Locuinta mea, langa Timisoara(120 mp)

Buna,

Am achizionat terenul de 723 de mp la sfarsitul anului 2017 in Ciarda Rosie( intrarea pe str. Magnoliei) in zona de Sud a orasului. Se pare ca anul acesta se intrevad si utilitatile in zona adica, apa si curent( vecinul de parcela poate reuseste aceasta minune sub 10k euro).
Am citit multe jurnale consacrate de aici si am vizitat cateva case inainte sa achizitionam terenul. Ne-am hotarat la suprafata construita de aproximativ 170mp  si cea utila de 120 mp( suntem doar eu, sotul si fiul nostru de 4 ani).
Am atasat si schitele de interior. Cu acestea vom merge la un arhitect. Exteriorul inca nu stim cum dorim sa fie, stim doar ca vrem un acoperis in 4 ape.
  De asemnea sotul doreste pe structura metalica( se lucreaza mai rapid si mai curat) insa eu am unele retineri referitoare la furtunile din ultima vreme. Nu stiu cum se comporta ele la o viteza a vantului de 120 km/h. Am vazut aici ca tipul acela cu pisicile din Oradea a construit cu o firma specializata in case pe structura metalica.
  O sa incerc sa tin un jurnal cat mai usor de citit a.i sa fie util unor persoane care incep cu "preludiul" adica si racordarea la utilitati.
  Experienta nostra in constructii consta in renovarea a 3 apartamente si  citirea mai multor jurnale aici. De asemenea am vizitat si cateva santiere a colegilor mei in timp ce construiau( pentru moment nu am gasit nici unul sa imi recomande un constructor ).

  Pe parcurs revin cu informatii. Pana atunci orice povata e binevenita si orice experienta de viata impartasita ma va ajuta mult.

Sus ai o singura baie la 3 dormitoare? Fa dressingul mai mic si mai planteaza o toaleta acolo.

Edited by daniMMM, 29 February 2020 - 16:52.

Scuze

Este bine ca ati prevzut un birou la parter...
As mai sugera inca ceva de cca 12 mp . Nu de alta da nu se stie .. un picior rupt , o vertebra deplasata .... si circu naibii sau cum ziceau 2 cunoscuti "da cine sa se gandeasca la asa ceva ?!!!" Ca poa totusi ati avea nevoie de birou .....

 Ghita_Bizonu, on 29 februarie 2020 - 16:51, said:

Pentru aia merge o canapea extensibila, nu trebuie alta camera.

Centrala termică în cămară? hmmm....

 mihaicozac, on 29 februarie 2020 - 17:01, said:

La 120 mp utili e destul de greu de pus centrala in alta parte.

La etaj, as face dormitorul de langa dressing dormitor matrimonial, as desfinta usa la dressing si ar ramane un apartament matrimonial. Dressingul l-as micsora si as face inca o baie matrimoniala. Ceva in genul din planul atasat. La parter baia aia este minuscula, in realitate pt vasul de toaleta ai nevoie de vreo 90 de cm ca sa fii comod, daca deschizi usa dai peste cabina de dus, va fi o baie meschina. As desfinta spatiul ala de depozitare si usa la baie poate fi direct din hol. Eventual faci in hol, in stanga, un cuier si ceva dulap.

 20200229_174009.jpg   225.95K   246 downloads

Edited by puisor, 29 February 2020 - 17:41.

 mihaicozac, on 29 februarie 2020 - 17:01, said:

Daca e si o fereastra mica, nu este nicio problema.

Edited by xplozia, 29 February 2020 - 18:39.

 daniMMM, on 29 februarie 2020 - 16:50, said:

Vor fi doua bai sus si una jos, inca nu stim cum le vom "inghesui". In ce mai rau caz marim suprafata. M-am tot gandit ca cel mai intelept ar fi ca "baietii" sa aiba fiecare baia lui.

 Ghita_Bizonu, on 29 februarie 2020 - 16:51, said:

Mi-a mai sugerat un coleg de birou acelasi lucru. El mai adauga si "daca trebuie sa iti ingrijesti unul din parinti". Se pare ca sunteti mai multi ce ganditi la fel .  Camera aceea e pentru birou/zona de "gaming"(avem 2 persoane impatimite in casa )

 mihaicozac, on 29 februarie 2020 - 17:01, said:

Inca nu stim sursa de incalzire. Ma gandesc si la un semineu in caz ca ramanem fara curent/gaz. Am vazut la cineva de Revelion si parca mi-a placut (desi la inceput semineul mi s-a parut fitza).

Edited by Sorina15, 29 February 2020 - 21:24.

Semineu, musai.
Chestia cu ingrijitul parintilor in aceeasi casa e o greseala, e parintele doar al unuia si, mai devreme sau mai tarziu, vor aparea consecinte. Exista variante decente prin care sa-ti ingrijesti parintii (o datorie sfanta, de altfel) la ei acasa, nu la tine.
Inca ceva. Incercati sa rezolvati cat mai devreme problema tuturor utilitatilor, nu e un moft, dimpotriva.

Hello,
Am gasit aceasta "minunata" comparatie. Credeti ca se apropie cat de cat de realitate?
10x

In caz ca vreti sa vindeti casa, indiferent de motiv, cati cumparatori gasiti pt structura metalica? E doar o intrebare, nu sugerez nimic.

 denky, on 29 februarie 2020 - 21:36, said:

Momentan vrem sa rezolvam curentul. Dar nu putem depune dosarul de autorizatie de constructie pt curent deoarece ne trebuie autorizatie pentru casa( mi se pare o lege imbecila. De ce nu poti sa iti asiguri mai intai toate utilitatile si apoi sa te apuci de constructie?!!???). Am bugetat 17K euro (5K curent, 5K gaz, 3.5K apa, 3.5K canal) Sper sa ajunga acesti bani. Am inteles ca din decembrie 2019 exista o lege ca poti depune pentru apa + canal fara autorizatie de constructie. Trebuie sa merg la directia de urbanism Timisoara sa intreb.(va fi o placere de partea mea ). La apa avem oferta de 11k pentru toata strada iar la curent anul acesta am primit o solutie "pamanteasca" de 8K pt un vecin de pe strada( pana acum aveam o solutie de 120k euro sa il aduca din sens de la AEM ). De utilitati ne interesam din 2017 si daca stiam cat e de greu mai scoteam 30k euro numai sa nu avem atata bataie de cap.

 Sorina15, on 29 februarie 2020 - 21:24, said:

Cum zic .. 2 cunoscuti de ai mei au avut necazuri. Culmea ca ala care zicea cine sa se gandeasca nu era la primul accident de schi.

 Sorina15, on 29 februarie 2020 - 16:29, said:

A fost lupul, a suflat si casa noastra e tot in picioare

[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/WlV_jQrXr7c?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

 Sorina15, on 29 februarie 2020 - 21:46, said:

Cam pe acolo, din punctul meu de vedere, cea mai mare factura a mea de gaz a fost 360 de lei.

Buna,

Din experienta vostra cum e mai intelept sa te prezinti arhitectului? Cu planurile tale in "buzunar" sau doar sa ii insiri cate camere doresti, bai , etc si sa il lasi pe el sa vina cu o propunere?
10x

Noi i-am zis cate camere vrem, cati mp utili si i-am arătat o casa facuta tot de el care ne-a placut. El a venit cu propunerea. Util ar fi sa ii spuneti si un buget sau macar ce fel de casa va permiteti: scumpă, medie sau ieftina.

 Sorina15, on 01 martie 2020 - 20:59, said:

Neaparat fara schita!
Am gasit mai demult un pdf, nu mai stiu pe unde. Pun aici continutul.
Tema de proiectare sa fie expusa clar si apoi trebuie lasata experienta si creativitatea arhitectului sa lucreze.

LE: planurile pe care le-ai publicat pot fi criticate, dupa parerea mea. In afara de ceea ce s-a spus pana acum, mie nu mi se pare in regula ca baia de la etaj sa fie deasupra bucatariei si nu vad rostul acelui "colt" de 0.6m la terasa.

Exemplu cerinte arhitectura:
Casa unifamilială
A. Beneficiar
xxxxx
B. Contact
telefon : nnnnnnnnnnn
email : eeeeeeeeeee
C. Locatie construcție
Comuna MMMMM, Sat MMMMM.
Suprafața este în extravilan, posibil pâna la depunerea actelor pentru PAC
să fie gata PUG (șanse slabe).
D. Detalii despre teren
Terenul are acces la un drum de servitute de 5m latime, dimensiuni 38x21
(38=deschiderea la drum), ușor înclinat către spate.
E. Acte existente
– vânzare/cumpărare și actele cadastrale aferente
– studiu geotehnic
– plan de situație
F. Schiţă generală amplasamente
Notă: poziţia nord este aproximativă
G. Servicii cerute
- Realizarea documentaţiei pentru PUZ (dacă va fi necesar)
- Realizarea documentației pentru PAC
- Rezistentă detaliu
- Arhitectură detaliu
Este de dorit ca oferta să fie pentru două variante:
- Varianta 1: nu se cer proiectele pentru instalația termica, sanitară și electrică
- Varianta 2: se includ varianta 1 plus proiectele pentru instalația termica, sanitară și
electrică.
H. Cerinţe de proiectare
a. Camere şi suprafeţe utile camere
Nr. crt Spaţiu Suprafaţă min.(m2)
Parter
1 Living 28
2 Bucatarie 11,5
3 Debara 2
4 Baieb 6
5 Scarid 7,5
6 CT(+mini-magazie)c 9
7 Vestibul Intrare 3
8 Hol 4
Etaj (mansardă)
1 Dormitor1e 11,5
2 Dormitor2e 11,5
3 Dormitor3e 11,5
4 Store 6
5 Baieb 3,5
6 Hol 4 (fct de struct.)
8 Scărid 7,5
Note:
a) Suprafeţele date se vor modifica după nevoile impuse de structură. Nu
au fost specificate suprafeţele teraselor şi a balcoanelor, acestea rămânând
la latitudinea arhitectului, în fuctie de planul casei şi ca rezultat al cerinţelor
de amplasare impuse la punctul următor.
b) Dacă structura o impune se poate ca baia mare să fie la etaj şi cea mică
la parter.
c) CT+magazie în ideea în care centrala termică va fi pe lemne
d) Suprafaţa scării am gândit-o pentru scară în formă de U pentru 2
persoane (lăţime treaptă de aprox 1,2m). Nu stiu cat de corect este
calculată.
e) Suprafeţele vor fi distribuite în funcţie de structura parterului, nu este
obligatoriu să fie egale, dar sunt minime.
b. Condiţii generale de amplasare a spaţiilor
1. living spre dreapta
2. bucătăria pe cât posibil să aibă perete comun cu livingul
3. baia etaj peste baia parter (de preferinţă) sau peste CT
4. exclus baie în faţa casei
5. diferenţa de spaţiu dintr etaj şi parter se va distribui în primul rând spaţiilor de
locuit şi apoi către cele auxiliare
6. coş pentru cămin în living (de preferat comun pentru living şi bucătărie)
7. coş pentru CT în camera CT
8. balcon în faţa casei şi în dreapta, eventual un singur balcon în colţul din
dreapta-faţă. Lăţime de minim un metru, lungime în funcţie de structură. Este
de dorit ca balconul să acopere intrarea de la parter dar nu este o cerinţă
obligatorie. Este posibil să se dorească şi o lojă în spatele casei.
9. este de dorit ca spaţiile utilitare să fie spre nord iar cele de locuit spre sud/vest
10.casa va avea două intrări : una zilnică spre faţa casei (sau lateral dar
accesibilă) care dă într-un vestibul şi apoi în holul de distribuţie şi una care dă
direct în living.
11. Suprafaţa construită la sol să nu depaşească 90m2 (nu au fost incluse
trotuarele, balcoanele şi terasele, elementele de izolaţie termică).
12.Zidurile etaj peste zidurile parter, acolo unde este posibil.
13.Etaj semimansardă pereţii stânga-dreapta.
14.De dorit living mai înalt prin coborârea acestei camere sub cota generală a
fundaţiei, dar să aiba cel puţin 30cm de la nivelul solului.
15.Terasă mică în dreptul livingului, cu intrare (pct 10) directă în living. Terasa va
fi cu 10cm peste nivelul solului (practic cred că va fi un pavaj cu copertină
deasupra)
16. Casa va fi decomandată 100%
17. În partea stângă va fi o copertină lipită de structura casei, adăpost pentru
maşină
18.Scările şi holurile vor fi luminate natural
19.Dimensiunea pe latura paralelă cu drumul să nu depăşească (în limita
posibilităţii) 12m/13m, cu tot cu adăpostul pentru maşină
20.Distribuţia baie parter, CT, bucătărie, baie etaj să fie compactă astfel încât să
existe un traseu optim pentru instalaţiile sanitare si termice dar şi din
considerente de ergonomie
21.Tablouri electrice de distribuţie pe fiecare etaj (dacă va fi cerut şi proiectul de
electricitate)
22.Caloriferele vor fi în paralel (dacă va fi cerut proiectul instalaţii term)
23.Geamuri înalte la living, începând de la 50-60 cm de pardoseala.
24.Constructia va fi din caramida porotherm (grosimile sugerate de
arhitect/structurist). Se acceptă in extremis si alte solutii (BCA, BCU, structura
cadre – daca se justifica), exclus structura pe lemn şi sistem AMVIC.
25.Casa va fi aşezată spre stânga-spate, cât mai aproape de hotar. În spatele
casei este posibil să existe geamuri.
26.Este de dorit ca accesul la balconul principal de la etaj să fie prin spaţiu
comun ci nu direct din camere.
27.De dorit cât mai puţini pereţi încălziţi spre nord
28.Pentru două dormitoare de la etaj daca este posibil se doreste ca acoperişul
să fie cu lucarnă, fie câte una pentru fiecare cameră, fie una comună.
29.Trotuare în jurul casei
30.Casa va fi acoperită cu derivate tablă (Lindab sau echivalent), astereală
31.vor exista alei pavate sau betonate între intrarea în curte şi intrarea principală
a casei, intre intrare living şi foişor
32.va exista fosa septica la intrarea mare pentru acces auto (posibil ca fosa
septică să fie de tip ecologic)
c. Proiecte
1. Pentru prima fază, pentru PAC, vor fi incluse:
– casa
– copertina auto
– gard în fata cu fundatie beton si plasă din lemn
– terasa+beciul din gradină (eventual numai terasa), constructie mixt: lemncărămidă
– fosa septica
– aleile
2. Pentru faza a doua, detalii, vor fi incluse:
– casa in varianta 1 sau varianta 2.
d. Cerinţe de ofertare
Se vor oferta următoarele:
– preţul final pentru proiectare (inclusiv TVA, taxe adiacente, etc) daca se poate
detaliat la nivel de etapa (de ex : documentatie PUZ=xxxxEUR/RON;
documentatie PAC=xxxxEUR/RON;arhitectura detaliu=xxxEUR/RON;rezistenta
detaliu: xxxEUR/RON;proiect sanitar:nnnEUR/RON etc.)
– data de la care furnizorul (arhitectul) poate începe lucrul la proiect
– data pâna la care se estimează finalizarea documentaţiei pentru PUZ
– data până la care se estimează finalizarea documentaţiei pentru PAC
– data pâna la care se estimează finalizarea întregului proiect pentru varianta 1 şi
pentru varianta 2
I. Alte note şi observaţii
– Sunt deschis oricăror oferte, sugestii şi sfaturi din partea proiectantului
– Se vor specifica pe cât posibil lista documentelor necesare de la beneficiar pentru
întocmirea proiectelor
– Se vor specifica dacă se aplică, pe lângă tarifele legate de proiectare şi alte
servicii oferite de către proiectant (de exemplu tarifarea orelor de consultanţă), în
vederea evitării oricăror confuzii ulterioare, inclusiv modul de tarifare a
modificărilor suplimentare, acolo unde se poate specifica. De asemenea, daca se
pot face negocieri în privinţa serviciilor sau tarifelor se vor specifica acestea şi
condiţiile aferente.
– Locaţia dispune în prezent de apă şi în curând va dispune şi de energie electrică
– La ora actuala există în lucru un PUG pentru zona respectivă, dar acesta nu este
înca finalizat/aprobat.
– Este de dorit ca până la sfârşitul lunii martie-jumatatea lunii aprilie proiectul să fie
finalizat, în condiţiile în care nu există întârzieri imputabile direct sau indirect
beneficiarului.
– Pot pune la dispoziţia ofertanţilor orice document de interes, dacă se cere

Edited by crocko.dilul, 02 March 2020 - 09:35.