Reparatie acoperis fara acordul tuturor locatarilor

Sînt două probleme separate:
- una internă a reparării acoperișului și costurile asociate; se rezolvă între locatari, cu vorba bună sau nu.
- a doua a legalității lucrării. Indiferent de cît de exasperați (sau nu) erau cei de la ultimul etaj, lucrarea trebuia făcută după niște reguli. Pare că și-au băgat picioarele - dacă e așa în locul inițiatorului aș căuta un inginer de structuri să facă o expertiză. Dacă au trecut peste etape e posibil să fi sărit-o și pe aia cu proiectarea.

keta, on 29 martie 2020 - 16:46, said:

Exact asta spun.Discutia s-a purtat inainte si initial s-a hotarat ca sa se caute o firma cu preturi decente si care sa ofere garantie pe lucrare.Deci luni trebuia sa se intalneasca comitetul de scara si sa hotarasca pe ce principii se alege firma si sa se adune semnaturile de la locatari ca sunt de acord si cotizeaza la lucrare,si vineri de  dinainte ne-am trezit cu 5 colorati cu dubele ca descarca materialele.Desi li s-a atras atentia respectivilor ca nu respecta ce am stabilit de comun acord,ei au sustinut sus si tare ca au gasit ei firma sa le faca acoperisul si ca dupa daca nu le platim lucrarea ne dau in judecata.Deci pretul pe apartament e undeva pe la 4000 de Ron daca ma iau dupa chitantele dubioase emise.Si ma intereseaza inainte de toate,pt. ca desi le inteleg frustrarea si stiu cat am umblat eu,care stau la parter sa repar scurgerea defecta,sa am o garantie pe lucrare,pt. ca nu dau atata banet ca la anul sa vina iara sa se miorlaie ca le intra apa.Ca sa fie clar,cu exceptia a 2 locatari nelipsiti din orice locuinta de tip bloc care nu au fost de acord cu lucrarea toti ceilalti am fost de acord sa se faca lucrarea ,insa cu respectarea anumitor conditii.Administator si asociatie nu exista,prima data desi li se atrasese atentia de mai multe ori ca trebuie ca sa prezinte factura si garantia lucrarii au trimis copii la chitante dupa ce li s-a cerut expres in scris,si dupa ce au fost somati sa repare stricaciunile pe care firma le-a produs si pe care incearca sa le scoata tot de la noi.In fine,multumesc de sfaturi si de critici ,o sa le solicitam inca odata garantia lucrarii si avizele obligatorii si probabil vom inainta prin avocat o plangere penala .

si s-a ramas la nivel de discutie fara nici o semnatura?

daca da, sa va dea in judecata

Edited by dan210, 29 March 2020 - 20:57.

dan210, on 29 martie 2020 - 20:56, said:

Pai bineanteles,fiecare s-a pozitionat "ba pe-a ma-tii" cum sade bine oricarui grup cu mai mult de doi romani ,si fiecare il ameninta pe alalalt ca il da in judecata.

Exista comitet de scara si nu exista administrator ?
Cine calculeaza costurile ?
Cate apartamente sunt pe scara aia ?

ndor, on 29 martie 2020 - 21:15, said:

sunt 12 apartamente.prin comitet de scara inteleg seful de scara (neplatit)si inca doi locatari care constata stricaiunile si reparatiile care trebuie facute si care in cazuri ca asta de fata cauta si prezinta opferta de pe piata.Care cheltuieli?e vorba doar de curentul pe scara care se plateste la comun si care se plateste pe apartament,aduna banii seful de scara si o achita,in restul toate celelalte cheltuieli sunt individuale,pe apartament.

keta, on 29 martie 2020 - 16:46, said:

   Categoric ! Se stie de multa vreme. Daca nu vrei sa rezolvi o problema, faci o sedinta.
    E o regula verificata.

ndor, on 29 martie 2020 - 21:15, said:

    Faci un comitet de scara in 60 de minute. E mai greu sa gasesti pe cineva sa-si asume raspunderea.

Nefiind personalitate juridica, comitetul ala e fix pix. Azi e...maine nu mai e . E inelegere intre persoane fizice.
De aici se deduce ca intretinerea cladirii se face la mica intelegere .
Pe asta s-au bazat si aia cand au inceput lucrarea.

Banuiesc ca in cazul asta se poate refuza plata pentru lucrare, dar fiind mai complicata treaba e bine sa consultati un avocat .
Oricum , problema cu avizele pentru constructie ramane valabila.
Fiind peste 10 apartamente e bine sa va infintati ca si asociatie . Vezi legea 196/2018 .

Edited by ndor, 29 March 2020 - 22:13.

ndor, on 29 martie 2020 - 22:11, said:

Ok,mersi .Vorba,cum am subliniat,nu era de plata banilor,ci de fapul ca s-au apucat de lucrare cu o firma scumpa si care a lucrat prost,si ca desi a fost avertizat de la inceput ca e o conditie esentiala nu a prezentat garantia lucrarii.Personal am sa le dau banii pe chitanta,din care o sa scad cam 300 de Ron pt. lucrarile fectuate ulterior in urma reclamatiilor(modificare scocuri,reparatii drum acces pe care l-au distrus aruncand materiale de pe bloc)si pe care consider ca trebuie sa si le asume .Cu restul de locatari sa se descurce cum stie,afirm in continuare ca s-au incapatanat sa inceapa aiurea lucrarea desi stiau ca locatarii fusesera de acord,o saptamana maxim doua cat mai dura pana se incepea rep[aratia cu o  firma profesionista si mai ieftina nu cred ca trebuia sa fie o problema in speta de fata.

Drumul de acces complet distrus a costat 300 de ron ?
     In ce priveste restul de afirmatii sa stii ca nu se poate ieftin, de calitate si repede.
     Din experienta personala cred ca locatarii de la ultimul etaj au facut bine.
     Pe astia de la etajele inferioare i-i doare in papuci de acoperis.
Ca atare puteau sa astepte mult si bine. In ce priveste firma profesionala, in ziua de azi cine are o roaba si o lopata se numeste firma profesionala.
     Licitatie pentru 70mp hidroizolatie ? Hi hi hi !

Tot spui ca ei au lucrat cu o firma scumpa... care sunt firmele cautate de voi si ce preturi au versus ce au gasit ei? De ce tot insisti ca e scump ce au facut?
Ca nu prea e credibila povestea dpdv timing... cum exact luni trebuia sa se ia o decizie iar ei vineri au inceput lucrarile... las-o jos ca macane.
Eu cred ca s-au saturat de amanari si discutii romanesti.

Eu stau la ultimul nivel cu acoperis tip terasa si stiu problemele.
Dupa ce m-am mutat, la 2 ani a inceput sa curga pe langa scurgere.Am reparat local pe banii mei fiindca fosilele din comitet nu vroiau.
Dar dupa alti doi ani si acea reparatie a cedat(hidroizolatia se face pe toata suprafata).
Asa ca am pus in interiorul apartamentului un mic jgheab si apa se prelingea pana la parter.In momentul ala au fost de acord sa repare.
Fara garantie (de la colorati ) nu as plati nimic.

De curiozitate - cum era acoperișul înainte? Terasă sau tot mansardă?

Drumul de acces l-au stricat pt. ca nu au folosit scripete ,au aruncat materialele direct pe el.Pretul l-au facut singuri,dupa ce au fost somati in scris sa repare stricaciunile,au venit cu inca o chitanta ca cica tot firma respectiva l-a reparat cu 3 700 de Ron.Ofertele firmelor profesioniste pt. acoperis au fost cu 3000 si 4000 de Ron mai putin si garantie 5 ani.Firma adusa din ei la Sibiu era din Odorheiu secuiesc,au zis ca ei se cunosc bine cu patronul care lucreaza foarte bine si ieftin,acolo a fost intr-adevar greseala noastra pt. ca i-am crezut si abia dupa ce au inceput cu stricaciunile si carpelile ne-am dat seama ca ne-am inselat,socoteala pe lucrare au adus-o la final,si abia dupa ce au fost somati in scris au venit cu chitante a caror veridicitate va fi probata.In fine,le-am achitat jumatate din suma(jumatate le achit peste doua luni) fara banii pt. stricaciunile facute cu o chitanta de mana si le-am spus ca daca nu le convine ne intalnim cu cea mai mare placere la tribunal.Cu restul locatarilor sa se descurce.Acoperisul era tip terasa,nu era vorba de nici o tergiversare,lunea respectiva se dadeau semnaturile si se hotara DE COMUN ACORD cum e normal  care firma sa execute lucrarea.In rest ,din punctul meu de vedere problema e rezolvata.

Edited by maryus75, 30 March 2020 - 16:12.

Ok. Aveți o problemă mai mare decît cum împărțiți banii - lipsa autorizației de construire. Măcar un proiect s-a făcut?

Proiect in cateva zile ? Glumesti .

N-au asociație, aș zice că orașul e mic iar primăria relaxată cu autorizațiile. Ca ei or fi făcut o mulțime alții și nu-și permit să-i amendeze că îi costă voturi.

althea, on 30 martie 2020 - 19:38, said:

    Althea, cu tot respectul (stiu ca ne-am mai certat in trecut ). Omu nu vrea sa plateasca. E drept ca acoperisu cu pricina e deasupra lui dar cauta nod in papura.
   Asa sunt oamenii. Daca nu le curge apa in cap (inca)nu au nevoie de reparatii. Dupa aia se apuca de reclamatii.