82 replies to this topic

#1
statusquo

statusquo

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 265
  • Înscris: 18.03.2012
Buna seara!

Am mai postat aici pe forum una-alta despre casa pe care vrem sa o restauram si fiind vorba de un proiect destul de ciudat, m-am gandit ca ar fi interesant sa deschid un topic aici la sectiunea de jurnal.

Este vorba de o casa "noua dar veche" pentru ca are doar putin peste 20 ani vechime DAR a ramas nelocuita de vreo 10. Asadar si prin urmare, din cea mai frumoasa casa din sat acum 20 si un pic de ani, a ajuns rusinea satului azi.

Casa este D+P+M:

1) Demisol din boltari de beton

2) Parter din structura lemn si zidarie intre

3) Mansarda doar lemn

Vrem sa o facem locuibila permanent pentru doua familii, cu demisolul spatiu comun.

Are intrari separate la demisol (un demisol mic si unul mare, legat de acea anexa), la etaj si la mansarda.

Marile probleme ale casei sunt:

1) La demisol a explodat cazanul vechii centrale pe lemn, deci a fost incendiu

2) La mansarda a avut inundatii din cauze acoperisului vechi, fostul proprietar a schimbat acoperisul si terasa (se vede si in foto)

3) Dupa cum se vede in unele imagini, casa are o anexa lipita de ea, acel garaj + terasa si o pivnita. E practic un L atasat casei, liniuta mica de la L fiind pivnita unde... o alta problema, s-a prabusit placa. Probabil a cazut structura de lemn de sub ea dupa incendiu (s-a rupt grinda) si fiind beton deci greu, nu a rezistat. Doar o ipoteza

Buuuuuun... intrebarea de baraj: de ce nu o demolez?

Pentru ca are si parti bune:

1) Instalatia electrica a fost refacuta acum vreo 8-10 ani si e ok. Vechea instalatie pe aluminiu a fost inlocuita cu clasicul 1.5 lumini - 2.5 prize pe cupru. Tablou la fiecare etaj cu disjunctor diferential + MCBuri, fiind constructie de lemn au folosit in zonele cele mai expuse copex metalic (desi normativul i7 din 2011 intre timp a spus ca trebuie peste tot)... nu grozav dar rezonabil

2) Instalatie sanitara tot asa, refacuta de vreo 8-10 ani si arata bine, tevaraie cupru

3) De bine de rau, acoperisul are structura noua si tabla noua (cam subtire in schimb)

4) Baile sunt amandoua finisate complet, gresie si faianta nivel mediu + cada, chiuveta, etc., eu nu as schimba nimic la ele

Din nou, stiu ca e tentanta optiunea demolarii dar m-am hotarat sa o restaurez.

Atasez momentan niste poze "de pornire" si in postari viitoare, revin cu lucrurile pe care le-am facut momentan si planurile pentru viitor. Orice sfaturi sunt mai mult decat binevenite!

Attached Files



#2
EMPP

EMPP

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,606
  • Înscris: 12.01.2018
tare curios sunt cat ai dat pe casa asta.mi-e teama ca la cat ai dat plus cat repari faceai una noua

#3
Courage

Courage

    Founder

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 20,928
  • Înscris: 26.11.2001
Lemnul e dus, cimentul e mancat.
Pur si simplu e mai simplu si mai ieftin sa faci una noua.

#4
Kean

Kean

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,883
  • Înscris: 14.09.2016
Eu sunt curios de ce n-ati vandut-o atunci cand era cea mai frumoasa casa din sat si ati lasat-o asa in paragina.Se vede lucrul facut de Doreii din anii 90.

Edited by Kean, 20 November 2021 - 19:56.


#5
statusquo

statusquo

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 265
  • Înscris: 18.03.2012
Nu noi.

Casa a avut mai multi proprietari de-a lungul anilor.

Noi am luat-o la un pret in care valoarea terenului a fost cea care a contat. Casa... e cum e.

#6
tioopedi

tioopedi

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,990
  • Înscris: 01.12.2018
Prea mareeeeeeeeeee!

#7
BaXXXon

BaXXXon

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,085
  • Înscris: 10.08.2021

View PostEMPP, on 20 noiembrie 2021 - 19:47, said:

tare curios sunt cat ai dat pe casa asta.mi-e teama ca la cat ai dat plus cat repari faceai una noua
Exact asta i-am zis si eu dincolo pe topicul https://forum.softpe...8#entry28489353
dar omul e chitit sa arunce banii.

#8
bobitzaaa

bobitzaaa

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,614
  • Înscris: 23.02.2007
Horror.

#9
-ARA-

-ARA-

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,470
  • Înscris: 01.08.2021
Eu ma uit la casa si ma gandesc daca asta este casa in Romania? Sunt destul de rare casele cu exterior din lemn.
Problema este urmatoarea.
Materiale moderne cu materiale traditionale, cam asa sta treaba.

Inainte de toate trebuie cumparat o nivela laser, una traditionala si mergeti la plimbare pe acolo sa vedeti daca casa s-a lasat. Casa pare ok dar anexa pare lasata intr-o parte.

Si dincolo de orice iti zicem noi este problema de transport si daca tu locuiesti in satul respectiv, daca o sa faci singur restaurarea? Pentru ca vezi tu... pare o chestie care o poti face singur doar ca daca discutam de vreo casa la tara, ia de cauta tu masina sa cari atatea materiale si sa faci drum la oras pentru fiecare necesar.

Zici ca or sa locuiasca 2 famili? Adica or sa puna bani si or sa ajute la renovare?

De exemplu aici https://forum.softpe...29656_thumb.jpg
Se vede mancat lemnul, trebuie turnata placa de beton si la cum arata zidul ala de rezistenta eu nu mai turnam placa de beton, faceam podea de lemn.
Depinde cat de afectat este lemnul.

Proiectul ala poate sa fie o conserva cu viermi, pare mai mult de exterior, adica indeparat vopseaua veche de pe lemn, aplicat tratament pentru lemn, lac, refacut balustradele.

Ce buget ai?

Si mai sunt treburi de discutat, zici ca or sa locuiasca 2 in casa aia, pare o singura soba.

Mai exact pereti din ce sunt formati? Ma intereseaza in sus unde se continua deasupra la beton? Ca doar nu sunt facut din lemn si lasat gol.

#10
statusquo

statusquo

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 265
  • Înscris: 18.03.2012

View Post-ARA-, on 20 noiembrie 2021 - 20:02, said:

Eu ma uit la casa si ma gandesc daca asta este casa in Romania? Sunt destul de rare casele cu exterior din lemn.
Problema este urmatoarea.
Materiale moderne cu materiale traditionale, cam asa sta treaba.

Inainte de toate trebuie cumparat o nivela laser, una traditionala si mergeti la plimbare pe acolo sa vedeti daca casa s-a lasat. Casa pare ok dar anexa pare lasata intr-o parte.

Si dincolo de orice iti zicem noi este problema de transport si daca tu locuiesti in satul respectiv, daca o sa faci singur restaurarea? Pentru ca vezi tu... pare o chestie care o poti face singur doar ca daca discutam de vreo casa la tara, ia de cauta tu masina sa cari atatea materiale si sa faci drum la oras pentru fiecare necesar.

Zici ca or sa locuiasca 2 famili? Adica or sa puna bani si or sa ajute la renovare?

De exemplu aici https://forum.softpe...29656_thumb.jpg
Se vede mancat lemnul, trebuie turnata placa de beton si la cum arata zidul ala de rezistenta eu nu mai turnam placa de beton, faceam podea de lemn.
Depinde cat de afectat este lemnul.

Proiectul ala poate sa fie o conserva cu viermi, pare mai mult de exterior, adica indeparat vopseaua veche de pe lemn, aplicat tratament pentru lemn, lac, refacut balustradele.

Ce buget ai?

Ideea e ca:

1) Ambele familie sunt... familie, na Posted Image Adica mama si sora mea sunt cealalta familie, iar eu + sotia + copil + speram alti copii cealalta

2) Nu suntem presati in vreun fel de timp, nu ma intereseaza cat dureaza proiectul

3) Pentru transport si alte cele, am o dubita

4) Ca buget, nu vreau sa economisesc pe linie de consolidare structura. Finisajele in schimb vor fi mediocre, nu dau bani pe finisaje. Nu ma intereseaza ca peretii sa fie perfect drepti. Baile vor ramane exact asa cum sunt, etc. Orientativ, la standardele de calitate dorite de mine (care sunt foarte laxe la finisaje), veau sa ma incadrez in 35,000 EUR. Cu mine facand pe linie de finisaje foarte multe. De fapt aproape tot. Nu sunt vreun mare priceput, dar am renovat de unul singur apartamentul in care locuiesc acum mama si sora mea, la apartamentul nostru am facut eu din nou foarte mult singur samd

Edited by statusquo, 20 November 2021 - 20:09.


#11
Namidee

Namidee

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 465
  • Înscris: 02.06.2021
O restaurezi reconstruind.o. daca nu a cazut pe fostij proprietari, va riscati voi. Evident, faceti ce vretj cu banii, dai un ban si stii ca nu.l mai ai, dar sa refaci ceva ce e facut zdrente... Placa aia rupta de beton nu a vazut un gram de fier, probabil asa e toata casa. E putin pueril sa te bucuri la trei cabluri si o instalatie sanitara, neluand in calcul posibilele mari probleme de structura ce vor aparea in viitorul nu prea indepartat.
Succes la restaurare, ca primeaza acest gand, dar mai gandeste.te totusi.

#12
statusquo

statusquo

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 265
  • Înscris: 18.03.2012

View PostNamidee, on 20 noiembrie 2021 - 20:09, said:

O restaurezi reconstruind.o. daca nu a cazut pe fostij proprietari, va riscati voi. Evident, faceti ce vretj cu banii, dai un ban si stii ca nu.l mai ai, dar sa refaci ceva ce e facut zdrente... Placa aia rupta de beton nu a vazut un gram de fier, probabil asa e toata casa. E putin pueril sa te bucuri la trei cabluri si o instalatie sanitara, neluand in calcul posibilele mari probleme de structura ce vor aparea in viitorul nu prea indepartat.
Succes la restaurare, ca primeaza acest gand, dar mai gandeste.te totusi.

Casa e mai ok, placa aceea e pivnita din anexa. Anexa fiind garajul + pivnita + terasa. Si, da, anexa e fail.

#13
JurasikMan

JurasikMan

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,289
  • Înscris: 30.10.2006
Trebuie vazut la fata locului daca structura este afectata. Este o casa mare , zona ( din poze ) se preteaza la unele probleme de asezare a straturilor , fundatia se poate sa nu fie chiar profi facuta , daca are si probleme la partea de jos , lucrarile de consolidare pot fi la fel de costisitoare ca o reconstructie integrala de la zero. DEasemenea conteaza structura de lemn , cat este de afectata , ce dimensiuni s-au folosit la grinzile principale . Este greu de emis o parere strict din pozele puse aici .
Exista standarde diferite . Unii isi fac firepit in curte din dale de beton lipite cu spuma si sunt multumiti. eu am terminat ieri unul cu dubla armare , beton vibrat , care va fi placat pe interior cu refractara si pe exxterior cu marmura ....si tot mi se pare ca nu este destul de rezistent . Parca mai mergeau 2-3 cm la grosime.

Edited by JurasikMan, 20 November 2021 - 20:17.


#14
JurasikMan

JurasikMan

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,289
  • Înscris: 30.10.2006
Orice ai alege sa faci , nu pleca cu restaurarea de sus in jos. Daca tot betonul este ca bucata care s-a prabusit iti faci o uriasa favoare daca intri in ea cu buldozerul ( de fapt , s-ar putea sa nu fie necesar un buldozer ...cu doi cai buni si niste lanturi cred ca o dai jos ) .
Casa asta nu este facuta ca la americani in show-uri de televiziune cu reconstructii de cabane  , cu esente tari si grosimi considerabile. Tu ai acolo o gramada de brad copt si subdimensionat.

Edited by JurasikMan, 20 November 2021 - 20:32.


#15
sandel1

sandel1

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,116
  • Înscris: 24.02.2011
money pit

#16
statusquo

statusquo

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 265
  • Înscris: 18.03.2012

View PostJurasikMan, on 20 noiembrie 2021 - 20:13, said:

Trebuie vazut la fata locului daca structura este afectata. Este o casa mare , zona ( din poze ) se preteaza la unele probleme de asezare a straturilor , fundatia se poate sa nu fie chiar profi facuta , daca are si probleme la partea de jos , lucrarile de consolidare pot fi la fel de costisitoare ca o reconstructie integrala de la zero. DEasemenea conteaza structura de lemn , cat este de afectata , ce dimensiuni s-au folosit la grinzile principale . Este greu de emis o parere strict din pozele puse aici .
Exista standarde diferite . Unii isi fac firepit in curte din dale de beton lipite cu spuma si sunt multumiti. eu am terminat ieri unul cu dubla armare , beton vibrat , care va fi placat pe interior cu refractara si pe exxterior cu marmura ....si tot mi se pare ca nu este destul de rezistent . Parca mai mergeau 2-3 cm la grosime.

Pana acum, am avut trei opinii de la ingineri la fata locului DAR asta a fost la inceput de drum, inainte sa fac cate ceva la casa. Intre timp, am dat jos o gramada: rigipsul de la mansarda care era afectat de apa de la inundatia respectiva, diversele si MULTELE mizerii ramase de-a lungul anilor inauntru au fost in mare masura debarasate si asa mai departe. Inca nu am terminat, dar acum e mult mai usor de vazut structura. La mansarda de exemplu e expusa complet.

Parerile inginerilor au fost asa:

1) Primul inginer e specializat in constructii de lemn a spus si el ca anexa e putin inclinata si s-ar preta o subzidire, casa in sine considera ca e in regula. Unele grinzi au fost inlocuite de fostii proprietari dupa incendiu, cele ramase dintre grinzile vechi sunt doar "afumate" si neafectate ca integritate. A batut in boltarii de beton si a spus ca pare sa aiba beton ok. Fisuri problematice la nivelul peretilor, de exemplu celebrele fisuri de 45 grade, nu sunt. Planul lui a fost: a) sa dam jos tot ce e afectat, debarasat moloz, slefuit lemnul b) dat peste tot cu solutie aseptica (parca) c) tratarea lemnului (recomandari pe linie de lemn mai ales)

2) Al doilea inginer a fost cineva care si-a licitat serviciile la o campanie caritabila pentru un copil bolnav. El a fost in multe privinte mai linistit decat mine. Bineinteles, constructia e la standardele anilor '90 si cu asta spui multe. Intrebarile mele au fost preponderent din sfera "cand pica odata casa", la care el a spus ca probleme de asa natura nu sunt dupa parerea lui

3) Un inginer structurist care din start a spus ca fiind cladire din anii '90, nu corespunde mai nimic normativelor moderne. El a recomandat demolarea parterului si mansardei

Din nou, au fost pareri la inceput de drum.

Deja inauntru e altceva dupa ce am debarasat mormanele de diverse ramase de-a lungul anilor. Dar mai este de lucru pe linia asta, de unul singur e greu.

Edited by statusquo, 20 November 2021 - 20:50.


#17
tioopedi

tioopedi

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,990
  • Înscris: 01.12.2018
In casa asta o sa va ingropati cei mai frumosi ani ai tineretii.
E un cancer, contagios, care o sa manance sanatatea si tineretea urmasilor tai.
Probabil e situata la cucamacaii, departe de scoala, spital sau DN.

#18
raducut123

raducut123

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,353
  • Înscris: 12.09.2013
Fa o expertiza!Nu te juca cu 3 ingineri...care spun pe gura ce vor ei.Nimic scris...si chiar daca ar scrie, nu are nici o valoare!Doar expertiza, apoi un proiect tehnic!Cand vine cutremurul cheama-i si pe cei 3 de la Rasarit!Ce cunostinte structurale ai tu...sau cu ce vrei sa te apuci la renovare?Ti-ai pus intrebarile astea?

Anunturi

Chirurgia spinală minim invazivă Chirurgia spinală minim invazivă

Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical.

Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate