Casa P+M in Berceni, Ilfov

Salutare,

Asa cum spune si titlul topicului, planuim constructia unei casute P+M in localitatea Berceni, jud. Ilfov.
Pentru inceput, vom fi 2 locatari.

Terenul este achizitionat, suprafata de 553 mp cu 17,5m deschidere.

Atasate gasiti primele schite primite de la arhitect, plecand de la ce ne-am dori noi:
- spatiu deschis living + bucatarie, insula inclusa (hota integrata in plita).
- birou la parter.
- suprafata construita cat mai mica din ratiuni bugetare.
- doua dormitoare la etaj + baie.
- dormitor matrimonial cu dressing.

In "spatele" casei, vom veni cu o terasa inchisa intr-un viitor cu geam.

Planuim sa construim pe structura metalica.

Postez pentru critici, sfaturi si sugestii.
Nu sunt suparacios de fel.

Eu am ce am cu aragazul din mijlocul casei. De obicei se pune intr-un colt pentru ca de la aragaz mai sare ulei, mai da in foc. Curati local, nu 1m imprejurul lui.

Apoi, bucataria deschisa, poate n-ai chef sa speli aragazul de fiecare data cand iti vin niste prieteni in vizita pe neasteptate.
As incerca sa fac in asa fel astfel incat sa pot sa fac (macar mai incolo) un perete glisant care sa separe bucataria de living.

TV in living, nu pui? Eu personal sunt impotriva TV-ului in dormitor.
Livingul e spatiu de zi, dormitorul e spatiu de noapte. In dormitor ma duc si ma culc. Nu are rost sa aiba lungimea unui teren de fotbal.
In living mai te intretii cu niste prieteni, mai ii pui copilului o masuta unde sa se joace, mai un revelion, mai o onomastica. Ai nevoie de spatiu mai mare.

Camera tehnica n-ai. Centrala pui, calorifere, ventiloconvectoare de pardoseala?
La curte mai ai nevoie de un loc unde sa-ti pui o sapa, o masina de tuns iarba, un furtun. Unde le tii? Doar n-o sa te duci plin de noroi pana in living sub scara.

Foarte bun biroul ala de la parter. La batranete te poti retrage in el.

La etaj, mie personal, mi se pare o prostie tavanul super inalt. Da. da bine, dar tine cont "ca ca"ldura se ridica si-o sa bagi bani multi ca sa-ncalzesti aerul de deasupra capului.

Dormitoarele cred ca o sa fie foarte intunecoase. As lungi putin geamurile sau as pune 2 geamuri.

Daca tot ai sub matrimonial instalatia sanitara de la bucatarie, de ce nu faci si o mica baie sus? Eventual cuplata cu dresingul, in zona de deasupra bucatariei.
Consider ca suprafata vitrata la matrimonial este mica (chiar daca teoretic este pentru somn), in timp ce la toaleta este foarte mare, pe toata inaltimea incaperii. Posibil din motive de design, dar la asa incaperi nu prea am vazut geam de sus pana jos.
Ca dimensionare as lasa posibilitatea viitoare ca bucataria sa poata fi delimitata printr-un perete usor. Adica sa fie ceva in prelungirea peretelui spatiului de depozitare, dar in partea cealalta da in golul usilor glisante. Asa ca as muta golul respectiv mai spre stanga.
Posibil sa nu inteleg desenul, dar ce este bucata de perete din stanga scarilor lung de 1,60? Ce rost are, sa tina o copertina dintr-o parte? De ce este izolat termic?

Edited by claudiu1, 13 March 2021 - 23:32.

Scara e buba .

Inca un sfat:Angajeaza diriginte de santier responsabil, sau fa vizite cat mai dese la santier impreuna cu un inginer constructor.
In ultimile doua saptamani am fost la niste instalari de fotovoltaice prin Bragadiru, Chiajna, Popesti Leordeni.
Cand am vazut in ce hal se lucreaza la structura si cum arata betoanele turnate, sincer m-am ingrozit.

lyanna, on 13 martie 2021 - 23:06, said:

Salutare!
Personal, nu sunt pentru separarea bucatariei de living.

lyanna, on 13 martie 2021 - 23:06, said:

Schita este preliminara. Va exista o zona de TV si un semineu pe peretele din fata canapelei, in living.

lyanna, on 13 martie 2021 - 23:06, said:

Va exista si terasa exterioara ce va functiona ca o prelungire a livingului (in special pentru momentele cu multi invitati). Terasa va fi inchisa cu sticla.

lyanna, on 13 martie 2021 - 23:06, said:

Camera tehnica nu am. Am doar locul acela de "depozitare" de sub scara unde va fi amplasata centrala pe gaz. Incalzirea in pardoseala.

lyanna, on 13 martie 2021 - 23:06, said:

Va exista in curte o magazie. Nu am schita la ea

lyanna, on 13 martie 2021 - 23:06, said:

Nu stim daca sa lasam tavan fals sau asa cum este acum. Preferam ca design varianta actuala, logica ne spune sa-l facem drept.

lyanna, on 13 martie 2021 - 23:06, said:

Dormitorul matrimonial are 2 geamuri de 2,1m latime si 2,1m inaltime (in total).
Dormitorul 2 are geamul normal din ratiuni estetice cu fatada. Ne gandim sa adaugam un geam de mansarda.

claudiu1, on 13 martie 2021 - 23:30, said:

Este o "mica" baie si sus. Suficienta din punctul nostru de vedere pentru cele doua dormitoare.

claudiu1, on 13 martie 2021 - 23:30, said:

Geamurile din dormitorul matrimonial au 1x2,1m fiecare.
Chiar este mica suprafata vitrata?

claudiu1, on 13 martie 2021 - 23:30, said:

Este peretele grupului sanitar de la parter.

roman_roman, on 14 martie 2021 - 07:27, said:

Nu stiu daca ne gandim la acelasi lucru.
Si noi avem o dilema. Nu avem podest. Este necesar? Conform calculelor arhitectului, pentrur podest ar trebui sa iesim cu 90 cm in zona scarilor, altfel nu ne incadram la latime.



Multumesc tuturor

rinaldoparaipan, on 14 martie 2021 - 09:22, said:

Vom construi cel mai probabil pe structura metalica. Casa vine la teren deja facuta, doar se monteaza la fata locului. Dar da, vom avea diriginte de santier si vom supraveghea lucrarile.
Nu am specificat bugetul - total 65k euro pentru fundatie, structura, izolatie exterioara si interioara, finisat interior, incalzirea in pardoseala. Fara parchet, gresie, obiecte sanitare, centrala si restul.

Edited by Dany_Darke, 14 March 2021 - 10:57.

adivro2, on 14 martie 2021 - 10:26, said:

Apropo, pe partea cu casa scarilor ai streasina iesita 60 cm, pe partea opusa fara? Pe fata/spate ai streasina sau nu?
Etajul nu are tavan orizontal??? Il lasi cu inaltimea maxima de 5,56 m? Chit ca nu il faci cu placa turnata, eu zic ca trebuie. Mai ales pentru confortul termic, dar si pentru posibilitatea de a folosi podul ca spatiu de depozitare pana te hotarasti ce arunci sau nu din lucrurile marunte gen haine, carti etc.

Zici de un semineu la parte, va fi de decor, electric? Nu are si cos? Si care ar fi peretele din fata canapelei, cel cu usa spre terasa? Ca peretele ala are cam 1,5 m.

Altfel, nu, nu ai mansarda, ci etaj. Mansarda ai doar daca torni placa peste etaj.

Felicitari pentru alegerea variantei cu structura metalica...

Edited by claudiu1, 14 March 2021 - 11:31.

claudiu1, on 14 martie 2021 - 11:22, said:

Eu si jumatatea mea mai buna consideram bucataria inima casei. Ne place sa gatim, mai ales impreuna.
Nu ne place ideea de a sta separati, inclusiv de musafiri, atunci cand gatim. De aceea dorim spatiu deschis.
Constientizam mirosul si curatenia necesara dupa fiecare sesiune de gatit.

claudiu1, on 14 martie 2021 - 11:22, said:

Daca dressingul pare mare acum, dupa ce isi muta nefasta lucrurile in el, va fi micut. Intradevar, spatiul este "mic" insa nu vrem sa facem casa de 200 mp.
Avem 2 dormitoare, 1 birou si 2 bai.

claudiu1, on 14 martie 2021 - 11:22, said:

Da, aveti dreptate. Ii vom pune tavan orizontal.

claudiu1, on 14 martie 2021 - 11:22, said:

Vom modifica partea aceea. Renunt la 1m din usa catre terasa, care va ramane de 2m latime. Peretele din fata canapelei va ajunge la 3,3m.
Semineul va fi "traditional", va avea si cos. Nu este in schita. Nici TV-ul de acolo.

claudiu1, on 14 martie 2021 - 11:22, said:

Arhitectul nu mi-a spus nimic. Isi va lua "na-na" pentru asta. O sa discut sa vedem ce solutie gasim.

claudiu1, on 14 martie 2021 - 11:22, said:

In dormitorul matrimonial avem si un dressing. El are 28mp, dar cu acel dressing inclus. Fara zona de dressing ar fi circa 19mp. La care avem 2 geamuri de 1m x 2,1m inaltime. Avand in vedere ca adaugam tavan fals la etaj/mansarda, tot pare suprafata vitrata mica? Singura solutie ar fi sa adaugam geamuri de mansarda.

claudiu1, on 14 martie 2021 - 11:22, said:

Nu, asta a fost propunerea arhitectului, la exterior. Nu imi place.
Atat cat am reusit eu sa invat sketchup, acesta ar fi exteriorul pe care mi-l doresc eu (partea din fata).
https://imgur.com/a/uYvVq01
Nu doresc streasina.
Cam aia s-ar dori a fi si acel "perete" de care ai intrebat
Ca modificari pe proiect ar mai fi geamurile de la bucatarie - in proiect sunt 3 bucati si dorim sa avem geamul de 1,8 x 1 dintr-o singura bucata de geam. Fara deschidere.
Adaugat geam de mansarda la dormitorul 2. Schimbarea pozitiei obiectelor sanitare in baia de la etaj. Perete mai mare in living.

claudiu1, on 14 martie 2021 - 11:22, said:

Multumesc. Am atasat si structura peretelui pe care o dorim.
[ https://www.casemexi.ro/images/decemexi/sisteme/perete_details_economic1_ro.png - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Daca faci cos interior vezi ca o sa traverseze si matrimonialul.
La noi casele cu streasina sunt traditionale. Se zice ca au si rol de protectie a zidurilor.
Eu am numai pe zidul din spatele casei acoperis fara streasina, asa am luat casa la rosu. Mi-as fi dorit sa fie si acolo asa. Ma rog, de gustibus...
Bucatarie cu geam fara deschidere... Interesant, foarte interesant... Deci incaperea aia va fi aerisita numai prin usa glisanta, ingusta de 2 metri? Chiar nu-ti doresti ca in perioada primavara - toamna sa ai un geam (cu plasa) deschis, sa auzi un ciripit? Chit ca o sa pui o hota...
Pana la urma ii faci tavan fals la etaj? Unde pui geamuri de mansarda, ca alea inseamna de acoperis... Eu am o camera de vreo 25 mp cu 2 geamuri de mansarda si un birou de vreo 12 mp cu un geam, tot din motive de luminozitate. Din punct de vedere al etanseitatii la umezeala nu le gasesc potrivite.

Cu peretele in plus am avut dreptate, este pentru sustinerea unei copertine peste intrare. Zici ca usa spre terasa spate va fi acoperita? Nu este o solutie OK ca intrarile in casa sa nu aiba protectie la ploaie. Am asa solutie la living si la mansarda, iesirea spre gradina, respectiv terasa, si mi-au mancat nervii...

Despre amplasarea centralei mi-a atras atentia cel cu proiectul pentru gaze, ca incaperea unde imi trage conducta pentru CT trebuie sa aiba o anumita suprafata vitrata spre exterior, plus posibilitatea de aerisire.

Am revenit cu un update al proiectului.
Mult mai aproape de final.

Am renuntat la acoperisul in doua ape, pentru unul mai simplu.

S-o faci verde => borg cube

Scara ?

bobitzaaa, on 18 martie 2021 - 20:18, said:

Ai sa razi, dar imi place.

roman_roman, on 18 martie 2021 - 21:42, said:

Este si scara, la ce te referi?

Pai, nu crezi că te deranjează așa cum e acum ?

adivro2, on 19 martie 2021 - 10:11, said:

Asta e cel mai important! Sa iti placa tie, ca tu vei sta in ea si o vei privi.

Salut !
Va trebui sa faci un compromis intre idealul estetic si rolul funcțional . Un “look” modern dacă îți face probleme majore in execuție sau in utilizare te va deranja mai mult decit o funcție îndeplinită corect. Acoperișul in 2/4 ape așa zis tradițional te va costa mai puțin si sunt mai putine probleme in execuție fata de o terasa. Putine acoperisuri de tip terasa au o hidroizolatie fără probleme.
Scara cu podest este mai comoda fata de cea balansata. Camera tehnica este absolut necesară. Nu numai legal dar si practic . Ai nevoie sa pui centrala, tablouri electrice, pompe, rack curenți slabi, filtre, etc. si multe altele legate de instalatii. Eu am 10 mp si mi-ar fi prins bine sa fie mai mare. Suprafața e mică si nu e drama dacă mai pui citiva mp dacă chiar sunt necesari. Pe plan merge sa modifici de 10 ori, după ce e făcută devine aproape imposibil. Gindestete-ți soluțiile de încălzire, trasee de electrice si chiar pe unde aduci aer proaspăt la semineu. Adaptează planurile la ce vrei sa faci in casa. Poate vrei o instalație de ventilație, ai pe unde sa duci tubulatura ?
Vezi ca Arhitecții in mare măsura sunt poeți cu termoizolația. De regula pun 10 cm de polistiren ca “ajunge”. Cauta un inginer sa îți facă ceva calcule altfel ajungi la costuri mari pe încălzire/răcire.Bafta !

Scar o sa fie incomoda,intr-adevar. Centrala termica te sfatuiesc (e si mentionat in normative de altfel), sa o pui in bucatarie. Ii trebuie o "suprafata de explozie", s-ar putea sa ai probleme cu iscirizarea.Acolo cel mult poti pune masina de spalat (asa cum e si desenat,de altfel) Stiu ca toata lumea vrea sa faca ferestra indreptul chiuvetei (nu intele de ce,ca nu poti pune mobila deasupa,sa ai picurator)dar mai e un aspect acolo.. Blatul are 90 cm inaltime, o baterie de bucatatie vreo 15 cm. daca pui bateria axata pe chiveta, la Hp 100 (cat ai tu la fereastra aia, n-o sa poti deschide geamul ). Doar daca faci geam glisant, aka un cost un plus..
AL etaj, as "fura" din dormitorul matrimonial fix 90 cm (probablil cat e trecerea aia spre dressing, in spatele usii) si as da suprafata aia dormitorului de 12 mp.. Se echilibreaza cumva suprafetele in felul asta,zic eu.