Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Wc Geberit

Routere detinute in trecut si in ...

Teii din fața casei

E-Mail in serie prin Excel si Out...
 Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...

Aplicatii stress test RAM

Asigurare auto hibrid
 Asus B550M - PC-ul nu porneste di...

Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...

explicatie montaj breadboard

3 Doors Down - Kryptonite
 Semnalizati cand virati pe un dru...

Succesiune - mostenire apartament...

Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...

Izolatie intre parter si etaj
 

Construire case.

- - - - -
  • Please log in to reply
14 replies to this topic

#1
CptPix

CptPix

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 159
  • Înscris: 12.06.2019
Salutari,ma gandesc ca intr-un an sa ma apuc de construit o casa sau doua.Intrebarea este,se mai merita acest bussiness ca apoi sa faci grind catre blocuri?
In sensul ca nu am terenul dar suma initiala ar fi de 50k.
As cumpara teren intr-o zona ok din jurul orasului(Iasi) cu un 30-40e mp si apoi sa ridic casa.
Casa nu va fi foarte mare,in jurul de 120+- mp.
Ma imaginez facand asta vreo 2-3 ani si apoi sa ma mut spre blocuri unde e alta mancare de peste.

#2
_Smiley_

_Smiley_

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,979
  • Înscris: 24.02.2006
"se mai merita" in functie de costul pe mp construit pe care-l poti atinge. ai cu cine construi?
daca ai o echipa formata si utilajele necesare, go for it. daca vrei sa subcontractezi (sa-ti construiasca altii casa si tu doar sa o vinzi), e mult mai greu sa castigi ceva.

#3
Adm

Adm

    Property Caretaker

  • Grup: Administrators
  • Posts: 24,038
  • Înscris: 22.05.2003
50k este o suma foarte mica, care se evapora rapid cand te apuci de treaba, chiar din faza de proiect.

Apoi, preturile lamanopera au explodat,iarmesterii te jumulesc de o sa iti mearga fulgii.

Cumpara teren, asteapta si in general merge in sus.

#4
l_dan

l_dan

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,321
  • Înscris: 05.09.2006
Initiator, ai ambitii mari - dar bani putini si probabil nici mare experienta in constructii, in general. La bugetul tau sugestia mea e sa o iei incet, incepe cu renovari (flip). Cauti ocazii, garsoniere si apartamente in stare proasta dar cu potential. Te apuci si le renovezi, vezi cat te costa toate etapele, cat dureaza, iti poti face ulterior un buget. Apoi le scoti la vanzare, discuti cu clienti potentiali, intelegi ce cauta acestia, nevoile lor si ce apreciaza/valorizeaza (pe ce anume sunt dispusi sa-si dea banii). Daca ajungi sa faci bine treaba asta, cel mai probabil nu vei mai dori sa faci pasul catre dezvoltator; in orice caz, vei castiga experienta si banii necesari.

#5
AztecWarrior

AztecWarrior

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 983
  • Înscris: 17.02.2020
Hai ca te ajut eu ca altii nu vor.
Ai zis ca ai 50K euro. Legal trebuie sa ai minim 380 mp pt a construi casa individuala (consulta legea in Iasi - ca sa nu fie diferit, 380 mp e in Cluj). Terenul te costa 15000 euro. Am pus la 40 mp ca sunt taxe notariale si tot felul de taxe.
Acum o chestie ca unul ce nu stie cum e in Iasi - ai zis ca e zona OK. Poate tie ti se pare OK dar la alti din Iasi cum li se pare?
Legat de teren - s-ar putea sa fii nevoit sa aloci mai mult teren pentru casa deoarece cine vinde lotul o sa te oblige sa il cumperi tot. De exemplu daca are 550 mp nu o sa iti vanda 380 mp ca tu doar atata ai nevoie.
O casa in rosu ar trebui sa o scoti cu totul cam la 230-250 mp, asta daca pui tu osul la treaba, adica angajezi echipa, ii aprovizionezi tu si ii supraveghezi (chiar daca trebuie sa ai diriginte de santier).
Daca angajezi o firma care fac totul mai pune 100 euro pe mp
Problema cu casele in rosu este ca se vand greu - ideal ar fi sa o faci semifinisata.
Spor la treaba

#6
CptPix

CptPix

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 159
  • Înscris: 12.06.2019
Ok,am inteles pana aici si multumesc tuturor pentru informatii.
Am stat si m-am uitat pe olx si am gasit pana acum asta:
1.Zona in care vreau sa construiesc are preturile variind intre 50-70 euro mp cu utilitatile la poarte bineinteles.
2.O casa in medie de 110mp costa in jurul a 90000e.
Facand calcule,cu o dimensiune medie de 500mp de teren*50 euro avem=25k euro dati pe teren.Plus alti sa zicem 400e per mp facut per casa*110mp=44000.
Adunand cele 2 ne da un profit de aproape 20k daca ar fi sa o vindem la preturile care sunt.
Gresesc cumva undeva?

#7
l_dan

l_dan

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,321
  • Înscris: 05.09.2006
25k+44k=69k >50k

#8
CptPix

CptPix

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 159
  • Înscris: 12.06.2019

 l_dan, on 04 ianuarie 2021 - 13:39, said:

25k+44k=69k >50k
Ok,pe mine oarecum nu ma intereseaza cat costa in general acel lucru ci mai ales daca merita si in cazul de fata eu vreau sa trag "linii"(aviz amatorilor :))) si sa vad daca merita.
Sa zicem ca fac rost nu de 50k ci de 80-90k.

#9
nico99900

nico99900

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,063
  • Înscris: 09.09.2010

 CptPix, on 04 ianuarie 2021 - 13:29, said:

Ok,am inteles pana aici si multumesc tuturor pentru informatii.
Am stat si m-am uitat pe olx si am gasit pana acum asta:
1.Zona in care vreau sa construiesc are preturile variind intre 50-70 euro mp cu utilitatile la poarte bineinteles.
2.O casa in medie de 110mp costa in jurul a 90000e.
Facand calcule,cu o dimensiune medie de 500mp de teren*50 euro avem=25k euro dati pe teren.Plus alti sa zicem 400e per mp facut per casa*110mp=44000.
Adunand cele 2 ne da un profit de aproape 20k daca ar fi sa o vindem la preturile care sunt.
Gresesc cumva undeva?
Oricum daca tu o faci spre vanzare, o sa iasa. Ca o sa tai din cheltuieli. Ca cine o sa o cumpere o sa vada defectele/lipsuri, cand o fi prea tarziuPosted Image
Trebuie sa tii cont(cred) si de noile normative.
https://forum.softpe...energybuilding/

Edited by nico99900, 04 January 2021 - 15:53.


#10
_Smiley_

_Smiley_

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,979
  • Înscris: 24.02.2006

 CptPix, on 04 ianuarie 2021 - 13:29, said:

Ok,am inteles pana aici si multumesc tuturor pentru informatii.
Am stat si m-am uitat pe olx si am gasit pana acum asta:
1.Zona in care vreau sa construiesc are preturile variind intre 50-70 euro mp cu utilitatile la poarte bineinteles.
2.O casa in medie de 110mp costa in jurul a 90000e.
Facand calcule,cu o dimensiune medie de 500mp de teren*50 euro avem=25k euro dati pe teren.Plus alti sa zicem 400e per mp facut per casa*110mp=44000.
Adunand cele 2 ne da un profit de aproape 20k daca ar fi sa o vindem la preturile care sunt.
Gresesc cumva undeva?
n-ai raspuns la cea mai importanta intrebare: ai cu cine construi? ai oameni preceputi si utilaje?
daca raspunsul e nu, as zice sa nu te astepti la vreun profit la prima casa.

#11
CptPix

CptPix

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 159
  • Înscris: 12.06.2019

 _Smiley_, on 04 ianuarie 2021 - 16:18, said:

n-ai raspuns la cea mai importanta intrebare: ai cu cine construi? ai oameni preceputi si utilaje?
daca raspunsul e nu, as zice sa nu te astepti la vreun profit la prima casa.
Raspunsul este nu.Cel mai probabil ori voi contracta o firma de constructii ca sa se ocupe ori cu un amic care se ocupa de asta.

#12
vrajitoruldinoz

vrajitoruldinoz

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 32,355
  • Înscris: 21.06.2016
Deci ce aduci tu in ecuatie?
De ce nu isi cumpara cineva pamintul, anagajeaza firma asa cum o angajezi tu, proiecteza o casa exact cum vrea el, si sa te elmine pe tine cu profit cu tot? Totul mai ieftin si mai bine. O combinatie mai proasta de afacere chiar nu gaseasi decit cu greu, un produs scump si inferior.

#13
_Smiley_

_Smiley_

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,979
  • Înscris: 24.02.2006
aduce finantarea si gestionarea proiectului.
multi vor sa cumpere "de-a gata", nu sa stea 1-2 ani in santier.

problema principala: cu cat sunt mai multi intermediari, cu atat scade profitul final, pana la punctul in care e posibil sa nu poti face profit aproape deloc.
daca n-ai echipa/utilaje/teren ietin, poti obtine 20% doar daca te pricepi foarte bine la vanzari.

#14
vrajitoruldinoz

vrajitoruldinoz

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 32,355
  • Înscris: 21.06.2016
Gestionarea proictului o face firma aia, nu el.
Finantarea o poate face cumparatorul. El e degeaba.

#15
barladi

barladi

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 413
  • Înscris: 10.01.2011
Personal, suma de 50 000 euro mi se pare total nerealista. La banii respectivi maxim un garaj poti construi, nicidecum o casa. Pe langa teren si casa, nu pui la socoteala multe alte cheltuieli de care te vei lovi inevitabil. La ora asta imi vin in minte - proiect, avize, racordare electrica, gaze, canalizare sau fosa, apa sau put forat, amenajarea minima a curtii, gard etc. Lucruri care costa cateva mii bune de euro

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate