Neplata chiriei pt un spatiu comercial

 Tsunnnami, on 04 februarie 2020 - 13:52, said:

Chill out man, dupa 15 ani sa te caci pe tine pentru 5 luni e de porc, dar stiu, tu esti capitalist zelos, v-ati nascut cu profitul in burice

Alea 5 luni reprezinta probabil mii de euro, cum sa zici chill out?

 Tsunnnami, on 04 februarie 2020 - 20:06, said:

Uite legea care NU îți dă dreptul ca și proprietar să intri undeva de unde iei chirie FĂRĂ acordul chiriașului chiar dacă nu a mai plătit nici chiria nici întreținerea.

https://lege5.ro/Gra...p=gqytsojuha3tg

NUMAI cu executorul mai intri acolo după ce există hotărâre de evacuare de la tribunal și o pui în aplicare doar cu executorul.


Vezi că nici statul român NU poate evacua un chiriaș la stat sau să-i interzică să mai locuiască în apartamentul dat cu chirie de la stat fără hotărâre de la tribunal de evacuare și fără executor chiar dacă chiriașul NU a mai plătit de 10 ani nici chiria nici întreținerea și a și distrus și total apartamentul ăla.

https://www.viata-li...nfectie-bloc-a8

Nici nu contează că nici contract de închiriere nu mai are chiriașul ăla, fără hotărâre de la tribunal de evacuare și fără executor nu-l poate da afară nimeni pe chiriașul ăla care LEGAL nici chiriaș nu mai este că i-a expirat contractul de închiriere de ani de zile.

Edited by marin1973, 04 February 2020 - 20:56.

 marin1973, on 04 februarie 2020 - 20:42, said:

Scrii prostii
Vino cu ceva destept.

ALA nu mai e chirias.
CONTRACTUL nu mai exista in cazul in care a fost incalcat, e bye bye

 Platon, on 04 februarie 2020 - 20:14, said:

Da dupa inca 5 ani?


Esti penibil.
ALA a INSELAT, nu a fost accident te-a FURAT premeditat.

 DaculScoril0, on 04 februarie 2020 - 19:25, said:

Mai astept legea aia?

 Tsunnnami, on 04 februarie 2020 - 21:14, said:

Scuză-mă că NU știu ce scriu, ai dreptate că habar nu am ce scriu, tu ai dreptate, chiar mă mir la ce mai scriu și pe aria asta unde tu ai perfectă dreptate tot ce scrii.

Edited by marin1973, 04 February 2020 - 21:23.

Nu mai sfatuiti oamenii aiurea, ca dau in latura penala, si nu le dati voi bani de avocati. Tu zici asa:

Quote

Cine constata incalcarea contractului? Partea nemultumita? Poate daca ambele parti se pun de comun acord ca a existat o incalcare a contractului. Ce te faci in cazul in care chiriasul nu e de acord cu parerea ta? E opinia ta contra opiniei lui. Cine decide care dintre opinii e corecta? Tot la judecata se ajunge.

@initiator: prioritatea ta nr.1 este sa-ti vezi spatiul eliberat, ca sa poti sa-l inchiriezi altcuiva. Vorbeste omeneste cu chiriasul, ca doar va stiti de 15 ani, sa-ti elibereze spatiul cat mai rapid.

 Tsunnnami, on 04 februarie 2020 - 21:14, said:

Ai dreptate.

Edited by marin1973, 04 February 2020 - 21:42.

 marin1973, on 04 februarie 2020 - 21:21, said:

Chirias NU este unul care nu plateste chirie
In contract asa scrie.

Combate-ma

Arata-mi o lege carescrie ca se numete chirias si cel care incalca contractul
Iar daca nu se mai numeste chirias, legea pe care mi-ai aratat-o nu se aplica

 geutz, on 04 februarie 2020 - 21:24, said:

Instanta, daca ALA te da in judecata.
El nu are dovezi ca a respectat contractul, asta are dovezi ca ala nu a respectat contractul (neplata chiriei)

 Tsunnnami, on 04 februarie 2020 - 21:47, said:

Momentan este vorba de un chirias care a intarziat cu plata chiriei, nu de unul care refuza sa plateasca; oricum, neplata chiriei nu duce automat la dizovarea contractului la discretia proprietarului.

Eu recomand in continuare abordarea cu vorba dulce mult aduce.

In nici un caz nu e recomandabila blocarea accesului sau scoaterea catrafuselor in strada, daca chiriasul mai are marfa si/sau mijloace fixe. Pot aparea o gramada de complicatii:
- daca ala are marfa perisabila, vine si te acuza ca i-ai compromis lantul frigorific si esti bun de plata;
- daca ala are gaura in gestiune, vine cu ultimul inventar si te acuza de furt;
- daca-i schimbi incuietoarea si-i expira marfa fix in perioada aia, vine si te acuza ca din cauza ta n-a putut s-o vanda;

Dupa o colaborare de 15 ani, este evident ca ala nu poate sa plateasca fix acum, nici sa vrea.

Mai zic odata: prioritatea proprietarului este sa limiteze paguba si sa obtina eliberarea spatiului, ca sa-l poata inchiria  altcuiva.

Daca intra intr-o confruntare a ambitiilor cu chiriasul, pot sa o lungeasca pana la anu' pe vremea asta sau s-o dea in penal. Cel mai simplu e sa se inteleaga omeneste:

- Omule, te-am gazduit 15 ani. Daca n-ai bani acum, vedem noi cum o rezolvam, dar macar nu ma mai tine incurcat!

Edited by geutz, 04 February 2020 - 22:29.

Doar executorul cu poliția, martori și cu proprietarul pot intra acolo numai după un proces de evacuare indiferent că ăla mai este chiriaș sau doar locatar dacă a expirat și contractul de închiriere, restul sunt povești.

Ce il impiedica pe tepar sa vina sa goleasca locul inainte de executare?

 Tsunnnami, on 04 februarie 2020 - 21:47, said:

Iti raspunde Codul civil. Fiind vorba de un contract incheiat de initiator cu un profesionist (societatea comerciala), sunt aplicabile articolele 1.777 - 1.823, 1.824 si 1.828 - 1.831 (conform art. 1.778 alin. 3 din Cod). Faptul ca locatarul nu a mai platit chiria nu il indreptateste pe initiator sa ii sechestreze bunurile, pentru ca se expune unor probleme de natura civila sau chiar penala. Ii ramane sa solicite rezilierea contractului pentru neexecutarea de catre locatar a obligatiei de plata a chiriei (vezi art. 1.830 alin. 1, art. 1.796 lit. b etc.) si evacuarea acestuia din spatiu.

Dupa cum zicea cineva mai sus, contractul fiind incheiat prin inscris sub semnatura privata inregistrat la organul fiscal competent, are un titlu executoriu privind plata chiriei. Eu m-as duce la executor pentru obtinerea incuviintarii executarii silite. Daca suma depaseste cuantumul prevazut de Legea 85/2014, i-as pune in vedere locatarului ca ii cer si insolventa. Din experienta anterioara, multi se sperie si platesc (asta daca nu e oricum falit, caz in care tot acolo ajungea).

Las aici si articolele despre care vorbeam:

Articolul 1.778. Felurile locațiunii.
(1) Locațiunea bunurilor imobile și aceea a bunurilor mobile se numește închiriere, iar locațiunea bunurilor agricole poartă denumirea de arendare.
(2) Dispozițiile prezentei secțiuni sunt aplicabile, în mod corespunzător, închirierii locuințelor și arendării, dacă sunt compatibile cu regulile particulare prevăzute pentru aceste contracte.
(3) Locațiunea spațiilor destinate exercitării activității unui profesionist este supusă prevederilor prezentei secțiuni, precum și dispozițiilor art. 1.824 și 1.828-1.831.

Articolul 1.798. Caracterul executoriu.
Contractele de locațiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum și cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele și în modalitățile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege.

Articolul 1.830. Rezilierea contractului.
(1) În cazul în care, fără justificare, una dintre părțile contractului de închiriere nu își execută obligațiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului.
(2) De asemenea, locatorul poate cere instanței rezilierea contractului de închiriere și în cazul în care chiriașul, membrii familiei sale sau alte persoane cărora acesta din urmă le-a îngăduit, în orice mod, folosirea, deținerea sau accesul în locuință fie au un comportament care face imposibilă conviețuirea cu celelalte persoane care locuiesc în același imobil sau în imobile aflate în vecinătate, fie împiedică folosirea normală a locuinței sau a părților comune.

Articolul 1.831. Evacuarea chiriașului.
(1) Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești.
(2) Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinței, precum și la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată.

 malu021, on 05 februarie 2020 - 15:12, said:

Nu este prevazut ca acel contract isi inceteaza existenta in cazul in care nu mai este respectat (chiria la timp + un timp de notificare sa zicem de 30 de zile)?
Asa mi s-ar parea drept

Poate fi sau nu prevazut asa ceva in contract?

 Tsunnnami, on 05 februarie 2020 - 16:07, said:

Pot fi prevazute obligatiile a coror neexecutare atrage rezolutiunea sau rezilierea de drept a contractului, sub forma unui pact comisoriu (art. 1.553 din Codul civil). Avantajul e ca pactul comisoriu opereaza de drept, dar numai daca partile au stabilit expres, in mod clar, care sunt obligatiile a caror neexecutare atrage rezolutiunea/rezilierea contractului si daca debitorul (chiriasul) a fost pus in intarziere sau daca au convenit ca nu trebuie sa fie pus in intarziere.

Articolul 1.553. Pactul comisoriu.
(1) Pactul comisoriu produce efecte dacă prevede, în mod expres, obligațiile a căror neexecutare atrage rezoluțiunea sau rezilierea de drept a contractului.
(2) În cazul prevăzut la alin. (1), rezoluțiunea sau rezilierea este subordonată punerii în întârziere a debitorului, afară de cazul în care s-a convenit că ea va rezulta din simplul fapt al neexecutării.
(3) Punerea în întârziere nu produce efecte decât dacă indică în mod expres condițiile în care pactul comisoriu operează.

 malu021, on 05 februarie 2020 - 16:34, said:

Se pare ca esti pro. Imi place de tine.
Deci foarte important este CONTRACTUL semnat de ambele parti, ceea ce mi se pare corect
You, the man!

 geutz, on 04 februarie 2020 - 21:24, said:

   asta cu vorbeste omeneste e ca si cum ai incerca sa vorbesti omeneste cu hotul care te-a praduit,- hai ma frate fii om si da-mi portofelul inapoi, ce dracu doar oameni suntem

 Tsunnnami, on 04 februarie 2020 - 20:06, said:

mi-e lene să caut articolele exact, dar vorbesc din experiență.
singura modalitate legală e de a scăpa de un chiriaș rău platnic este judecată, urmată de executarea silită.
Poate dura ani de zile și-ți plângi în pumni în timp ce ăla îți râde în nas și-ți și distruge proprietatea pe deasupra că știe că nu prea ai ce să-i faci.

Vezi că și în America ta prea iubită lucrurile tot așa stau. Intră pe niște forumuri de ”landlords” și ai să citești povești să-ți stea părul măciucă în cap. În unele jurisdicții dacă încerci să faci ce sugerezi tu te căpătuiești cu un chiriaș pe viață (a ta sau a lui). Un chiriaș care nu-ți vă plăti nici un cent din chiria și așa ridicol de mică pe care judecata a stabilit-o.

 DaculScoril0, on 07 februarie 2020 - 01:42, said:

Depinde de contract.
Aici ii dai notice 30 de zile si il scoti cu politia.