Jurnalul unui dezvoltator - preturi, sfaturi, avertizari!

Abordarea este urmatoarea: iti faci casa pentru tine, lasa fierul ca in proiect..o faci pentru vanzare, baga "optimizare". Repet, totul se face legal. Se modifica proiectul initial, se fac alte planuri, totul ok. Cam toate firmele care iti sugereaza procedura au si un proiectant de rezistenta gata sa semneze orice, cum vrei tu si cat vrei tu. Toata procedura se face inainte de obtinerea autorizatiei de construire.

techuser, on 11 aprilie 2020 - 20:44, said:

Exact asta era ideea discutiei cu amicul respectiv: mai bine construiesti singur, dai la inchiriat toata cladirea si faci o combinatie unele long term si unele Booking/Airbnb, astfel incat sa nu depinzi de vecini & shit. Cladirea ta, regulile tale. Cat adauga la pret un garaj subteran cu cate un loc de parcare pt fiecare apartament?

Aporturile lui Bobitoi ar aduce  plusvaloare subiectului.

Dacă e legal, insemna ca e conform normativului. Deci, nu văd o problemă ca optimizează. Poate vrei sa zici ca e acoperit dezvoltatorul cu semnătura proiectantului, care proiectant semnează pe modificări ce încalcă normativul. Da, așa e, dar tot nu e legal. Din păcate clientul nu are cum sa se prindă ca e o problemă acolo.

Edited by george_alexandru, 11 April 2020 - 22:05.

@tif, este pe strada Mirăslău, spre centură.

meme10, on 11 aprilie 2020 - 20:43, said:

Nu poti sa iti dai cu parerea despre un pret fara sa ai o locatie ... una e sa fie casa aia intr-o comuna la 10 km de un oras mare, alta e sa fie in centrul unui oras mare. In Cluj ce zici tu, intr-o zona buna (nu premium), e un pret normal. In Gherla deja e super scump ... iar in Zurich ar fi de vreo 5 ori sub pretul pietei.

Edited by utopium, 11 April 2020 - 22:16.

tifrazvan, on 11 aprilie 2020 - 21:56, said:

Gresala majora!Rusine celor ce fac asa ceva!Sunt si prosti!Chipurile fac economie la 2-3 t de fier, la o locuinta unifamiliala, adica 10.000 lei.Halal cost saving!Cine dracului semneaza, asta e intrebarea mea?

George, la asta m-am referit, ca se incalca normativele.

Lowrider, nu stiu exact sa iti spun un pret pt locul de parcare subteran, estimez undeva intre 5-7000e/loc pentru o parcare cu un singur nivel.

Aris, din cate vad pe google maps, strada este locuita, o recomandare de pret ti-as putea face doar dupa o vizionare. Din cate am inteles, dezvoltatorii de case de prin zona se orienteaza la terenuri de 30-40e/mp maxim, probabil un 70-80e/mp intr-o zona buna din Magurele nu e departe de adevar.

Utopium, reperul dat de meme cu 300e/mp este suficient pentru mine. M-am raportat la ce zona din Bucuresti s-ar incadra la acel pret, de asta mi-am permis sa imi dau cu parerea legat de pretul imobilului.

Raducut, daca faci 20 de case, aia 10.000lei devin 200.000lei. Peste 40.000e pastrati de dezvoltator in buzunar. De semnat, se gasesc o gramada! Mie mi-au propus 2 firme, fara sa intreb eu nimic. Iti dai seama ca procedura e comuna, nu se fereste nimeni de ea!

Pai atunci scuza-ma.Si tu esti ca ceilalti...gasiti-va frate prostii, va meritati!Destul timp pierdut cu mentalitati bolnave

Edited by raducut123, 11 April 2020 - 22:31.

Raducut, eu nu am apelat la "optimizare". Am descris procedura pe larg pentru ca o cunosc si mi-a fost propusa.

https://www.facebook...82081932447747/

Majoritatatea nu veți înțelege mai nimic din pozele astea , dar aici e optimizare criminala, de genul pușcărie..
Ansamblul e  relativ in aceeași zona in care construiește și inițiatorul ...
Avem suficienți proiectanti pe partea de structura pe forum care pot confirma  ceea ce spun..

Edited by Bobitoi, 11 April 2020 - 22:41.

techuser, on 11 aprilie 2020 - 20:41, said:

uite eu de exemplu vand ocazional masini dar tot nu imi permit mare lucru ca deh, am de platit taxe.

Bobitoi, on 11 aprilie 2020 - 22:38, said:

Aici intervine primul sfat..ca individ fara pregatire, te uiti la poze si te gandesti ca e in regula, doar au pus atatea poze. Apoi vine un inginer/diriginte si iti spune ca e jale, fierul s-a cam evaporat din proiect..
Revin: apelati/platiti un inginer/diriginte care sa va consulte!

Excelent post TifRazvan.

Edited by drq, 11 April 2020 - 22:56.

Pentru casă este recomandat sa contactezi un profesionist pentru expertiza în construcții. Mulți nu respecta nici măcar adâncimea minimă de fundare, ce să mai vorbim de celelalte. La orice casă vei găsi defecte, acu depinde ce defecte sunt. Gasisem un P+1E+M, dezvoltatorul făcuse de 4 camere, la primărie nu i-au dat autorizație, au darmat partial din ea. În fine, colac peste pupăză au construit și din bca de 35 cm. În fine, când cumperi un lucru, trebuie sa investigheze multe, începând cu adâncimea de fundare, îți dai seama cât de serios este dezvoltatorul.

In loc sa se laude cu cati bani au făcut, sau ce căcaturi au mai cumpărat, unii useri de pe aici ar putea urma exemplul lui @tifrazvan, care le zice lucrurilor verde în fata.

Am un prieten care și-a renovat o casa, a pomenit toți sfinții lucrând cu tot felul de oameni ca să iasă ieftin. Altul și-a făcut casa, și cu meșteri, și cu firme, de i-au ieșit peri albi. Greșeală comuna, amândoi s-au uitat la preț, în loc sa se uite la seriozitate.

Bobitoi, on 11 aprilie 2020 - 22:38, said:

In cazul ala, as zice ca optimizarea a inceput cu amplasarea a 4 case pe 5 metri patrati, inca putin si ieseau siameze. .

ct10dre, on 11 aprilie 2020 - 23:25, said:

Mie mi s-a comentat pe alt subiect ca mi-am cumparat un apartament scump in provincie si mic(nu vorbim de cluj ci de oradea...); 1000 euro mp cu 37 util...