Receptie imobil Sectorul 1 - lista secreta

Acest topic se adreseaza celor care au o constructie in sectorul 1, Bucuresti.
E un mic indreptar, nicidecum o garantie a reusitei!

Din stiinta mea, aceasta lista o afli abia dupa prima vizita, pentru ca e "secreta" si tine in mare de toanele departamentului receptii, nicidecum de o baza legala.

Clasic, receptia lucrarilor se facea de Disciplina in Constructii, parte a Politiei Locale.
Prin martie 2021, M-me Clotilde a dat de pamant cu Politia Locala S1 si a mutat receptiile in cadrul dept. urbanism de la PS1, sub conducerea viceprimarului.
Timp de 2 luni nu s-au facut receptii deloc, pt ca nu erau pregatiti.

Este o adevarata arta innebunitoare sa se acopere de hartii si semnaturi pe stampila.
Ajung pana acolo incat sa declare ca ei NU intepreteaza LEGEA (dar care e menirea lor, atunci?), daca ceva ii incurca!
Desi legea e clara, ei cer negatii de la alte institutii, pentru a fi 100% scutiti de responsabilitati!
Prefera sa ignore informatii din avize, daca nu le convine viziunii lor birocratice.

Va recomand sa citit si sa bifati TOT ce e pe lista INAINTE de a anunta incheierea lucrarilor.
Dupa incheierea lucrarilor, NU se mai accepta dispozitii de santier, ci schimbare de tema (desi cf arhitectului cu care lucrez, e un abuz), dar e nebunie, e de fapt o reautorizare!
Daca aveti modificari, chiar si minore fata de proiect, faceti dispozitie de santier, depuneti la PS1 spre vizare neschimbare, abia apoi faceti anunt de terminare lucrari la ISC si PS1.

La nevoie faceti prelungire AC cu minim 2 saptamani inainte de a expira.
Nici AC-urile nu trebuie montate exterior, daca nu sunt desenate pe fatada, chiar daca le aveti in proiectul de instalatii!
Dupa receptie.. potopul!

Problema este ca au ajuns sa fie chititi pe litera legii, nicidecum pe spiritul ei, iar piedicile puse adesea NU au niciun obiectiv civic, doar acoperire de hartii, de cand M-me Clotilde ii spanzura din priviri.
Parerea mea este ca e un sabotaj de mare clasa a USR, dar sunt subiectiv.


Asadar, la prima vizita, vi se va da o lista "secreta".
Nu aveti nicio sansa sa luati receptia la prima vizita!

TOATE hartiile trebuie sa aiba: CONFORM CU ORIGINALUL, NUME, SEMNATURA OLOGRAFA
Recomand o stampila CONFORMA CU ORIGINALUL + Nume si Prenume, cca 100 lei

Recomandarea mea este sa aveti TOATE documentele scanate.

Quote

Aveti mare grija la bransamente, sa fie facute cf planurilor.
Desi legea (ANRE) spune clar ca bransamentele se fac doar pe domeniul public, la PS1 au o interpetare speciala, adica considera ca bransamentele sunt "constructii", si nu se fac pe domeniu public.

Distribuitorii sunt amendati de ANRE, nu de PS1 si nu prea dau 2 copeici pe aerele PS1, dar PS1 face abuzuri de interpetare, deci va tin captivi, ca tot ceea ce tine de bransamente sa fie pe domeniul vostru SAU la limita de proprietate.

Vorbim despre cutiile de gaze (contor, regulator, robineti etc) sau de curent (contor, bmtp, sigurante etc).
Ideea lor este sa fie inclus in gard, adica sa fie totusi accesibil din exterior, dar la voi in ograda.
E mai greu cand cand cladirea e la calcan cu domeniul public. (e mare scandal cu unele blocuri din beton, care nu au unde incastra aceste cutii)

===

Dupa ce aveti procesul de receptie lucrari, urmeaza noi distractii:

0. Faceti cont la https://online.impozitelocale1.ro/ - cate un cont pt fiecare proprietar (dc sunt mai mult).

1. Declararea imobilului la Taxe si Impozite, in pta Amzei folosind acest formular.
Sa duceti la depunere:
- copie CI proprietar/i
- copie cadastru stampilata de cadastrist
- copie autorizatie constructie
- copie proces receptie lucrari
- copie declaratie valoare lucrari folosita la procedura de receptie, pt stabilirea taxelor
- dintr-un motiv nestiut de nimeni, trebuie sa atasati si copie de pe declaratiile de incepere si terminare lucrari de la ISC.

1.1 Activati contul de la punctul 0, la Pta Amzei (e nevoie de buletin).

In 30 de zile ar trebui sa introduca datele si sa vedeti ce aveti de plata = declaratie de impunere.

Platiti impozitul si cereti certificat fiscal pt TOTI proprietarii!
Se poate plati pe Ghiseul.ro, iar certificatul fiscal se scoate gratis dupa ceea, din serviciul de la pct 0.

2. Depuneti pentru eliberare Certificat de Edificare constructie.

In Cerere scrie ce documente trebuie depuse, mai ales partea de impozite, de mai sus.

Dupa ce depuneti, au inca 30 de zile sa va dea certificatul!

Sa aveti platite impozitele pt teren si imobil!

Vedeti ca trebuie copie AC + copie planuri arhitectura, plan amplasament si eventuale dispozitii de santier (birocratia e in floare).

Vedeti patania de aici
Cadastrul sa fie de maxim 1 an vechime si sa contina inventar coordonate stereo 70 pe planul de amplasament.
In CF sa fie incris dreptul de drepturile de uz si servitute al distribuitorului de energie electrica.

Daca nu aveti mentiune de Uz si servitute pt distributorul de energie electrica, trebuie sa mergeti la notar sa dati declaratia de mai jos si sa asteptati intabularea ei.

 Declaratie_Distributie.docx   25.84K   2 downloads

* Daca aveti dreptul de uz si servitute, tuturor celor ce sunt trecuti la capitolul Sarcini din CF, trebuie sa le cereti acordul, adica bancilor (dc exista ipoteca).

3. Cu Certificatul de Edificare, vorbiti cu cadastristul sa faca intabularea, iar apoi... daca e cazul, apartamentare.

Pentru intabulare, e nevoie de:
- copie CI proprietari
- cadastru
- certificat energetic cladire
- certificate fiscale proprietari 9se scot cu serviciul de la pct 0.

Se ocupa cadastristul de procedura.

GATA (?)

Ai reusit, sau nu ?

Cine eu?
Nooo... mai cer ceva, desi legea nu cere, dar nu ma las, infrang eu cumva.
Sunt intr-o zona nedescrisa de legea urbanismului, dar tine de DSP, insa ei nu vor sa inteleaga ca problema e in curtea DSP, care a dat avizele si acordul

Dupa niste calmante, ca am vrut sa ii bat fizic, am hotarat sa ii toc cu sute de hartii.

Edited by Courage, 15 November 2021 - 21:47.

Succes si stai calm. Vei reusi !

Foarte util topicul. Pentru cei care au executat casa cu modificari fata de proiect (mai mici sau mai mari este relativ irelevant, pentru ca legea nu face o astfel de distinctie) va recomand urmatorul articol care explica ce posibilitati sunt pentru a avea documentatia in regula inainte de receptie:

Necesitatea obținerii unei noi autorizații de construire când intervin modificări de temă

Spor tuturor la lupta cu birocrateala.

@travelpouch - Foarte bun linkul, dar legislatia este foarte vaga si lasa la latitudinea organelor locale, iar aici e jale.

De fapt, leguitorul s-a lovit si el de "PS1", unde nu se mai accepta dispozitii de santier dupa inchiderea lucrarilor => ramane la latitudinea organului sa te incadreze la schimbare de tema sau reautorizare.
Cum reautorizarea insemna ca ai facut ceva extem de gresit, se abuzeaza de modificarile de tema, ca singura solutie legala, chiar cand realist, nu e nevoie de asaceva, pentru ca pana la urma cum iti compartimentezi tu interiorul, nu e treaba primariei.
De fapt, in 95% din cazurile din tara (exceptie PS1), aceste probleme nu exista, iar bunul simt este deasupra literei legii.

Cred ca suntem toti de acord ca NIMENI nu face autorizatie de constructie cand renovaza si schimba ceva la peretii interiori (nu vorbim de elemente de rezistenta).

Mai grav este cand te pun sa modifici ceva la bransamente, pentru ca acolo implica reautorizare atat pt bransament, cat si pt modificarile inerente (daca exista) la cladire.

Problema este cand birocratia striveste investitorul cu cereri aberante, fara nicio miza, exceptand OCD-ul birocratic. (a se vedea semnatura pe stampila si totul semnat CF cu originalul)

La PS1 e o frica si o lehamite infricosatoare, totul ascuns sub mantia legii si a unei comunicari extrem de proaste si fara urme lizibile.

Sigur ca e jale, pentru ca practica este foarte neunitara, asta e consecinta pentru ca legislatia e varza, fara niciun fel de legatura cu realitatea.

 Adm, on 15 noiembrie 2021 - 22:56, said:

 Courage, on 15 noiembrie 2021 - 21:47, said:

Ca unul care ma pregatesc sa construiesc o casa in sectorul 1 ma apuca disperarea cand vad ce ai patit ...

Da, pregateste-te de calmante, pt ca va dura:
- certificatul de urbanism il iei relativ usor, daca ce vrei tu se pupa cu PUG-ul.
- daca o sa ai nevoie de PUD/PUZ, te-a blestemat D-zeu
- apoi vine epopeea avizelor, care sunt multe, inutile si in triplu exemplar (pt ca ai nevoie de autorizatie de constructie pt cladire si pt fiecare bransament).
- la sfarsit vin observatiile si comentariile lor, care te intarzie si mai mult.
- intre 6 - 12 luni, in fct de avize, dureaza obtinerea autorizatiei de constructie
- 2 ani e perioada clasica de constructie, timp in care ia aminte ce am scris in prima postare, ca sa ai mai putine surprize la receptie.

Va dura ani. Poti sa ai toti banii, tot nu vei reusi in mai putin de patru - cinci ani, cu tot cu autorizare si receptie. Iti recomand sa vezi Interstellar si sa iti cauti o alta planeta, una unde de preferat timpul se scurge mai repede decat in sectorul 1

 Courage, on 16 noiembrie 2021 - 08:32, said:

Edited by travelpouch, 16 November 2021 - 10:47.

intotdeauna in sectorul 1 lucrurile au mers mai greu, o mafie de nedescris

Eu de la inceputul lui septembrie astept sa iasa foaia de la ISC, pentru receptie pe mai departe. Abia zilele trecute in nov a iesit. Foarte foarte greu... Pe mai departe ma astept sa inceapa bahaosu. Deja am pus banii deoparte de șpăgi, mi-e că o să trag paiu` scurt si o sa vina tanti Manta sau cum dracu o chema-o, nemernica aia care a fost la distrigaz la receptii si e acuma la PS1.... fir-ar la dracu să fie...

Edited by kuniva, 16 November 2021 - 14:01.

Primăriile au statut de stat-în-stat, nu aparţin de vreun minister, nu au structuri superioare de care să se teamă.
Impozitele mari sunt baza puterii lor. Aceste fonduri susţin o încrengătură puternică de mitocani.
Mitocanii nu doresc eficientizare şi armonizare pentru că nu ar mai fi importanţi în sistem.

Când plăţiti impozite este bine să ştiţi pentru ce anume contribuiţi.

Daca faci ilegalități e normal sa nu îți dea aprobare.

Nu mai merge cu smenuri. Le e frică la toți de Clotilde

Tine banii de șpaga, ca nu reușesc ăștia cu blocuri și necazuri mari sa dea, de frica Clotildei.
Ar lua ele, dar le e frica.

Tartorul este Sanda Dorina Teodorescu (șef serviciu), iar "minionul suferind de OCD" (se potriveste perfect descrierea), și care e băgat la înaintare, este Stoian Elena (de la branșamente PS1).

Flat, las-o dracu ca nu vorbim de un etaj în plus la cavou.
Vorbim de chestii minore, precum s-a trezit nevasta ca vrea sa mute usa de la debara sau ca vrea ca peretele de rigips sa fie pus alfel sau sa dispara.

Mare ilegalitate, mare, nu mai poate interesul public de faptul ca planul nu bate 1:1 cu realitatea la interior.

Dacă mâine e cutremur și cade blocul, PS1 și toată gașca va fi acoperita de hartii.
Nimeni nu va fi de vina ca a picat blocul, asta e irelevant.
Pe hartie totul a fost perfect, semnaturile sunt toate, pe pozitiile lor.

O sa scriu eu peripetiile mai tarziu, ca sunt pe fuga.

Ahasverus, on 16 noiembrie 2021 - 16:49, said:

Așa e că legislația nu face diferenta între mutarea unei uși și înălțarea cu 2 etaje?

Afroditu, on 17 noiembrie 2021 - 07:17, said:

Intrebarea este legitima, insa in Romania noastra raspunsul este imposibil de dat. Incerc sa iti explic.

Legislatia nu face diferenta intre mutarea unei usi si inaltarea cu 2 etaje, in sensul ca ambele modificari necesita documentatii suplimentare. De aici incep insa diferentele, pentru ca legea prevede grade diferite de complexitate ale documentatie necesare. Vedeti articolele 66 si 67 din Ordinul 839/2009 si articolul pe care l-am semnalat eu mai sus.

Problema insa este ca legea nu este aplicata la fel de toate primariile. In sectorul 1 poate ca mutarea unei usi necesita reautorizare care dureaza un an, iar intr-un sat din Vaslui aceeasi modificare la implementarea proiectului pur si simplu va trece neobservata. Practica asta neunitara, pe langa faptul ca induce o inegalitate in fata legii pe criterii aleatorii, impinge beneficiarii intr-o incertitudine de ordin procedural. Pur si simplu nu stii cum se poate rezolva o problema de aceasta natura, pentru ca nu stii care este practica / cutuma la primaria ta, desi legea e clara.

Daca peste aceasta incertitudine se adauga birocratia ametitoare (vezi plimbarea actelor de la o institutie la alta, inutilele copii dupa buletin obligatoriu "conform cu originalul" si termenele limita stabilite prin lege pe care primariiile nu dau doi bani) atunci nu e de mirare ca multi beneficiari incearca sa ocoleasca depunerea de documentatii suplimentare prin tot felul de mijloace. Se pare ca in Romania legea creeaza obligatii doar pentru beneficiari. Asta e sentimentul pe care sunt convins ca il imparasesc multi dintre cei care au construit in aceasta tara mai mult sau mai putin binecuvantata.

Ca o remarca ceva mai generala, modificarile la proiect nu sunt a priori un motiv de culpa. Sunt situatii in care acestea sunt absolut necesare si dincolo de modificari vadit flagrante (sa zicem ai construit un etaj in plus sau ai sapat ilegal un subsol) nu ar trebui sa genereze atat de mult haos, daca se respecta conditiile esentiale ale investitiei (POT, CUT, amplasament etc etc).

Edited by travelpouch, 17 November 2021 - 09:01.

travelpouch, on 17 noiembrie 2021 - 08:59, said:

Chiar ca e o problema. In s3, se modifica tema cu inaltarea cu un etaj la o saptamana dupa aprobarea AC. Sau se construieste un bloc, totul finisat si cu lume mutata, apoi se apuca de construit un etaj retras.
Eu vad altfel. Madame Clotilde a vrut sa puna capat smecheriilor imobiliare. Prin rigurozitatea aceasta, sperie dezvoltatorii care faceau etaje in plus cu neimuluita, dar multumeste multa lume din cartier, in acelasi timp, nemultumeste si proprietarii care isi consturiesc in regim propriu.
Dar eu nu inteleg o chestie. Tu construiesti in regim propriu, stii de la inceput ce trebuie facut, cum arata etc. De ce trebuie sa te razgandesti? Eu daca sunt pe autostrada si ma hotarasc sa nu ma mai duc la mare, nu o iau pe contrasesn brusc. Merg cativa km pana la prima iesire. Aia e, ce sa fac...