Casa Parter Sibiu/Sadu

Salut si La multi ani..numa sanatosi sa fim si sa avem putere de munca.

Incep si eu un jurnal de casa noua, casa mult visata de catre mine si sotie.

Deocamdata avem o casa P+1 intr-o zona destul de aglomerata a orasului Sibiu, dar aceasta este in procesul de vanzare. Ceea ce ne-am dorit de la inceput a fost o casa pe un singur etaj(parter) si dupa lungi discutii, evenimente petrecute in jurul nostru cu vecinii, ne-am hotarat sa vindem si sa ne construim casa mult discutata.
Terenul l-am gasit in suprafata de 820m2 cu iesire la doua strazi(una publica-una privata), intr-o zona linistita de case de vacanta, utilitati: apa, canalizare, curent iar pentru incalzire m-am gandit la centrala peleti, asta pina vor veni gazele(proiectul este facut, primaria o sa acceseze fondurile necesare).

Cateva despre cum ne dorim constructia:

- suprafata construita 180m2, utila 140
- structura va fi beton/caramida
- acoperis in 4 ape
- izolatie 15 cm grafitat la exterior, 30 cm vata tavane, 10 cm extrudat sub placa.
- interiorul va fi complet rigips
- IPAT sistem umed(Sub IPAT extrudat de 5 cm), automatizat
- aerisire zonala cu recuperare de caldura
- spatiile vitrate cu tamplarie de la Salamander si geamuri tripane de 52 cm cu un total de 28 m2.
- incalzire centrala peleti cu puffer, acm cu boiler( inca nu sunt decis ce varianta sa folosesc)
- baile, vestibul, camera tehnica gresie
- bucatarie, mixt de gresie hexagonala cu parchet triplustratificat
- dining/living, parchet triplu stratificat
- dormitoarele, mocheta


Deja am discutat cu un constructor care are arhitect si m-a ajutat pina acum cu sfaturi in achizitionarea terenului.
Cumpararea terenului se va face pina la sfarsitul luni Ianuarie.

Am atasat si un plan, facut de mine. Inca nu am fost la arhitect, deoarece este necesar un certificat de urbanism.

Sper sa ma apuc de constructie cat mai devreme, de preferat inceputul primaveri daca vremea tine cu noi si nu avem o iarna lunga.

O sa revin cu detalii dealungul acestui proces anevoios de constructie, targetul ar fi sa ne mutam in noua casa anul acesta. Sper doar sa nu fiu prea optimist, cred ca depinde si de dificultatile pe care le voi intmpina.

 plan casa.png   1.07MB   569 downloads

Cat te-a costat terenul?

 mercur68, on 07 ianuarie 2020 - 19:26, said:

30.52 Euro/m2

Pare ok ce ai desenat pe acolo. Poate as micsora din unele suprafete, dar eu sunt zgarcit.
Ca fapt divers ma gandeam sa ma mut si eu in Sibiu, si mi plac casele parter. Zi si mie ce avantaje are Sadu?
De ventilatie cu recupere de caldura s a mai scris. Eu nu l vad asa folositor. Mai ales implementarea la o casa de beton si caramida.
Copii si mocheta nu dau bine. Poate or fi mari ai tai.
Constructor cu arhitect poate suna bine sau foarte rau. Daca are si diriginte, o sa fie belea.

Edited by bobitad, 07 January 2020 - 19:58.

Bine ai venit

Cateva intrebari/observatii:

- ce e chestia aia numita "birou" de 5,5mp si care nu are geamuri ci doar doua trei treceri? Pare ceva de depozitat, gen dressing mai mult.
- ca sa ajungi iarna la centrala, cand e ger afara, trebuie sa te imbraci, si sa ocolesti casa ca sa intri in CT? Fa macar o trecere prin camara daca nu vrei de pe hol.
- putin ciudat labirintul ala cin dormitor spre baia matrimoniala, prin dressing.

Eu te-as sfatui sa nu ii arati planul asta arhitectului. Lasa-l sa-si faca meseria, sa vina el cu propunerea, dupa ce ii spui tu ce nevoi ai.

Edited by wizake, 07 January 2020 - 20:17.

 bobitad, on 07 ianuarie 2020 - 19:56, said:

Nu vrea suprafete mai mici, nu ne place sa fim înghesuiți.

Da copilul este mic, acum sunt în tratative cu sotia sa punem peste tot parchet.

Avantaje la Sadu/Tocile, liniste, aer curat, padurea la doi pasi. .

Personal nici mie nu-mi plac acele spatii foarte mari si foarte deschise. Pentru 50mp trebuie sa bagati pe foc serios.
Nu imi place trecerea din dormitorul matrimonial spre baia matrimoniala, insa cred ca e utila acea distanta ca diminueaza zgomotul pe timpul noptii.
Poate ar trebui sa va ganditi si la o usa din interior spre camera tehnica. Este comod sa treceti in papuci de casa sa aruncati ceva pe foc. Daca vor pune gaze si centrala pe gaz o veti tine tot acolo, este chiar incomod de intrat si iesit din casa.
Planseul peste parter va fi din beton armat sau grinzi din lemn?

 wizake, on 07 ianuarie 2020 - 20:17, said:

 Ecko72Unltd, on 07 ianuarie 2020 - 20:23, said:

 bobitad, on 07 ianuarie 2020 - 19:56, said:

Edited by porumbelul_alb, 07 January 2020 - 20:46.

Quote

Avand camera mare, nu vad de ce trebuie sa va imbracati in spatiu ramas dupa montarea dressing-ului. Dumneavoastra stiti mai bine, atat timp cat v-ati gandit la asta.
Pt planseul de lemn, unde aveti acea deschidere mare, va trebuiesc niste elemente maricele sau proiectantul o sa va dispuna o grinda unde e masa sau o grinda intoarsa, va ajuta si la sarpanta.

 Ecko72Unltd, on 07 ianuarie 2020 - 20:52, said:

Da, o grinda va fi dispusa acolo unde este "masa" sau mai bine zis o insula de bucatarie.
Cum e grinda intoarsa?

Nu trebuie neaparat sa ma imbrac in acel spatiu, dar trecand prin dressing pot sa imi iau cele necesare in drum spre camera. )
Si, nu imi plac dulapurile in camere, sunt hidoase(opinia mea). La copil in camera o sa fie un dulap zidit, care sa se imbine cu peretele si tavanul(stilul american), sa nu vad acele spatii goale si in care se strecoara paraful.

Edited by porumbelul_alb, 07 January 2020 - 21:14.

Ca fapt divers ma gandeam sa ma mut si eu in Sibiu, si mi plac casele parter. Zi si mie ce avantaje are Sadu?

Daca colegul isi face casa in zona pe care o banuiesc (Tocile, Sadu este intre Cisnadie si Sadu), daca vedeti zona si casele care sunt colo, cred ca a 2-a zi va mutati acolo. O oaza de liniste, verdeata, aproape de munte si de Sibiu. Aer curat. Intr-un cuvant, minunat.

Chestia aia denumita "birou" nu are nicio noima, dupa parerea mea. Trei deschideri, nicio fereastra, nu poti sa pui nimic acolo.
Baie cu doua ferestre de dimensiunea aia e misto, numai sa nu ai vecini prea aproape.
Iar CT cu intrare doar de afara....ce faci, dai ocol casei sa verifici centrala?


LE: intre timp au scris si altii....

Edited by crocko.dilul, 07 January 2020 - 21:54.

Suna bine primul post, sper sa ti realizezi visul.
Am doua intrebari: 1. Ti se pare ok ca pt a ajunge in baia matrimoniala sa treci prin dressing? Poate nu inteleg eu care e rationamentul...
                              2. Daca pui centrala pe peleti, la ce iti mai trebuie puffer? Centrala cu peleti poate porni comandata de un termostat, asemenea uneia pe gaz.

 stefan011, on 07 ianuarie 2020 - 22:21, said:

Am raspuns mai sus rationamentul dressingului, as mai avea o varianta ca intrarea spre baie sa se faca pe mijloc, in dreapta un dressing iar in stanga altul, unul pt mine altul pt sotie.

La IPAT trebuie puffer.

 mercur68, on 07 ianuarie 2020 - 21:17, said:

Mai la primavara. Multumesc. Poate fac astia zona aia metropolitana.
totusi ipat si mocheta, cum se impaca?
legat de gaz, peleti si toate cele. Stai sa intre @kofl sa ti zica ca daca mai suplimentezi izolatia nu o sa mai ai nevoie de sistem de incalzire. Daca tot pui sistem de ventilatie cu recuperarare de caldura.
De ce s a ales planseu de lemn? Costuri?
Constructia o sa fie pe cadrw sau zidarie portanta?

Edited by bobitad, 07 January 2020 - 22:58.

 bobitad, on 07 ianuarie 2020 - 22:54, said:

Caramida/zidarie, si da costuri, trebuie sa ne incadram si intr-un buget.
Mocheta e comoda, dar cum am zis mai sus, sunt in tratative cu sotia sa schimbam in parchet acum ca ne-am hotarat la IPAT.

ai vazut cat de vast este topic ul despre centrale pe peleti, te vei duce pe fiecare zi la ea chiar daca in majoritatea cazurilor sunt de verificare si de a seta noi temperaturi pentru a o gasi pe cea optima. nu vreau sa par rautacios dar vei face poteca ...

 Pribeanu1505, on 07 ianuarie 2020 - 23:45, said:

Se prea poate. Ma gandesc ca vor fi si dezavantaje. Nu imi este teama de noi provocari .
Reglarea temperaturi se va stabiliza pina la urma. Dar daca imi iau o centrala pe peleti o echipez cu modul wifi, setez totul de pe telefon + curatare automata mecanica.