Renovare apartament - modificare impartire camere

Va salut,

Urmeaza sa achizitionez un apartament pentru care vreau sa fac cateva modificari interioare. Una dintre ele este sa unesc o camera cu balconul si pentru aceasta as vrea sa scot usa de la balcon impreuna cu geamul si peretele care sustine geamul.

Credeti ca pentru o astfel de lucrare este necesara o autorizatie de la primarie ? Peretele care sustine geamul care da spre balcon este cel mai probabil din BCA sau caramida. Nu as avea ce structura de rezistenta sa modific deoarece eu daram o jumatate de perete care sustine un geam.

Va multumesc pentru raspuns.

Da, este necesara autorizatia.

Când (nu) ne trebuie autorizație de construcție

Se pot face fără autorizație, atâta timp cât nu vorbim de afectarea structurii de rezistență și/sau arhitectura clădirii, următoarele modificări:
-reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară și exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei, inclusiv în situația în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări, cu excepția clădirilor declarate monumente istorice, în condițiile legii;
-zugrăveli și vopsitorii interioare;
-reparații la instalațiile interioare, la branșamentele și racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcțiilor, în limitele proprietății, montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare și/sau de contorizare a consumurilor de utilități.


Dărâmarea unor pereți nu se numără printre excepțiile din lista de mai sus. Este foarte posibil ca dărâmarea unui perete să afecteze structura de rezistență a blocului, așa cum punctează adesea specialiștii. Iar această apreciere nu poate fi făcută de către un nespecialist.
La capitolul sancțiuni, pentru lipsa autorizației de construire atunci când e obligatorie, Legea nr. 50/1991 prevede o amendă între 1.000 și 100.000 de lei. Oricine din bloc poate sesiza primăria sau Inspectoratul de Stat în Construcții și primirea amenzii este aproape garantată.

Edited by 2Unlimited, 02 June 2021 - 13:34.

 2Unlimited, on 02 iunie 2021 - 13:30, said:

Inteleg dar ma gandesc ca in acest caz nu ar putea fi considerat un perete pentru ca el nu este de sus pana jos sa sustina tavanul, acel "perete"sustine doar geamul care da spre balcon, el avand o dimensiune de aprox 1,2m lungime, 1,2m inaltime si grosime probabil 15-20cm.

Exista un numar de telefon unde as putea sa intreb la primarie daca se poate darama un astfel de perete?

Pune o poza, sa intelegem mai bine.

Pune o poză, dacă vrei răspuns clar.

 cata009, on 02 iunie 2021 - 13:38, said:

te-ai fi gandind tu, dar ai citit ce a postat 2Unlimited?

Quote

ia mai gandeste-te un pic, ai sau nu nevoie de autorizatie?

Edited by _Smiley_, 02 June 2021 - 13:55.

Daca este bloc din panouri prefabricate este 100% din beton armat.

Probabil el vrea să dea jos peretele din stânga cu tot cu ușă și geam.

 0000-1-1024x889.jpg   59.16K   104 downloads

Se refera la peretele acela de sub geam. Bucata aceea de perete nu este de sustinere.
Cel mai probabil are un geam lipit de o usa si vrea sa anuleze usa + geamul si peretele de sub geam sa dispara.

Eu zic că are nevoie de autorizație, după cum au zis colegii...
Dacă îi face unu reclamație, că așa e moda, plătește amendă și-l face la loc... Deci ?

 cata009, on 02 iunie 2021 - 13:38, said:

acel perete de la exterior are cam 25-35 cm si este perete de rezistenta. chiar daca nu sustine tavanul, face parte din structura blocului.
daca nu vrei sa ajungi la parter in caz de cutremur iti recomand sa il lasi acolo. poti pune ceva peste el sa faci un fel de masa, dar nu il sparge.

Se gandeste la parapetul de sub fereastra si ii zice perete. Daca e zidarie de BCA se autorizeaza fara probleme. Daca e caramida poate fi vreo centura de solidarizare la partea de jos. Se autorizeaza si aia, dar se va impune s-o pastreze, ramane un prag acolo. Daca e panou de beton exista sigur o nervura la partea de jos care va fi si ea obligatoriu de pastrat.

Daca incepe fara autorizatie si este amendat nu va construi nimic la loc, i se va da termen sa intocmeasca retroactiv documentatia pentru intrarea in legalitate. Un perete de pana in 20cm grosime nu e portant decat daca e eventual vreo diafragma de beton armat. Altfel e doar un perete de compartimentare.

"Este bine de stiut ca pentru orice modificari interioare ale unui spatiu ce presupun reconfigurare interioara prin marirea suprafetelor si rezultarea altor spatii decat cele specificate in fisa de cadastru, este necesara obtinerea unei autorizatii de construire sau demolare, dupa caz."

Daca vrei sa dai jos orice bucata din peretele acela ai nevoie de autorizatie. Chiar daca nu primesti amenda, lipsa autorizatiei iti va creea necazuri in cazul unui contract de imprumut la o banca unde se gireaza cu apartamentul, in cazul vinderii apartamentului, etc...

Edited by 2Unlimited, 02 June 2021 - 14:26.

Eu acum ceva ani am dărâmat un perete de BCA de 7 cm de la o cămară. Am făcut un întreg dosar pentru aprobare. Atunci era necesar să obții aprobare, așa că m-aș mira să fie diferit acum.

Legea 50 art. 20.5

Pentru lucrări de modificare a compartimentărilor interioare se va emite autorizaţie de construire/desfiinţare în baza unei documentaţii de autorizare a lucrărilor cu conţinut simplificat, având următorul cuprins: memoriu de arhitectură, releveu, propunerea de compartimentare/desfiinţare şi avizul proiectantului iniţial sau, după caz, expertiză tehnică pentru unitatea locativă/spaţiul aflat în proprietatea solicitantului indiferent de funcţiune, care urmează să fie supus compartimentării interioare


Deci ceri CU, gasesti un arhitect sa-ti scrie un memoriu de 1 pagina si o schita. Faci o expertiza ca parapetul respectiv nu face parte din structura si ca poti sa-l desfaci. Depui dosarul, iei autorizatia. Te costa actele 1000-1500 lei plus timpul tau.

 mihand75, on 02 iunie 2021 - 14:31, said:

Cred că mai depinde și de primărie. Unde am făcut eu au fost necesare mai multe acte: aviz de mediu, contract cu o firmă de salubritate pentru căratul molozului, ceva de pe la cadastru. Nu mai știu exact, nu e nici scump și nici dificil doar că poate dura mult sau foarte mult (la fel, depinde de primărie).

 asul, on 02 iunie 2021 - 14:24, said:

Si e foarte probabil ca restul vecinilor tai sa fi facut acelasi lucru doar ca fara dosar
Multa lume au daramat la blocurile vechi camara sau debaraua fara sa se mai complice cu acte peste acte. Acum fiecare face dupa cum il duce capu...bineinteles atata timp cat nu e vorba de structura de rezistenta.