Renovare ap interbelic Centru, Mantuleasa

Foarte interesant proiectul! Sa inteleg ca e mai mult ceva pentru suflet, decat neaparat pentru a scoate randament? Ai vreun pronostic cu privire la investitia totala necesara si ce chirie poate fi obtinuta?

Salut,
Da, vara asta in Dublin a fost foarte aiurea dar spre norocul nostru cu lucrul de acasă am venit in ro. Acum ne ferim de locuri aglomerate dar tot va fi o vara memorabila.

figo1988, on 16 iulie 2020 - 14:57, said:

Salut,
Da, ap mi-a plăcut, in general chiar și pentru chirie cumpăr doar ce imi place personal, in care as sta și eu. Nu cumpăr doar pentru randament.
In cazul acestui ap care e aproape gata, randamentul nu e cel mai grozav, yield de 6,7. Ap este deja închiriat, a fost dat gol, nemobilat. Cei care l-au închiriat au locuit in apartamentul de sub noi. Cunosc blocul și se bucura de o casa spațioasă restaurată corect, cu spiritul interbelic intact .
Mai sunt lucrări la restaurarea tocarie și parchetului. Am sa pun pozele finale cât de curând.

Timpul de închiriat a fost foarte prost, in condiții normale ar fi avut un yeld de 8.

Mergem greu cu restaurarea tâmplăriei.  Între timp am terminat cu reconditionarea storutilor, 7 și a caloriferelor, balcoanele. După ce terminam cu tocăria ultimii pasi sunt mobilarea bucătăriei, reparația cazii și reparația parchetului. Cu un pic de noroc la începutul lui Septembrie noi chiriași se vor muta in ap.

Arată bine prima mâna pe tocarie.

Arata foarte bine. Mozaicul de pe balcon a necesitat o reconditionare speciala sau doar o perie buna?
Ce ati facut cu parchetul din camere?

Salut, doar frecat și degresat, folosit cu mila și detartrant. Prea mult detartrant poate strica, matui.
Parchetul e ultimul pe care îl facem.

Ușor, ușor ne apropiem de final, curățenia dinainte de reparația parchetului. Încă așteptam și finalizarea tamplarului.

Arata foarte bine!

Mergeau niste calorifere din fonta victoriene.
https://www.castiron...t-iron-radiator
Probabil prea scump de adus in ro. Vezi ca merg desfăcute si curățate cu acid pentru o mai buna eficienta.

Se găsesc și la noi calorifere retro.
http://www.instarom.ro/de-fonta/

507 lei/element nevopsit vs. 150 lei in uk. hmm..

Astrul, on 24 august 2020 - 08:35, said:

Caloriferele le puteam sabla si in ro, dar cu covid-ul a devenit tot mai greu. Am avut o echipa la calorifere care fara sa le dea jos a facut o treaba excelenta. Aici am mers pe resturarea ce era original. Pentru o vila mai fitoasa caloriferele alea merg brici, dar pentru ap nostru cele originale mi se par cea mai buna alegere. Cand/daca blocul va fi consolidat luam in calcul centrala proprie de gaze si sablarea, curatarea interioara a aceloras calorifere.
Oricum foarte bun pretul, la romstal 1000€ unul https://www.romstal....-p14739188.html

Cele din uk sunt 60% mai ieftine, cast iron e otel?

PS cele negre din ro arata foarte bine , la casa mea sigur mi-as pune . La noul proiectul de recontructie din mosilor asa o sa pun, sau ceva similar cu un pret mai prietenesc .
In irlanda casele noi nu mai au voie sa arda nimic, nu gaz, oil, lemn, etc. nici macar semineu nu mai ai voie. Toate sunt pe pompe de caldura aer->apa. Dar caloriferele sunt din alea ieftine de tabla. Citeam ca ar trebui radioatoarele sa fie speciale pentru pompa de caldura, ceva cu mai multe aripioare, suprafata mai mare de convectie. Ma intreb oare cum merg cu astea de fonta daca tot nu pun ce trebuie.

Edited by ceocri, 24 August 2020 - 12:05.

ceocri, on 24 august 2020 - 12:04, said:

cast iron = fonta

Oamenii le arunca din apartamentele vechi si romstal le vinde cu 4700 de lei bucata

Da sunt din fonta si au inertia foarte mare, odata incalzite se racesc foarte greu.
Cele mai bune sunt cu 3-4 coloane mie imi plac caci aduc un pic de arhitectura, vopsite frumos fac zona de geamuri sa arate demential.
Stiu porcariile de otel din uk, unul mi-a si crapat...

Arata intr-adevar din ce in ce mai bine apartamentul.
Eu am vopsit cu kober caloriferele de fonta de la bloc, vechi de 40 de ani. Am ales crem piersica, nuanta vopselei de pe pereti. Au iesit foarte sic.

La casa trebuie sa achimb toata instalatia, sa pun centrala pe gaze, inclusiv tevile probabil. Credeti ca merge sa pastrez caloriferele de fonta originale, vechi probabil de 40-60 de ani? Sunt asa de frumoase, elegante nu butucanoase ca cele de bloc. Pot functiona cu noua centrala?

La partea de calorifere, as fi facut in felul urmator:
1) pastrat caloriferele (bineinteles), dar schimbat partea de tevaraie/alimentare....alea sunt cam coapte sau colmatate cu mizerie/rugina (in special la coturi)
2) montat tevi noi, din cupru.....dar alimentarea/turul si returul da fie conectate in diagonala (astfel se asigura un transit uniform, se micsoreaza sansele de depuneri etc etc)
3) obligatoriu aerisitor
4) nu concep calorifer fonta fara robinet termostatat

Toate aceste elemente nu costa mult, nu sunt SF-uri 1-2 zile de munca.....
OBLIGATORIU: robinetzi de inchidere pe tur si retur