Restaurare studio interbelic, Armenească

Să reveniţi cu poze cu chiu(veta) de la bucătărie  
Nasol dacă nu e cu fereastră spre curte mare la bucătărie  

Edited by djl, 28 February 2020 - 22:02.

Dar parchetul? Il veti schimba? Eu m-am chinuit cu soacra sa nu arunce parchetul vechi ci sa il improspateze. Ea nu mai renovase prin apartament in ultimii 20-30 de ani cu exceptia camerei unde erau cumnatu' si nevasta din cauza socrului ce le cam stingea cu mona. Dupa ce a acesta a disparut din ecuatie(prin judecator ca prostul e prost pana la capat) a aparut gresie faianta mobilier nou dar am convins-o ca acel parchet de pe vremea raposatului este de 100 de ori mai trainic comparativ cu parchetul laminat. O raschetare mai tarziu si o lacuire arata demential.
PS: la casa celor 11 apartamente nu inteleg un singur lucru, cat mama naibii poate costa un burlan de 2 metri lungime? Mai putin decat o refacere de fatada...

ceocri, on 28 februarie 2020 - 18:39, said:

Eu zic sa uiti de casa aia cu retrocedarea.

avnero said:

Da, din păcate pare din ce in ce mai complicat, as fi vrut sa salvez de la distrugere o mică bucățică de București istoric dar e e mai complicat decât îmi imaginam. Probabil ca in câțiva ani va fi bloc, uite 3-4 numere mai sus, te uiți ci google maps o casa veche frumoasa in ruine, doi ani mai târziu bloc de ap modern.

Eu sunt nascut intr-o mare casa prin zona aia si nu departe de unde ai luat garsoniera aia iau si o chirie de pe un etaj intreg.

Cam te complici cu ce cumperi si la Mantuleasa si aici.

S-a cam dus vremea lor si cu chiriile.

Numai asa ceva ar trebui sa iei, apartamente mari pe un singur etaj cum sunt in astea de langa garsoniera pe care ai luat-o tu.

Edited by avnero, 29 February 2020 - 11:41.

ammaus, on 29 februarie 2020 - 00:19, said:

Da, parchetul e este pe lista de a fi salvat, dar cuvântul final îl are cel care îl va repara.
despre casa, la parter e un ap, avem deja o promisiune de vânzare semnată, la fel și la cele de ap/garsoniere de la mansarda, la unu vrea sa vândă dar ... vrea cât nu face. Oamenii care locuiesc in astfel de imobile sunt cazuri sociale (cetățeni de etnie romă) puși de comuniști care probabil intr-un viitor aveau de gând sa le demoleze oricum. Acești locatari nu au ridicat un băț și se așteaptă sa încaseze 200.000€ pe corpul A din fata și 90.000€ pe corpul B din spate. Am chemat o firma  ce a analizat structura,  nu sunt probleme și cu 150.000 de euro  ar putea fi restaurate, cutotul pana in 500.000 eruro.

ceocri, on 29 februarie 2020 - 11:34, said:

Vezi ca aia au cumparat casa aia de la stat cu legea 112 daca ti-au spus ca sunt proprietari si revendicarea poate sa se faca tare prost acolo pentru toti aia.

Nici gratis sa nu cumperi casa care a fost cumparata de vanzator de la stat cu legea 112.

Edited by avnero, 29 February 2020 - 11:50.

Trăiesc in vest acum, in toate orașele mari din Europa se restaurează la greu cu bani europeni sa privați centrul istoric. Populația tânără educată se bate pe astfel de garsoniere la fel și persoane in etate cu pregătire academica. Se fac eforturi mari pentru transformarea unor suprafețe cât mai mari in pietonale. Dacă vrei sa te bucuri de o viața boema, in inima orașului, dacă vrei familie in suburbii, cam asta e.
România e cam pe aceeași traiectorie dar un pic in urma. Deja s-a construit mult și prost in afara buc, centrul va intra la un moment dat in ochii dezvoltatorilor.

Te-ai trezit tarziu, evreii care au vrut sa cumpere tot centrul au plecat de minim 10 ani din Romania.

Vilele de milioane pe care le vezi restaurate au fost cumparate de firme si bagate la inchiriat.

Au fost revendicate pe legea 10 de fostii proprietari si vandute dupa aia.

Cunosc foarte BINE ultracentralul ala ca in palma - am facut revendicari pe legea 10 acum 18 ani pentru evreii care au plecat din Romania pe vremea lui Ceausescu si au dat casele statului ca sa primeasca pasapoarte.

Sunt nascut crescut intr-o vila care nu a fost nationalizata, o am si acum, sunt mostenitorul proprietarului care a murit dupa revolutie in Romania.

Edited by avnero, 29 February 2020 - 12:07.

avnero, on 29 februarie 2020 - 12:00, said:

Eh, nu m-am trezit târziu, doar vârsta și nici o data nu e prea târziu in viață. Iar in imobiliare dăinuie impresia ca cele mai bune dealuri s-au făcut in trecut, jumate fiind adevărat din cauza inflației. Dar asta nu e o scuză sa te lași bătut, in afara unor macro evenimente ce nu le poți prevedea, oportunități normale apar mereu, trebuie doar sa ai pregatirea necesară sa le poți identifica.
Si asta fac acum, continui pregătirea educațională fininaciară, fac mici achiziții in care pun in practica ce am învățat, cumulez experiență și ulterior când ma simt pregătit sar in proiecte mai mari, achiziții prin împrumut care sunt cele mai eficiente. Între timp ma bucur de micile achiziții din care încerc sa scot tot ce e mai frumos.
Sunt un inginer pasionat de restaurări in general dar mai ales real estate, îndrăgostit de arhitectura perioadei interbelice. Am descoperit ca îmi pot satisface aceasta pasiune cu proiecte de închiriat, împărțind costurile cu chiriașii , happy ending.
Aveam 250k cash cu care vroiam sa cumpăr un imobil de 500k cu 50% avans, avans care îl consideram suficient de mare sa acopăr riscurile băncii. S-a dovedit insuficient, nici o banca din .ro nu a vrut sa audă de buy to rent iar in Irlanda îmi cereau 6-7% in euro. M-am hotărât asta toamna sa nu mai tot aștept strângând o suma mare inschimb sa fac mai multe tranzacții mici din care sa învăț și cu care mai târziu sa arat ca am și experiența invocată de bănci.
de ceva timp am început sa îmi împărtășesc experiențele in comunitățile de investitori amatori tocmai pentru a învață mai mult, așa ca multumesc pentru sfaturi și critici constructive .

E foarte bine ce faci dar cred ca nu ai inteles - ti-am dat cel mai bun sfat ca raport pret suprafata cu care sa cumperi ceva bun in centru.

Cu cat e mai mare suprafata cu atat e mai mic pretul pe mp.

Decat sa iei 2 studiouri din alea mai bine cumperi un apartament mare.

Iti dau un exemlu ca sa te convingi, un etaj intreg din cladirea asta de peste 250 mp si 12 camere s-a vandut la pret foarte, foarte mic.

https://www.google.r...12!8i6656?hl=ro


In cladirea asta alt spatiu mare de peste 250 mp, un etaj intreg, s-a vandut cu mai putin de 500 de euro pe mp si e la fix 50 metri de intrarea in parcul Cismigiu.

https://www.google.r...=!3m1!1e3?hl=ro


Tu cumperi exact ce nu intereseaza pe nimeni, daca vrei sa cumperi ceva bun in centru trebuie sa ai bani cash pregatiti si cum apare o ocazie sa cumperi imediat.

Edited by avnero, 01 March 2020 - 10:43.

Da, interesant, momentan o sa mă liniștesc un pic sa termin cu renovările sa vad cum închiriez, mai strâng niște cash și ma hotărăsc sa văd in ce mai bag. Pana acum am:
Ap comunist Crinului Sector 1, an ‘64 55 mp deja închiriat
Ap Mântuleasa ‘32 145 mp probabil office, gata de închiriat cam in 2 luni
Studio bocsa, probabil gata in 4-5 luni
Am cate unu din diverse categorii sa văd cum merg, cred ca aici ma opresc momentan in .ro
Cred ca toți vom aprecia dacă dai share la niște anunțuri la ce ți se pare interesant.
Din date statistice spațiile mai mici gen garsoniere au cel mai bun randament.

La urmatorul cutremur ca in '77 o sa ramai cu molozul.

Nu inteleg cum baga unii bani in caramizi putrezite.

Fie-v-ar dealurile de ras! Ca m-am si speriat, ca nu se mai fac.

LE:hai, c-am glumit

Edited by crocko.dilul, 02 March 2020 - 21:00.

Felicitari ca restaurezi, in felul asta mai scapa de la demolare.

Am reluat treaba după covid, ce părere aveți despre variante, A sau B?

PS, eu am ales varianta B dar arhitectului ii place A, eventual un hibrid între .

Am Atașat și câteva poze, o garsoniera din București, Artdeco pentru airbnb, imi place cum a ieșit.

ceocri, on 16 iunie 2020 - 12:49, said:

Care Artdeco?! Interioarele alea, desi dragute si curatele, n-au nici o legatura cu Artdeco ...

DIY, on 16 iunie 2020 - 18:16, said:

Banuiesc ca te referi la imaginile garsonoriei cu bej/gri, ceva exmple aici, dar oricum nu ne batem capul prea tare cu denumiri, mi-au placut acolo combinatiile de culori, lambriu de lemn, etc.
https://www.architec...rooms-slideshow

PS sunt cu cartea in mâna 🤪