Front stradal mai mare decat adancime

Suntem in procesul de achizitie a unui teren intravilan la Cluj. In acest moment terenul este in curs de intabulare si ni sa promis ca vom fi primii care vor putea face o oferta. Accesul se face pe o straduta de 7m latime, acesta se afla in proprietate privata (cota se va vinde impreuna cu terenul si no este inclus in cele 22m).

Problema noastra e ca terenul are 26m front stradal si 22m adancime. Din cat am citit nu se poate obtine autorizatie de constructie fiind ca nu indeplineste conditia:
"c) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei."  (https://lege5.ro/Gra...p=gizdmnjxgy2tq)

In zona sunt si alte case, majoritatea cu acte in regula (desi nu toate!), iar unele sunt in acelasi situatie. Presupun ca exista exceptii dar nu stiu unde ar trebui sa ma documentez. Vom cere sfatul unei persoane competente inainte sa semnam contractul insa sunt amator si m-am gandit ca poate imi puteti da cateva sfaturi pentru viitor.

vinzi 4m din lățimea terenului soției și așa te încadrezi în lege

 EMPP, on 23 aprilie 2021 - 08:54, said:

Ar trebui scos mai intai un CU in vederea dezmembrarii. Dezmembrarea (parcelarea) poate necesita PUZ. De vazut restrictiile impuse de actualul PUG/PUZ.

 EMPP, on 23 aprilie 2021 - 08:54, said:

La asta m-am gandit si eu, insa s-ar putea sa am probleme cu constructia gardului si s-ar putea sa existe si o limita pentru suprafata minima a parcelei.

Articolul respectiv se refera la parcelarea unui teren. Nu are legatura cu construirea pe el.

Eu (si toti ceilalti 10 de pe strada) am 50 la strada si 21 adancime...

 lukyan_yeu, on 23 aprilie 2021 - 09:56, said:

Facepalm. Stiam eu ca nu poate fi asa. Multumesc!

 crt82sil, on 23 aprilie 2021 - 09:58, said:

Putin offtopic dar totusi... v-ati amenanjat curtea langa casa presupun? Cum vi se pare?

 iErvin, on 23 aprilie 2021 - 09:54, said:

22 x 22 = 484 mp.

Nu cred ca nu te lasa sa construiesti pe suprafata asta.

Cu gardul, in ce sens sa ai probleme ?

M-am referit la parcela mica dupa parcelarea terenului (ca sa reduc frontul stradal). Nu am inteles bine legea si nu se pune problema cu autorizatia de constructie.

Edited by Dany_Darke, 23 April 2021 - 14:02.

Parcela mica devine spatiu ''verde''.
Care are bineinteles dreptul sa fie imprejmuita.

Da, ar fi o solutie. Nu cred ca se mai pune problema oricum, legea se refera la "Autorizarea executării parcelărilor" nu la autorizatia de constructie. Cat timp persoana care ne vinde terenul primeste aprobare noi nu cred ca vom fi afectati.

Edited by Dany_Darke, 23 April 2021 - 14:52.
nu mai cita fara rost

 iErvin, on 23 aprilie 2021 - 10:01, said:

toate curtile-s langa casa