Chirurgia spinală minim invazivă
Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical. Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale. www.neurohope.ro |
Evaluare apartament inainte de antecontract
Last Updated: Apr 26 2021 15:16, Started by
o_mores
, Apr 06 2021 16:10
·
0
#1
Posted 06 April 2021 - 16:10
A reușit cineva sa evalueze apartamentul de catre banca înainte de semnarea antecontractului?
Situatia e in felul urmator: Proprietarul ap. este plecat din tara dar mi-a facut procura speciala, am si cheile de la apartament am si cumparatorii. Practic intelegerea e incheiata, mai depinde doar de banca si de fond. Cumparatorii au insa o singura pretentie: vor mai intai se faca evaluarea si daca banca le da toti banii solicitati semnam imediat antecontractul. Eu sunt 100% de acord, nu ma ajuta cu nimic sa semnez cu ei un antecontract sa ma plimb pe la notariat si sa aflu ca banca nu le da toti banii, dupa care trebuie sa le dau avansul inapoi etc. Au discutat la banca... si ofiterul de credit a zis ca le face o favoare si trimite evaluatorul in cateva zile. Dar fiind vorba de-o favoare nici ei nu prea au insistat, au sunat o singura data si tot asa a ramas ca vine in 2-3 zile si deja sunt vreo 2 saptamani.... In primul rand, nu vad ce ar fi o mare favoare? Evaluarea e pe banii tai si are si logica - daca nu te incadrezi cu suma nu mai te obligi prin antecontract sa cumperi respectivul apartament. Stiu ca din 2016 iti poti alege tu evaluatorul cu conditia sa fie acreditat ANEVAR. A facut cineva evaluarea cu contract de prestare servicii cu evaluatorul si apoi a prezentat-o bancii? |
#2
Posted 06 April 2021 - 16:28
Da, e ok, în cel mai rău caz, reface raportul pentru ok-ul final. (ai specificat de fond, deci - prima casă - șanse mari să treacă 30 de zile - unii sunt mai zeloși, solicită actualizare).
Să ceară băncii lista cu evaluatorii agreați, achită onorariul și cam asta e. |
#3
Posted 06 April 2021 - 16:56
evaluatorii sunt independenti, banca solicita evaluator in momentul in care aplici pentru credit...
cand aplici pentru credit, trebuie sa ai si antecontractul semnat... antecontractul este formulat pentru fiecare banca in parte, conform solicitarilor lor... si tot asa... eu am avut surpriza sa semnez antecontract iar banca sa nu aprobe creditul pentrru ca evaluatorul nu a putut evalua in niciun fel proprietatea. ca le da banca banii sau nu, e treaba lor, nu a ta... faceti un antecontract pe o suma mica. |
#4
Posted 06 April 2021 - 18:03
apocalipsul, on 06 aprilie 2021 - 16:56, said:
cand aplici pentru credit, trebuie sa ai si antecontractul semnat... De ce? Pentru ca doar aplici, fara nicio obligatie din partea ta sau a bancii. Doar soliciti un serviciu de evaluare platit din buzunarul tau. Evident, cand semnezi contractul de credit, trebuie sa ai toate actele, nu intra in discutie sa nu ai antecontract. |
#5
Posted 06 April 2021 - 19:02
nu stiu sa-ti spun... analiza risc, scoruri, habar n-am
pentru aplicare, banca ne-a dat o lista de acte necesare... parte privind proprietatea, parte privind aplicantul printre care si antecontract. dupa care s-a facut "evaluarea"... de cand s-a aplicat, a durat 3-4 zile pana a venit evaluatorul. Edited by apocalipsul, 06 April 2021 - 19:04. |
#6
Posted 06 April 2021 - 19:42
Pentru a se incepe o evaluare se face un dosar care contine actele de proprietate pentru ca evaluatorul sa evalueze in conformitate cu actele
Apoi pentru a se deschide dosarul se depune o suma de bani, ca doar nu evalueaza banca imobilul in interesul tau, ci al ei Deci daca vrei o evaluare care nu are reaba cu banca, contractezi tu evaluatorul nu ei (este vorba de cine suporta serviciile) |
#7
Posted 06 April 2021 - 20:58
ando01, on 06 aprilie 2021 - 19:42, said:
Deci daca vrei o evaluare care nu are reaba cu banca, contractezi tu evaluatorul nu ei (este vorba de cine suporta serviciile) In prezent, cumparatorul suporta serviciile de evaluare indiferent daca evaluatorul este chemat prin intermediul bancii (in cadrul procedurii obisnuite) sau prin alte mijloace. Acum vreo cativa ani, stiu ca unele banci ofereau serviciul `gratuit`. Pentru banca este in mod evident convenabil ca tu sa-ti fi asumat o obligatie de cumparare pentru un imobil specific - inainte ca ea sa-si dea efectiv acceptul pentru intreaga suma. Daca esti prins intre un antecontract si o subevaluare, faci pe dracu in patru sa rezolvi... |
#8
Posted 07 April 2021 - 06:50
nu-ti mai spun ca la "dosar" a fost necesara si o "opinie notariala", nu doar promisiunea de vanzare... promisiunea nu e neaparata nevoie s-o faci cu titlu oneros.
e logic si cum vrei tu dar e logic si cum vrea banca... acum depince cine de cine are nevoie... |
#9
Posted 07 April 2021 - 08:19
Despre ce banca vorbim si ce oras?
In functie de banca, ofiterul poate sti sau nu (sunt banci la care comenzile de evaluare se duc random printr-o aplicatie online, la altele pot ei trimite cui doresc) la cine va da evaluarea. Evaluatorul nu trebuie sa vina inainte sa vada apartamentul, are nevoie de suprafata utila, zona, etaj, finisaje si iti va spune orientativ daca valoarea va iesi. Daca se poate alege, te uiti in lista, alegi unul si il contactezi. Daca vrei neaparat raport de evaluare anterior, cel mai probabil trebuie platit separat, pentru ca formatul pt multe din banci este de multe ori diferit fata de cel pentru PF/PJ. |
#10
Posted 07 April 2021 - 10:23
disturbed, on 07 aprilie 2021 - 08:19, said:
Despre ce banca vorbim si ce oras? E la o agentie CEC si se pare ca evaluatorul este cunoscut dinainte. Din cate am inteles... e o doamna, dar fireste ca e foarte ocupata. Pretul pentru imobil e decent si, in opinia mea, usor sub pretul pietei. Doar ca acesti cumparatori mi-au zis din start... ca au banii numarati... au de avans, acte, depozit colateral etc... dar daca mai trebuie sa scoata 2-3000 euro din buzunar n-au de unde si mai bine se orienteaza spre ceva mai ieftin. Edited by o_mores, 07 April 2021 - 10:28. |
|
#11
Posted 07 April 2021 - 11:08
cum adica ceva mai ieftin?
pai nu-i aceeasi situatie si cu ceva mai ieftin? nu tot de la banca iau banii? nu tot pe evaluare si dosar de credit? cateva mii mai pot imprumuta din alte surse... daca chiar vor... ca valoarea apartamentului ramane aceeasi... doar sursa banilor e diferita... Edited by apocalipsul, 07 April 2021 - 11:10. |
#12
Posted 07 April 2021 - 11:55
apocalipsul, on 07 aprilie 2021 - 11:08, said:
cum adica ceva mai ieftin? pai nu-i aceeasi situatie si cu ceva mai ieftin? nu tot de la banca iau banii? nu tot pe evaluare si dosar de credit? cateva mii mai pot imprumuta din alte surse... daca chiar vor... ca valoarea apartamentului ramane aceeasi... doar sursa banilor e diferita... Na, nu pot eu sa-i fortez eu sa faca rost de bani din alte surse... Din ce mi-au povestit ei, deja s-au dus spre suma maxima pe care le-o ofera banca (raportat la venituri). Initial voiau sa mearga pe ceva mai ieftin, cu o rata ceva mai mica, sa nu intinda coarda la maxim... Discutia a mers pe ideea, `daca banca ne da banii il luam... daca nu, sa nu fie cu suparare, astea-s posibilitatile.` Eu ii apreciez pt sinceritate. Edited by o_mores, 07 April 2021 - 11:55. |
#13
Posted 07 April 2021 - 12:25
La CEC exista o lista cu evaluatori agreati. Sa insiste la ofiterul de credit, sa obtina tel evaluatorului si sa vorbeasca direct cu el. Se poate face evaluarea inaintea antecontractului. Daca doamna este f ocupata, atunci sa caute altul din lista, care are mai putin de lucru.
|
#14
Posted 07 April 2021 - 14:35
da, ma rog tu stii situatia
eu ti-am spus ca idee ca nici ceva mai ieftin nu pot lua, pentru ca e aceeasi procedura, aceeasi situatie legata de evaluare. adica banca poate sa fie sau sa nu fie de acord. |
#15
Posted 07 April 2021 - 15:10
|
#16
Posted 26 April 2021 - 15:16
Intre timp cumparatorii mei s-au mutat la alta banca, tot din 3 litere... (BCR)
A fost adusa in discutie aceeasi problema cu evaluarea si din procedurile interne BCR rezulta ca pentru evaluare este necesar doar opinia notariala, nu si antecontractul. Opinia + extrasele de carte funciara costa mai mult decat antecontractul in sine, dar macar nu mai dai bani avans si scade coeficentul de stres... Pe de alta parte, trebuie sa gasesti un vanzator serios ca sa platesti fara nicio garantie opinie + extrase + evaluare, care laolaltă insumeaza cca. 1000 RON. Daca nu-l ai la mana pe vanzator cu un antecontract, pot sa fie bani aruncati... Nu in ultimul rand, se pare ca sunt si notari ca nu vor sa faca opinie fara antecontract. Edited by o_mores, 26 April 2021 - 15:18. |
Anunturi
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users