Achizitie locuinta

Inițiator, de ce nu Tirol? Serios acum...

Pentru ca in Tirol ii mai trebuie ceva cu un ordin de marime mai multi bani, internetul e slab spre inexistent si altele. Iar cand ajunge acolo: sterge praful si isi face bagajul sa vina inapoi in Romania pentru un weekend.

Și atunci de ce caută Tirol in Romania, daca nu are nici bani de Tirol și, oricum, modelul e prost pentru că nu are Interneti?!

Halal cetățean european.

Edited by dexterash, 28 May 2020 - 16:43.

vestale, on 28 mai 2020 - 16:34, said:

Dexterash se referea la legaturile de ski Tirol

pogas18937, on 28 mai 2020 - 15:28, said:

pai de ce nu cumperi terenul care e cu "10 eur"?

vezi daca nu citesti tot ...
pt ca la 10 euro ai cocosi in zona ...

pogas18937, on 28 mai 2020 - 15:28, said:

da de unde scoți preturile astea alese arbitrar ?
tu consideri ca chiria ar trebui sa fie de 100 euro la toate casele indiferent de locație?

Iar chestia asta cu 10 ani de unde ai scos-o ? Cine zice ca o locuința își amortizează chiria în 10 ani ?

Orice investitor care cumpara un imobil in vederea inchirierii cauta un 6%/an venit brut din chirie in euro.

adica 100EUR*12 =6% *pretul imobilului ==>> 100EUR chirie corespunde a la valoare de piata a imobilului de 20.000EUR (poti sa te uiti pe site-urile de anunturi sa testezi formula)


Cand chiria (implicit dupa formula de mai sus si valoarea) proprietatii sunt sub un anumit procent din venitul mediu net , proprietarii prefera sa tina acea proprietate nevanduta si nefolosita.

De exemplu salariul mediu intr-o zona sau intr-o tara este de 1000 de euro. 100 euro obtinuti de o persoana din inchirierea unui imobil nu i-ar aduce un beneficiu care se simte. Deci prefera sa lase neinchiriat acel imobil. Cu vanzarea acelasi principiu. Cine vinde o casa ca sa își cumpere Logan nou ?

Poate sunt scumpe proprietatile in Romania dar te-ai uitat si in alte tari?  Si aici ma refer mai mult la tarile sunt mult mai distruse ca Romania.
Stiu ca ai vazut pe youtube ca in spania se vinde un sat intreg la 1 euro (cu conditia sa platesti datoriile si taxele in continuare)  

Poti sa faci 100 de abordari in care sa ii propui vanzatorului 20% din pret. Un disperat tot gasesti .

pimi, on 28 mai 2020 - 16:56, said:

pai e "in zona" sau nu e "in zona"?

pogas18937, on 28 mai 2020 - 15:28, said:

Spre marea ta surprindere, vei afla intr-o zi ca aici sunt foarte multi care au intentia de a ajuta. dar la cum ai pus problema.... respectivii vor schimba canalul instant.
Cred ca va trebui sa reformulezi si sa fii mai succint. Muuult mai succint.
Si, daca intrebi de Tirol, intra pe softpedia de Tirol.
E aiurea topicul tau.

Quote

Exact   800.000 - 2.400.000 eur. Care pina la urma tot o casa este, in care stai.

Quote

Poate ca este chiar asa , multumesc ptr raspuns.
Si tinind nefolosita se distruge  in modul in care am descris si se prabuseste.

O fie eu in alta lume cu preturi, dar daca tu ca si vanzator nu ai vandut nici in 4 ani, inseamna ca ai o problema: ori nu faci reclama si nu vin potentiali cumparatori ori e pretul tau mult peste ceace potentiali cumparatori ar da, din varii motive.

Iata:

Quote

Nu cunosc pe autorul postului, deci nici locatia, dar daca este sa fie ma deplasez si iti zic cel putin 10 motive de care nu vinzi:
- mie nu-mi vinzi fiindca este la drumul principal. O fi asfaltat drumul dar primavara apar gropile. La gropi intra canionele. Aia trebura strada si casa si apar fisuri pe pereti. Spre nenorocul tau am trait si la o casa asemenea.
- drum principal => zgomot + praf. Eu vreeau sa ma mut acolo ? Asca caut eu ? Asta o am deja.
Iar casa la drum secundar la sat este, daca satul este mai mare.

Probabil ca sint si alte motive + 1 an sa vinizi la tara, daca nu esti la zona metroplolitana nu e mult.
Suspiciunea ca ceva nu e in regula poti pune la 2-3 ani.
Dupa 5-7 ani clar ca nu a fost abordat problema cum trebuie.

Stiu case de vanzare de 10 ani. Omul nu lasa din pret, sa si-a fixat un pret in capul lui...

Quote

Da, de acea  

Quote

fiindca e un compromis ce faci.

Tie -e foame la ora 21:23 deschizi aplicatia si livreaza la casa o pizza de 40 la pretul de 140 ron, daca se livreaza...
Ti-a sosit coletul din China cu mici prostii pe care ai luat ptr copilul? te duci la vama, la resedinta de judeti ( timp + bani ptr combustibil) si aflii ca nu aici trebuie sa vii, ci in alt oras mai aproape de tine, sau un alt orar, care e pus in avis. Apoi mai vii inca o data.

Ambulanta vine cu spaga, daca nu dai nici nu te duce...

Scola V-VIII poate la o comuna, dupa aia chirie la oras mare! => plati plati, de unde? de ce? - fiindca stai la tara si nu in oras.

Cindva cu 40-50 ani era frumos la tara, munceai de dimineata pina seara dar aveai tot, acuma degeaba muncesti, mai trebuie sa faci si investiti sa traiesti pe munca ta.

Atunci cit valoreaza o caza la tara, unde este loc de munca doar pentru cei norocossi si la salariul minim, evident.

Quote

Dupa ce am citit si bibliografia lui Onasis si 20% e prea mult
Doar ca trebuie sa astepti sa fie criza si tu sa ai cash.

Cel mai util raspuns pina acum:

Quote

Doar ca venitul mediu net prin sat mai ales la capul de locuitor este sub nivelulde salariul minim pe economie, cred ca ar trebuii sa fie alte preturi.
Daca e 25.000 - 30.000 euro, atunci cu finisaje ulta lux, fiindca faci compromisuri sus amintite, sau zona metroploitana.

Quote

 Capture.PNG   192.79K   20 downloads

Si cand vad ca se inchiriaza cabane in Ro tot la acest pret sau la jumatate sa stii ca stau si eu si ma intreb de ce nu sint acolo?!

 Capture2.PNG   640.01K   21 downloads

Pret de vineri pina duminica ( 2 nopti)

 Capture3.PNG   1.49MB   11 downloads

Ptr o familie de 3 adulti + 1x mititel cu parcare cu review mare cu tot este 1.000 ron pe noapte.

In Ro la pensiuni cu banii europeni daca esti in primul an e OK, dar dupa al 5-lea nu mai are obligatii, curatenie nu e , mincare devine naspa, servirea sub orice critica si se cere minim 250 ron, exact cand a fost nou si serviciile ok, curat ect.

Sa schimbe romanil saltea dupa 5 ani ? - pai nu-i nebun. Sa puna tampoane in nas cui nu-i place mirosul!
Sa dea cu Sanitol la dusurile mincate de mucegai? -apai ala e munca femeii de serviciu, care e si chelnerita si nu are timp de asa ceva, lasa ca mucegaiul de doar un pic pe la colturi oricum e praf in toata casa.
Perdele sa le spele, doar nu-si negrii ci doar o nuanta de grii, aia nu intra in curatenie zilnica, deci nici azi nu facem.
Si ce daca s-a ploua la geam de sa sterg, ca vina ploaia cealalta, pervazul cum sa-l sterg mai nu-s nebun...
Deasupra duplapului sa fie praf, ca acolo nu se uita ni nu se cade, problema ta daca esti alergic, nu mai venii aici.
Apoi la tara sint muste, tintari, e normal,plasa de tintari costa mult. Nu facem investitii in asa ceva, trebuie sa facem bani acum.
Noi am dat zapada si am facut carare pina la hotel si restaurant, ca nu ai unde parca e fix problema ta, dar este parcare, cum sa nu fie: sub 1m de sapada este acolo! Pai tie iti trebuie parcare.. curata-l daca vrei, ca e bun si vizitatorului din urma ta.

Nu știu ce ai vrut să exprimi. Eu am înțeles că tu îți dorești Tirol. Deci, mai bun ca originalul nu găsești. E scump? Hmmm, pai poate de aia exista niște condiții, pentru că e scump. Te-ai gândit la asta? Sau...

Trebuie inteles ca cerere zero nu se traduce in pret zero. Si nici cerere infinita in pret infinit.

dexterash, on 28 mai 2020 - 22:23, said:

Te au mai avertizati si altii ca nu citesti tot.

Daca nu citesti nici sfat nu util nu poti sa dai.

Atunci de ce mai scrii? - sa culegi like-uri de la alea , care tot nu citesc doar titlul si primul rand?

quantico2708, on 28 mai 2020 - 18:09, said:

In tarile alea mai dezvoltate cam asa era calculul... Noi insa suntem tara emergenta poti sa pui lejer 20 de ani

da-ne si noua un link catre "standardul" asta din tarile dezvoltate, fie el si neoficial

ca si idee, eu stiam ca la imobiliare randamentul ar trebui sa fie in jur de 8%

Pe aici am gasit ceva:
https://www.isgjapan.../income_tax.cfm

 derpreciation.png   86.48K   3 downloads

Se pare ca casa din lemn se depreciaza mult mai repede ca cel din beton si are si durata de viata mai mica, semnificaiv.