A doua încercare - duplex în Cluj-Napoca

roman_roman, on 28 mai 2020 - 08:41, said:

eu asa am facut la mine. desi initial plecasem la drum cu ideea de a face zid dublu pentru izolare mai buna.
Nu mai stiu pana la urma cine m-a convins (arhitectul sau structuristul) ca e ok si cu zid de 30cm. (asa sunt toate zidurile exerioare la mine, nu doar cel comun)
Inca nu ne-am mutat, dar pot sa spun ca se aude zgomot dintr-o casa in alta prin acel zid de 30. chiar zgomote gen discutie, deci nu doar de alea puternice.

Kolf cum e BCA-ul ca si izolator fonic, coparativ cu caramida cu goluri?
Mircea, atasez un CVC.

Bobitza vezi in ultimul link postat de mine comparatia dintre caramida-bca pe grosimi.

Se poate scoate din indiviziune cand se fac cf si intabulare separat. Raman in indiviziune "fortata" partile comune ce nu se pot separa.

wizake, on 28 mai 2020 - 09:39, said:

Se poate face si ulterior o izolatie fonica cu vata rigida pe un perete fals cu cadru metalic si rigips fonic , daca consideri deranjant zgomotul.

Edited by roman_roman, 28 May 2020 - 09:47.

Am fost si eu la un notar acu' ceva vreme sa vad ce trebuie sa fac pentru impartirea duplexului in viitor.
Momentan suntem 2 familii proprietari pe teren, constructie, autorizatie de constructie, etc..totul e comun.

Ce mi-a zis notarul:

1. Trebuie scos un Ceritifcat de Urbanism pentru dezlipire. Vom imparti terenul in 3
terenul de sub casa (amprenta casei) trebuie separat de restul terenului (curtea)
pentru ca o casa nu poate sta pe doua loturi (daca am imparti doar terenul in 2)
 60080500_687822994989183_9097254157613531136_n.jpg   153.25K   0 downloads

2. Apoi trebuie o schita de dezlipire (de la cadastrist) si sa facem un act notarial de dezlipire.

3. Cand constructia e receptionata la primarie, ne trebuie o schita de apartamentare (tot de la cadastrist) + act notarial de apartamentare + partaj
Pentru asta, va trebui sa scoatem de la primarie si un certificat fiscal + adeverinta de rol agricol

Apoi.. nu mai stiu.. va trebui s amai intreb

Edited by wizake, 28 May 2020 - 09:55.

Repet, daca faci doua ziduri poti dezmembra in doua proprietati diferite fara a ramane cu nimic la comun

Izolarea ulterioara e o strutocamila

De ce sa nu o faci bine de la inceput, pentru cativa cm in plus in casa?


LE: Corect wizake, am trecut prin asta deja   Daca aveai doua ziduri trageai o linie la mijloc si gata

Edited by mircea812, 28 May 2020 - 10:00.

mircea812, on 28 mai 2020 - 09:57, said:

De ce zici asta ? Dar cand faci placarea peretilor cu rigips si schelet fara a mai face tencuiala , cum e ? In cazul de fata ai un singur perete de placat.
Nu zic ca nu bine varianta din start cu doua ziduri si izolatie intre ,eventual cu fundatii diferite si rost de dilatare, doar ca e mai mult de munca si materiale.

Pentru ca in principiu ar trebui sa aleaga varianta cea mai buna de la inceput.

Stii chestia aia cand fac ''doreii'' un zid stramb? ''Lasa sefu' ca se indreapta cu material dupa!'' Materialul ala e pe banii mei

Mi-au facut unii doua bai de apartament (curatat pana la caramida) apoi tencuit pentru a veni cel care pune faianta...se apuca omul de treaba si incepe...mai vreau doi saci de CM nu stiu cat...apoi inca doi...si inca doi...

Facusera aia zidurile strambe...apoi pe banii mei le-am indreptat...

mircea812, on 28 mai 2020 - 09:57, said:

ai avut exact aceiasi pasi? A durat mult?
Am inteles ca unele din etape le-as putea face si acum, inainte de finalizarea constructiei....

La mine era o constructie finalizata intabulata deja si pentru a putea vinde proprietarul a facut pasii descrisi de tine mai sus. La notariat am aflat ca daca avea doua ziduri se putea dezmembra direct in doua fara Urbanism.

wizake, on 28 mai 2020 - 09:39, said:

Mda. Multi sfatuitori se pricep in domeniul medierii zgomotului si, cu toate acestea, multi beneficiari se plang de rezultate
Imi pare, sincer!, rau de patania ta.

nicuurs, on 28 mai 2020 - 08:36, said:

Astept sa ne spui, si noua, ce afli.
Pana una, alta, proiectul este destul de ingrijit, d.p.d.v. al izolarii zgomotelor. La etaj, ai, aproape pe toata lungimea peretelui comun, spatii de depozitare; dulapuri inzidite, banuiesc. Aceasta este o metoda simpla si eficienta de atenuare a zgmotelor dinspre o locuinta spre alta.
Scarile nu sunt pe peretele comun, ceea ce - din nou - este un lucru bine gandit d.p.d.v. al zgomotului.
La parter este alta situatie dar ingrijorarile in privinta transmiterii zgomotului ar trebui sa vina doar dupa ce se pun intrebarile de rigoare, pentru a putea asesa, corect, situatia.

Poti pune niste detalii de constructie (din proiectul tehnic) pentru zonele "fierbinti" de la parter? Nu, nu trebuie sa faci 2, 5 sau 10 ziduri din caramida ca sa rezolvi o problema de transmitere a zgomotului intr-un duplex Astea sunt, dupa parerea mea, sugestii date cu ... larghete, dar fara ca vreuna dintre ele sa-ti dea vreun parametru cunatificabil care sa justifice investitia intr-o solutie sau alta.
Pe mine m-ar interesa, mai degraba, niste detalii care sa puna in evidenta felul in care se imbina zidul comun cu "imbracamintea" sa, pe ambele parti si - mai ales! - cu felul in care se preconizeaza insalarea /  pozitionarea finisajelor.Mai ales la pardoseala.
M-ar mai interesa si felul in care se vor turna placa parterului si cea dintre cele doua etaje. Mai bine zis, daca s-a prevazut turnarea lor cu rupere de-a lungul peretelui comun. Cred ca turnarea asta, speciala, e mai importanta la nivelul parterului decat la etaj; din motivele pe care le-am aratat deja.

In mod normal, arhitectul ar trebui sa angajeze un consultant acustic care stie ce si cum sa calculeze, care se concentreaza pe STC (Sound Trasmission Class) si IIC (Impact Insulation Class) a intregului ansamblu si nu pe caracteristicile punctuale ale unora dintre materialele folosite. Consultant, nu furnizor de materiale.
Decibelii, masa, caracteristicile punctuale, membranele, zidurile cu sau fara vata intre ele s.a.m.d. sunt detalii. Importanta este performanta ansamblului.

Spor!

wizake, on 28 mai 2020 - 09:39, said:

Nu mai tin minte ... ai finisat, la interior?

Edited by DIY, 29 May 2020 - 03:26.

DIY, on 29 mai 2020 - 03:36, said:

da, am facut gleturile.

Pe peretele comun am pus si eu scarile si baile. Din pacate, nu am putut pune doar astea, asa ca am Living-urile perete in perete, si unul din dormitoarele de la etaj.

Perete dublu cu vata intre ar fi condus nu numai la amprenta mai mare ci si la costuri mai mari in executie (fundatie mai lata sau 2 fundatii cu rost, 2 pereti, 2x2 centuri etc)... asa ca eu zic ca e mai ieftin de placat pe interior cu vata+rigips cand va fi sa se ajunga la finisaje.

Mulțumesc, DIY, bune informații. Proiectantul mi-a spus că, fiind la limită cu retragerile, sugerează perete de rigips cu vată și montat cu (din câte am înțeles) ceva sistem de prindere cu cauciuc, ca să nu preia vibrațiile. A promis că mă ajută când ajungem în acea fază.

Am trimis structuristului și întrebarea privind turnarea plăcilor, aștept răspunsul.

DIY, ai idee cât ar costa un consultant acustic? Ballpark, normal, că nu am nici cea mai vagă idee. Mulțumesc.

brawnie, on 29 mai 2020 - 13:13, said:

Cum anume se pune placarea aceasta? Ce materiale se folosesc? Si ce anume rezolva?

Eu recomand, daca veti face un singur perete comun, caramida ce are golurile umplute cu vata, e mult mai buna izolant fonic decat cele normale cu aer, binenteles costa....

Bonus se limiteaza furtul de caldura

Edited by danciusergiu84, 29 May 2020 - 18:20.

danciusergiu84, on 29 mai 2020 - 18:17, said:

Cum anume actioneaza? Care este efectul? Lucreaza mai bine decat caramida plina?

Daca actioneaza fonic mai bine decat caramida plina nu stiu... dar decat cea cu goluri e clar pentru mine!

PS - Conteaza cumva si rosturile... cat de dese sunt, deci dimensiunea caramizii...

Edited by danciusergiu84, 29 May 2020 - 18:29.