Urban Plaza Brasov
Last Updated: May 25 2023 12:07, Started by
joiedevivre
, Jul 28 2021 17:47
·
9
#56
Posted 17 January 2022 - 16:32
Buna tuturor. Mi s-a parut si mie interesant acest proiect si am ajuns cu discutiile intr-o faza avansata. Am primit insa astazi un draft de antecontract si mi-am pierdut tot elanul
Mi se pare ca exista o gramada de clauze abuzive: de la cei 60% din pretu7l total al apartamentului pe care ii pierzi daca cumva nu reusesti sa platesti ultima rata in 30zile, pana la felul in care definesc ei clauza de" forta majora" doar pentru vanzator, ce in extremis poate sa insemne ca pot intarzia destul de mult timp livrarea, fara ca eu cumparatorul sa-mi pot exercita optiunea de a ma retrage, daca nu sunt de acord sa astept ani... A mai trecut cineva prin aceste dubii, ati reusit sa negociati ceva sau clauzele din antecontract sunt standard? Multumesc! |
#57
Posted 17 January 2022 - 19:07
Pot sa zic că am comparat cu alte contracte de prin București și cel de la Urban mi s-au părut chiar mai echilibrat. Diferența este că la Urban nu mi s-au părut că sunt foarte deschiși la modificări. La dezvoltatori mari și proiecte mari contractul este întotdeauna dezechilibrat in favoarea dezvoltatorului și cred că îți asumi riscuri pentru a cumpăra apartamentul pe care ți-l dorești și nu ce rămâne.
Acum dpmdv am considerat că dacă se opresc acum ar fi cam aiurea pentru tot proiect lor și că Urban că istorie au fost paroliști. Cred că este totuși de datoria ta sa le mentionezi ce anume te deranjeaza in contract și cum ai dori sa fie modificat, pe scurt să încerci, orice alta experiențe au avut alții. |
#58
Posted 17 January 2022 - 19:46
Da, iei cand e gata...asta e solutia care te protejeaza cel mai bine : banii, produsul si pa-pa
|
#60
Posted 17 January 2022 - 23:03
villacrown, on 17 ianuarie 2022 - 21:19, said:
Cind este gata, e vandut tot. Cam da e1ena, on 17 ianuarie 2022 - 16:32, said:
Buna tuturor. Mi s-a parut si mie interesant acest proiect si am ajuns cu discutiile intr-o faza avansata. Am primit insa astazi un draft de antecontract si mi-am pierdut tot elanul Mi se pare ca exista o gramada de clauze abuzive: de la cei 60% din pretu7l total al apartamentului pe care ii pierzi daca cumva nu reusesti sa platesti ultima rata in 30zile, pana la felul in care definesc ei clauza de" forta majora" doar pentru vanzator, ce in extremis poate sa insemne ca pot intarzia destul de mult timp livrarea, fara ca eu cumparatorul sa-mi pot exercita optiunea de a ma retrage, daca nu sunt de acord sa astept ani... A mai trecut cineva prin aceste dubii, ati reusit sa negociati ceva sau clauzele din antecontract sunt standard? Multumesc! Da, si nu au vrut sa schimbe nimic din acele clauze. Ca idee puteti scoate un certificatul de informare de la ONRC/extras CF si apoi puteti lua o decizie. Eventual si procesele din portal judecatoria BV (executari silite, altele). Edited by gibex, 17 January 2022 - 23:05. |
#61
Posted 18 January 2022 - 18:41
radu103, on 17 ianuarie 2022 - 19:46, said:
Da, iei cand e gata...asta e solutia care te protejeaza cel mai bine : banii, produsul si pa-pa Asa e cel mai bine dacă nu vrei sa îți asumi riscuri. Singura problema e ca la ei (Dezvoltator) vei găsi doar apartamente la parter și eventual chiar pe Nord. Cele poziționate pe Sud, Sud-vest, Sud-est le vei cumpăra de la intermediari care își marchează un câștig de 10-15% cel puțin. Desigur nu ai șansa de a personaliza apartamentul. Plusuri și minusuri Edited by amadeus79, 18 January 2022 - 18:43. |
#62
Posted 19 January 2022 - 15:13
Multumesc tuturor pentru raspuns!
Va mai cer inca un sfat in legatura cu parcarea, in caz ca a achizitionat cineva loc in parcare subterana. Nu am vizionat si zona de subsol a cladirii cand am avut intalnirea cu agentul, asa ca nu am idee daca sunt destul de spatioase. Si mai important, considerati ca merita diferenta de pret, dpdv al randamentului inchirierii pe termen lung? |
#63
Posted 19 January 2022 - 20:16
Poze - https://imgur.com/a/TFFKh57
Ochimetric, mie mi s-au parut spatioase. Parca parcarea exterioara era 5000 euro + tva. Cat costa aia subterana? Cand am intrebat eu, puteai lua subterana doar daca luai din apartamentele alea scumpe care aveau oricum alocat parcare subterana. |
#64
Posted 20 January 2022 - 11:57
Sunt spatioase parcarile subterane, ca pret cred ca urca spre 15K acum.
aGVsbG8, on 19 ianuarie 2022 - 20:16, said:
Ochimetric, mie mi s-au parut spatioase. Parca parcarea exterioara era 5000 euro + tva. Cat costa aia subterana? Cand am intrebat eu, puteai lua subterana doar daca luai din apartamentele alea scumpe care aveau oricum alocat parcare subterana. Chiar vroiam sa stiu cat mai e la dezvoltator, ca acum se cere 8000E in piata. Edited by gibex, 20 January 2022 - 11:58. |
|
#65
Posted 20 January 2022 - 12:23
Ultimele oferte pe care le-am primit eu erau 5.500 suprateran si 7.500 subteran (fara TVA). Asta era prin Decembrie, banuiesc ca o sa le scumpeasca din nou .
Oricum pretul apartamentelor a crescut vertiginos in ultimul trimestru. Deja nu mai sunt sigura ca o proprietate aici iti poate aduce randament ok la inchiriere, tinand cont de preturile actuale. Nici eu nu sunt din BV, asa ca nu cunosc ft bine piata... dar din ce vad pe Imobiliare.ro sunt destule anunturi disponibile la inchiriat, pare ca oferta e peste cerere. |
#66
Posted 20 January 2022 - 16:43
La 100k cat se da acum pentru 2 camere + mobilat si utilat, daca inchiriezi cu 400-450 euro, reiese un randament mic - peste depozite bancare dar sub inflatie (<5%). Daca iei cash atunci e si mai aiurea tinand cont ca ai putea investi acei bani si altfel. Plus ca pretul fara tva posibil sa fie peste acei 450000 lei si ajungi sa-ti irosesti sansa cu tva 5% pentru imobiliare pana in 140k euro.
Eu am dat 90k acum cateva luni (open space) dar nu l-am luat cu gandul la ce randament mare voi obtine din inchiriere ci doar pe ideea ca preturile vor mai creste o perioada si mai bine iau acum decat sa iau mai scump. Daca ar vinde doar parcari eu as lua mai multe si le-as inchiria cu 50 euro. Ala randament bun. Si sigur as gasi chiriasi deoarece cei cu 2 masini chiar nu o sa aiba unde parca. Dar dezvoltatorul nu vinde parcari cu bucata asa ca pica varianta asta Edited by Dany_Darke, 20 January 2022 - 19:03. |
#67
Posted 20 January 2022 - 19:25
e1ena, on 20 ianuarie 2022 - 12:23, said:
Ultimele oferte pe care le-am primit eu erau 5.500 suprateran si 7.500 subteran (fara TVA). Asta era prin Decembrie, banuiesc ca o sa le scumpeasca din nou . Oricum pretul apartamentelor a crescut vertiginos in ultimul trimestru. Deja nu mai sunt sigura ca o proprietate aici iti poate aduce randament ok la inchiriere, tinand cont de preturile actuale. Nici eu nu sunt din BV, asa ca nu cunosc ft bine piata... dar din ce vad pe Imobiliare.ro sunt destule anunturi disponibile la inchiriat, pare ca oferta e peste cerere. La subteran s-ar putea sa fi înțeles greșit. Prețul e altul. |
#68
Posted 29 May 2022 - 11:09
Salut,
Are cineva updates despre care mai este planul Urban cu blocurile de 20 etaje? Cand este estimat sa se apuce si sa finalizeze? Si ce servicii planuiesc sa dezvolte sau permita acolo (bazin de inot, restaurante, super-market)? Thanks, |
#69
Posted 30 May 2022 - 16:48
Din ce am inteles din ultimul email de la agent, tintesc la finalizare in 2025/2026. Acum lucreaza timid la fundatie.
|
|
#70
Posted 02 June 2022 - 10:12
De ce si-ar dori cineva bloc de 20 etaje?
La mine sunt 8 și sunt prea multe. |
#71
Posted 02 June 2022 - 17:10
Din ce vad eu pe puz-ul vechi, cladirile mari vor fi: hotel, apartamente in regim hotelier si birouri. S-a schimbat puz-ul si construiesc locuinte personale?
https://serviciihart...22-162810a591c5 http://serviciiharta...eglementari.pdf |
#72
Posted 03 June 2022 - 20:31
lord hades, on 02 iunie 2022 - 10:12, said:
De ce si-ar dori cineva bloc de 20 etaje? La mine sunt 8 și sunt prea multe. De ce nu? Asa cum unii prefera parterul, altii vor etajul 50. Acum depinde si cum vor functiona lifturile, ca daca sunt cele de la Kona, au pus-o bine de tot (sunt lente si se cam strica) aGVsbG8, on 02 iunie 2022 - 17:10, said:
Din ce vad eu pe puz-ul vechi, cladirile mari vor fi: hotel, apartamente in regim hotelier si birouri. S-a schimbat puz-ul si construiesc locuinte personale? https://serviciihart...22-162810a591c5 http://serviciiharta...eglementari.pdf Da, planul este schimbat, cele 2 cladiri de 20/24 etaje sunt de apartamente (plan 2019). Edited by gibex, 03 June 2022 - 20:33. |
Anunturi
Bun venit pe Forumul Softpedia!
▶ 1 user(s) are reading this topic
0 members, 1 guests, 0 anonymous users