Casă în Cluj-Napoca

danciusergiu84, on 06 august 2020 - 23:27, said:

Crezi că ceilalți din jur cu retragere sub 3m au acord notarial ?

Nu cred ca vorbesti serios

Sunt mii de exemple (eu printre ele) in care vecinul are constructie pe hotar (''pentru  ca erau alte legi inainte'') sau sub trei metri si tu cand vrei sa construiesti ai nevoie de acordul lui sau PUD.


Repet: 3 metri pe ambele parti, ferestrele la bai si la camerele tehnice pe laterale, terasa la nord, in fata loc pt masina, cazane de gunoi etc...fara stres si bataie de cap. O sa aiba la constructie suficient

Edited by mircea812, 07 August 2020 - 10:00.

"erau alte legi înainte" - doar codul civil a suferit modificări în acest sens. PUZ-urile pe zonele vechi a cam rămas la fel. Asa că doar la terenurile noi unde s-au făcut PUZ-uri noi sa se respecte intocmai retragerile laterale de minim 3m dau jumătate din înălțimea la streașină.
In cunoștință de cauză pot spune că multe primării merg pe regula : pe o latură se respecta codul civil și pe cealaltă minim 3 m sau jumătate din înălțimea la streașină .

Și că ai pomenit de PUD ,eu îl consider un blat legal. Nu vreau sa intru in detalii.

EMPP, on 07 august 2020 - 06:41, said:

Nu e ”demolabilă”, după cum am spus mai spus este conformă cu cerințele unei firme, a fost închiriată în ultimii 12 ani și în continuare se află acolo o firmă în spațiu, în funcție de planurile noastre sunt dispuși să rămână în continuare. Noi luăm în considerare demolarea doar pentru că nu se pliază pe ceea ce vrem noi de la o casă, iar comparativ cu prețul terenului și al unei construcții noi, demolarea are un cost minuscul (am primit oferte în jurul a 6000 EUR pentru demolare completă).
Nu cred că are sens să public aici prețul, este vorba de 700mp într-unul din cele mai bune cartiere din Cluj, prin urmare nu a fost ieftin... Însă nici noi nu avem venituri medii, raportat la veniturile noastre ne-am încadrat în buget.

danciusergiu84, on 06 august 2020 - 23:27, said:

Nu știu unde vă aflați, dar în Cluj există zone definite în PUZ unde se pot aplica “reguli locale” cu retragere de 1m doar pe una din laturi, asta în condițiile în care se pot identifica 4-5 construcții vecine pe aceeași parcelă care beneficiază de aceeași regulă. Asta din cauză că lățimi de 15-16m sunt relativ rare, majoritatea construcțiilor în cartierele vechi au fronturi mici, 8-12m.

roman_roman, on 06 august 2020 - 17:16, said:

Nu știu dacă se înțelege ceva din schița atașată, dar cam asta ar ieși la varianta a), practic folosirea zidului actual ar implica un punct de pornire al acoperișului pe partea stângă la 4.5m, ceea ce presupune amplasarea ferestrelor majoritar spre N-E. Nu știu dacă avem opțiunea de retragere de 2m sau e musai să fie ori zidul actual, ori 1m (regula locală), ori 3m, însă simt că varianta a) ne-ar limita destul de tare.

Edited by loria48, 07 August 2020 - 11:54.

"a) unul recomandă păstrarea peretelui dinspre vecinul din stânga, și amplasarea ferestrelor spre nord și est, precum și un garaj dublu de 2.8m înălțime pe limita de proprietate în dreapta (pe calcan), pentru a închide frontul"

Păstrarea unui perete de la vechea construcție ar implica expertiză și complicații la executie.
Garaj pe dreapta la calcan ar însemna să nu mai aveți acces către spate decât prin interiorul construcției, dar și că în caz de vre-un eveniment nefericit nu se poate ajunge in spate.


Garajul ar fi bine sa fie in una din laterale ,în funcție de poziționarea constructiei , pentru a avea acces direct cu auto ,dar și pentru a nu risipi din teren cu trecerea auto. Adică cât mai aproape de intrare ,lăsând loc de încă o mașină în fața garajului . Astfel ar rămâne teren in lateral pentru amenajare verde, acces pietonal ,loc de joaca etc.

Din schița s-ar deduce că garajul ar aproximativ pe mijloc. Nu mi-ar place aceasta idee pentru că ar "manca" din teren și ar fi greu de amenajat terenul ramas.

loria48, on 07 august 2020 - 11:41, said:

"Noo ofens" dar , în aceste condiții,  cauți sfaturi pe forum/uri ?

roman_roman, on 07 august 2020 - 15:06, said:

Am mai discutat cu el în ultimele zile și practic propunerea sa (varianta a) e ceva asemănător cu schița din atașament, doar că aici frontul este mai mic cu 3m decât al nostru. Este tot un proiect al său, actualmente în lucru pentru un prieten, și la fel s-a închis frontul prin amplasarea garajului pe dreapta.

Din ce mi-a explicat, nu recomandă retrageri de 2-3m pentru că nu se poate deschide geamul, consideră că e prea aproape de vecini. De asemenea, cu retrageri de 3m am rămâne cu 10.5m lățimea casei, când se scad și zidurile el spune că rămânem cu 9.3m pe interior (iarăși prea puțin). Ar vrea să mergem pe retragere maximă pe una din laturi pentru a avea mai mult spațiu pe cealaltă latură.

Problema pe care o văd însă e că nu ne avantajează orientarea, întrucât ferestrele ar rămâne majoritar spre N-E...

cristobob, on 08 august 2020 - 17:58, said:

Doar legat de însorire relativ la amplasarea construcției pe teren, nu înțeleg comentariul dvs?

Edited by loria48, 10 August 2020 - 10:25.

 IMG_20200810_123411.jpg   184.18K   21 downloads
Garaj separat de casa și forma casei in forma L pentru ferestre cât mai multe îndreptate pe S-E.
As inclina către varianta 2. Acoperișul garajului va fi jos permițând vedere la ferestrele etajului de la casa.

Din schita de mai sus eu nu-mi dau seama cum rezulta 16,5m deschiderea terenului... eu vad acolo 13,6m.

Cam asa ceva as face eu daca terenul are 16,5m:

(garaj lipit de casa, terasa in spate spre o gradina, fatada frumoasa cu geamuri mari spre drumul de acces respectiv S, geamuri utilitare putine si mici pe laterale)

Edited by danciusergiu84, 10 August 2020 - 11:47.

danciusergiu84, on 10 august 2020 - 11:46, said:

Schița e ceea ce construiește dl. arhitect momentan pentru un prieten, pe un teren mai mare ca al nostru, dar mai îngust cu aprox. 3m. Suprafața utilă totală e undeva la 240mp pentru parter și etaj, la care se adaugă un subsol sub living de 70mp, plus un garaj dublu de 7mx7m.

Practic toată discuția a pornit de la faptul că în contractul pe care ni l-a oferit este specificat că maxim două schițe ne vor fi prezentate, și eu am întrebat ce facem dacă nu ne plac, sau dacă dorim modificări. Răspunsul a fost că pe un teren ca al nostru nu există prea multe variante, și el o recomandă pe aceasta ca punct de pornire. Prea multe variante nu vede pe un astfel de teren, și ar prefera să ne luăm la revedere decât să rămânem cu insatisfacții...

(Deocamdată nu am semnat contractul, suntem la prima experiență de acest fel, și sunt un pic debusolată pentru că aș fi vrut să simțim că măcar discutăm și alte variante, chiar dacă poate aceasta propusă se va dovedi a fi cea mai bună ulterior).

Edited by loria48, 10 August 2020 - 12:03.

Până la faza de acceptare a schiței pe care se va baza procesul de autorizare se cere un avans de 20%, și nu mă încântă ideea ca mai apoi să rezulte o schiță (maxim două) care nu corespunde cu nevoile noastre, și apoi să trebuiască să o luăm de la capăt cu altcineva.

S-au terminat arhitectii in Cluj-Napoca?

mircea812, on 10 august 2020 - 12:17, said:

Nu, însă dintre cei 3-4 cu care am discutat, casele proiectate de echipa omului ăstuia ne-au plăcut cel mai mult (la modul că inclusiv când am mers la un moment dat pe stradă și am văzut o casă frumoasă, când am căutat pe Google adresa respectivă, s-a dovedit a fi lucrarea aceluiași tip).

Cu siguranță arhitectul cu varianta a doua pare mai flexibil, ne-a și spus că el construiește o casă pentru noi nu pentru el. Însă cu primul am discutat mai mult și mă gândeam că poate merge pe varianta aceasta deoarece nu există altele din considerente de retrageri care ne-ar limita prea mult etc.

De obicei nu fac astfel de comentarii, dar in acest caz m-as hazarda sa iti recomand un alt arhitect. Atitudinea de "ai 2 versiuni, take it or leave it" nu mi se pare cea mai buna cand vrei sa-ti faci o casa in care sa locuiesti multi ani de acu incolo.  Cat priveste aspectul ca v-au placut casele lui, e posibil sa aveti surprize placute si cu alt arhitect.

Nu vrea sa-ti zic ca planul casei nostre este cel mai grozav din lume dar ti-l pot da ca exemplu cum se poate (daca se doreste) face un carport si retrageri de 3 m pe fiecare parte, noi avand 17 m deschidere la strada.

Edited by iladi, 10 August 2020 - 12:48.

iladi, on 10 august 2020 - 12:51, said:

Offf, da, cred că ajung la concluzia că, din păcate, nu suntem foarte compatibili. Noi nu lucrăm în domeniu creativ, să zic așa, și am pus atitudinea sa pe seama faptului că omul are integritatea profesiei, însă pe de altă parte nici noi nu i-am cerut să ne facă turnulețe și coloane grecești... I-am spus că am vrea să ne explice un pic procesul prin care ajungem la casa pe care ne-o dorim, și că am vrea să înțelegem de ce consideră anumite opțiuni mai bune, sau de ce altele nu merită, și mi-a răspuns să nu cumva să ne apucăm de facultatea de arhitectură. Noi nu am dorit casă la calcan și am căutat mulți ani de zile teren cu lățime mai mare, în condițiile în care Clujul nu abundă în așa ceva, și mi-aș fi dorit ca măcar să ia în considerare amplasări diferite ale casei.  Nu știu cum am ajuns la o singură variantă deja, în condițiile în care ne-am întâlnit doar o dată la teren și în rest am purtat doar câteva discuții pe Whatsapp și telefonic

La cum vorbeste arhitectul e prea ''bun'' pentru tine. Si eu sunt in faza de proiect, arhitectul meu e ditamai profesorul la Universitatea de arhitectura din Bucuresti si pana si el imi explica de ce nu a putut aplica ''ideile'' mele

loria48, on 06 august 2020 - 16:02, said:

Ai prezentat arhitectilor contactați aceasta lista ?

loria48, on 10 august 2020 - 11:55, said:

Schițe pe baza preferințelor voastre conturate într-o temă de proiectare ,sau el va propune ceva în funcție de teren ,ce s-ar încadra ?