Casa P+1 Brasov - zona Noua

Va salut,

Situatia mea este urmatoare:

Detin un teren de 520 mp in orasul Brasov, zona Noua, pentru cunoscatori. Geometria terenului este dreptunghiulara cu doua fronturi stradale de 13 mp pe capetele opuse. Adancimea terenului este de 39 mp.  Strazile sunt asfaltate, pe teren exista o casa veche lipita la calcan care are toate utilitatile. Detin un certificat de urbanism care permite construirea unui P+2+M. Familia noastra eeste alcatuita din 3-4 persoane, inclusiv copii. Un spatiu util necesar ar fi de 100, maxim 120 mp utili, de aceea ma gandesc ca un P+1 ar fi mai mult decat suficient pentru nevoile noastre. Bugetul nostru este de aprox 100k euro +/- 10%

Din cate am inteles urmatorul pas este sa gasesc un arhitect care sa faca un proiect de casa full (instalatii, strucutura + orice altceva mai e necesar). Aveti ceva recomandari de arhitect in Brasov? Mentionez ca nu as vrea sa colaborez cu proaspat absolventi, din motive usor de inteles. O alta cerinta este ca arhitectul sa se ocupe de toata hartogaraia necesara pentru demararea constructiei.

Orice sfaturi si sugestii sunt apreciate.

Te-ai gandit bine, P+1 e destul, nu fa ditamai casa cum am niste rude la fel cu 2 copii care au plecat din tara si acum stau 2 pensionari in P+2 si se plang de costuri, intretinere, curatenie....

Cu 100K faci maxim P+1+M in 2020, la o amprenta orientativa de 90mp

Salut, mult succes

Din cate stiu trebuie sa scoti un certificat de urbanism pentru construire in care sa specifici exact ce vrei sa construiesti. Daca ceri P+1 si apoi vrei D+P+1, trebuie reemis CU-ul.

Ce incerc sa spun este ca in cazul in care acel CU este pentru construire, va trebui unul nou pentru P+1

Edited by Claudiu C, 13 February 2020 - 12:12.

Claudiu C, on 13 februarie 2020 - 12:11, said:

Multumesc! Este foarte interesant ce spui, pe certificatul meu de urbanism scrie doar "Scopul: Construire Casa"  Sa inteleg ca acest certificat este inutil ? Ma gandesc ca totusi primaria Brasov stie ce mi-a eliberat.

kuniva, on 13 februarie 2020 - 12:07, said:

Nu e cazul, doresc un maxim P+1

Edited by mihaiberende, 13 February 2020 - 12:23.

ai pm cu recomandare, avem un teren similar pe care am construit (13.5 X38), daca faci pe calcan cu vecinul care e deja la calcan...e si mai simplu pt tine. Ce retrageri laterala ai pe CU?

catalijns, on 13 februarie 2020 - 12:48, said:

retragerile laterale sunt de 3 m. Daca ma retrag din ambele parti mai raman 13-6= 7m. Mi se pare ca deja arata a vagon.

catalijns, on 13 februarie 2020 - 12:48, said:

Nu este complicat sa construiesti pe calcan din punct de vedere al costurilor ? Ma refer la consolidarea fundatiei vecine... etc. Din cate stiu casa vecinilor e destul de veche

mihaiberende, on 13 februarie 2020 - 14:22, said:

Exact de asta te-am intrebat, asa e si la noi dar cu juma de m in plus pe latime, 7.5ml. Daca nu vrei pe calcan atunci trebuie sa nu faci o casa cu o amprenta prea mare si un arhitect bun sa nu iasa "vagon" (plus costurile creatiei sale ca o arhitectura mai complexa ..implica si costuri mai mari).  Nu stiu exact ce implica constructia la calcan dpdv fundatii, iti trebuie arhitect, structurist, expertiza etc - asa am mai citit pe aici. Apoi pui in balanta solutia cu calcan versus cealalata. In cazul tau pentru ca deja ai vecin la calcan probabil prima solutie e pe calcan, iti raman ceva metri pe cealalata parte a terenului, poti sa faci casa pe o latime normala gen 8-9-10ml..etc. Daa nu e chiar praf casa vecinului atunci probabil se poate consolida cu ceva sapatura si zeci mc beton, trebuie sa vezi insa exact ce inseamna asta cu un expert pe acest subiect. spor!

Edited by catalijns, 13 February 2020 - 14:43.

Sunt curios daca exista o solutie de compromis, adica nici calcan dar nici sa las 3 m fata de vecinul, un 150 cm mi se pare o distanta rezonabila.

Poti lasa 3 metri pe lateral  la parter iar apoi te extinzi in consola 1 metru la etaj, se mai fac si d-astea, dar personal nu recomand, e de porc.

mihaiberende, on 14 februarie 2020 - 06:38, said:

Foarte probabil din pacate nu se poate asa..au mai incercat si altii.. Mergi la primarie la urbanism si discuta 5 minute, o sa intelegi mai bine ce se poate si ce nu

Claudiu C, on 13 februarie 2020 - 12:11, said:

Nu mai trebuie scos alt CU. Trebuie doar sa respecte cerințele din cel aflat in vigoare. Cu aceasta împreună cu documentația cadastrala și cu studiul geo merge la arhitect. Mai departe va fi sfătuit de arhitect pas cu pas până la obținerea A.C.

salutare, ceva noutati? ai mai continuat cu proiectul?