Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

Sfaturi curatare incalzire pardos...

CI AM/FM Sanyo LA1201 ramas fara FM

Montare sau nu vana cu 3 cai!?
 Sugestie salariu arhitect

Aftershave care trebuie diluat ca...

Noul Chromecast cu Google TV (HD)

Armageddon Time (2022)
 The Good Nurse (2022)

A intrat conducerea bisericii ...

Importanta geneticului in societate

Fond Funciar
 Passat b 6 1.9 tdi BXE problema ...

Verificare instalatie gaz

Am o problema la Golf 4 1.9 TDI

Recomandare clinica implant All o...
 

Urban Plaza Brasov

- - - - -
  • Please log in to reply
87 replies to this topic

#55
gibex

gibex

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 97
  • Înscris: 09.10.2005
ghinion atunci Posted Image

#56
e1ena

e1ena

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 4
  • Înscris: 17.01.2022
Buna tuturor. Mi s-a parut si mie interesant acest proiect si am ajuns cu discutiile intr-o faza avansata. Am primit insa astazi un draft de antecontract si mi-am pierdut tot elanul :)
Mi se pare ca exista o gramada de clauze abuzive: de la cei 60% din pretu7l total al apartamentului pe care ii pierzi daca cumva nu reusesti sa platesti ultima rata in 30zile, pana la felul in care definesc ei clauza de" forta majora" doar pentru vanzator, ce in extremis poate sa insemne ca pot intarzia destul de mult timp livrarea, fara ca eu cumparatorul sa-mi pot exercita optiunea de a ma retrage, daca nu sunt de acord sa astept ani...
A mai trecut cineva prin aceste dubii, ati reusit sa negociati ceva sau clauzele din antecontract sunt standard?
Multumesc!

#57
joiedevivre

joiedevivre

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 22
  • Înscris: 05.06.2020
Pot sa zic că am comparat cu alte contracte de prin București și cel de la Urban mi s-au părut chiar mai echilibrat. Diferența este că la Urban nu mi s-au părut că sunt foarte deschiși la modificări. La dezvoltatori mari și proiecte mari contractul este întotdeauna dezechilibrat in favoarea dezvoltatorului și cred că îți asumi riscuri pentru a cumpăra apartamentul pe care ți-l dorești și nu ce rămâne.
Acum dpmdv am considerat că dacă se opresc acum ar fi cam aiurea pentru tot proiect lor și că Urban că istorie au fost paroliști.
Cred că este totuși de datoria ta sa le mentionezi ce anume te deranjeaza in contract și cum ai dori sa fie modificat, pe scurt să încerci, orice alta experiențe au avut alții.

#58
radu103

radu103

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,233
  • Înscris: 15.11.2003
Da, iei cand e gata...asta e solutia care te protejeaza  cel mai bine : banii, produsul si pa-pa

#59
villacrown

villacrown

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 168
  • Înscris: 11.01.2015
Cind este gata, e vandut tot.

#60
gibex

gibex

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 97
  • Înscris: 09.10.2005

 villacrown, on 17 ianuarie 2022 - 21:19, said:

Cind este gata, e vandut tot.

Cam da Posted Image

 e1ena, on 17 ianuarie 2022 - 16:32, said:

Buna tuturor. Mi s-a parut si mie interesant acest proiect si am ajuns cu discutiile intr-o faza avansata. Am primit insa astazi un draft de antecontract si mi-am pierdut tot elanul Posted Image
Mi se pare ca exista o gramada de clauze abuzive: de la cei 60% din pretu7l total al apartamentului pe care ii pierzi daca cumva nu reusesti sa platesti ultima rata in 30zile, pana la felul in care definesc ei clauza de" forta majora" doar pentru vanzator, ce in extremis poate sa insemne ca pot intarzia destul de mult timp livrarea, fara ca eu cumparatorul sa-mi pot exercita optiunea de a ma retrage, daca nu sunt de acord sa astept ani...
A mai trecut cineva prin aceste dubii, ati reusit sa negociati ceva sau clauzele din antecontract sunt standard?
Multumesc!

Da, si nu au vrut sa schimbe nimic din acele clauze.
Ca idee puteti scoate un certificatul de informare de la ONRC/extras CF si apoi puteti lua o decizie. Eventual si procesele din portal judecatoria BV (executari silite, altele).

Edited by gibex, 17 January 2022 - 23:05.


#61
amadeus79

amadeus79

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,550
  • Înscris: 26.07.2004

View Postradu103, on 17 ianuarie 2022 - 19:46, said:

Da, iei cand e gata...asta e solutia care te protejeaza  cel mai bine : banii, produsul si pa-pa

Asa e cel mai bine dacă nu vrei sa îți asumi riscuri. Singura problema e ca la ei (Dezvoltator) vei găsi doar apartamente la parter și eventual chiar pe Nord.

Cele poziționate pe Sud, Sud-vest, Sud-est le vei cumpăra de la intermediari care își marchează un câștig de 10-15% cel puțin. Desigur nu ai șansa de a personaliza apartamentul.

Plusuri și minusuri

Edited by amadeus79, 18 January 2022 - 18:43.


#62
e1ena

e1ena

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 4
  • Înscris: 17.01.2022
Multumesc tuturor pentru raspuns!
Va mai cer inca un sfat in legatura cu parcarea, in caz ca a achizitionat cineva loc in parcare subterana. Nu am vizionat si zona de subsol a cladirii cand am avut intalnirea cu agentul, asa ca nu am idee daca sunt destul de spatioase. Si mai important, considerati ca merita diferenta de pret, dpdv al randamentului inchirierii pe termen lung?

#63
aGVsbG8

aGVsbG8

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 31
  • Înscris: 14.11.2020
Poze - https://imgur.com/a/TFFKh57

Ochimetric, mie mi s-au parut spatioase. Parca parcarea exterioara era 5000 euro + tva. Cat costa aia subterana? Cand am intrebat eu, puteai lua subterana doar daca luai din apartamentele alea scumpe care aveau oricum alocat parcare subterana.

#64
gibex

gibex

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 97
  • Înscris: 09.10.2005
Sunt spatioase parcarile subterane, ca pret cred ca urca spre 15K acum.

View PostaGVsbG8, on 19 ianuarie 2022 - 20:16, said:

Ochimetric, mie mi s-au parut spatioase. Parca parcarea exterioara era 5000 euro + tva. Cat costa aia subterana? Cand am intrebat eu, puteai lua subterana doar daca luai din apartamentele alea scumpe care aveau oricum alocat parcare subterana.

Chiar vroiam sa stiu cat mai e la dezvoltator, ca acum se cere 8000E in piata.

Edited by gibex, 20 January 2022 - 11:58.


#65
e1ena

e1ena

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 4
  • Înscris: 17.01.2022
Ultimele oferte pe care le-am primit eu erau 5.500 suprateran si 7.500 subteran (fara TVA). Asta era prin Decembrie, banuiesc ca o sa le scumpeasca din nou Posted Image .
Oricum pretul apartamentelor a crescut vertiginos in ultimul trimestru. Deja nu mai sunt sigura ca o proprietate aici iti poate aduce randament ok la inchiriere, tinand cont de preturile actuale.
Nici eu nu sunt din BV, asa ca nu cunosc ft bine piata... dar din ce vad pe Imobiliare.ro sunt destule anunturi disponibile la inchiriat, pare ca oferta e peste cerere.

#66
aGVsbG8

aGVsbG8

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 31
  • Înscris: 14.11.2020
La 100k cat se da acum pentru 2 camere + mobilat si utilat, daca inchiriezi cu 400-450 euro, reiese un randament mic - peste depozite bancare dar sub inflatie (<5%). Daca iei cash atunci e si mai aiurea tinand cont ca ai putea investi acei bani si altfel. Plus ca pretul fara tva posibil sa fie peste acei 450000 lei si ajungi sa-ti irosesti sansa cu tva 5% pentru imobiliare pana in 140k euro.

Eu am dat 90k acum cateva luni (open space) dar nu l-am luat cu gandul la ce randament mare voi obtine din inchiriere ci doar pe ideea ca preturile vor mai creste o perioada si mai bine iau acum decat sa iau mai scump.

Daca ar vinde doar parcari eu as lua mai multe si le-as inchiria cu 50 euro. Ala randament bun. Si sigur as gasi chiriasi deoarece cei cu 2 masini chiar nu o sa aiba unde parca. Dar dezvoltatorul nu vinde parcari cu bucata asa ca pica varianta asta Posted Image

Edited by Dany_Darke, 20 January 2022 - 19:03.


#67
amadeus79

amadeus79

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,550
  • Înscris: 26.07.2004

View Poste1ena, on 20 ianuarie 2022 - 12:23, said:

Ultimele oferte pe care le-am primit eu erau 5.500 suprateran si 7.500 subteran (fara TVA). Asta era prin Decembrie, banuiesc ca o sa le scumpeasca din nou Posted Image .
Oricum pretul apartamentelor a crescut vertiginos in ultimul trimestru. Deja nu mai sunt sigura ca o proprietate aici iti poate aduce randament ok la inchiriere, tinand cont de preturile actuale.
Nici eu nu sunt din BV, asa ca nu cunosc ft bine piata... dar din ce vad pe Imobiliare.ro sunt destule anunturi disponibile la inchiriat, pare ca oferta e peste cerere.

La subteran s-ar putea sa fi înțeles greșit.
Prețul e altul.

#68
joiedevivre

joiedevivre

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 22
  • Înscris: 05.06.2020
Salut,

Are cineva updates despre care mai este planul Urban cu blocurile de 20 etaje? Cand este estimat sa se apuce si sa finalizeze? Si ce servicii planuiesc sa dezvolte sau permita acolo (bazin de inot, restaurante, super-market)?

Thanks,

#69
gibex

gibex

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 97
  • Înscris: 09.10.2005
Din ce am inteles din ultimul email de la agent, tintesc la finalizare in 2025/2026. Acum lucreaza timid la fundatie.

#70
lord hades

lord hades

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 490
  • Înscris: 05.12.2006
De ce si-ar dori cineva bloc de 20 etaje?
La mine sunt 8 și sunt prea multe.

#71
aGVsbG8

aGVsbG8

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 31
  • Înscris: 14.11.2020
Din ce vad eu pe puz-ul vechi, cladirile mari vor fi: hotel, apartamente in regim hotelier si birouri. S-a schimbat puz-ul si construiesc locuinte personale?

https://serviciihart...22-162810a591c5
http://serviciiharta...eglementari.pdf

#72
gibex

gibex

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 97
  • Înscris: 09.10.2005

View Postlord hades, on 02 iunie 2022 - 10:12, said:

De ce si-ar dori cineva bloc de 20 etaje?
La mine sunt 8 și sunt prea multe.

De ce nu? Posted Image Asa cum unii prefera parterul, altii vor etajul 50. Acum depinde si cum vor functiona lifturile, ca daca sunt cele de la Kona, au pus-o bine de tot (sunt lente si se cam strica)

View PostaGVsbG8, on 02 iunie 2022 - 17:10, said:

Din ce vad eu pe puz-ul vechi, cladirile mari vor fi: hotel, apartamente in regim hotelier si birouri. S-a schimbat puz-ul si construiesc locuinte personale?

https://serviciihart...22-162810a591c5
http://serviciiharta...eglementari.pdf

Da, planul este schimbat, cele 2 cladiri de 20/24 etaje sunt de apartamente (plan 2019).

Edited by gibex, 03 June 2022 - 20:33.


Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate