Acte constructie casa de la A la Z

Eu am delegat ATR la o firma, n-am avut timp de alergat. Referitor la costuri, toți căutați cereau mai mult decât in ATR. Doar cu niște recomandări serioase am găsit o firma care sa lucreze in acei bani. Dar mi-au zis ca fără acea recomandare imi luau mai mult.

Bună seara!
Primul pas ete obținerea Certificatului de Urbanism.
Acest document este eliberat de către primăria sub jurisdicția căreia se află imobilul (terenul) pe care se intenționează edificarea unei construcții și pentru care se intenționează obținerea autorizației obligatorii pentru această operațiune.
Certificatul de Urbanism se obține în baza cererii tip care se completează cu:
1. elementele de identificare a solicitantului;
2. elementele de identificare a imobilului pentru care se solicită emiterea certificatului de urbanism, respectiv localitate, număr cadastral şi număr de carte funciară, în cazul în care legea nu dispune altfel;
3. elementele care definesc scopul solicitării.
De asemenea , cererea va fi însoțită de documentele care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului, respectiv actul de vânzare cumpărare, certificatul de moștenitor etc., extras de carte funciară în termen de valabilitate și după caz planuri cadastrale - plan de amplasament și delimitare și extras pe ortofotoplan.
Extrasul de carte funciară pentru informare și planurile cadastrale se obțin de la Oficiul de Cadstru și Publicitate Imobiliară al județului pe raza căruia se află imobilul în cauză. Costurile sunt minime, extrasul aprox 20 lei, planurile aprox 30 lei bucata.
Costul certificatului de urbanism se calculează în funcție de suprafața imobilului;
a) până la 150 m2, inclusiv 5-6 lei
b) între 151 și 250 m2, inclusiv 6-7 lei
c) între 251 și 500 m2, inclusiv 7-9 lei
d) între 501 și 750 m2, inclusiv 9-12 lei
e) între 751 și 1.000 m2, inclusiv 12-14 lei
f) peste 1.000 m2 14 + 0,01 lei/m2, pentru fiecare m2 care depășește 1.000 m2
C.U. se eliberează solicitantului în termen de cel mult 30 de zile de la data înregistrării cererii.
Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autorităţile prevăzute la art. 4 din Legea nr. 50/1991, republicată, cu completările şi modificările ulterioare (preşedinţii consiliilor judeţene, primarii municipiilor, primarul general al municipiului Bucureşti, primarii sectoarelor municipiului Bucureşti):
a) fac cunoscute solicitantului informaţiile privind regimul juridic, economic şi tehnic al terenurilor şi construcţiilor existente la data solicitării, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice şi ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, după caz, avizate şi aprobate potrivit legii;
b) stabilesc cerinţele urbanistice care urmează să fie îndeplinite în funcţie de specificul amplasamentului;
c) stabilesc lista cuprinzând avizele/acordurile necesare în vederea autorizării;
O seară bună! (va urma)

Edited by boty, 04 February 2020 - 20:23.

Bună seara!
Reiau cu obținerea CU pentru a furniza o serie de detalii.
Înainte de a solicita CU este bine să aveți un arhitect cu care să realizați proiectul. Scopul completat în CU, respectiv ”Obținere autorizare construire locuință unifamilială P+M (sau alte variante) și împrejmire” vă va urmări pe tot parcursul proiectului până la finalizarea acestuia. Pentru obținerea avizelor sunt obligatorii copii după CU, planuri anexă la CU din care Planul de situație realizat de arhitect este cel mai important, copii după actele de proprietate, copie CI. Pentru avizele de la DSP și Mediu sunt necesare memorii realizate tot de arhitect. Taxele variază de la 100 lei la 300 lei avizul funcție de furnizorul de servicii din zona vizată.
O seară bună!

boty, on 04 februarie 2020 - 20:22, said:

Si dupa ce rezolvi cu astea, daca esti in Bucuresti la sectorul 1 o sa ti se ceara PUD. Si cu PUD ai de asteptat 2-3 ani si depinde si de spagara primariei care te poate taia de pe lista de intrat la sedinta de consiliu ca sa isi puna ea spagile ei care fac blocuri sa intre peste rand. Iar sedintele alea se fac o data la doua luni, ca in rest sedintele sunt pentru dat bani la biserici si cumparat inutilitati. Apoi ai de luat autorizatia de constructie unde ai de luat autorizatii de te miri unde, apa, canal, pompieri, politie..., inclusiv de la BOR.

 stoiangeorge, on 08 ianuarie 2020 - 12:33, said:

Buna,
Imi poti spune cu cine ai facut studiul asa ieftin ? Eu am gasit doar de la 1200 Ron in sus..

Buna ziua! Am solicitat de la Primarie(mediu urban) un Certificat de Urbanism pentru a construi o casa pe un teren intravilan iar in certificat pe linga avizele la utilitati mi s-a cerut si aviz de la Ministerul Cultelor si monumentelor si nu inteleg de ce? Precizez faptul ca la 500 de m fata de terenul meu se afla o biserica veche monument istoric dar conform Legii 422/2001 art.59 spune ca imi trebuie acest aviz doar daca ma aflu la mai putin de 100 m fata de biserica iar eu am 500m distanta fata de biserica.Ce ar trebui sa fac in acest caz, sa vorbesc cu arhitectul sa mentioneze in memoriu de arhitectura baza legala si sa spuna ca nu e necesar respectivul aviz in cazul meu sau trebuie sa ma conformez si sa il scot ?

Da, cel mai bine vorbeste cu arhitectul. Sau, daca ai un numar de telefon de la primarie, suni la ei. La mine la sector 4 pot suna/trimite email si raspund la astfel de intrebari.

Arhitectul nu stie nici el ce sa zica, chiar s-a mirat si el de acest aviz, dar mi-a zis ca e cel mai scump aviz din toate in jur de 500 lei.

 rustic, on 22 august 2020 - 10:17, said:

Poate mai este alt monument in zona. Eu m-as duce la cel care a facut certificatul si l-as ruga sa-mi spuna ce monument este in zona. Poate este o greseala.

Exista o lista cu monumente. Te-ai uitat pe ea?

Edited by mircea812, 22 August 2020 - 13:01.

Da m-am uitat si pe lista cu monumente, nu mai exista alt monument.

rustic, on 22 august 2020 - 10:17, said:

Probabil terenul e in zona protejata, d-aia ai de luat aviz de la cultura. Daca aveai mai putin de 200m pana la un monument, atunci se complica treaba, in sensul in care trebuia facut studiu istoric la monumentul respectiv, trebuiau preluate elemente , etc.. Asa, o sa ai de luat un aviz, la care trebuie sa duci tot proiectul de arhitectura. Mie, la o sustinere in  comisie (asa se ia avizul, arhitectul tb sa sustina proiectul), mi-au cerut inclusiv imaginea portii de acces.. Ideea e ca aceasta comisie se face de 2 ori pe luna (pre COVID 19), si dureaza pana ajungi sa sustii..
Bafta

Cat de important este ca arhitectul sa fie din zona contructiei/judet? Este complicat tare pentru un arhitect care nu locuieste in zona sa ia avizele pt AC? Intreband la Urbanism, mi s-a spus ca arhitectul trebuie sa se prezinte cu proiectul spre aprobarea nu stiu carui aviz, in fata Comisiei Consiliului Judetean responsabila pt domeniul respectiv!!!

Am intentia sa lucrez cu un arhitect care nu este din zona, din cauza de pret. Diferente enorme!

La același lucru (echipa de proiectare din alt județ) m-am gândit si eu.
La ce preturi ai găsit proiectarea ? (fără avize ca pot sa le depun/ridic si eu)
Poți sa-mi dai si mie datele de contact ? (Eventual in P.M. ca sa nu se considere reclama aici).

Mersi.