Pensiune la munte !

As dori  niste informatii referitor la costul unei pensiuni  in zona turistica montana. Daca se poate as vrea sa mi raspunda DOAR CEI CE AU CUNOSTINTE IN ACEST DOMENIU adica au rude sau prieteni apropiati care au astfel de afaceri sau chiar ei sa fi avut asa ceva pentru ca datele pe care mi le da-ti sa fie cat mai reale. As vrea sa stiu in cat timp se poate realiza amortizarea investitiei si care ar fi profitul. Sa punem cazul in care pensiune e cat de cat bine pozitionata si s-au luat in calcul detaliile ce diferentiaza una care duce la faliment de una care are reusita. Pe mine ma intereseaza strict sumele nu modul de amplasament sau stiu eu mai ce. Sume reale daca se poate si timpul de amortizare. Multumesc mult si astept raspunsuri doar de la cunoscatori in domeniu.

Un calcul simplu:

Investitie: 150.000€

Estimare cazare:
grad de ocupare 50% / luna
7 camere duble - 200 RON bucata
21000 RON / luna
~ 4330€ / luna
~ 51960€ / an

Cheltuieli: utilitati, intretinere pensiune, impozit, salarii, etc.
20000€ / an - Profit: ~ 32.000€ / an - Amortizare: 4,7 ani
40000€ / an - Profit: ~ 12.000€ / an - Amortizare: 12,5 ani


Iti bagi datele astea intr-un excel si te joci cu sumele pana ajungi la concluzia ca nu merita si o lasi balta
sau
treci la treaba si iti construiesti afacerea

Nimeni nu o sa-ti zica, da eu fac 50k / an profit sau 10k sau etc.

Edited by E91, 28 July 2020 - 14:07.

 dorin220191, on 28 iulie 2020 - 13:20, said:

Cât ești dispus să plătești pentru aceste informații?

Cunoscătorii nu îți vor da informații gratis, de buni samariteni ce sunt.

Pai cunoscatorii nu au cum sa dea informatii despre investitie,amortizari si profit pentru ca nu cunosc absolut nici un detaliu.

Solutia cea mai buna este sa iti cauti de munca la o pensiune si sa vezi cum merge treaba...
Asta daca chiar esti interesat !

Edited by Mircea332243, 28 July 2020 - 14:38.

cred ca in contextul actual nu e cea mai buna investitie
nici pe departe
daca totusi ai bani, vei putea sa cumperi o afacere de asta i ncurand
vor falimenta multe

 corinadaniela, on 28 iulie 2020 - 14:30, said:

Nu e vorba de asta, dar ar pierde timpul degeaba.

Întrebarea lui se rezumă la: "cum fac bani într-un domeniu în care nu mă pricep?"

Răspunsurile ar fi:

a) nu faci bani, ci pierzi
b) înveți întâi despre domeniul respectiv, îți pui capul la contribuție

El crede probabil că există o rețetă sigură de îmbogătire, pe care "un cunoscător"  i-ar putea-o da pe un forum. El aplică rețeta și se îmbogățește rapid.

Chiar dacă i-ar scrie cineva care are o pensiune 10 pagini aici cu ce a făcut el, nu l-ar ajuta extrem de mult pentru că nu va fi fix în aceleași condiții. Pentru că o afacere în domeniu depinde de extrem de multe variabile, de la pozitionare, materiale de construcție, personal, meniu, marketing, publicitate, fonduri de la stat/europene, capacitate de împrumut etc.

Poate să se adreseze unui consultant în domeniu care să-i facă un plan de afaceri, dar nu garantează nimeni că va merge. Cel mai bine e să învețe singur cum se face, dar nu punând întrebări la modul general: "cum fac bani", ci foarte specifice.

@inițiator:

De ce musai o pensiune la munte? Îți place aerul curat? De ce nu o fabrică de tancuri, o companie de software, o clinică medicală, un centru sportiv, o universitate privată, o sală de jocuri, un aprozar, un chioșc de ziare, o sală de pariuri sportive, o grădiniță privată, o universitate privată, o frimă de consultanță în domeniul juridic sau al afacerilor sau o fabrică de prezervative?

La urma, umei e foarte simplu, întrebi pe net cum se face, te duci la bancă, împrumuti niște bani și de a două zi investitor te numești. Peste un an te lăfăi la etajul 30 în Burj Dubai în timp ce alții muncesc pentru tine.

Edited by neur0, 28 July 2020 - 15:10.

 neur0, on 28 iulie 2020 - 15:05, said:

cred ca mergi prea departe
cred ca omul e informat in principiu, aici dorind sa afle ponturi de la altii care pot si vor sa livreze
daca te crezi superdotat, ii poti da PM si tratati in privat
forumul ar trebui un loc unde sa ne imbogatim cunostintele
din ce vad in ultima vreme, a devenit o cloaca unde fiecare isi expune arogant parerea, atacand persona si ducand in derizoriu subiectul.
pacat! ma intreb daca am voie sa extrapolez la intreaga societate sau e doar specific netului.

Edited by odastramosilor, 28 July 2020 - 15:09.

 dorin220191, on 28 iulie 2020 - 13:20, said:

Daca puneai intrebarea asta acum un an nu s-ar fi gandit nimeni la o pandemie ca un factor determinant.
Ar fi util sa spui si in ce context ceri informatiile, daca te gandesti sa deschizi tu pensiune sau daca iti trebuie la vreun proiect teoretic. In mod sigur acum nu este un moment bun pentru a intra in turism.

 odastramosilor, on 28 iulie 2020 - 15:08, said:

Totusi tu ai ales sa ignori circumstantele. Daca nu scria cu bold ca doreste informatii strict de la cunoscatorii in domeniu probabil ca i s-ar fi raspuns altfel.

 E91, on 28 iulie 2020 - 14:04, said:

50% mi se pare optimist. trebuie sa fie zona extrem de buna, sau pretul cazarii foarte bun. chiar si munte, la noi multi turisti sunt de weekend, sunt luni in care lumea nu prea face turism, daca vad ca vremea e urata nu-ti mai ajung la usa...
200 iar e optimist, ori conditii foarte bune, ori zona cautata si fara cazari de 80-100-150 lei camera.

 AlexEn, on 28 iulie 2020 - 15:16, said:

Pai normal ca de la cunsocatorii in domeniu. Esti indus in eroare de motivul care sta in spatele precizarii. Nu este acela ca ar dori ponturi la care cativa au acces, ci pentru ca indiferent UNDE incadrezi subiectul (la ce arie) exista un grup de utilizatori care se baga in seama si strica efectiv atmosfera. Eu cred ca initiatorul doreste sa lanseze rugamintea ca doar cei in masura si care stiu, sa se pronunte.

De altfel eu cred ca asta si e diferenta intre un articol pe net si forum, sau sintre o carte in domeniul nu stiu care si un om care chiar activeaza in acel domeniu.

mi s-a intamplat si mie sa initiez o discutie pe aria religioasa - ortodoxie si sa intre unul altul care sa faca bascalie sau paralele care n-aveau nici un sens. Se considera liberi de vreme ce forumul e gratis si liber. Da, e adevarat, esti liber sa te pronunti si sa-ti spui parerea in ton cu subiectul, la modul constructiv, nu inseamn ca ai si libertatea sa duci un subiect in derizoriu. Parerea mea e ca banda de sus cu ultimele intrari e inteleasa prost si serveste unora sa fie activi cu orice pret.

de aia sunt arii dedicate, ca sa se pronunte cei cu cunostinte minime in domeniul respectivl. Nu ca sa scrie tot romanul care vrea sa omoare timpul.

Edited by odastramosilor, 28 July 2020 - 15:26.

Orice bussines in Romania ..porneste bine si se  termina prost .. Pentru ca legislatie , pentru ca apar invidiosii , pentru ca imediat altul face ceva mai ceva ca tine si ramai in urma cu ce ai , pentru ca orice ai face , nu tine o vesnicie .
   Deci daca ai OO ( si bani multi ) faci un business si produci bani  ,, daca nu ai OO ( si nici banii tai .. multi ) nu te bagi .. ca altfel pierzi si ce ai ..
   Loc de mijloc nu este in Romania .   Iar turismul in Romania , este ca baba si mitraliera ,, nu se pupa una cu alta..   Nu os a ai clienti sa vrea sa iti dea din ce in ce mai mult ,ei vor din ce in ce mai putin sa dea pe o camera la tine , IAR , tu vrei din ce in ce mai mult sa produci , pentru ca si cheltuielile cresc exponential cu Romania ..

Edited by stefandinescu70, 28 July 2020 - 15:40.

 stefandinescu70, on 28 iulie 2020 - 15:39, said:

stiu pe cineva care are o casuta mica la munte, 2 camere plus o sufragerie mai mare (bineinteles, baie si bucatarie, apa curenta, etc) si o inchiriaza. Are doar cativa clienti pe an, mai mult iarna si mai ales de Craciun si revelion.

Are acces usor la casuta si nu e intr-o zona inghesuita. E drept ca nici n ue cel mai pitoresc loc. Banuisc ca dac ai drum bun (o raritate in zona de munte) si ai bellevue scoti mai mult. Oricum tre sa fii dus cu pluta sa bagi bani in horeca pana nu se termina cu virusache. Si asta poate dura inca un an.

Edited by odastramosilor, 28 July 2020 - 15:47.

 odastramosilor, on 28 iulie 2020 - 15:08, said:

"in ultima vreme" = de cel putin 10 ani
"sau e doar specific netului" = este specific online in proportie de 90% pentru ca exista cupola anonimizarii sub care exista suficient loc pentru cei care nu sunt capabili sa "opereze" in viata de zi cu zi.

Edited by addumi, 28 July 2020 - 15:52.

La cati factori ai ales sa ignori, profitul este intre 0 si 100.000 Euro  / an, iar amortizarea mijloacelor fixe este intre 5 ani si niciodata.

Sunt atatea de luat in calcul incat nu merge sa le inghesui in "s-au luat in calcul detaliile" si "se considera o pozitionare ok".

Si da, am si numere, de pe Valea Prahovei, dar nu-s gratis si nu pentru oricine intreaba.

Edited by Ann0nyym0us, 28 July 2020 - 16:07.

 addumi, on 28 iulie 2020 - 15:52, said:

n-am fost chiar asa activ in ultima perioada, deci n-am prea urmarit

 addumi, on 28 iulie 2020 - 15:52, said:

pai la asta ma gandeam si eu! Bafta!

neur0, on 28 iulie 2020 - 14:05, said:

ti am trimis mesaj in privat

E91, on 28 iulie 2020 - 14:04, said:

Da. Corect ce spui. Asa am gandit.o si eu dar la sume ceva mai mici reprezentand venituri. Eu eram curios daca este cineva in cauza. Apreciez mult efortul depus. Multumesc

neur0, on 28 iulie 2020 - 15:05, said:

Raspunsuri  din astea pe langa subiect pot sa primesc mii. Sincer nu am nevoie. Si te rog frumos sa mai citesti odata ce am scris boldit in postare. Daca dai un raspuns te rog frumos sa te conformezi cu cerintele din postare. Altfel te rog sa ramai doar la nivelul de citire, atat.

odastramosilor, on 28 iulie 2020 - 15:08, said:

Multumesc de interventie. Foarte corect si prompt in acelasi timp. Apreciez atitudinea. O zi faina !

slai, on 28 iulie 2020 - 15:21, said:

E bun calculul facut sa stii dar i am raspuns caci aprox aceleasi calcule le am facut si eu dar cu sume de venit ceva mai mici. Investitia tot acolo a fost. Omul a fost 100% pe subiect. Oricum si raspunsul tau este foarte adevarat. Va fi si aici o piata unde cei fara rate sau cu pensiuni mari si chiar cu mai multe pensiuni vor supravietuii.

odastramosilor, on 28 iulie 2020 - 15:24, said:

Corect, foarte corect precizat. Tocmai aia era ideea sa nu discutam doar asa ca nu avem ce face. Strict pe subiect si atat. Sume de bani, recuperare investitie, sume de bani aproximative, cunoscatori si aici bine'nteles m am referit la cei care au cunostinte in domeniu adica ori au activat candva sau au cunostinte care activeaza sau au activat.

stefandinescu70, on 28 iulie 2020 - 15:39, said:

Corect si ceea ce spui. Daca creste concurenta eu nu voi putea sa tin pasul cu cei sa zicem care nu au rate sau au mai multe pensiuni. Ei pot merge pe supravietuire in timp ce eu daca am si rate ....e nasol

odastramosilor, on 28 iulie 2020 - 15:46, said:

Daca nu cer prea mult..... vreodata daca vei avea ocazia sa vorbesti cu acea cunostinta si sa ii poti cere niste detalii financiare(cat iti permiti, fara sa invadezi prea mult spatiul privat financiar al persoanei) te rog sa mi lasi un mesaj privat. Multumesc de informatii oricum.

addumi, on 28 iulie 2020 - 15:52, said:

Foarte corect sustinut si punctat. Un punct de vedere foarte bun .....din pacate. Ar trebui sa nu fi scris asta daca unii respectau cerintele postului.

Edited by althea, 29 July 2020 - 14:46.