Vanzare imobil Prima Casa cu procura

Buna dimineata,
Va rog un raspund daca se poate.
Am un imobil achizitionat prin Prima Casa (in 2014) la care inca platesc rate si doresc sa il vand.
Acum locuiesc in strainatate.
Se poate vinde de catre altcineva daca ii fac procura fix pt acest lucru?
Multumesc

Nici măcar n-ai terminat de achitat... nu se poate vinde așa simplu cum pare că crezi.  

Am achiziționat un imobil prin programul Prima Casă și doresc să-l înstrăinez/vând. Cum se procedează ?
R: Instrăinarea (vânzarea) imobilului se poate realiza după împlinirea a 5 ani de la achiziționarea acestuia, cu acordul Ministerului Finanțelor Publice care se obține prin transmiterea unei cereri prin poștă sau e-mail, însoțită de o copie a cărții de identitatea a beneficiarului sau beneficiarilor Programului și o copie a contractului de garantare. Acordul MFP se poate acorda separat de acordul băncii (în cazul în care garanția statului este de maximum 50% din finanțare).

Se poate înstrăina un imobil dobândit prin programul Prima Casă mai devreme de 5 ani?
R: Se poate în următoarele situații:
a) prin dovedirea incapacității de plată și preluarea ratelor de către o altă persoană care îndeplinește condițiile programului Prima Casă.
b) prin dobândirea unui alt imobil cu o valoare sau suprafața mai mare tot în cadrul programului Prima Casă și renunțarea la cel actual.
c) achitare integrală a creditului din surse proprii.

https://www.mfinante...orfaq&locale=ro

au trecut cei 5 ani.
ai da, fix asta face o procura: imputerniceste pe altcineva sa faca anumite lucruri in numele tau.

piratul01, on 09 ianuarie 2021 - 05:23, said:

E ipotecat. Fără să achite integral nu se poate.

_Smiley_, on 09 ianuarie 2021 - 09:11, said:

Unde ai citit tu ca au trecut 5 ani ? Imobilul inca nu este al lui ci al bancii la care plateste ratele. Punct.

piratul01, on 09 ianuarie 2021 - 05:23, said:

Da, se poate.
Atâta timp cât se obțin acordurile de înstrăinare, nici o problemă.
Având în vedere că e tranzacție din 2014, să ceri din timp și dovada achitării integrale (adică extras de cont luna/an 2014) cu plata către vânzător), vei avea nevoie.

althea, on 09 ianuarie 2021 - 09:35, said:

De ce sa scrii asa cu siguranta daca nu stii despre ce vorbesti ?! Se poate sa vinzi daca au trecut cei 5 ani, trebuie doar acord de la banca si de la ministerul de finante cel putin asa era in 2015. Orice imobil cu ipoteca se vinde daca iti da banca acord atat timp cat poti stinge ipoteca din vanzare, ce e diferit aici e ca trebuie si ministerul de finante. Am vandut imobil cumparat prin prima casa dupa putin peste 5 ani de la achizitie, se intampla in 2015 si inca nu stia aproape nimeni care e procedura dar deja bancile s-au pus la punct.

Edited by filipxxx, 09 January 2021 - 11:16.

Cu un avans de la cumparator achiti suma datorata ramasa si gata, nu iti trebuie nici un acord dup-aia. Totul e sa convingi cumparatorul sa iti dea acei bani ca sa achiti restul creditului. Sau iei un imprumut pentru o perioada scurta de la cineva cu care achiti datoria.

filipxxx, on 09 ianuarie 2021 - 11:14, said:

Politicos se poate? Pusul mâinilor în șold nu face pe nimeni mai deștept. Arată cu totul alte lucruri chiar și atunci când are dreptate.
Întrebarea lui este dacă poate vinde cu procură un imobil luat prin Prima casă, încă neachitat. Răspunsul este Nu. Nu poate vinde doar făcând cuiva o procură în sensul ăsta. Dacă tu vrei să explici lucruri înainte ca el să întrebe despre ele foarte bine, bravo ție că ai/dai timp.

Acordul il pot obtine intr-o saptamana de la minister, apoi banca isi da acordul. E simplu. Dupa vanzare banii vor intra in contul bancii, iar eu voi primi diferenta dupa stingerea creditului. Procedura e simpla daca sunt personal prezent.
Si stiu ca o persoana poate fi mandatata sa inchida un credit in numele titularului.
Problema este ca nu stiu daca in cazul acesta cu ipoteca in favoarea bancii si a statului se poate rezolva cu o procura.
Dar presupun ca se poate emite o procura sa acopere absolut orice e nevoie.
Cel mai bine o sa intreb la un notariat si la banca.

althea, on 09 ianuarie 2021 - 09:35, said:

asta e ceva specific programului Prima Casa?
pentru ca in mod normal se poate, cu acordul entitatii care detine ipoteca. si nu cred ca nu se poate face o imputernicire care sa acopere si situatia asta.

Bogotta, on 09 ianuarie 2021 - 10:04, said:

n-am citit nicaieri, dar am dedus asta folosind informatii din a 3-a linie a primului post ("imobil achizitionat ...in 2014"), matematica invatata in clasele primare si informatii de la TV (conform carora suntem acum in 2021).

aberatia cu "e casa bancii, nu a ta" nu cred ca mai e cazul sa o comentez.

_Smiley_, on 10 ianuarie 2021 - 09:45, said:

Scoti propozitia din  context. Nu esti cuminte.....  Vrei sa ma enervezi sau ce ? Nu o sa reusesti.   Este proprietatea bancii pana o achiti. Ce iti e asa greu sa intelegi ?
Tu daca iti iei o masina in leasing, te crezi proprietarul ei ? Poti iesi din tara fara sa ceri acordul firmei la care ai incheiat leasingul ? Poti sa nu mai platesti Casco doar ca asa vrei tu ?

ai atatea confunzii in posturile astea, ca nu stiu de unde sa incep
-legat de imobil cumparat cu credit, confunzi dreptul de proprietate cu diverse obligatii generate de accesarea unui credit
-legat de leasing, prin definitie bunul este al firmei de leasing, nu al tau; leasingul si creditul imobiliar sunt 2 chestii complet diferite

pentru multi romani, lipsiti de educatie financiara, leasingul si creditul (si cardul de credit si overdraft-ul si multe altele) sunt acelasi lucru:"o iei in rate". d'asta ei nu inteleg ca nu pot folosi leasingul drept argument in discutia "credit imobiliar....cine e proprietarul imobilului", pentru ei totul e un amalgam si daca la leasing proprietarul e firma, atunci si la credit proprietarul trebuie sa fie tot firma/banca.

_Smiley_, on 10 ianuarie 2021 - 10:58, said:

Dovada ca tu esti in confuzie, e faptul ca in cazul unui credit imobiliar nu poti sa vinzi imobilul decat cu n'spe acte cerute de la tot felul de institutii. Daca ar fi al tau, ai face ce vrei cu el din primul moment.
Tu ai mania contrazicerii sau ce e cu tine ?

ti-am explicat deja:

_Smiley_, on 10 ianuarie 2021 - 10:58, said:

nici o masina, de exemplu, nu poate fi vanduta fara diverse acte de la tot felul de institutii. asta nu inseamna ca e masina statului.

 Bogotta, on 10 ianuarie 2021 - 18:59, said:

Are dreptate. Ca să vezi cine e proprietarul unui imobil te uiți în contractul de vânzare-cumpărare. Nu banca apare ca proprietar, ci omul care a luat creditul ca să-și cumpere imobilul.
Mai multe nu cred că are rost să scriu pentru că ești extrem de sigur de tine și nu pari dispus să citești ca să înțelegi unde greșești. Te rog doar să nu mai faci mișto aiurea.

 _Smiley_, on 10 ianuarie 2021 - 09:45, said:

Se mai poate și dacă banca e de acord să preia altcineva creditul.
O singură împuternicire ar trebui să cuprindă toate etapele care trebuie parcurse ca să închidă creditul și să facă vânzarea. Uite și tu în câte locuri e nevoie de ea:

Quote

Nu cred că se poate cu o singură împuternicire pentru că sunt o grămadă de locuri unde trebuie s-o prezinte și aș pune pariu că unele cer procură specială, cu obiect bine determinat. N-or să-și extragă dintr-un șirag de mandate doar ce le trebuie.

adevarat, e posibil ca unele institutii sa nu accepte o procura generica ("il imputernicesc pe X-ulescu sa ma reprezinte in scopul vanzarii imobilului...") si sa ceara procuri specifice (sa scrie clar in procura in fata carei institutii e imputernicit si pt ce anume).