Antecontract - Vanzare-Cumparare

Buna ziua,

Va rog sa ma ajutati cu pareri avizate, experiente referitoare la suma de bani (arvuna) care se va mentiona in precontract.

Din informatiile gasite pe internet, in mod normal aceasta suma este de regula 500 - 1000 de euro, urmand ca restul avansului pana la 15% sa fie virat in momentul incheierii contractului VC pentru un apartament achizitionat prin credit ipotecar.

E un semnal de alarma daca proprietarul apartamentului solicita o suma mai mare (cateva mii de euro) pentru antecontract?

Multumesc anticipat!

Arvuna se da pentru ceva care e facut in timp.O caruta de exemplu.Si cand e gata,ii dai toti banii.Da sa dai arvuna numai ca ai vorbit cu cineva ca iti vinde un apartament ,inainte sa faci contract de VC e o prostie crasa.

Nu inteleg despre ce arvuna vorbesti.
"Arvuna" inseamna avansul platit conform antecontractului de vanzare cumparare (adica aia 15 %, sau cat or fi).
La semnarea Contractului de vanzare cumparare, de regula, se plateste pretul integral.

Edited by pasilla, 03 August 2020 - 21:09.

Pentru a cumpara un apartament prin credit ipotecar cu avans de 15% e nevoie de precontract de vanzare (promisiune facuta la notar). In acel precontract se mentioneaza o suma care se da vanzatorului in momentul semnarii precontractului. De regula, suma respectiva este de 500-1000 de euro, iar restul avansului pana la 15% se vireaza de catre banca in acelasi timp cu creditul aprobat (la semnarea contractului de vanzare-cumparare).

In situatia descrisa initial, proprietarul solicita o suma mai mare la semnarea precontractului.

 Kean, on 03 august 2020 - 21:04, said:

tu cred ca esti nascut in anii 50
Antecontractul e ceva obisnuit in ziua de azi , ami ales cand ai de a face cu credite , sa fii sigur ca propietarul nu se suceste fix dupa ce tu ai depus o gramada de acte ca sa obtii creditul

Sunt 2 lucruri diferite:
1) Rezervarea: asta de obicei 500-1000 de euro si se plateste uneori inaintea incheierii antecontractului, pentru a rezerva locuinta
2) Avansul la antecontractul de v-c: daca nu ai toti banii pentru a face direct contractul de vanzare-cumparare, poti face un antecontract mai intai prin care te obligi sa cumperi locuinta respectiva intr-o anumita perioada de timp (pana se aproba creditul, pana se perfecteaza alte formalitati cu actele, pana elibereaza actualul proprietar imobilul etc). In acest moment, fiind o promisiune ferma de cumparare, respectiv vanzare, se achita de catre cumparator un avans mai mare, cam de 10% din pretul imobililui. Acest lucru este normal pentru ca In cazul in care cumparatorul se razgandeste si il incurca pe vanzator, pierde avansul, iar daca vanzatorul se razgandeste (nu mai vrea sa vanda) si il incurca pe cumparator, va fi obligat sa achite dublul dublul avansului platit cumparatorului (asa ar fi normal sa fie conditiile in antecontract pentru ca actul sa fie echilibrat: cumparatorul pierde avansul daca nu mai vrea sa cumpere, vanzatorul restituie dublul sumei daca nu mai vrea sa vanda.

Normal, pe langa ceea ce am scris mai sus, mai sunt mult mai multe aspecte, dar in mare cam asta e..

Edited by sorinion62, 03 August 2020 - 21:30.

 Raku99, on 03 august 2020 - 21:24, said:

Nu prea ai inteles.
Arvuna/Avansul exista de mii de ani.
Se da, in functie de notorietatea/probitatea comercianului si de valoarea contractului, prin simpla intelegere verbala, ori act olograf, sau prin intemediul unui notar/persoana de incredere din comunitate..

Trebuie sa mergi la un notar public impreuna cu vanzatorul pentru a face contract de vanzare-cumparare, si  mai departe stie notarul toata procedura.

 Daniel_C_Bucuresti, on 03 august 2020 - 20:16, said:

Nu e nici un semnal de alarma... Arvuna se stabileste de comun acord. Eu am dat 2500 euro de exemplu pentru ca am fost sigur si hotarat.

Asa poate si vanzatorul sa aiba un semnal de alaram ca vrei sa dai o suma mica, sa blochezi apartamentul si sa nu realizezi cumpararea.

Intelegeti-va la o suma ok pentru amandoi si semnati!

 sorinion62, on 03 august 2020 - 21:29, said:

De fapt, restituirea in suma dubla a avansului de catre vanzatori inseamna restituirea avansului plus despagubirea cumparatorului cu aceeasi suma (exact cum cumparatorul pierde avansul, asa si vanzatorul este penalizat cu aceeasi suma).

Doar ca pentru a obtine aceasta "despagubire" de la vanzator cam trebuie sa ajungi sa-l dai in judecata. Vanzatorii se folosesc de acest fapt si in momentul cand te duci sa faci actul de V-C constati ca mai sunt modificari fata de antecontract.

Daca doreste o suma mai mare, atunci probabil ar fi OK sa treaca creanta in cartea funciara, asta arata ca si vanzatorul este serios.

Edited by cristiandrei, 04 August 2020 - 06:56.

Antecontractul se noteaza in cartea funciara.

Avansul solicitat este de 15% de obicei, prin antecontractul semnat la notar. Acest avans este recunoscut de banca si este oricum minimul solicitat pentru aprobarea unui credit ipotecar. Eu atat am solicitat si atat mi se pare corect. Altfel te trezesti ca primesti avans si trebuie sa il returnezi pentru nu este aprobat creditul clientului.

una e avansul, una e suma de care vorbeste el. avansul il platesti cand semnezi contractul, nu antecontractul. in antecontract ceri sa adauge niste clauze legate de termen, daca nu se respecta, sa ti se returneze dublu din suma platita la semnarea antecontractului sau sa platestu dublu din suma platita atunci daca te razgandesti

Ințeleg că proprietarul este persoana fizica.
Daca este dezvoltator imobiliar , indiferent ce clauze treci in antecontract , foarte bune și asiguratoare , pierzi banii dacă a doua zi dezvoltatorul intra in concordat / insolventa sau faliment.
Sau pur și simplu fuge cu banii....

Edited by Adrexx, 04 August 2020 - 12:08.

 tifrazvan, on 04 august 2020 - 09:27, said:

Vanzatorului se da avans cat reusesti sa-l convingi.
Pot fi 500 euro, nu conteaza suma la creditul care va fi la VC, si atunci restul de avans ptr credit trebuie sa fie in banca.
Si la banca si vanazatorul te vor impinge sa dai avans cat mai mare, ca sa fie mai usor cu actele si sa te agate mai bine.
Daca poti evita un avans mai mare de 1-2000 euro fa-o ! Banii stau la tine mai bine decat in buzunarul altora !
Daca nu poti si nu esti hotarat/convins atunci stai in banca ta ca nu va iesi bine ptr tine la final.

S-au obisnuit dezvoltatorii sa solicite 15% avans dar asta nu e prins in nicio lege ! E o cutuma, e o strategie de inchidere (cu vanzare sau cu timp economisit pe discutii inutile)

Edited by radu103, 04 August 2020 - 13:46.

.

Edited by the_same, 04 August 2020 - 14:04.

Caz concret: am cumparat anul trecut, prin PC, o locuinta in valoare de 50.000 euro. La semnarea promisiunii de vanzare-cumparare am dat vanzatorului, in fata notarului, 1000 euro, suma mentionata in acest antecontract. Restul avansului solicitat de banca (5%) l-am dat la semnarea contractului de vanzare-cumparare.
Promisiunea de vanzare-cumparare sau ante/precontractul se trece in cartea de imobil, astfel ca imobilul respectiv nu poate fi vandut altcuiva.