Casă sau apartament pentru investiție

Nenea Zap, on 18 iulie 2021 - 22:59, said:

Îmi place cum gândești! Nu prea sunt capabil de ceea ce spui. Cred că trebuie să ai și un pic de fler. Oricum nu mă arunc așa repede, o sa valutez fiecare opțiune in parte. Până la pensie mai am 15 ani.

giuliani, on 19 iulie 2021 - 00:09, said:

Cu condiția să te muți acolo. Italia e frumoasă, am stat 21 de ani la Roma. Acum trăiesc în Germania.

varanhia, on 18 iulie 2021 - 20:28, said:

daca ai facut spre milionul de euro sa-ti permiti o casa-n cluj sigur stii sa faci altceva cu banii decat inchirierea

si cum o sa ai grija de casa din strainatate, sa gasesti chiriasi, mici/mari reparatii, etc? Poti sa ai noroc de un chirias extraordinar sau poti sa-ti belestemi zilele. Oricum fa-ti temele si daca o sa-ti iasa in jur de 3% pe an sau mai putin dupa ce scazi toate cheltuielile incluzand munca ta si eventualele perioade moarte intre inchirieri te-as sfatui sa iei serios in considerare un REIT (Real Estate Income Trust - companii ce detin fel de fel de spatii imobiliare pe care le inchiriza) global de la vanguard, ce are distributie in jur de 3% (vezi https://investor.van...le/overview/vnq  ). Asta daca te preocupa imobiliarele.

Edited by vladut01, 19 July 2021 - 06:18.

let's talk honestly.

varanhia, on 18 iulie 2021 - 20:28, said:

Ai ales sumele bune dar este de tinut minte ca in zonele alea se practica turismul, asta inseamna ca majoritatea spatiilor comerciale sau mai exact "imobillele cu potential de spatiu comercial" au fost vandute.

Stiu treaba asta ca am cautat sa cumpar spatiu comercial, teren, imobil in zona cu potential de inchiriere. Chiar si garajele din cartiere la parter de bloc sunt vandute la preturi aberante de te amuza. Potentialul este fructificat in Romania ca este mentalitatea aia "ete cutarita inchiriaza".

varanhia, on 18 iulie 2021 - 21:43, said:

Cred ca daca esti disciplinat ar trebui sa diversifici investiitile. Colegi de forum discuta despre piata imobiliara cazuta. Sa iti zic ce s-a petrecut? Pai ete pe facebook au aparut promo la adresele de executare silita, ma uit la spatiile alea centrale scoase la executare, preturile aberante.
Deci trebuie priceput ca este un fel de criza dar nu este recunoscuta de careva.

Sunt de parere ca daca stai tu cu terenul expus prin camp, or sa iti arunce gunoaie pe el, poate te vedem pe softpedia cu vreun tampit care a construit pe el.
Daca vrei sa faci gard? Autorizatie.
Daca vrei sa cumperi? Preturile pe partea de teren sunt mari, deci nu faci vreo afacere, din contra te uiti care stau cu terenurile astea la vanzare si cred ca stau pe o mina de aur.

varanhia, on 18 iulie 2021 - 21:10, said:

Teoretic stai intr-un judet ok. Ai putea cumpara in Ramnicu Valcea. Este un fel de destinatie de buget si de tranzitie. Ceva apartament de inchiriat sau un spatiu comercial pe undeva pe la parter.

La discutia asta depinde unde este amplasat apartamentul sau imobilul, poti sa cumperi o casa la periferie sa nu vrea careva sa o inchirieze, identic la apartament sau ce vrei tu.
O pozitie centrala iti ofera acces catre inchiriat catre firme, notariat etc...
Problema fiind aia din Romania, daca da firma faliment.

Problema cu suma spusa de tine este ca nu prea te poti indrepta spre spatiu comercial sau casa intr-o zona buna in nici un oras important din Romania.
Asa ca iti ramane sa cumperi apartamente cat mai centrale pe care sa le inchiriezi persoanelor fizice. Cea ce in Romania este o loterie.

Diversifica bani. Cumpara un apartament pentru chirie, pune ceva bani la banca, ceva titluri de stat. In felul asta indiferent ce sfat iti dam noi, nu o sa fie ceva ce iti face praf toate economiile.

varanhia, on 18 iulie 2021 - 19:42, said:

Cui naiba sa inchiriezi ?  Tara se depopuleaza usor-usor . Sau nu ai citit ultimele stiri ? Toata lumea migreaza spre Vest (nu vestul Romaniei ci vestul Europei).

Nenea Zap, on 18 iulie 2021 - 22:59, said:

ce actiuni da exemple ca si actiunile implica riscuri acei 100 pot deveni 50!

Exista romani ce stau afara sau in rural ce au proprietati inchiriate de care se ocupa niste oameni de incredere,contra cost.Dar e greu de gasit acel om de incredere si competent.Si necesita o organizare buna.Dpmdv am ajuns la concluzia -chiriile nu sunt o solutie pentru investitii in tara,din motiv de populatie fara principii morale,seriozitate,corectitudine.Dar e doar punctul meu de vedere.

Edited by mcd2020, 19 July 2021 - 06:58.

mcd2020, on 19 iulie 2021 - 06:58, said:

Pai cam asa si este ....

Ma rog, nici cu unii proprietari nu imi e rusine. Sunt de un tupeu senzational. O amica (din Bucuresti ) isi cauta 2 camere, avand doi copii. Toate bune. A gasit la 400 de euro iar proprietara ii spune ca are si abonament la Telekom (TV + Net+ cartela SIM) la 120 RON.   Pai .... intreb eu, ce treaba are ea cu abonamentul dvs ??  Aaaa. pai l-am facut acum 1 an si sunt inca legata de contract si nu pot sa renunt la el.
Deci real, chiria era 400 E + 120 lei (ca vrei sau nu).  Tupeu.  Am plecat.

Depinde in ce zona si care sunt asteptarile.
Da, din pacate tara se depopuleaza.

Eu vroiam sa cumpar o garsoniera la Sinaia sa o inchiriez si dupa ceva analiza mi-am dat seama ca este cam ce zici tu.
Chinezi au un proverb bun care se aplica "The mountains are high, and the emperor is far away."
Chiar daca intentiile tale sunt bune, or sa te stie aia departe.

Bogotta, on 19 iulie 2021 - 06:52, said:

Tara se depopuleaza , dar exista o migratie continua de la sate catre orase. Un alt fenomen va fi acela al sporirii numarului imigrantilor.

Sunt satul de maimute ce azi fac contract de chirie cu clauze si imbaracati curat,si miine lasa plodul la socrii si iti trimit watsapp din Uk de unde se ocupa cu fier vechi....Romanii nu au o gandire clara,sunt haotici,fara teluri,si poate toate din prostie sau lipsa de educatie.Dar sa nu descurajam initiatorul,cu poza si nick de dama dar exprimare masculina.

Pe scurt nu.
Poti sa bagi banii într-o mașină sa faci maxi taxi in orasul in care esti. Angajezi un sofer sau 2 de încredere.
Microbuzul il iei nou, nu vechi.
Sau poti lua un camion sa faci transport de marfa, se scoate bani buni din asa ceva.

mcd2020, on 19 iulie 2021 - 07:12, said:

Sunt gender bre! Lăsând gluma la o parte, aceea din poză a fost fata mea. Cât despre ce spui despre maimuțe, nu sunt din acel film. Apartamentele au fost cumpărate inițial pentru uzul propriu dar am hotărât să mai rămân un pic prin lume. Stau cu anii nedeschise. M-am gândit că o zona mai bună ar fi ok. Prin prisma faptului că până la urmă mi-aș fi vândut apartamentele și mi-aș fi cumpărat unul în aceeași zonă cu imobilul de investiment.

Maimute numesc eu oamenii fara educatie,pentru ca eu nu ii deosebesc de maimute.....Bre.

Eu zic ca sa nu te bagi în imobiliare.
Ce poți sa faci, iti deschizi un spatiu comercial sau cafenea.
Sau te faci engrossist și vinzi mărfuri diverse - se scot bani buni din asa ceva.

varanhia, on 19 iulie 2021 - 07:39, said:

Dai si tu cu ceva ruj si la vanzare.
Ruj se zice cand dai o mana de lavabil si poate repari ceva pe acolo, schimbi ceva mai vechi si gata.

Zonele bune atrag si in primul rand ca se apreciaza ca pret.

In legatura cu ce zic colegi de forum? Ma gandesc doar la 1 singur lucru, mafie si evaziune fiscala.
Zice un coleg de taxi, locurile de taxi, uber si bolt au intrat pe piata si nici cei care fac taxi nu stiu prea multe.

Tu zici de o sursa de venit pasiva, asa o inteleg eu, inchiriat, un coleg zice ceva de cumparat o masina sa faci transport de marfa.
Este interesant de vazut cum gandeste fiecare.

Edited by DuskGerman, 19 July 2021 - 07:55.

DuskGerman, on 19 iulie 2021 - 07:55, said:

Nu este nevoie, casele sunt super. Materiale premium.

vdesigns, on 19 iulie 2021 - 06:58, said:

ai perfectă dreptate dar dacă nu cunoști rămâi SĂRAC.
am discutat pe forum.
ia mai vezi aici https://forum.softpe...e/page__st__108