constructie casa parter barlad cu 35000 euro

Doresc sa construiesc o casa doar parter cu 3 dormitoare, 2 bai, living, bucatarie, camara, vestibul, max. 120 mp construiti. Casa va avea forma dreptunghiulara, va fi din caramida porotherm sau bca, planseu din lemn (grinzi lemn si dulapi), acoperis in 2 ape. Terenul e 15x31 m, apa e in fata portii, gazul si lumina la 50 ml, canalizarea inca e in studiu, e in zona dar  sa vedem daca e posibila racordarea. Astept orice sugestii, sunt deschis la orice idee viabila. De luni incep sa alerg dupa acte. Acestea sunt ideile cu care voi merge la proiectant sa vedem ce iese.

O schita ceva, nu ne arati ?
Cam mic bugetul , insa realizabil in regie proprie.  Dar pana la racordarea la reteaua de canalizare  vei fi nevoit sa construiesti fosa septica. E inclus in buget ?

Bca ytong 50 cm grosime https://casalagalben...ASAAEgLMIfD_BwE
Termoizolatie pod minim 40 cm vata minerala etc

Daca o zidesti tu si faci si acoperisul , e posibil sa-ti ajunga banii .

Sunt conștient ca bugetul este mic și de aceea încerc sa reduc costurile cât pot, La rosu o sa fie cu firma, dorei cu firma iar de acolo ma descurc cu manopera. O sa vad pana unde pot sa ajung cu 35000 și după vedem, suplimentam. Momentan asta e bugetu. Schiță nu am doar acele cerințe enumerate mai sus, schiță care sa se plieze pe dorințele mele sa facă proiectantul ca de asta îl plătesc. Ma gândesc și la fosa, aveți ceva idei și preturi în legătură cu asta?

antibok, on 11 ianuarie 2020 - 19:52, said:

Rezolva mai intai problema asta cu toate autorizarile necesare si apoi povestim.
Si vezi cu ce bani mai ai din cei preconizati pentru constructie.

Edited by keta, 11 January 2020 - 20:54.

deci tu vrei sa te incadrezi in 35.000 cu tot - arhitect, autorizatii, racordari la utilitati, constructie, etc?

born2lose, on 11 ianuarie 2020 - 21:04, said:

Why not? Dacă vreau asta nu înseamnă că o să și reușesc 😱

keta, on 11 ianuarie 2020 - 20:51, said:

Sa înțeleg ca am început prea devreme jurnalul? Nu ar trebui sa începem de la primele idei și primele hârtii ce trebuiesc obținute? Sau începem de când băgăm cazmaua în pământ?

Jurnalul e pornit bine, dar vad ca inca nu ai ideile puse la punct si multe altele...

keta, on 11 ianuarie 2020 - 21:20, said:

Ok am înțeles ca bugetul nu e punctul forte și sunt conștient de asta. În schimb consider ca știu ce vreau adică ideile sunt la locul lor dar consider ca orice critica poate fi constructiva și sunt dispus sa analizez toate părerile și sa extrag ce e mai bun din ele. Forma dreptunghiulara, acoperișul în doua ape și planșeul din lemn le aleg pt diminuarea costurilor. Dacă mai aveți și alte idei va rog interveniti

Daca stii ce vrei mergi pe proiect , cauta persoana autorizata sa-ti faca documentatia necesara , iei autorizatia de constructie si mergi mai departe...

Îți doresc spor în tot ceea ce faci.
De asemenea, îți recomand să îți instalezi în telefon aplicația (gratuită în Google Play) pt. android Construction Expense Manager.
Așa vei putea observa unde și cât te-au costat diverse documente, lucrări și materiale.
De obicei o casă se face cu dublul sumei estimate iar durata triplă...
Pregătește-te pentru multe decizii, cu multă răbdare. Această etapă în viață este uneori extenuantă, cu multe provocări, dar frumoasă.
Eu am trecut prin așa ceva, dar mai am multe de făcut până ce voi estima că am terminat...
Doamne ajută!

antibok, on 11 ianuarie 2020 - 19:52, said:

Cu banii astia, probabil ca o sa ajungi cu ea la rosu plus jumate de invelitoare. Fosa e vreo mie de EUR.

Costuri la care să te aștepți până la trasarea fundației și începerea săpăturilor: 4-5000 euro
Estimări costuri 2020
Proiect 3-4000 lei
Certificat de urbanism + Extras CF + Ortofotoplan 100 lei
Avize diverse pentru autorizare construcție: 1000-1500 lei, depinde ce ți se cere în certificatul de urbanism
Taxa timbru arhitect 800 lei
Diriginte de șantier + Responsabil RTI 4000 lei
Taxa începere lucrări 6-700 lei.
Branșament apă canal - 2000 lei
Branșament curent monofazat peste 3000 lei, dacă ai fi până în 25 metri până la stâlp.
Vreo 4 mc de scândură - 3200-3500 lei
Rigle pentru cofrag...
Câteva scule pentru tine, betonieră 2000 lei...

Spor în toate!

uncrestin, on 11 ianuarie 2020 - 22:19, said:

Mulțumesc pt precizări. Bine de stiut. Marea majoritate e luata în calcul. Mai putinresponsabilul RTI de care nu știam și taxa începere lucrări. Racordarea la energie electrica o sa fie undeva la 7000 - 8000 ron ca e cu extindere rețea și partea mea e de 5000 RON plus vreo 3000 am zis eu racordarea. Apa cam 2000 am estimat și eu având în vedere ca e în fata porții. În ăștia 5000 euro estimați eu sper sa între și gazul. Dar vedem. Din scândură de la cofrat sper sa salvez cât mai multa sa folosesc la planseu

Daca aveti o schita, e bine de prezentat, sunt oameni in masura sa isi spuna parerea, sa va prezinte idei, le puteti analiza, luati ce e bun si avantajos pentru d-voastra.
Planseul din lemn necesita izolatie, la 120-130 mp nu e chiar ieftina. Eu am pus in balanta planseul din b.a. si cel din lemn + izolariile si elementele de prindere si aproape tot acolo duce, doar ca la cel din b.a. este mai mult de lucru+inchiriat popi, etc. necesita mai multi oameni.'
La planseul din lemn, grinzile de b.a. trebuie sa fie bine pozitionate in asa fel incat sa nu aveti deschideri mari pentru popi, pentru a avea elemente din lemn cu dimensiuni mici (costuri mici).
Aproape la orice constructie am vazut sa se sape "gresit", in sensul ca au mai trebuit cativa mc de beton, ceea creste costul.
La o casuta in 2 ape si un garaj, total 130 mp construiti am primit o oferta de 3000-3500 euro la tigla creaton balance si rapido. (in jur de 220mp de acoperis)

Ecko72Unltd, on 12 ianuarie 2020 - 09:18, said:

Promit ca în maxim 2 sapt sa prezint și o schita

Referitor la planșeu într-adevăr trebuie bine gândit. Cred ca cea mai mare deschidere ar trebui sa fie undeva la 4,5 m. Cat privește izolația ma gândeam asa: peste grinzi dulapi de 5 iar la interior vata și rigips. Sper sa fie de ajuns. Ulterior când or mai fi finanțe ma gândesc la spuma poliuretanica tot podul. Deci costul pentru planșeu lemn ar fi grinzile, dulapi (sper sa folosesc și din cei de la cofrat), vata. Nu pun rigips ul pt ca îl foloseam oricum și la placa din b.a.PLus manopera și timpul de execuție care vor fi mai mici. Am uitat ceva? Gresesc undeva?

Ecko72Unltd, on 12 ianuarie 2020 - 09:18, said:

Ce întra în ăștia 3500 euro?

Cam asa aratau ofertele, mi se par ok, mai pui un plus de 10%. In 2 ape nu prea se pierd elemente.
La planseul de lemn aveti nevoie de dulapi, izolatie vata buna, pe 2 directii recomandat, folia anticondens (una de calitate)
"dulapi de 5" = ? nu am inteles ce dulapi de 5 vreti  sa utilizati.
Grinzile din lemn le va dimensiona proiectantul, ideal ar fi sa aveti si pod pentru depozitat.

Ecko72Unltd, on 12 ianuarie 2020 - 10:14, said:

5 cm grosime

Ma interesa dacă intra și manopera în 3500 euro.