Casa vacanta tara langa Iasi

m_r_analyst, on 17 noiembrie 2020 - 20:19, said:

Ca sa construiesti ceva cat mai ieftin, trebuie sa tii cont de urmatoarele.

Nr. 1 (si cel mai important!) ... vroba americanului ... "wants or needs". E normal ca, atunci cand te gandesti la o casa, sa te tenteze lucruri care nu sunt 100% necesare. Unele dintre ele, fiindca te bucura, altele fiindca nu le-ai analizat, suficient, necesitatea si altele fiindca se mai intampla sa ne lasam dusi de val. Deci: fa o lista cu (a) lucruri pe care le consideri obligatorii, (b) lucruri pe care ti le doresti tare-tare de tot si cu (c.) lucruri & lucrari ce pot suferi amanare sau chiar anulare.

Nr. 2 Ca sa construiesti ieftin $, trebuie sa ai un arhitect foarte bun $$$ si, cel putin!, un structurist foarte bun $$$; daca nu chiar si restul priectantilor sa fie de top. Oricat ar parea de dureros, sa platesti mai mult pe proiect ramane, totusi, un mic procent din valoarea finala. Am spus-o de multe ori: si daca schimbi ceva si platesti pentru acele schimbari, la stadiul de proiect, tot e mai ieftin decat sa schimbi, ceva, pe teren.

Nr. 3 Fa-ti si tu temele. Vezi care-i cel mai avantajos pret / mp pentru ferestre, usi si alte elemente. Alege-le, din start, si du-te la arhitect, spunandu-i ca ai o schita si ca vrei ca dimensiunile casei / incaperilor sa fie cutare si cutare, ferestrele sa fie de tipul si dimensiunea xyz, ca vrei ca intreaga constructie sa fie din caramida (sa zicem) de tipul nu-stiu-care, izolatia / fatada din care ti-a ales tu, elementele din lemn, pentru acoperis, sa fie la dimensiuni standard, invelitoarea din ce ai ales, deja, s.a.m.d.
Aici sunt multe de comentat si nu am timp acum. Poate revin alta data si, oricum, poate e bine sa dau, si altora, cuvantul.

Nr. 4 Project Management-ul! A nu se confunda cu dirigintele de santier, care e alta poveste. Si acesta trebuie sa fi f bun dar eu, acum, la Project Manager ma opresc. Nu stiu daca gasesti, cu usurinta, asa ceva dar asta poti s-o faci si tu, in masura in care obtii suficiente informatii.
Cel mai sigur mod de a reduce chletuielile este sa ai ordinea operatiunilor bine, bine pusa la punct! Cu etape, cu prerequisites si - ideal - cu resursele alocate fiecarei etape. Ma refer atat la resursele financiare cat si la cele umane + livrari de materiale, logistica, etc. Foarte important este sa identifici lucrarile care pot fi facute, mai ieftin, la un anumit moment dat. Cu ar fi, spre exemplu, rezolvarea drenului perimetral (daca este cazul) si a prizei de pamant la momentul abordarii lucrarilor de fundatie.

Nr. 5 dar nu in ultimul rand, pentru a construi o casa ieftina, trebuie sa pornesti cu un proiect complet, care sa includa mobilier, ergonomie, etc. Cam ce ai facut, deja. Sa stii locul fiecarui lucru si cum anume vei interactiona cu el.
De prea multe ori am vazut, pe forumul acesta, probleme legate de pozitionarea hotei, a instalatiilor - in general - fiindca nu s-a put suficient efort pe aceste directii ... inainte de a se ridica toata casa.

Altminteri, ideea cu terasa separata si, eventual, facuta la alt moment este foarte buna din N motive. La fel si ideea sa lucrezi cu materiale cu care sunt familiarizati mesterii locali.

Spor!

andbozo, on 17 noiembrie 2020 - 20:14, said:

Multumesc!

Multumesc de sfaturi. Foarte utile, mai ales cele cele cu utilizarea elementelor standard.

Salut,

Am atasat un nou plan. Am scos o baie, am mutat un dormitor la etaj, introdus scari. Am incercat sa nu fiu constrans de planul anterior, dar tot la ceva asemanator am ajuns. In continuare, in schita e doar planul pe parter, unde as vrea ca living-ul sa fie inalt (fara planseu deasupra). Va fi in schimb planseu (de lemn)  peste orice alt spatiu, dar real va putea fi folosit doar cel de deasupra baii si dormitorului, restul spatiilor fiind foarte aproape de exteriorul cladirii unde vine panta acoperisului.

Acoperisul e in  2 ape.  
Amprenta la sol este de 72.68 (cu ziduri de 25 cm, deci fara termoizolatie)

Facut si o lista cu ce e obligatoriu, ce mi-ar placea, ce pot trai fara.

Obgligatoriu:

• 2 dormitoare de aprox 12 mp
  
• 1 Baie
  
• Zona de gatit
  
• Zona de luat masa
  
• Semineu
  
• Living de minim 16 mp.

Vreau mult:

• Living de minim 25 mp.
  
• Geamuri mari la living
  
• Spatiu tehnic
  
• 1 Dormitor la parter.
  
• Orientare cat mai mult a geamurilor din living si dormitor spre sud.

Ce mi-ar placea, dar traiesc si fara:

• Casa pe parter
  
• 2 bai
  
• Tavan inalt la living
  
• Vestibul

Astept sugestii/critica si daca ma incadrez cu ea in aprox 40.000 de euro. Eventual, ce ar trebui sa mai tai la ea ca sa o aduc in 40.000 euro. Multumesc!

m_r_analyst, on 20 noiembrie 2020 - 19:18, said:

Tai pana ajungi la 40.000:600 metri patrati construiti. Dupe parerea mea. Numai pentru constructie, adica.

Ca sa te incurajez un pic: ce vrei tu nu este imposibil daca poti sa faci tu cu mainile tale si ajutoare mai mult sau mai putin calificate (de preferat voluntari) cea mai mare parte a lucrarilor si esti dispus sa transformi constructia casei in hobby-ul tau principal pentru mai multi ani.

Eu am reusit sa fac ceva similar cu ce vrei tu, chiar un pic mai mare, pe lemn (desi folclorul romanesc sustine ca casele pe lemn la noi trebuie sa fie mai scumpe si mai proaste decat cele clasice, eu ma incapatanez sa sustin contrariul) ajungand cu doar un pic de 40,000 pana la faza gata de mobilare.

blue_marlin, on 20 noiembrie 2020 - 23:31, said:

Corect. Dar pentru acest lucru are nevoie de o construcție mica in care sa stea până finalizează casa. Eventual o rulota. Și eu m-am frământat pe toate părțile daca să încep casa cu naveta 12 minute de apartament fără sa fac ceva micuț pentru a avea unde înnopta. Până la urmă cred că o să fac o mica dugheană modulara pe piloni in care sa includ un dormitor mai mare cu baie și o chicineta . Pe ea o sa pun 2-4 panouri că să pot alimenta laptopul un bec și un mic tv .

Salut, Analistule!
Cred ca pina acum ai primit multe sfaturi bune din partea unor specialisti. Eu nu sunt specialist, dar am trecut prin experienta constructiei un ei case, din care experienta am lipsit cam 15%. In rest am fost pe santier tot timpul (stiu, nu multi au acest timp la dispozitie). Daca nu ai doua maini stangi si nu te lasi pacalit de tot felul de explicatii ale muncitorilor (au raspuns la orice, crede-ma), poti realiza un proiect mic si frumos, ultima schita cred ca  e OK.

Acum cateva comentarii la cele spuse mai sus:
-  noi, ca si beneficiari, cum cuantificam/masuram calitatea unui proiect, atata timp cat nu suntem specialisti? Cum poti diferentia cine are dreptate comparand doua proiecte (vorbim de rezistenta) relaticv diferite? Ce facem, mergem la 5 arhitecti, aflam 5 solutii si dam cu banul? Cat costa asta? E scump, nu?
- Project manager? Ce-i aia? Pe aceste forumur sunt multi oameni cu functii de conducere, cu multa experienta in ceea ce fac, dar ei nu prea stau pe santiere. Ei dau sfaturi bune, dar costisitoare pt un buzunar normal. Daca vei frunzari acest forum, pe fiecare subiect important, instalatii, IPAT, rezistenta vei gasi super specialisti! Dar mai intotdeauna sfaturile lor sunt scumpe!
- Un proiect scos relativ ieftin, implica timp din partea beneficiarului. Daca nu ai timp, apar probleme, materiale lipsa, calitate mai cu minus, lucruri facute pe jumatate care nu le vei afla niciodata!


Despre incalzirea la semineu, arunca un ochi si pe topicul sobelor de zidarie! O casa facuta in jurul unei sobe, este altceva!

Edited by talica, 21 November 2020 - 18:12.