Construire case.

Salutari,ma gandesc ca intr-un an sa ma apuc de construit o casa sau doua.Intrebarea este,se mai merita acest bussiness ca apoi sa faci grind catre blocuri?
In sensul ca nu am terenul dar suma initiala ar fi de 50k.
As cumpara teren intr-o zona ok din jurul orasului(Iasi) cu un 30-40e mp si apoi sa ridic casa.
Casa nu va fi foarte mare,in jurul de 120+- mp.
Ma imaginez facand asta vreo 2-3 ani si apoi sa ma mut spre blocuri unde e alta mancare de peste.

"se mai merita" in functie de costul pe mp construit pe care-l poti atinge. ai cu cine construi?
daca ai o echipa formata si utilajele necesare, go for it. daca vrei sa subcontractezi (sa-ti construiasca altii casa si tu doar sa o vinzi), e mult mai greu sa castigi ceva.

50k este o suma foarte mica, care se evapora rapid cand te apuci de treaba, chiar din faza de proiect.

Apoi, preturile lamanopera au explodat,iarmesterii te jumulesc de o sa iti mearga fulgii.

Cumpara teren, asteapta si in general merge in sus.

Initiator, ai ambitii mari - dar bani putini si probabil nici mare experienta in constructii, in general. La bugetul tau sugestia mea e sa o iei incet, incepe cu renovari (flip). Cauti ocazii, garsoniere si apartamente in stare proasta dar cu potential. Te apuci si le renovezi, vezi cat te costa toate etapele, cat dureaza, iti poti face ulterior un buget. Apoi le scoti la vanzare, discuti cu clienti potentiali, intelegi ce cauta acestia, nevoile lor si ce apreciaza/valorizeaza (pe ce anume sunt dispusi sa-si dea banii). Daca ajungi sa faci bine treaba asta, cel mai probabil nu vei mai dori sa faci pasul catre dezvoltator; in orice caz, vei castiga experienta si banii necesari.

Hai ca te ajut eu ca altii nu vor.
Ai zis ca ai 50K euro. Legal trebuie sa ai minim 380 mp pt a construi casa individuala (consulta legea in Iasi - ca sa nu fie diferit, 380 mp e in Cluj). Terenul te costa 15000 euro. Am pus la 40 mp ca sunt taxe notariale si tot felul de taxe.
Acum o chestie ca unul ce nu stie cum e in Iasi - ai zis ca e zona OK. Poate tie ti se pare OK dar la alti din Iasi cum li se pare?
Legat de teren - s-ar putea sa fii nevoit sa aloci mai mult teren pentru casa deoarece cine vinde lotul o sa te oblige sa il cumperi tot. De exemplu daca are 550 mp nu o sa iti vanda 380 mp ca tu doar atata ai nevoie.
O casa in rosu ar trebui sa o scoti cu totul cam la 230-250 mp, asta daca pui tu osul la treaba, adica angajezi echipa, ii aprovizionezi tu si ii supraveghezi (chiar daca trebuie sa ai diriginte de santier).
Daca angajezi o firma care fac totul mai pune 100 euro pe mp
Problema cu casele in rosu este ca se vand greu - ideal ar fi sa o faci semifinisata.
Spor la treaba

Ok,am inteles pana aici si multumesc tuturor pentru informatii.
Am stat si m-am uitat pe olx si am gasit pana acum asta:
1.Zona in care vreau sa construiesc are preturile variind intre 50-70 euro mp cu utilitatile la poarte bineinteles.
2.O casa in medie de 110mp costa in jurul a 90000e.
Facand calcule,cu o dimensiune medie de 500mp de teren*50 euro avem=25k euro dati pe teren.Plus alti sa zicem 400e per mp facut per casa*110mp=44000.
Adunand cele 2 ne da un profit de aproape 20k daca ar fi sa o vindem la preturile care sunt.
Gresesc cumva undeva?

25k+44k=69k >50k

l_dan, on 04 ianuarie 2021 - 13:39, said:

Ok,pe mine oarecum nu ma intereseaza cat costa in general acel lucru ci mai ales daca merita si in cazul de fata eu vreau sa trag "linii"(aviz amatorilor )) si sa vad daca merita.
Sa zicem ca fac rost nu de 50k ci de 80-90k.

CptPix, on 04 ianuarie 2021 - 13:29, said:

Oricum daca tu o faci spre vanzare, o sa iasa. Ca o sa tai din cheltuieli. Ca cine o sa o cumpere o sa vada defectele/lipsuri, cand o fi prea tarziu
Trebuie sa tii cont(cred) si de noile normative.
https://forum.softpe...energybuilding/

Edited by nico99900, 04 January 2021 - 15:53.

CptPix, on 04 ianuarie 2021 - 13:29, said:

n-ai raspuns la cea mai importanta intrebare: ai cu cine construi? ai oameni preceputi si utilaje?
daca raspunsul e nu, as zice sa nu te astepti la vreun profit la prima casa.

_Smiley_, on 04 ianuarie 2021 - 16:18, said:

Raspunsul este nu.Cel mai probabil ori voi contracta o firma de constructii ca sa se ocupe ori cu un amic care se ocupa de asta.

Deci ce aduci tu in ecuatie?
De ce nu isi cumpara cineva pamintul, anagajeaza firma asa cum o angajezi tu, proiecteza o casa exact cum vrea el, si sa te elmine pe tine cu profit cu tot? Totul mai ieftin si mai bine. O combinatie mai proasta de afacere chiar nu gaseasi decit cu greu, un produs scump si inferior.

aduce finantarea si gestionarea proiectului.
multi vor sa cumpere "de-a gata", nu sa stea 1-2 ani in santier.

problema principala: cu cat sunt mai multi intermediari, cu atat scade profitul final, pana la punctul in care e posibil sa nu poti face profit aproape deloc.
daca n-ai echipa/utilaje/teren ietin, poti obtine 20% doar daca te pricepi foarte bine la vanzari.

Gestionarea proictului o face firma aia, nu el.
Finantarea o poate face cumparatorul. El e degeaba.

Personal, suma de 50 000 euro mi se pare total nerealista. La banii respectivi maxim un garaj poti construi, nicidecum o casa. Pe langa teren si casa, nu pui la socoteala multe alte cheltuieli de care te vei lovi inevitabil. La ora asta imi vin in minte - proiect, avize, racordare electrica, gaze, canalizare sau fosa, apa sau put forat, amenajarea minima a curtii, gard etc. Lucruri care costa cateva mii bune de euro