Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

Alegere Electrician Autorizat ANR...

Halele Obor, inchise. Cand se vor...

Izolatie acoperis prin exterior
 Casa alba lunguiata - P+1, struct...

Ciudatenie STB

Camera Supraveghere Auto cu detec...

Screen Mirroring pe TV Philips mo...
 Scut metalic sub motor - recomand...

Se poate vira la stanga in aceast...

Credit pe 5 ani achitat intr un an

Muzee inchise in lunile de concediu
 Nu pot sterge foldere,fisiere ?&#...

La craterul vulcanului Vezuviu

Centru recuperare alcoolism / dep...

Sistem desktop buget 5000 lei
 

Probleme grave casă cumpărată

* * * * * 5 votes
  • Please log in to reply
105 replies to this topic

#37
vandemm

vandemm

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 618
  • Înscris: 05.05.2009
Acum referitor la Initiator.

Foarte bine ca esti jurist,  dar tot timpul ochii in patru ca orice idee de la un cetatean care vede un alt unghi te ajuta.

Sunt publicatii de specialitate, care poate ar si plati pentru un studiu ca la carte , documentat.

Parere :fundatie de 1.7 m e enorm, nici 1% sau la mie din casele din tara nu au asa ceva, la P ,  P+1.
La  casa facuta de noi, in regie proprie, amprenta la sol 175 Mp, acum 20 de ani, fundatia nu era peste 60-70 cm. Dar a fost anexare la o casa veche, oricum peste 100mp anexa.  Zona de deal, dar fara panta.
1.7m e pentru teren mlastinos, sau eventual in panta foarte mare, pe o anume latura.
Poze in care sa iasi data, daca ai camera cu cu optiunea asta, le printezi, le coteaza un inginer, semnate pe spate in dosar ca anexa.
Cerere in scris initial sa declare NOTA EXPLICATIVa catre diriginte si constructor.
Nu  conteaza numele pe care face casa, este responsabil pe toata durata de viata a consturctie structural , conform legii (o stit dvs care).
Astea o sa le trimteti Recomandate cu termen de raspuns legal 15 zile la fiecare, stit f bien ca nu conteaza daca refuza semnarea comunicarii, se cosidera transmise (am experienta bogata cu astia).

Raspunsurile lor ,indiferent ca sunt egale cu multimea vida, dupa acest termen , vor fi o noua proba la dosar,  solida.

Constructorul raspunde de vicii structural in nume personal, indifent de firma in faliment, nevasta etc.
Nr 2, dirigine,chiar daca are 70 de ani, sa va repare, sa-si vanda casa, masa, nu va intereseaza. Are el bunuri,venituri, daca vrea o pensie linistita. In proce caz. Conform noilor legi  , datoriile se transmit catre urmasi si dupa moartea persoanei. Cred ca stim asta, am deschis topicuri anul trecut.
Totul, expertiza si pozele, cat mia detaliate, si nu au scapare sacalii.  Vor intra in panica imediat, cu cat fac miscari grsite( bani , prorprietati tarnsferate in graba ,cu atat se afunda in penal adanc).

#38
Marins222

Marins222

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 20
  • Înscris: 10.04.2021

 arg, on 12 aprilie 2021 - 21:49, said:


auzi colegu, tu ai proiect si autorizatie de constructie pt groapa aia?
Da, am proiect, am autorizație, am diriginte de șantier. Dar la ce folos ?

#39
vandemm

vandemm

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 618
  • Înscris: 05.05.2009
Inca o parere .Cred ca ar trebui sa verifici si la celelalte colturi, sa faci cotare la toate (cu sondare cumva sa nu excavezi atat), structuristu liti poate spune.

Cred ca si infiltratiile sunt o problema, ce hidroizolatie poti avea (vb aia ,mia mare risipa sa pui folie , ce sa mai vb de sapa, sapa = fundatia)..oricum nu se pune problema ,daca stau si ma gandesc imi vin multe intrebari si de  cum arata peretii in casa, daca e facuta de ceva timp.

Dar pt a-a face viata cat mai dulce dragilor de constructori si mari diriginti, chestioneaza-i asa ca proba : cat tonaj fier beton au introdus la total in cei  1.7m de fundatie "realizata  ". Si cate bare armatura de cat au pus per metru.

Eu am suspiciuni latoate elementele constructive ale acestei case, de si-au permis asa ceva. Trebuie dati exemplu, aici e mana criminala.

Noi am facut litigiu cu dezvoltatrul la un apartament pt ca adaugat un balcon in armatura din consola, cu mustati de 50 cm lasate afara si mi s-a parut bataie de joc, am denuntat contractul si am cerut restituirea pe acela. Somatie pe avocat,si l-a vandut la altul.. asta in una din cele mai mari orase ale tarii.

#40
Dodo03

Dodo03

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,017
  • Înscris: 13.03.2007
Asta cu apartamentul e la Cluj  nu? Doamne cate povesti cunosc si de pe-acolo!
Ce sondare sa mai faca, banuiesc ca terenul e drept ca in palma...pare o fundatie continua de 30 + elevatie de 60-70cm. Acum nu cred ca se darama casa , sigur se gasesc solutii pentru consolidare dar nu stiu cat de eficiente sunt sau cat de costisitoare. Daca are amprenta mare...e si mai bine. Nu te intreb cat a costat dar as intreba cat a costat m2 de constructie? Si inca ceva , cred ca nu este singura casa construita de acel dezvoltator..Mizeria aia de om s-a vandut pentru maxim 5000 euro...oare cum poate sa doarma noaptea!?

Edited by Dodo03, 12 April 2021 - 23:04.


#41
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 35,896
  • Înscris: 19.09.2005

 Marins222, on 12 aprilie 2021 - 22:37, said:

.... Dar la ce folos ?
exact.
au sapat ditamai groapa cat sa-ti cada casa in ea, intr-un an doi o sa ai acolo niste crapaturi in pereti de toata frumusetea.... cauzate de "scobitul" ala sub fundatie.

acolo trebuie facuta o subzidire pana la terenul bun de fundate. subzidirea se face in pieptane cu ploturi de cca 1m.

practic astia de acum cand au vazut problema trebuiau sa si propuna solutia de consolidare. nu sa sape ca cartitele chioare.
dar asa e cand pe "harnicul constructor" il ia valu si nu are un structurist langa.

#42
vandemm

vandemm

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 618
  • Înscris: 05.05.2009

 Dodo03, on 12 aprilie 2021 - 23:03, said:

Asta cu apartamentul e la Cluj  nu? Doamne cate povesti cunosc si de pe-acolo!
Ce sondare sa mai faca, banuiesc ca terenul e drept ca in palma...pare o fundatie continua de 30 + elevatie de 60-70cm. Acum nu cred ca se darama casa , sigur se gasesc solutii pentru consolidare dar nu stiu cat de eficiente sunt sau cat de costisitoare. Daca are amprenta mare...e si mai bine. Nu te intreb cat a costat dar as intreba cat a costat m2 de constructie? Si inca ceva , cred ca nu este singura casa construita de acel dezvoltator..Mizeria aia de om s-a vandut pentru maxim 5000 euro...oare cum poate sa doarma noaptea!?


Nu asbaga mana-n foc,si mie imi pare asa pornind din acea parte ,insa ma astept la surprize. Si chiar si la harlet poate sa sape 50cm rapid si se convinge, in cateva minute.

E la Iasi, si aici se stiu la fel de multe.
Cu 100.000 euro nu gasesti o casuta P ,de 80mp, cu teren peste mizeriile de 300-450m ale dezvoltatorilor. Si asta nu in oras, ci la 8- 10 -12km , nu exista asa ceva.
Doar de la 150k , 200 k in sus, ceva de bun simt peste 250k.

In conditiile in care in orase nu foarte mici sau indepartate am gasit constructii cu structura, frumoase ,cu mii de metri teren drept, cu pomi, cu alei, gradini, la 100-120k pret real, am gasit palate. Vile enomre de  lux , de hectare, mansionuri cu penthousuri si iluminat atmosferic.

Dar ia IS, mi-e si frica ce gasesti pe sub case, ce pereti fac, la indigo , costa 10.000 euro un "beci" 2.5x2x2m, la gri. Cateva materiale aruncate , au castigat si la fundatie si placa o diferenta.
Inginerii de aici stau cu anii si nu gasesc sa-si cumpere ceva.
Iar la terenuri, la fel ,mai scumpe ca in Bucuresti, 35 eur /mp la tara si multe sunt povarnite rau, sau fasii inguste.

Edited by vandemm, 13 April 2021 - 01:16.


#43
edi10000

edi10000

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,883
  • Înscris: 06.09.2008
Initiator: cat ai dat pe casa? Din foto (asa sarace cum sunt fotografiile) mie mi se pare ca totul este facut "ca sa fie". Ce suprafata are casa? Este P sau P+1 sau doamne fereste si mai inalta?

#44
abac

abac

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,330
  • Înscris: 28.10.2018

 lucianburjuiul, on 10 aprilie 2021 - 20:15, said:

S-o vinzi stiind ca are fundatia de 30 cm va fi greu pt ca nu poti ascunde asta si vei vinde in pierdere. Vezi ce se poate face constructiv, daca se pot insera piloni in interior/exterior. Si pune-l pe vanzator si diriginte sa plateasca. Sau cere-le banii inapoi. Avocat + expertiza.


Si de cand e o problema in Romania sa vinzi ceva stiind ca nu e ce vinzi sau ca are vicii ascunse?

Ia cumpara o masina de la samsarache...

Si ce gluma buna cu pilonii interiori/exteriori. E clar ca esti departe rau de domeniul constructiilor.

E ca si cum l-ai sfatui pe unu' care a cumparat un BMW sudat din doua masini sa cumpere o caroserie noua si sa mute toate piesele pe ea.

Si in final referitor la platit, tot in Romania, ia pune-l pe voiculescu sa plateasca daca moare vreunul din aia operati la Foisor si mutati la alt spital cu drenul in ei. Sa vedem ce se intampla.

Din gura totul e simplu rau de zis.

#45
vandemm

vandemm

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 618
  • Înscris: 05.05.2009

 motanul13, on 13 aprilie 2021 - 06:47, said:

Posted Image Posted Image Posted Image
  Postvandemm, on 13 aprilie 2021 - 02:11, said:

Iar la terenuri, la fel ,mai scumpe ca in Bucuresti, 35 eur /mp la tara si multe sunt povarnite rau, sau fasii inguste.

tipic pentru unul ca tine, ti-au murit neuronii la primele caractere citite , ai dat bold si tu repede la Bucuresti,.

Bucuresti- la  tara adica 10-15 km -, povarnite, pe fasii inguste, ai cautat pret? Stii toata piata .?

https://vora.ro/anun...giurgiu-tantava

daca vrei mai cauta.

Pe langa asta, limba romana are niste expresii, locuitiuni : @mai scump ca la [email protected] poate fi luata ca atare, sau ca o comparatie , chiar si daca ar fi acelasi pret, la ce  salarii si pret sunt e inconsistent  https://www.gimnaziu...cutiuni-verbale

Uite cum se face off topic din cauza unora.

Ca sa nu fac un post doar pt asta, dl proprietar, ce parere aveti, referitor la cele discutate? Pana la urma asta este subiectul discutiei.

Edited by vandemm, 13 April 2021 - 11:18.


#46
motanul13

motanul13

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 16,340
  • Înscris: 03.08.2006

 vandemm, on 13 aprilie 2021 - 11:09, said:

tipic pentru unul ca tine, ti-au murit neuronii la primele caractere citite , ai dat bold si tu repede la Bucuresti,.

Bucuresti- la  tara adica 10-15 km -, povarnite, pe fasii inguste, ai cautat pret? Stii toata piata .?
Telectualul taichii de telectual si cunoscator ce e el !Posted Image
In privinta celor discutate , ce pot spune decat ca cine e prost si mai vrea si mocangeala si-o ia ?
Il costa 500 de lei sa ia un consultant cu el sa vada casa INAINTE de a o cumpara .

#47
motanul13

motanul13

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 16,340
  • Înscris: 03.08.2006

 vandemm, on 13 aprilie 2021 - 11:09, said:

....ce parere aveti, referitor la cele discutate?
Revin , mi-am adus aminte acum intre doua telefoane .
Nici in privinta procesului nu mi-as face mari sperante , stiu unii care si-au luat teapa cu butelia ingropata pe post de racord la gaze .
S-au judecat vreo trei ani si au castigat ciuciu . Motivul ? In contractul de vanzare-cumparare nu scria nimic despre bransamente .
Ei cumparasera o casa si un teren . Atat .
Oare in contractul de vanzare-cumparare al initiatorului scrie ceva de genul "locuinta executata in conformitate cu proiectul nr ..." ?
Ma indoiesc ...

Deci , cine nu beleste ochii , beleste pu..nga .

Edited by motanul13, 13 April 2021 - 12:42.


#48
Notsure

Notsure

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,206
  • Înscris: 15.05.2016
Consultant? Adica sa mai "mananca gura" la inca unul, ca s-a unplut tara de experti, consultanti, verificatori, unul masoara caramida la micron, altul testeaza timpul de uscare al varului, altul baga casa intr-o simulare de AI, sa vada impactul ecologic, altul face un studiu climatologic al zonei, iar apoi ies tot ciurucuri, ca cel din cauza. Crezi ca venea consultantul sa sape la fundatie? Se uita la proiect, la casa, dadea semnatura si pleca, el cu banii, tu in continuare cu fundatia de 30cm. Ca si dirigintele de santier. Daca il cunosti, ok, daca nu, in multe cazuri e degeaba, ba poate le zice si "ba, 50cm? hai, daca tot dam un tun, sa-l dam calumea, lasati 30cm si mai imi plusati ceva la spaga. Cum adica e prea de tot? Nu aveti incredere in mine? Sunt diriginte, de asta sunt aici, sa ma asigur ca merge treaba, lasati clientul, ala are treaba cu locuitul, noi avem treaba cu construitul".

#49
Bogotta

Bogotta

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,535
  • Înscris: 24.02.2017
Voi realizati ca acest caz specific descris de catre initiator, este replicat la scara nationala la (probabil) majoritatea caselor si blocurilor construite dupa 89  ??  Va dati seama de dimensiunea dezastrului ?

#50
raducut123

raducut123

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,528
  • Înscris: 12.09.2013

 motanul13, on 13 aprilie 2021 - 12:38, said:

Revin , mi-am adus aminte acum intre doua telefoane .
Nici in privinta procesului nu mi-as face mari sperante , stiu unii care si-au luat teapa cu butelia ingropata pe post de racord la gaze .
S-au judecat vreo trei ani si au castigat ciuciu . Motivul ? In contractul de vanzare-cumparare nu scria nimic despre bransamente .
Ei cumparasera o casa si un teren . Atat .
Oare in contractul de vanzare-cumparare al initiatorului scrie ceva de genul "locuinta executata in conformitate cu proiectul nr ..." ?
Ma indoiesc ...

Deci , cine nu beleste ochii , beleste pu..nga .
Vorbesti destul de mult si degeaba...A zis ca a cumparat casa de la dezvoltator si are cartea tehnica. Constructorul si dirigintele sunt raspunzatori.Nu trebuie sa scrie nimic in contract!
    Aici mai e o problema: daca s-a dus cu vreo agentie imobiliara, aia sunt niste habarnisti in constructii, au gura mare si nici nu te consiliaza bine!
    Daca s-a dus singur sa cumpere, e si gresala lui!La cati bani ai dat, initiator, sa nu te asiguri ca ce cumperi e conform unui proiect e mare gresala!Cat de incantat sa fi fost?Pe asta mizeaza si dezvoltatorii...pe nestiinta omului de rand!Acum se pare ca nu mai merge si se va alege cu un proces....dar restul de fraieri ce sa mai faca?

Edited by raducut123, 13 April 2021 - 15:54.


#51
cain2k

cain2k

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 874
  • Înscris: 29.06.2008
@Marins222:

Din cauza acestor situații, cel mai bine e să îți construiești singur casa. Da - albești, chelești, te ramolești - dar măcar nu cade casa pe/ cu tine (dar chiar și așa, în functie de multe aspecte, nu iese lucrarea așa cum îți dorești).

Orice expert aduci, de oriunde, nu îți poate garanta 100% respectarea proiectului - asta se face prin semnătura dirigintelui de șantier și constructorului, dar hoți sunt peste tot.

Dacă fundația are 30 de cm (mai adâncă o am eu la gard), gândește-te ce alte probleme structurale sigur mai are (ai placă peste etaj ? Fierul e scump și de obicei se face rabat la cantitățile stipulate în proiect - te mai poți trezi și cu bidoane cu apă prin pereți, sau în loc de cărămidă/ BCA să fie ziduri de chirpici/ scânduri, frumos ambalate, ș.a. ...)

Cum zicea un meșter : prima țeapa reprezintă "taxa de școlarizare" - la unii e simbolică, la alții e catastrofală.

Edited by cain2k, 13 April 2021 - 16:31.


#52
vandemm

vandemm

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 618
  • Înscris: 05.05.2009

 Notsure, on 13 aprilie 2021 - 14:49, said:

Consultant? Adica sa mai "mananca gura" la inca unul, ca s-a unplut tara de experti, consultanti, verificatori, unul masoara caramida la micron, altul testeaza timpul de uscare al varului, altul baga casa intr-o simulare de AI, sa vada impactul ecologic, altul face un studiu climatologic al zonei, iar apoi ies tot ciurucuri, ca cel din cauza. Crezi ca venea consultantul sa sape la fundatie? Se uita la proiect, la casa, dadea semnatura si pleca, el cu banii, tu in continuare cu fundatia de 30cm. Ca si dirigintele de santier. Daca il cunosti, ok, daca nu, in multe cazuri e degeaba, ba poate le zice si "ba, 50cm? hai, daca tot dam un tun, sa-l dam calumea, lasati 30cm si mai imi plusati ceva la spaga. Cum adica e prea de tot? Nu aveti incredere in mine? Sunt diriginte, de asta sunt aici, sa ma asigur ca merge treaba, lasati clientul, ala are treaba cu locuitul, noi avem treaba cu construitul".

SINGUR cu Harletul si face poze, dar nu mia strica 100 euro sa aiba DOAR ACUM ,data asta , parafa care sa probeze tot. Poate are un prieten structurist, nu cost asa mult.

 motanul13, on 13 aprilie 2021 - 12:38, said:

Revin , mi-am adus aminte acum intre doua telefoane .
Nici in privinta procesului nu mi-as face mari sperante , stiu unii care si-au luat teapa cu butelia ingropata pe post de racord la gaze .
S-au judecat vreo trei ani si au castigat ciuciu . Motivul ? In contractul de vanzare-cumparare nu scria nimic despre bransamente .
Ei cumparasera o casa si un teren . Atat .
Oare in contractul de vanzare-cumparare al initiatorului scrie ceva de genul "locuinta executata in conformitate cu proiectul nr ..." ?
Ma indoiesc ...

Deci , cine nu beleste ochii , beleste pu..nga .

Ai dreptate motane, dar serios, CINE? CINE stie cum e facuta acea casa?? Poze? A platit omul 3-4 ingineri in constructii, au dat verde toti. E deja mai mutl decat suficient, sa recunoastem ,cine lua case pana mia ieri venea sa le caute asa?
Cum propui o verificare, cine sa vina? EU cumpar casa cat de curand de exemplu, ce sa-i spun? Omule vin uc harletul, iti sap la toate cele 4 coluti. Vreau sa dau carota in planseu si in pereti, sa ma conving daca -o ok. Si eu am vazut cateva case, am participat la construirea de la turnarea la acoperis la una, inclusiv interioare.

LA partea a 2-a cu LEGEA nu ai dreptate. Omule, asa sunt romanii ,multi, se lasa pe ideea ca NU MERGE, dar ia zi, de ce nu furi azi ceva (fe firma ,pe acte), de ce nu dai tepe?

Iti spun eu , ti-e frica. Nu neg ca =ti sta in fire, dar stu bine cat de tare se paote scutura nu doar un om ,ci si o MARE INSTITUTIE din tara asta ,cu macar un consilier juridic BUN/  avocat daca te ocupi intens si folosesti toate legile si interpretarile .

DAR ITI MANANCA NERVII,
intr-adevar poti pierde un termen ,dar mergi mai departe pe apel, daca ai probatoriu facut solid, cu martori , foto , notificari scrise , plicurile c uconfirmare la dosar, inregistrarile telefonice(am asa ceva de cativa ani, de cat folos e!! inclusiv apleurile ratate sunt inregistrate complet; ce fain e cadn suni de 10 ori si ai totul inregistrat ,apleatul nu raspunde).

  Omul ala nu mia are liniste, si va pierde, il distrugi, tu practic ori il faci sa cedeze si sa iti acorde drepturile, ori se va speria si va face nefacute cu bunurile sale si iar cade in peanl mai adanc.
Nu vreau sa fiu rau, si sa dau detalii, ce se poate face.

Edited by vandemm, 13 April 2021 - 17:51.


#53
Notsure

Notsure

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,206
  • Înscris: 15.05.2016
Ba are liniste, in tara asta toti escrocii au liniste, mai mult oamenii normali sunt stresati

#54
edi10000

edi10000

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,883
  • Înscris: 06.09.2008
Ma uitam pe harta seismica: Magurele sta ff rau din acest punct de vedere. Mi se pare criminal sa vinzi locuinte care nu respecta regulile minimale intr-o zona cu risc seismic major.

Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate