Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

La multi ani @Lesbianu!

Adaptor magnetic cablu se incinge

Recomandare masina economica (GPL...
 Vacanta Suedia - Danemarca sfaturi

Ce cadou ati face amantei voastre...

Recomandare upgrade PC

legile din Italia
 Exista pentru Android un ceas car...

Achizitie proprietate (inclusiv c...

Cadou 12 ani

probleme vizionare netflix
 Ajutor alimentare plita inductie

Recunoasteti aceasta boxa

partitionare ssd 1T laptop Asus

Recomandare enclosure usb 3.0 to ...
 

cat este tva-ul pentru un apartament?

- - - - -
  • Please log in to reply
11 replies to this topic

#1
miki3

miki3

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 796
  • Înscris: 05.02.2006
Cine ma lamureste si pe mine cat este defapt tva-ul la locuintele noi? Tot vad in anunturi pret+tva dar nu spun si cat este acesta. Citisem undeva ca este 5% daca iti cumperi pentru prima data un apartament nou, iar daca ai achizitionat deja unul cu tva 5%,la urmatorul este de 22%, dar nu stiu exact, ma poate lamuri cineva?

#2
sergr

sergr

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 975
  • Înscris: 16.09.2019
Nu zic cat e TVA pentru ca difera in functie de cumparator, unii se incadreaza la TVA redus altii nu.
5%, atata este pentru cei ce se incadreaza la TVA redus, dar mai era si conditia de mp si valoare. Daca e mai mare de 120mp locuinta (inainte era si limita 250mp terenul) sau aprox 100.000 euro nu mergea sa iei cu cota redusa de TVA.
Daca nu te incadrezi e cota standard de TVA, care e in momentul de fata 19%.

#3
spe_ripper

spe_ripper

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,519
  • Înscris: 04.03.2009

View Postmiki3, on 28 ianuarie 2020 - 01:03, said:

Cine ma lamureste si pe mine cat este defapt tva-ul la locuintele noi? Tot vad in anunturi pret+tva dar nu spun si cat este acesta. Citisem undeva ca este 5% daca iti cumperi pentru prima data un apartament nou, iar daca ai achizitionat deja unul cu tva 5%,la urmatorul este de 22%, dar nu stiu exact, ma poate lamuri cineva?

E fix ceva de genul cum zici tu aici :) Esti prima data proprietar, TVA mai mic.

#4
sags

sags

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,033
  • Înscris: 24.04.2013
Se pare ca nu [mai] depinde de cumparator.
Conditiile de indeplinit, cumulativ, pentru a se incadra la TVA de 5% sunt:
  • suprafata de maxim 120m2
  • valoare de maxim 450.000LEI
  • sa poata fi locuit ca atare (deci sa nu fie ‘la rosu’ sau altceva similar).
Poti cumpara mai multe locuinte cu TVA 5%, nu mai este limitat la una singura. Sursa: <https://www.avocatne...-mai-multe.html>. Nu am verificat acum Codul Fiscal, deci trebuie vazut sa nu se fi schimbat intre timp, articolul are DEJAPosted Image un an.

LE: Si sa fie locuinta noua. Cele vechi, care au avut deja un proprietar, nu se incadreaza la TVA redus.

Edited by sags, 28 January 2020 - 08:19.


#5
ammaus

ammaus

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,213
  • Înscris: 05.04.2008
Cum sa nu se incadreze? Am vandut o locuinta antica, TVA 5%, am cumparat alta noua TVA 5%. Mie imi place tva-ul aplicat intre persoanele fizice...

#6
effect

effect

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 188
  • Înscris: 28.07.2006
Ce sens are TVA aplicat la vanzari intre persoane fizice? Ce valoare adaugata aduci imobilului?

#7
sags

sags

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,033
  • Înscris: 24.04.2013
Ai dreptate, Codul Fiscal nu cere sa fie locuinta noua. Articolul catre care am pus link se refera insa la locuinte noi: ‘În Codul fiscal au rămas, de la 1 ianuarie, doar trei condiții de îndeplinit pentru ca persoanele fizice să beneficieze de TVA 5% la locuințele noi.’. Nu mi-e clar de ce, probabil fiindca de regula locuintele vechi sunt vandute de persoane fizice fara ca operatia sa intre in sfera de aplicate a TVA (desi in unele cazuri poate intra).

Art. 219 lit Cod Fiscal said:

ART. 291 - Cotele

(3) Cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru următoarele livrări de bunuri și prestări de servicii:
    …
    c) livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construită locuința include și amprenta la sol a locuinței. În sensul prezentului titlu, prin locuință livrată ca parte a politicii sociale se înțelege:
         …
        3. livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice. Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul vânzării pot fi locuite ca atare.

@effect: E o taxa de prostPosted Image. Intr-adevar in unele cazuri si vanzarea de locuinte de catre persoane fizice e supusa TVA, numa’ ca uneori vazatorul NU a recuperat TVA la achzitia sau construirea imobilului respectiv (sau pe materialele folosite) deci cei 19%/5% nu sunt pe valoare adaugata ci pe toata valoarea. Este o urmare a vechii ne-taxe de smecheri, ca ‘dezvoltatorii imobiliari’ construiau pe persoana fizica exact ca sa fenteze statul cu TVA-ul pe care l-ar fi platit ca firma.

Edited by sags, 29 January 2020 - 00:19.


#8
SPX808

SPX808

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 630
  • Înscris: 18.06.2016
%5 TVA se plateste daca locuita este achizitionata de la dezvoltator (conditiile le-a scris sags). De anul trecut s-a schimbat legea si nu mai esti limitat si poti cumpara cate locuinte vrei tu, cu TVA 5%. Asta cu TVA aplicat persoanelor fizice, nu o inteleg Posted Image.

Edited by SPX808, 19 February 2020 - 12:22.


#9
sags

sags

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,033
  • Înscris: 24.04.2013

View PostSPX808, on 19 februarie 2020 - 12:22, said:

… Asta cu TVA aplicat persoanelor fizice, nu o inteleg Posted Image.
TVA la tranzactii imobiliare se aplica la toata lumea, persoana fizica sau juridica, cu ‘unele’ exceptii. Exceptii la care insa intra majoritatea vanzarilor ‘normale/ocazionale’ facute de persoane fizice - de unde si impresia ca in cazul vanzarii de catre o persoana fizica nu exista TVA. A se vedea Codul fiscal (pe la art. 269) si normele metodologice. In drept exista fundamentare a acestei prevederi, inclusiv decizii ale Curtii Europene de Justitie.

Edited by sags, 19 February 2020 - 16:27.


#10
Bondan91

Bondan91

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 567
  • Înscris: 07.05.2009
Salut ! Ca sa nu mai deschid alt topic, incerc sa intreb prima data aici.

Pentru o casa care are suprafata utila de 106 mp, dar si beci de 21 mp se considera "suprafata utila" peste 120 mp si trebuie platit TVA 19% ?

#11
Afroditu

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,640
  • Înscris: 06.09.2006

 Bondan91, on 04 mai 2020 - 20:54, said:

Salut ! Ca sa nu mai deschid alt topic, incerc sa intreb prima data aici.

Pentru o casa care are suprafata utila de 106 mp, dar si beci de 21 mp se considera "suprafata utila" peste 120 mp si trebuie platit TVA 19% ?

Ai contract de vanzare-cumparare separat pentru beci? Daca da, atunci casa o sa aiba tva 5%, iar beciul 19%.

#12
astateofmind

astateofmind

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 6
  • Înscris: 28.10.2006
TVA-ul se aplica si vanzarilor de case vechi??

Daca da la ce valoare?

Sa zicem o casa sub 120mp si teren cam 700mp. Sub 100.000 euro.

Din ce citesc pe internet nu se aplica TVA la vanzarea imobilelor folosite in scop personal ..

Edited by astateofmind, 19 December 2020 - 19:14.


Anunturi

Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă

Tehnicile minim invazive impun utilizarea unei tehnologii ultramoderne.

Endoscoapele operatorii de diverse tipuri, microscopul operator dedicat, neuronavigația, neuroelectrofiziologia, tehnicile avansate de anestezie, chirurgia cu pacientul treaz reprezintă armamentarium fără de care neurochirurgia prin "gaura cheii" nu ar fi posibilă. Folosind tehnicile de mai sus, tratăm un spectru larg de patologii cranio-cerebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate