Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Ajutor pentru refugiatii ucraineni

Info Coronavirus/Vaccin vs. Fake News

Ajutați și voi un tanar...

La multi ani @GaBogdan!
 La multi ani @Kokoshmare!

La multi ani @yanni17!

Revizie centrala termica

Dulie e27 fara suruburi de prinde...
 Tratare lemn strasina/sageac/pazie?

Laptop se incalzeste

Prelungitor audio stereo cu micro...

Traind in Germania și Olanda
 Cum gasesc anunturi imobiliare di...

Amenajare teren 2000mp - proiect ...

Telefon de pe OLX

Sfat daca pot sa fac RCA
 

Evaluare apartament inainte de antecontract

* * * - - 2 votes
  • Please log in to reply
15 replies to this topic

#1
o_mores

o_mores

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 271
  • Înscris: 16.04.2005
A reușit cineva sa evalueze apartamentul de catre banca înainte de semnarea antecontractului?

Situatia e in felul urmator: Proprietarul ap. este plecat din tara dar mi-a facut procura speciala, am si cheile de la apartament am si cumparatorii. Practic intelegerea e incheiata, mai depinde doar de banca si de fond.

Cumparatorii au insa o singura pretentie: vor mai intai se faca evaluarea si daca banca le da toti banii solicitati semnam imediat antecontractul.

Eu sunt 100% de acord, nu ma ajuta cu nimic sa semnez cu ei un antecontract sa ma plimb pe la notariat si sa aflu ca banca nu le da toti banii, dupa care trebuie sa le dau avansul inapoi etc.

Au discutat la banca... si ofiterul de credit a zis ca le face o favoare si trimite evaluatorul in cateva zile. Dar fiind vorba de-o favoare nici ei nu prea au insistat, au sunat o singura data si tot asa a ramas ca vine in 2-3 zile si deja sunt vreo 2 saptamani....

In primul rand, nu vad ce ar fi o mare favoare? Evaluarea e pe banii tai si are si logica - daca nu te incadrezi cu suma nu mai te obligi prin antecontract sa cumperi respectivul apartament. Stiu ca din 2016 iti poti alege tu evaluatorul cu conditia sa fie acreditat ANEVAR. A facut cineva evaluarea cu contract de prestare servicii cu evaluatorul si apoi a prezentat-o bancii?

#2
lelali

lelali

    Vrăjeală, multă vrăjeală!

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,563
  • Înscris: 07.11.2009
Da, e ok, în cel mai rău caz, reface raportul pentru ok-ul final. (ai specificat de fond, deci - prima casă - șanse mari să treacă 30 de zile - unii sunt mai zeloși, solicită actualizare).
Să ceară băncii lista cu evaluatorii agreați, achită onorariul și cam asta e.

#3
apocalipsul

apocalipsul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,468
  • Înscris: 26.01.2014
evaluatorii sunt independenti, banca solicita evaluator in momentul in care aplici pentru credit...
cand aplici pentru credit, trebuie sa ai si antecontractul semnat...  antecontractul este formulat pentru fiecare banca in parte, conform solicitarilor lor... si tot asa...
eu am avut surpriza sa semnez antecontract iar banca sa nu aprobe creditul pentrru ca evaluatorul nu a putut evalua in niciun fel proprietatea.
ca le da banca banii sau nu, e treaba lor, nu a ta... faceti un antecontract pe o suma mica.

#4
o_mores

o_mores

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 271
  • Înscris: 16.04.2005

View Postapocalipsul, on 06 aprilie 2021 - 16:56, said:

cand aplici pentru credit, trebuie sa ai si antecontractul semnat...

De ce? Pentru ca doar aplici, fara nicio obligatie din partea ta sau a bancii. Doar soliciti un serviciu de evaluare platit din buzunarul tau. Evident, cand semnezi contractul de credit, trebuie sa ai toate actele, nu intra in discutie sa nu ai antecontract.

#5
apocalipsul

apocalipsul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,468
  • Înscris: 26.01.2014
nu stiu sa-ti spun... analiza risc, scoruri, habar n-am
pentru aplicare, banca ne-a dat o lista de acte necesare... parte privind proprietatea, parte privind aplicantul printre care si antecontract.
dupa care s-a facut "evaluarea"...
de cand s-a aplicat, a durat 3-4 zile pana a venit evaluatorul.

Edited by apocalipsul, 06 April 2021 - 19:04.


#6
ando01

ando01

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 920
  • Înscris: 17.12.2006
Pentru a se incepe o evaluare se face un dosar care contine actele de proprietate pentru ca evaluatorul sa evalueze in conformitate cu actele
Apoi pentru a se deschide dosarul se depune o suma de bani, ca doar nu evalueaza banca imobilul in interesul tau, ci al ei
Deci daca vrei o evaluare care nu are reaba cu banca, contractezi tu evaluatorul nu ei (este vorba de cine suporta serviciile)

#7
o_mores

o_mores

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 271
  • Înscris: 16.04.2005

View Postando01, on 06 aprilie 2021 - 19:42, said:

Deci daca vrei o evaluare care nu are reaba cu banca, contractezi tu evaluatorul nu ei (este vorba de cine suporta serviciile)

In prezent, cumparatorul suporta serviciile de evaluare indiferent daca evaluatorul este chemat prin intermediul bancii (in cadrul procedurii obisnuite) sau prin alte mijloace. Acum vreo cativa ani, stiu ca unele banci ofereau serviciul `gratuit`.

Pentru banca este in mod evident convenabil ca tu sa-ti fi asumat o obligatie de cumparare pentru un imobil specific - inainte ca ea sa-si dea efectiv acceptul pentru intreaga suma. Daca esti prins intre un antecontract si o subevaluare, faci pe dracu in patru sa rezolvi...

#8
apocalipsul

apocalipsul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,468
  • Înscris: 26.01.2014
nu-ti mai spun ca la "dosar" a fost necesara si o "opinie notariala", nu doar promisiunea de vanzare... promisiunea nu e neaparata nevoie s-o faci cu titlu oneros.
e logic si cum vrei tu dar e logic si cum vrea banca...
acum depince cine de cine are nevoie...

#9
disturbed

disturbed

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 566
  • Înscris: 12.01.2007
Despre ce banca vorbim si ce oras?
In functie de banca, ofiterul poate sti sau nu (sunt banci la care comenzile de evaluare se duc random printr-o aplicatie online, la altele pot ei trimite cui doresc) la cine va da evaluarea. Evaluatorul nu trebuie sa vina inainte sa vada apartamentul, are nevoie de suprafata utila, zona, etaj, finisaje si iti va spune orientativ daca valoarea va iesi. Daca se poate alege, te uiti in lista, alegi unul si il contactezi.

Daca vrei neaparat raport de evaluare anterior, cel mai probabil trebuie platit separat, pentru ca formatul pt multe din banci este de multe ori diferit fata de cel pentru PF/PJ.

#10
o_mores

o_mores

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 271
  • Înscris: 16.04.2005

 disturbed, on 07 aprilie 2021 - 08:19, said:

Despre ce banca vorbim si ce oras?

E la o agentie CEC si se pare ca evaluatorul este cunoscut dinainte. Din cate am inteles... e o doamna, dar fireste ca e foarte ocupata.

Pretul pentru imobil e decent si, in opinia mea, usor sub pretul pietei. Doar ca acesti cumparatori mi-au zis din start... ca au banii numarati... au de avans, acte, depozit colateral etc... dar daca mai trebuie sa scoata 2-3000 euro din buzunar n-au de unde si mai bine se orienteaza spre ceva mai ieftin.

Edited by o_mores, 07 April 2021 - 10:28.


#11
apocalipsul

apocalipsul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,468
  • Înscris: 26.01.2014
cum adica ceva mai ieftin?
pai nu-i aceeasi situatie si cu ceva mai ieftin?
nu tot de la banca iau banii? nu tot pe evaluare si dosar de credit?
cateva mii mai pot imprumuta din alte surse... daca chiar vor... ca valoarea apartamentului ramane aceeasi... doar sursa banilor e diferita...

Edited by apocalipsul, 07 April 2021 - 11:10.


#12
o_mores

o_mores

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 271
  • Înscris: 16.04.2005

 apocalipsul, on 07 aprilie 2021 - 11:08, said:

cum adica ceva mai ieftin?
pai nu-i aceeasi situatie si cu ceva mai ieftin?
nu tot de la banca iau banii? nu tot pe evaluare si dosar de credit?
cateva mii mai pot imprumuta din alte surse... daca chiar vor... ca valoarea apartamentului ramane aceeasi... doar sursa banilor e diferita...

Na, nu pot eu sa-i fortez eu sa faca rost de bani din alte surse... Din ce mi-au povestit ei, deja s-au dus spre suma maxima pe care le-o ofera banca (raportat la venituri). Initial voiau sa mearga pe ceva mai ieftin, cu o rata ceva mai mica, sa nu intinda coarda la maxim... Discutia a mers pe ideea, `daca banca ne da banii il luam... daca nu, sa nu fie cu suparare, astea-s posibilitatile.` Eu ii apreciez pt sinceritate.

Edited by o_mores, 07 April 2021 - 11:55.


#13
disturbed

disturbed

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 566
  • Înscris: 12.01.2007
La CEC exista o lista cu evaluatori agreati. Sa insiste la ofiterul de credit, sa obtina tel evaluatorului si sa vorbeasca direct cu el. Se poate face  evaluarea inaintea antecontractului. Daca doamna este f ocupata, atunci sa caute altul din lista, care are mai putin de lucru.

#14
apocalipsul

apocalipsul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,468
  • Înscris: 26.01.2014
da, ma rog tu stii situatia
eu ti-am spus ca idee ca nici ceva mai ieftin nu pot lua, pentru ca e aceeasi procedura, aceeasi situatie legata de evaluare. adica banca poate sa fie sau sa nu fie de acord.

#15
lelali

lelali

    Vrăjeală, multă vrăjeală!

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,563
  • Înscris: 07.11.2009

 o_mores, on 07 aprilie 2021 - 10:23, said:

E la o agentie CEC
:confuzzled: Feri-te-ar ăl de sus de CEC, la ăia și calculatorul se deschide în 30 de zile. :facepalm:



#16
o_mores

o_mores

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 271
  • Înscris: 16.04.2005
Intre timp cumparatorii mei s-au mutat la alta banca, tot din 3 litere... (BCR)

A fost adusa in discutie aceeasi problema cu evaluarea si din procedurile interne BCR rezulta ca pentru evaluare este necesar doar opinia notariala, nu si antecontractul.

Opinia  + extrasele de carte funciara costa mai mult decat antecontractul in sine, dar macar nu mai dai bani avans si scade coeficentul de stres... Posted Image

Pe de alta parte, trebuie sa gasesti un vanzator serios ca sa platesti fara nicio garantie opinie + extrase + evaluare, care laolaltă insumeaza cca. 1000 RON. Daca nu-l ai la mana pe vanzator cu un antecontract, pot sa fie bani aruncati...

Nu in ultimul rand, se pare ca sunt si notari ca nu vor sa faca opinie fara antecontract.

Edited by o_mores, 26 April 2021 - 15:18.


Anunturi

Neurochirurgie minim invazivă Neurochirurgie minim invazivă

"Primum non nocere" este ideea ce a deschis drumul medicinei spre minim invaziv.

Avansul tehnologic extraordinar din ultimele decenii a permis dezvoltarea tuturor domeniilor medicinei. Microscopul operator, neuronavigația, tehnicile anestezice avansate permit intervenții chirurgicale tot mai precise, tot mai sigure. Neurochirurgia minim invazivă, sau prin "gaura cheii", oferă pacienților posibilitatea de a se opera cu riscuri minime, fie ele neurologice, infecțioase, medicale sau estetice.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate