Jurnal “home, sweet home” P+1E

Buna ziua, dragi forumisti,

De aproximativ 3 luni fac demersuri pentru achizitia unei case “putin mai mult decat” la rosu. Din cauza pandemiei, incheierea actelor s-a amanat destul de mult. In prezent am deja antecontractul incheiat, urmeaza foarte curand contractul final si apoi o experienta interesanta pana la finalizarea casei.

De ce i-am zis “putin mai mult decat” la rosu? … Pai, sa vedem… casa are invelitoarea pusa, tabla tip Lindab, ferestrele de pvc cu geam termopan tripan montate, izolatia exterioara (polistiren 10 cm) si tencuiala decorativa facuta. In rest, in interior, este la rosu, caramida si beton.

Pentru ca domnul de la care cumpar a pastrat fotografii cu etapele de construire pe care mi le-a pus la dispozitie, voi prezenta constructia acestei case, inca de la turnarea fundatiei.  

In ultimile 3 luni am citit multe jurnale de pe acest forum, am aflat de la voi o gramada de lucruri pe care nu le stiam legate de constructia unei case, dar sunt convins ca inca mai am enorm de multe de invatat si experimentat. Sper sa primesc de la voi sfaturi, opinii, pareri, legate de casa pe care o cumpar si pe care as vrea sa o transform in “home, sweet home”.

Ce m-a atras la aceasta proprietate este terenul, generos din punctul meu de vedere (831 mp), vecinatatea unui foarte vechi si bun prieten si, nu in ultimul rand, pretul.
Terenul este orientat NV-SE, forma dreptunghiulara cu laturi de aproximativ 23,75 x 35 metri. Casa este pozitionata relativ central, cu fatada principala spre SE si terasa spre SV.

Utilitati: bransament curent electric, put forat la 50 m, fosa ecologica 2mc, gaz la gard. Terenul este traversat la limita dinspre NV de o linie electrica de medie tensiune, asa cum se vede si din schita de amplasament atasata. In coltul dinspre V al terenului, este construit un beci din beton in jurul putului, cu o adancime de aproximativ 2-2,5 m si o suprafata de aproximativ 16 mp.

Casa are amprenta la sol de 97 mp, cu un etaj de 69 mp.
La parter: camera de zi, bucatarie, birou, baie, camera tehnica.
La etaj: 2 dormitoare, 2 bai.
In casa vom locui permanent, pentru inceput, doar doua persoane. Viitorul nu stim ce ne rezerva. Rude, prieteni in vizita - cu siguranta si destul de des … speram .

Casa are, bineinteles, plusuri si minusuri pe care mi-ar placea sa le punctam impreuna, pe masura ce va voi oferi detalii. Pentru inceput, va atasez spre dezbatere schita terenului si planurile casei, in care am marcat cateva mici modicari pe care vreau sa le fac la parter.

Ulterior, voi posta foto cu etapele de constructie pana la stadiul actual, unde vom identifica impreuna bune si rele, apoi vreau sa fac un plan de lucrari necesare, cu ordinea in care trebuie facute si sa estimez un buget pentru finalizarea casei. Mai departe, o aventura impartasita cu voi.

Multumesc anticipat tuturor celor care se vor implica cu sfaturi si opinii in realizarea acestui jurnal.


Later edit: La parter am hasurat cu rosu zidurile pe care vreau sa le elimin, cu gri zidurile pe care vreau sa le adaug si am marcat usile ce le vreau adaugate. Zidul dintre camera de zi si hol marcat cu negru si hasurat nu apare in plan dar exista in realitate.

Edited by shihan, 18 May 2020 - 13:31.

Functional decent ... eu unul as lasa camara acolo...spatiu in bucatarie mi se pare suficient....vorbesc din perspectiva sotului trimis de nevasta de 2-3 ori pe zi in beci dupa diverse care ar sta bine intr-o camara.
Pacat ca “putin mai mult decat” la rosu pentru ca deja la izolatia exterioara nu mai poti sa intervii decat cu deranj mare.... cum o fi tratat partea de infrastructura oare dpdv termo si hidro ?

Eu si sotia agreem conceptul de "open-space". Intr-un spatiu combinat de 16 mp, rezultat din 13 mp bucatarie plus 2 mp camara plus 1 mp nisa pentru frigider, speram sa organizam bine bucataria si un loc de luat masa. N-am mentionat: fereastra mica din dreapta camarei nu exista in realitate, este astupata. Tot ce am fi pus in camara, cred ca putem pune linistiti si in dulapuri de bucatarie. Bineinteles asta e chestie si de preferinta individuala.

In ceea ce priveste modificarile de la grupul sanitar si camera tehnica, modificarile pe care vreau sa le fac vor duce la o baie marita de la 3,75 mp la 6 mp si o camera tehnica marita cu 1 mp, tot la aprox. 6mp. Parca prea era labirint acolo. Sper ca spatiul din camera tehnica sa permita instalarea echipamentelor necesare, fara sa fie prea mare inghesuiala.

Legat de infrastructura o sa postez in continuare cateva poze cu extrase din studiul geotehnic.
Apoi o sa revin cu poze cu turnarea fundatiei si elevatiei.

Cum veti proceda la receptie, avand in vedere modificarile proiectului? Mai ales fereastra aia lipsa....

Casa este receptionata de 10 ani, am uitat sa mentionez asta in primul post. Eu o cumpar la stadiul actual cu receptia facuta. In acest moment este in curs de intabulare constructia cu masuratori si planuri "la zi".

Din pacate fundatia nu este izolata. Nu stiu daca este un impediment major, poate ma lamuriti voi.
Inainte de semnarea antecontractului am chemat un consultant tehnic in constructii care a venit cu tot felul de aparate si a facut mai multe masuratori. A masurat calitatea betonului, umiditatea acestuia, distanta la care se afla fierul in beton fata de fata grinzilor/stalpilor etc. O sa prezint mai apoi cateva din concluziile lui.

Desi sunt 10 ani de cand casa e la stadiul mentionat in primul post si fara trotuar nu exista umezeala in stalpi sau infiltratii. Terenul nu retine apa chiar la ploi mai abundente.

Asa cum am promis, in continuare o sa pun fotografii de la turnarea fundatiei si a elevatiei.

Edited by shihan, 18 May 2020 - 16:05.

Poze cu placa de beton parter.

Cateva din observatiile mele:
Din ce am vazut eu nu exista termoizolatie, stratul de pietris de sub folie mi se pare cam "subtire", placa nu a fost turnata gen "capac" peste elevatie, ci intre elementele de radier. Inteleg ca pot aparea fisuri in timp daca terenul sub placa se taseaza.

Scuzati-mi exprimarea neprofesionala. Daca aveti alte observatii, sau daca gresesc, astept sa ma corectati.

Si doua intrebari:
Lipsa termoizolatiei si hidroizolatiei la fundatie si elevatie poate fi remediata macar partial la turnarea unui trotuar?
Lipsa termoizolatiei sub placa de la parter, in cazul incalzirii prin pardoseala se poate remedia?

shihan, on 18 mai 2020 - 16:38, said:

Da.

shihan, on 18 mai 2020 - 16:38, said:

Teoretic da.
Practic, depinde cat mai poti sa te inalti. Pot sa apara ceva incurcaturi la scara interioara, daca este din beton si e turnata deja.
Pune poze cu interiorul (si cu scara, daca exista) si mai povestim.

Iti recomand minim 10 cm izolatie (polistiren extrudat), in care poti ingloba si instalatiile electrice si sanitare.
5 cm shapa de egalizare.
2 cm finisaj (gresie, parchet, etc).

Edited by kolfleading, 18 May 2020 - 17:26.

Ca sa respect formatul jurnalului, in continuare pun poze cu zidurile parterului, confectionare stalpi si cofraje.

Caramida folosita a fost Soceram Durotherm de 30 cm. Din ce am inteles este o caramida mult mai rezistenta decat cea tip Porotherm.

Ca parte negativa, nu au fost folositi distantieri pentru fier la turnarea stalpilor. Am inteles de la inspectorul tehnic ca se pot proteja armaturile impotriva coroziunii cu ceva de genul SikaTop122 aplicat in strat de 2-3 mm.
Nu stiu daca este cazul sa aplic preventiv pe toti stalpii si pe toate grinzile. Voi ce parere aveti?

Quote

Am pus si cateva poze cu scara, o sa pun si de la interior.

Ce inaltimi au treptele, in special prima de la parter si ultima de la etaj?

Kolfleading, nu stiu in acest moment. Le voi masura cu proxima ocazie si iti voi spune.

Atasez acum niste poze cu armarea si turnarea placii de la etaj, a stalpilor de la parter si a centurilor peste parter.
Parerea mea de profan este ca armarea si turnarea a fost ok. Poate nu perfecta dar cel putin decenta. Voi ce credeti?

Mai jos poze cu etapa de ridicare a etajului: ziduri, cofrare, stalpi, centuri.

Ce parere aveti?

Inca 2-3 postari si voi ajunge la stadiul actual al casei si va voi spune ce nelamuriri am si cu ce probleme ma confrunt.
Am zis ca e bine totusi sa prezint istoricul realizarii constructiei vazut prin aparatul foto, respectand astfel si formatul sectiunii.

Asa cum a fost si pentru voi, este si pentru mine un inceput de drum. Nefiind incercat in domeniu despre unele poze pot spune, din pacate, doar "ce bine cade lumina apusului pe culoarea caramizilor" . Daca sesizati parti negative sau chiar si pozitive, nu ezitati sa mi le impartasiti si mie.
Multumesc

Acoperisul.

In postul urmator voi pune fotografii ale casei la momentul actual.

Stadiul actual. Interior si exterior.

Repet, casa are deja 10 ani.
La exterior are izolatie de 10 cm polistiren si tencuiala decorativa si invelitoare tabla. Are puse ferestre din tamplarie pvc cu geam tripan. La interior este la rosu.

Stiu, am trisat ceva la start fata de cei din aceasta sectiune a forumului prin faptul ca preiau casa de la acest stadiu, dar sper sa fiti blanzi cu mine si sa nu ma fluierati.

Pentru inceput incerc sa-mi dau seama ce am de facut exact, care ar fi bugetul pe care ar trebui sa mi-l aloc si, foarte important, in ce ordine sa fac toate demersurile pentru a finaliza casa. As vrea ca in decurs de maxim un an de zile sa ma pot si muta.

De aici incolo incepe pentru mine aventura. Pentru cei care treceti sau ati trecut prin asta: !

Buuun... cum cred eu, in urma rasfoirii diverselor jurnale, ca ar trebui sa fac lucrurile. Va rog sa ma corectati daca gresesc si sa ma completati daca am uitat ceva.
Orice sugestie este binevenita.

La interior:
1. Mici ajustari la compartimentarile interioare. Dupa cum ati vazut si in schitele din primul post as vrea sa daram doua nise din bucatarie si sa reconfigurez spatiul dintre camera tehnica si baia de la parter. La fel mai trebuie ajustate unele goluri de usi.
2. Reparatii tamplarie. Trebuie sa inlocuiesc un sticla de la o fereastra de dormitor si sa schimb sau sa repar o usa de la parter.
3. Tratament ignifug si anticarii pentru acoperis.
3. Instalatia electrica
4. Instalatia sanitara si de incalzire. Vreau sa pun IPAT.
5. Sape pardoseala
6. Tencuiala mecanizata, tinci, glet.
7. Izolatie acoperis.
8. Tavane rigips la etaj (poate si la parter, nu sunt inca sigur daca este mai bine... ).
9. Zugraveli
10.Gresie, faianta, parchet dupa caz.
11. O baie echipata complet

La exterior:
1. Expertiza foraj si achizitie pompa apa
2. WC ecologic provizoriu   
3. Hidroizolatie beci si tencuiala beci
4. Chepeng metalic acces beci si scara metalica
5. Tratament ignifug si anticarii pentru acoperis - partea care se vede la exterior.
6. Intarita sustinerea acoperisului peste terasa
7. Montat sageac. Cred ca si asta ar trebui tratat ignifug. (??)
8. Vopsit sageac si pazie.
9. Gard protectie terasa.
10. Sapa si pardoseala terasa
11. De rezolvat scurgeri balcoane (o problema de drenaj rezolvata in prezent partial, inestetic, provizoriu si rudimentar .... hmmm, )
12. Trotuare in jurul casei si drenaj ape pluviale.
13. Alei acces pietonal si auto.

Nu am pus mobilatul, echiparea celorlalte 2 bai si amenajarea exterioara a gradinii. Sunt imperios necesare, dar daca m-as vedea cu cele enumerate mai sus terminate, as rasufla usurat. Credeti ca am uitat ceva?

Referitor la buget, inca strang informatii. As vrea sa cred ca m-as putea incadra in 40-50 de mii de euro .
Credeti ca pentru terminarea casei este realist un buget de 300-350 euro/mp construit?

kolfleading, on 18 mai 2020 - 17:25, said:

Din pacate, aveai dreptate. E cam incurcata treaba cu scara interioara.

Prima treapta de la parter pare ok, are 27-28 cm, ceea ce inseamna ca ma pot inalta cu 10 cm. Treptele intermediare au 17-18 cm inaltime.
Probleme apar la platforma intermediara, unde treptele legate de ea au tot 17-18 cm, si la ultima treapta de la etaj care are 13 cm.
Un plus de 10 cm la etaj imi face treapta de 23 cm ... prea inalta. Ce sa mai zic de platforma intermediara ... casa scarii este o zona foarte inalta cu o fereastra enorma. Eu poate n-as fi facut o fereastra asa mare acolo. Am pus niste poze. Va trebui sa gasesc o solutie eficienta de incalzire a acelei zone si in plus probabil, voi fi nevoit sa micsorez fereastra si sa cobor plafonul.

Intre timp m-am jucat putin intr-un program free de desenat si am reusit sa schitez cam cum vreau sa arate parterul.

Cu scara...ce-ar fi oare daca ai pune inca 5 cm adaos de shapa + 2 cm finisaj pe fiecare treapta, inclusiv pe platforma intermediara (i se mai zice podest)?

Prima treapta ar ajunge la 34 cm finisat fata de betonul parterului.
Ultima treapta ar ajunge 6 cm finisat fata de betonul etajului.

Pe parter te inalti cu 17 cm = 10 cm izolatie (in 2 straturi intretesute) + 5 cm shapa + 2 cm finisaj => prima treapta = 34 - 17 cm = 17 cm

Pe etaj te inalti cu 11 cm = 3 cm izolatie + 6 cm shapa + 2 cm finisaj => ultima treapta = 6 + 11 cm = 17 cm.


Mai modifici tu cifrele exacte, in functie de ce tip de finisaj vrei sa pui, dar ideea in mare cam asta este...


Cu incalzit zona cu casa scarii, eu iti spun cum e la mine: asa am si eu, zona foarte inalta si o fereastra mai mare ca a ta. Am montat un calorifer sub fereastra. Dar nu l-am pornit niciodata pana acum pentru ca nu a fost nevoie. Baga 30 - 40 cm izolatie la plafon si nu vei avea nevoie de incalzire suplimentara.

Edited by kolfleading, 24 May 2020 - 09:35.

shihan, on 24 mai 2020 - 00:20, said:

Arata bine. Ce lipseste e o magazie, ce ar avea loc in spatele garajului pana in fereastra de la baie, iar acoperisul la aceasta magazie sa fie unit cu acoperisul de la iesirea din spatele casei.

kolfleading, on 24 mai 2020 - 09:34, said:

Mai bine asa.

Ce program ai folosit pentru randare?

@kolfleading
Referitor la IPAT, o sa fac calculele sa vad cat ma pot ridica. O sa masor si golurile de usi si cat spatiu exista sub usile de termopan spre terasa de la parter. O sa revin cu socoteli.  
Referitor la fereastra de catedrala de pe casa scarii () , cred ca cea mai buna solutie e sa fac intr-adevar o izolatie cat mai buna a acoperisului in zona aia si un calorifer sub ea. Probabil fereastra aia o sa stea inchisa tot timpul. Ar trebui sa chem alpinistii sa o deschida sau sa amenajez un perete de escalada pana la ea.

@roman_roman
Aplecatoarea aia care are functia de "garaj" e foarte ingusta ... La cat e de ingust spatiul acolo trebuie sa fii foarte agil sa nu julesti vreo oglinda sau vreo usa la masina. Oricum nu va fi loc de nici un raft, nimic. Daca nu voi folosi spatiul pe post de garaj, il voi folosi pe post de magazie/spatiu de depozitare pentru diverse.
Daca totusi voi constata ca nu mi-am pierdut agilitatile de sofer, pe post de magazie as folosi ceva ca in poza de mai jos pozitionata in curtea din spatele casei. Are 340x218 cm, adica 7,4 mp. Pare ok.

@_Alizeu_
Am folosit RoomSketcher varianta free (free nu permite randari 3D si e destul de limitat la obiecte). Dar pentru vreo 99 usd pe an poti lua varianta full. Mie mi s-a parut suficient free, am vrut doar sa-mi fac o idee despre cum as putea pune mobila, deocamdata.