Sfat achizitionare teren- este posibila construirea?

Buna ziua, am gasit un teren de cumparat, 10m deschidere la strada si 97m lungime pe care as dori sa construiesc o casa daca este posibil (am atasat poza cu schita terenului). Terenul are pe o parte alt teren iar pe cealalta parte alee de acces. Ceea ce nu inteleg este, daca intr-o parte este alee de acces, de ce nu este si aceasta considerata deschidere la strada. Am citit ca, casa poate sa se incadreze in 3 tipuri si in functie de tip trebuie sa ai minim: 8m,10m sau 12m deschidere la strada.

Imi poate spune cineva bazandu-se pe schita daca este posibil sa primesc autorizatie de construire? Ce acte ar trebui sa cer de la vanzator pentru a clarifica problema aceasta?

Multumesc anticipat!!

Edited by nebunuldestept, 15 May 2021 - 17:26.

Cere vanzatorului un Certificat de Urbanism.

In Certificatul de Urbanism sunt mentionate retragerile pe care trebuie sa le respectati, POT, CUT, avize necesare pentru obtinerea autorizatiei de constructie, posibile informatii cu privire la caile de acces, etc.

nebunuldestept, on 15 mai 2021 - 17:26, said:

nu, pentru ca regulile difera in functie de zona

nebunuldestept, on 15 mai 2021 - 17:26, said:

certificat de urbanism

Ca sa fie deschidere la strada, trebuie sa fie domeniu public, cred, aleea de acces cred ca este in cota indiviza, deci nu intra cine vrea pe ea, doar proprietarii comuni ai ei.

La 10m poate aveti inspiratia sa va faceti casele la distante diferite fata de strada, sa nu fie in linie, sa va auziti basinile unii altora noaptea.
Si ferestrele fati-le pe fata si pe spate, in lateral doar alea de baie, holuri sau geamuri suplimentare daca e cazul, mai mici, ca daca isi face apoi unu casa langa, vei avea priveliste de zid, te vei simti mai rau ca-n ghetto.

Si da, trebuie certificat de urbanism ca sa vezi cat si cum poti contrui, nu poti presupune fara sa il ai

Edited by Notsure, 15 May 2021 - 19:15.

Cere certificat de urbanism, dar e f putin 10m latime.

In mod normal, daca regulamentul de urbanism nu stipuleaza altfel, ai asa cf codului civil:

0.6m pe partea fara ferestre
1.9m pe cealalta

De obicei se specifica in orasele mari jumatate din inaltimea cornisei, minim 3-5m.

Pe scurt: certificat de urbanism de construire, NU de Informare!

Am inteles, Multumesc frumos pentru raspuns. Am luat legatura cu vanzatorul si mi-a spus ca nu are Certificat de urbanism. Sa il rog sa il scoata sau ma sfatuiti sa zic pas. Multumesc frumos inca o data

Am lua

Adm, on 15 mai 2021 - 19:24, said:

Multumesc frumos pentru raspuns, am luat legatura cu el si a zis ca nu are Certificat de urbanism si ca poate sa scoata Certificat de Informare ca de constructie se scoate cand construiesti

Care ar fi diferenta intre cel de construire si cel de Informare?

nebunuldestept, on 15 mai 2021 - 19:48, said:

Principala diferenta e ca pot fi .....diferente intre ele.
Nimeni nu stie de ce si nimeni nu raspunde pentru asta

Edited by pasilla, 15 May 2021 - 19:50.

Cel de informare e doar informare, nu are putere juridica, e vag.
Cel de construire e cel pe baza caruia legal poti construi.
Ce scrie acolo poti face, si sunt date toate detaliile.

In principiu poti construi doar cu PUD si pe calcan, ceea ce implica acordul notarial al vecinului.
De obicei vanzatorul se intelege cu vecinul si acesta vine si declara ca e de acord cu constructia pe calcan.

Am inteles, va multumesc frumos!! O sa vad ce decizie iau

nebunuldestept, on 15 mai 2021 - 19:48, said:

Spune pas !

Terenul este foarte ingust si foarte lung si vei avea o gramada de dezavantaje ( gandeste-te la gard, la dimensiunile casei, la relatia cu vecinii, etc. ).

Aleea ta de acces nu permite intrarea unei masini de pompieri ( din schita pare a avea mai putin de 4 m latime ), si nu va fi considerata strada, deci nu prea vei putea sa lotizezi terenul respectiv.

Vezi ca in multe localitati distanta intre constructia ta si limita de proprietate trebuie sa fie 2,5 m ( fara a avea nevoie de acordul vecinului ). Gandeste-te la faptul ca s-ar putea sa nu te intelegic cu vecinul ( ca sa poti sa construiesti mai aproape de limita de proprietate ) ! Ce vei face atunci cu terenul ? Cum va arata casa ta ? Puneti aceste intrebari inainte sa dai banii deoarece dupa aceea nu prea mai ai ce sa faci ! Nu te lua dupa cei care iti spun verbal ca poti sa construiesti si ca totul este frumos si bine !   Ti-o spune unul care s-a fript ascultand balivernele altora !

Edited by razvan-softpedia, 16 May 2021 - 06:48.

mda, e complicat...
macar un 12-13 m sa fi fost acolo...
si lungimea terenului e un mare dezavantaj, cum zicea cineva. gard, sa tragi utilitati pe 20-30-50m e costisitior daca ai avea un plan sa pozitionezi casa mai in spre spatele terenului, etc...
o idee, zic si eu, ar fi, in eventualitatea in care totusi cumperi, ar fi sa te intelegi cu vecinul cu celalalt teren.
lasati un drum intre voi (aici trebuie iarasi vazut ce latime va impune pt drum ) si sa faceti parcele stanga dreapta...

Sunt curios ce ai facut in final. Ai cumparat sau nu?
Ai putea sa ceri de la primarie un RLU (regulament local de urbanism) unde regulile pot fi diferite de ce scrie in codul civil.