Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Wc Geberit

Routere detinute in trecut si in ...

Teii din fața casei

E-Mail in serie prin Excel si Out...
 Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...

Aplicatii stress test RAM

Asigurare auto hibrid
 Asus B550M - PC-ul nu porneste di...

Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...

explicatie montaj breadboard

3 Doors Down - Kryptonite
 Semnalizati cand virati pe un dru...

Succesiune - mostenire apartament...

Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...

Izolatie intre parter si etaj
 

pareri H4L Holban

- - - - -
  • Please log in to reply
67 replies to this topic

#1
mlegs

mlegs

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 560
  • Înscris: 04.07.2007
Salut,

Am observat ca inca nu exista topicuri dedicate ansamblurilor rezidentiale dezvoltate de H4L development (Home 4 Life)
Daca imi permiteti sa creez un nou topic legat de unul din cele 7 ansambluri create de acest dezvoltator (5 in bucuresti si 2 in brasov)

Mi-a atras atentia in mod deosebit ansambul din Baneasa denumit "H4L Holban"

La prima vedere pare ok ca amplasament, suprafete si preturi, avand in vedere ca noua statie de metrou Tokio de pe magistrala 6 (1 Mai - Otopeni) va fi amplasata chiar in zona respectiva, asta daca se va mai face vreodata bineinteles. Momentan tot se discuta de 10 ani despre ea, dar anul asta am inteles ca Romania va primi fondurile de la Uniunea Europeana pentru a incepe lucrarile la aceasta magistrala.
In fine, si statia STB este destul de aproape de ansamblu

Dupa ce m-am documentat putin despre H4L development pe web am observat ca sunt cateva probleme :

1) unul din cei doi proprietari ai companiei H4L development, pe nume Dragoș Bîlteanu, a cam avut probleme cu legea in trecut si a fost condamnat la 3 ani de inchisoare in 2019.
Ce nu inteleg este cum de mai poate sa dezvolte afaceri din moment ce a fost condamnat.
Din moment ce o persoana are antecedente penale cu greu se mai poate angaja pentru ca are fapta trecuta in cazierul judiciar, dar pai sa mai ai propria companie unde sa angajezi tu insuti oameni..

Intrebarea este, din punct de vedere legal, ce se intampla cu cei care achita avansul si platesc partial apartamentul iar dezvoltatorul nu mai poate continua proiectul din motivul de mai sus ?

Isi pot recupera avansul plus transele platite daca actionarul intra la parnaie?
Sunt acoperiti de lege in vreun fel ca cumparatori ?

2) proiectul H4L Holban pare sa aibe o problema urbanistica, sau poate inteleg eu gresit legislatia in urbanism

Conform PUG Bucuresti, care este intr-adevar destul de vechi (elaborat in 2000), parcela de teren pe care se va construi H4L Holban se incadreaza la subzona M3 - zona mixta situata in afara limitelor zonei protejate, având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de p+4 niveluri
https://www2.pmb.ro/...ism/pug/pug.php - Planul Urbanistic General (harta) - Unităţi Teritoriale de Referinţă

Totusi in PUZ sector 1, elaborat mai recent, in 12.2018, terenul se incadreaza la M (destul de vag, dupa mine)
https://www.primaria...URBANISTICE.pdf

Mi se pare destul de vag sa fie trecuta zona M in PUZ, pentru ca sunt mari diferente intre subzonele M2 si M3.
M2, spre deosebire de M3, permite un regim de inaltime de maxim P+14, iar M nu specifica deloc regimul de inaltime

In conditiile astea, voi ce intelegeti ?
Credeti ca se poate construi P+7+8R+9R acolo, avand in vedere ca este si Aeroport Baneasa in apropiere ?

Apreciez raspunsurile voastre

Va multumesc,
Toni

Attached Files


Edited by mlegs, 27 March 2021 - 20:26.


#2
Afroditu

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,767
  • Înscris: 06.09.2006
Vezi că nu o să mai fie niciun metrou

#3
bladhaund

bladhaund

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 18,049
  • Înscris: 20.07.2003

 mlegs, on 27 martie 2021 - 20:20, said:

2) proiectul H4L Holban pare sa aibe o problema urbanistica, sau poate inteleg eu gresit legislatia in urbanism

Conform PUG Bucuresti, care este intr-adevar destul de vechi (elaborat in 2000), parcela de teren pe care se va construi H4L Holban se incadreaza la subzona M3 - zona mixta situata in afara limitelor zonei protejate, având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de p+4 niveluri
https://www2.pmb.ro/...ism/pug/pug.php - Planul Urbanistic General (harta) - Unităţi Teritoriale de Referinţă

Totusi in PUZ sector 1, elaborat mai recent, in 12.2018, terenul se incadreaza la M (destul de vag, dupa mine)
https://www.primaria...URBANISTICE.pdf

Mi se pare destul de vag sa fie trecuta zona M in PUZ, pentru ca sunt mari diferente intre subzonele M2 si M3.
M2, spre deosebire de M3, permite un regim de inaltime de maxim P+14, iar M nu specifica deloc regimul de inaltime

In conditiile astea, voi ce intelegeti ?
Credeti ca se poate construi P+7+8R+9R acolo, avand in vedere ca este si Aeroport Baneasa in apropiere ?
PUZ de sector au fost o aberație urbanistică pentru a facilita construcții mai mari și în locuri unde nu se putea construi. În prezent sunt toate suspendate și se aplică PUG. Situația e valabilă petru sectoarele 2-6. PUZ Coordonator Sector 1 nu a fost niciodată în vigoare, nu a apucat să producă efecte. Dacă dezvoltarea e în Sector 1, dezvoltatorul are nevoie de un PUZ care să-i acorde derogările de care spui de la zona M3. Caută pe urbanism.pmb.ro dacă există. Administrația actuală nu e favorabilă derogărilor, dacă nu există va avea de așteptat.

Omul de afaceri de care spui este unui dintre băieții deștepți din energie și alte domenii. Adică dacă firma ar da faliment, probabilitatea este că cei ce au rezervat să piardă rezervarea, iar antreprenorul să nu pățească mai nimic.

Legat de metrou, conducerea actuală a transporturilor prioritizează liniile din interiorul orașelor în defavoarea M6 spre aeroport.

#4
mlegs

mlegs

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 560
  • Înscris: 04.07.2007

 Afroditu, on 27 martie 2021 - 20:35, said:

Vezi că nu o să mai fie niciun metrou

Din ce spunea Drula, doar tronsonul Tokio - Otopeni va fi abandonat pentru ca nu a primit finantare , dar tronsonul 1 Mai - Tokio va primi fonduri anul asta. Dar da.. e bine sa nu ne mai bazam pe nicio informatie primita de la conducatorii nostri Posted Image  https://universul.ne...de-lei-in-2021/

 bladhaund, on 27 martie 2021 - 21:24, said:

PUZ de sector au fost o aberație urbanistică pentru a facilita construcții mai mari și în locuri unde nu se putea construi. În prezent sunt toate suspendate și se aplică PUG. Situația e valabilă petru sectoarele 2-6. PUZ Coordonator Sector 1 nu a fost niciodată în vigoare, nu a apucat să producă efecte. Dacă dezvoltarea e în Sector 1, dezvoltatorul are nevoie de un PUZ care să-i acorde derogările de care spui de la zona M3. Caută pe urbanism.pmb.ro dacă există. Administrația actuală nu e favorabilă derogărilor, dacă nu există va avea de așteptat.

Omul de afaceri de care spui este unui dintre băieții deștepți din energie și alte domenii. Adică dacă firma ar da faliment, probabilitatea este că cei ce au rezervat să piardă rezervarea, iar antreprenorul să nu pățească mai nimic.

Legat de metrou, conducerea actuală a transporturilor prioritizează liniile din interiorul orașelor în defavoarea M6 spre aeroport.

Multumesc de informatii

Pe site-ul mentionat de tine am gasit in PUZ-ul metroului M6 si o inaltime maxima permisa de 27 M chiar pe lotul unde planuieste sa ridice H4L acele doua blocuri P+7+8R+9R

La ce am mai citit pe site-uri se pare ca detinatorul H4L Development (bilteanu) baga ilegalitati una dupa alta, si inca are dreptul sa detina societati comerciale (cum e H4L)
https://www.ancheteo...ectromontaj-sa/

In cazul asta, o sa zic pas ansamblului h4l Holban pentru ca 1) nu vreau sa le bag bani in buzunare unor mafioti  si 2) e prea riscant: daca boschetarul ala a furat de 10000 de ori si a fost lasat in pace, de ce n-ar fura si a 10001-a oara.
Gata ca m-am enervat :)


O seara faina

Edited by mlegs, 27 March 2021 - 23:18.


#5
Mussettine

Mussettine

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 342
  • Înscris: 15.04.2011
Probabil e o confuzie, mai e un Dragoș bilteanu (dragos ionut) în jungla afacerilor, e posibil sa fie rude totuși. Dragoș b din societățile h4l nu este acel d b pe care îl știți din presa.(dragos mihai)

Edited by Mussettine, 28 March 2021 - 09:34.


#6
mlegs

mlegs

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 560
  • Înscris: 04.07.2007
Nu este acelasi Dragos Bilteanu care spala bani pe la SIF Banat Crisana ?
https://www.bursa.ro...initiv-82213839

#7
Afroditu

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,767
  • Înscris: 06.09.2006

 mlegs, on 27 martie 2021 - 23:05, said:

Din ce spunea Drula, doar tronsonul Tokio - Otopeni va fi abandonat pentru ca nu a primit finantare , dar tronsonul 1 Mai - Tokio va primi fonduri anul asta. Dar da.. e bine sa nu ne mai bazam pe nicio informatie primita de la conducatorii nostri Posted Image  https://universul.ne...de-lei-in-2021/


Nu prea are logica. Magistrala respectiva a fost adusa in discutie in principal pentru Aeroport. Daca nu ajunge la acolo, e inutila.

#8
wargod

wargod

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 145
  • Înscris: 29.05.2003
Obeserv ca au in plan un megaproiect nou , H4L Village, cu apartamente pe modelul caselor insiruite. Ce parere aveti de el ,are cineva mai multe detalii ?!

#9
ahaet

ahaet

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 1
  • Înscris: 23.04.2021

 Mussettine, on 28 martie 2021 - 09:32, said:

Probabil e o confuzie, mai e un Dragoș bilteanu (dragos ionut) în jungla afacerilor, e posibil sa fie rude totuși. Dragoș b din societățile h4l nu este acel d b pe care îl știți din presa.(dragos mihai)

Nu e nici o confuzie. Am fost la birourile lor de vanzari si nu s-a dorit a se comenta pe subiect. Ni s-a spus ca stim sa citim in presa...

#10
mlegs

mlegs

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 560
  • Înscris: 04.07.2007
Da, Dragos Bilteanu este sotul celebrei cantarete Cristina Rus, care este foarte fericita ca are un barbat atat de bogat si descurcaret
Dar tocmai a fost condamnat in februarie 2021 (acum doua luni) .. Nu inteleg cum mai poate sa ii dea inainte cu aceste proiecte H4L

Am fost la ei la sediu sa ma interesez de proiectul de pe Holban, iar agentul de vanzari a recunoscut ca e vorba de Bilteanu pe care il stim din presa , cel cu dosare de coruptie . Si face cica " asa si ? Si Berlusconi a fost condamnat "  ... :)))))) la faza asta am ramas masca ... ce poti sa ii mai zici !?
L-am intrebat ce se intampla cu proiectul daca ajunge la racoare fondatorul companiei.. a spus ca lucrarile merg mai departe si ca nu impacteaza cu nimic
Evident .. aceleasi tehnici de 2 bani, ca la toti dezvoltatorii, sa te faca sa cumperi gen "plateste integral ACUM ca peste o luna  e prea tarziu .. se vor scumpi si apartamentele si locurile de parcare"

Dar mi-a mai spus ceva care m-a pus pe ganduri : L-am intrebat cum de pot construi ei acolo P+9 atat de aproape de aeroport, si altii nu .. La care raspunsul a fost : "datorita faptului ca detin terenul de 12 ani, au primit autorizatie de la Autoritatea Aeronautica Civila" - Mi se pare foarte dubios. Totusi aeroportul Baneasa era acolo si acum 12 ani ... Voi ce credeti ?

Am trecut totusi zilele astea prin zona sa vad daca s-au inceput lucrarile la proiect. Lucrarile trebuiau incepute in martie, dar nu e nici un utilaj pe acolo. Nu a inceput santierul si e aproape luna mai.

#11
ironzel

ironzel

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 38
  • Înscris: 13.11.2020
Ce părere aveți de proiectul Millenium din zona rond OMV Pipera?

#12
AlinaP24

AlinaP24

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 1
  • Înscris: 27.04.2021
Saptamana aceasta urmeaza sa platesc rezervarea pentru unul din apartamentele din h4l The Village. Daca aveti nevoie de anumite detalii despre proiect care nu sunt deja pe site ul lor, let me know 😊

#13
bladhaund

bladhaund

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 18,049
  • Înscris: 20.07.2003
Și te-ai înscris pe forum doar ca să ne spui chestia asta, că ai detalii pe care le au agenții de vânzări ai proiectului? Posted Image

Edited by bladhaund, 27 April 2021 - 09:43.


#14
neo2

neo2

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 11
  • Înscris: 08.06.2005

 mlegs, on 25 aprilie 2021 - 20:50, said:

Da, Dragos Bilteanu este sotul celebrei cantarete Cristina Rus, care este foarte fericita ca are un barbat atat de bogat si descurcaret
Dar tocmai a fost condamnat in februarie 2021 (acum doua luni) .. Nu inteleg cum mai poate sa ii dea inainte cu aceste proiecte H4L

Am fost la ei la sediu sa ma interesez de proiectul de pe Holban, iar agentul de vanzari a recunoscut ca e vorba de Bilteanu pe care il stim din presa , cel cu dosare de coruptie . Si face cica " asa si ? Si Berlusconi a fost condamnat "  ... Posted Image))))) la faza asta am ramas masca ... ce poti sa ii mai zici !?
L-am intrebat ce se intampla cu proiectul daca ajunge la racoare fondatorul companiei.. a spus ca lucrarile merg mai departe si ca nu impacteaza cu nimic
Evident .. aceleasi tehnici de 2 bani, ca la toti dezvoltatorii, sa te faca sa cumperi gen "plateste integral ACUM ca peste o luna  e prea tarziu .. se vor scumpi si apartamentele si locurile de parcare"

Dar mi-a mai spus ceva care m-a pus pe ganduri : L-am intrebat cum de pot construi ei acolo P+9 atat de aproape de aeroport, si altii nu .. La care raspunsul a fost : "datorita faptului ca detin terenul de 12 ani, au primit autorizatie de la Autoritatea Aeronautica Civila" - Mi se pare foarte dubios. Totusi aeroportul Baneasa era acolo si acum 12 ani ... Voi ce credeti ?

Am trecut totusi zilele astea prin zona sa vad daca s-au inceput lucrarile la proiect. Lucrarile trebuiau incepute in martie, dar nu e nici un utilaj pe acolo. Nu a inceput santierul si e aproape luna mai.
Eu am inteles (gresit?) ca sunt:
1. Dragos Ionut Bilteanu - asociat in H4L
2. Bîlteanu Dragoş George (https://www.zf.ro/bu...m-dupa-19535170) "a fost în perioada ianuarie 2010 – decembrie 2014 membru în consiliul de administraţie al SIF Banat-Crişana (SIF1)"

@mlegs: cei de la H4L nu stiau chestia asta? Sau, am gresit eu si e fapt e una si aceeasi persoana: Dragos Ionut George Bilteanu.
Articolul: https://www.puterea....te-din-pipera/ spune ca "Dragoș Bîlteanu, a cărui condamnare de trei ani cu suspendare a fost confirmată recent de justiție, va construi faza I a H4L Village Pipera ..."  De aici rezulta ca Bîlteanu Dragoş fost membru de admin in SIF1 e acceasi persoana cu cel asociat H4L.

#15
wargod

wargod

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 145
  • Înscris: 29.05.2003
Ok, a fost condamnat, dar ce relevanta are pentru cumparatorul viitor al acestui proiect si cu ce il afecteaza ?

#16
ironzel

ironzel

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 38
  • Înscris: 13.11.2020
Ce părere aveți de H4L Millenium?

#17
gogonutz

gogonutz

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 4
  • Înscris: 07.01.2009
Toate proiectele H4l incep in vara aceasta, nu au nici un complex residential inceput sau terminat, acest dezvoltator este extrem de expus(multe riscuri), nu ai cum sa ma convingi ca tu ai o echipa atat de mare incat vei construii concomitent in toate cele 7 proiecte, din care 2-a se afla in Brasov.
Pare ca dezvoltatorul vrea sa dea un tun si bafta ...
Achizitia unei locuinte nu ar trebuii sa fie atat de riscanta si stresanta intr-un “Stat Functional Democratic”  din pacate cetatenii sunt cei care platesc.

#18
neo2

neo2

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 11
  • Înscris: 08.06.2005

 wargod, on 29 aprilie 2021 - 17:00, said:

Ok, a fost condamnat, dar ce relevanta are pentru cumparatorul viitor al acestui proiect si cu ce il afecteaza ?
ma gandeam la credibilitate

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate