Renovare casă cu demisol anii ‘70, Cluj-Napoca

În toamna lui 2019 am cumpărat pentru investiție o casă din anii ‘70, bine compartimentată, într-o zonă centrală (Piața Cipariu, pentru cine știe Clujul). Casa are 160mp, 80mp demisol și 80mp parter înalt, este din cărămidă cu fundații de beton; planșeele între nivele sunt tot din beton. La sfatul arhitectului cu care colaboram la vremea respectivă, am făcut demersurile pentru obținerea avizului de mansardare în cadrul podului existent, din păcate nu am obținut aprobarea - terenul este atipic, în formă de L cu lățime de 3m la stradă, și ne trebuia un PUD. Ni s-a explicat că pe zona respectivă sunt blocate aceste PUD-uri momentan.

În cursul anului trecut nu am realizat mare lucru, am rezolvat mai mult probleme organizatorice precum intabularea (vecinul avea o suprapunere pe terenul nostru, care a implicat refacerea documentației sale înainte să o putem depune pe a noastră). În plus tot ce a ținut de expertiză, studiu geotehnic pentru mansardare a durat foarte mult din cauza pandemiei.

Anul acesta ne-am hotărât să pornim cu forțe proaspete și să facem, totuși, ceva cu spațiul respectiv, pe baza expertizei pe care oricum am plătit-o. Am început prin a găsi un executant și un diriginte de șantier, întrucât casa prezenta igrasie la demisol de când am cumpărat-o, precum și probleme la un colț care a “fugit” ușor, și necesită consolidare.

Am început săptămâna trecută prin a decoperta ambele nivele, până la cărămidă. La sfatul dirigintelui de șantier am renunțat la zidurile interioare care erau din cărămidă așezată pe cant (aprox 6cm lățime), și unde nu am fi putut face șlițuri pentru instalația electrică (înainte aceasta era aparentă, și se tencuise foarte gros peste). De asemenea am început să spargem pardoseala la demisol până la 50cm adâncime, pentru refacerea stratificațiilor.

Problema cea mai mare va fi hidroizolația - de fapt acesta e motivul principal pentru care m-am gândit să încep acest topic. Pe partea din spate a casei există o diferență de nivel și practic tot demisolul (2.50m + 60cm fundație) este în pământ pe partea respectivă. Acces ar exista, o parte din teren e al Primăriei și e viran, fără trotuare etc, așa că vom încerca să obținem acordul lor pentru a realiza intervenția. Dirigintele de șantier spune că putem face injectări dacă iarăși primim un refuz.

Dacă s-au mai lovit și alții de situații asemănătoare, oare ce variante am avea pentru realizarea unei hidroizolații ok, pe interior? Momentan din research am văzut că exista varianta de beton impermeabilizat. Încă nu am discutat cu cei de la Mapei, Penetron etc să vedem ce recomandări au.

Atașez câteva poze cu stadiul actual al lucrării la demisol, peretele din spate care încă nu e decopertat este cel care dă spre pământ, acolo era și igrasia mai mare.

In principiu, din cate m-am informat eu intr-o situatie oarecum similara ai 2 variante: cu membrana (bituminoasa) sau cu mortar cu cristalizare.

Membrana e pretentioasa la aplicat si apoi in exploatare. Se invecheste in timp (vorbim de zeci de ani totusi). Orice stapungere a membranei invalideaza solutia. Se poate repara (petici) punctual.

Se recomanda s-o aplici atat pe pardoseara cat si vertical pana la un nivel cu cateva zeci de centimetri deasupra nivelului stabilizat al apei in sol. Gandeste-te ca pe constructor si pe instalator nu-i va interesa de membrana ta. Hidroizolatia pe interior executata corect te va feri de neplaceri in casa. In spatele ei, insa, zidurile vor fi in mediu umed. Cum va fi afectata in timp constructia? Ajunge apa la armatura?

Cum vor prinde suportii caloriferelor de zidurile acoperite de membrana, de exemplu? In paralel trebuie sa te gandesti si la niste solutii de rupere a capilaritatii.

Cum ziceam, am si eu o problema nerezolvata cu un subsol si ma gandesc la o solutie cu mortar cu cristalizare. Cu membrana am incercat de cateva ori...

Edited by sdf8923jfsd, 18 February 2021 - 17:24.