Pensiune turistica + alte facilitati

Salut,

Am nevoie de o parere pentru urmatoarea situatie.

Vreau sa fac o pensiune in Jurilovca(jud. Tulcea), am gasit terenul + o casa mai rustica dar intr-o stare cam proasta. In total 1400mp teren = 14000 euro. Eu sunt din acel sat si cunosc istoria casei, mai ales ca e langa casa bunicilor.
Am facut niste calcule si as ajunge undeva la 25000 euro cu cumpararea terenului si amenajarea lui + renovarea casei. Terenul este destul de lat ceea ce imi permite constructia unei alte case mai moderne in aceeasi curte.
Casa bunicilor e langa si as ajunge undeva la 2500mp teren daca le-as unii.

Acum dilema mea e ca nu stiu daca are rost sa ma bag avand in vedere situatia economica actuala. Banii necesari cumpararii terenului si al casei ii am, dar pentru restul ar trebui sa ma imprumut sau sa mai astept cativa ani pentru a strange. Pe de alta parte, altcineva poate cumpara acel teren si planurile mele se duc.

Fara sa intru in prea multe detalii, valoarea finala de investii din planul de afaceri e undeva la 60k euro pentru primii 3 ani (amenajari teren/casa/sera/inchirieri biciclete/atv/barca). Urmand ca dupa acesti 3 ani sa urmeze o noua constructie in stil rustic in aceeasi curte, investitia finala cu totul ajungand la 150k euro.

Nu ma astept la profit in primii 3 ani, ci doar la destul cat sa acopere cheltuielile si o parte din imprumuturi.

As vrea sa stiu parerea voastra, daca mai merita sa investesti in asa ceva sau nu.

Daca zona e plina de turisti, merita...Ar trebui intrebati niste turisti adevarati, care vin pe acolo, cam ce le-ar place, ce ar vrea sa gaseasca, sa faca pe acolo...

Edited by d-ardeleanu, 19 November 2019 - 11:20.

Merită + multă publicitate.

Conteaza mult numarul de turisti. Care raman in Jurilovca pentru cazare si nu pleaca mai departe la Gura Portitei.  In sezonul rece oricum nu cred ca sunt turisti.

Ultima data am stat la Pensiunea La Gura Portitei din Jurilovca
Camera tripla 110 lei pt. 1 noapte de cazare
Daca investitia finala va fi de 150k euro, in cat timp crezi ca recuperezi banii astia  si sa iesi pe profit ?
Mai gandeste-te

conteaza foarte mult ce o sa faci acolo, ca turistii ar veni dar trebuie sa fi un foarte bun manager si organizator ca sa mearga bine treaba.
in loc sa te multumesti doar sa inchiriezi la gusteri diverse, ar fi frumos, cum fac si altii sa organizezi zile intregi de plimbare cu caiacul, bicicleta si sa le oferi ceva cu adevarat memorabil turistilor. Pt asta trebuie sa mergi tu cu ei si sa faci si pe ghidul, o zi-doua pe lac, o zi-doua sa vada cetatile cu bicicleta, activitati dinastea sa te tina cateva zile in priza si totusi relaxat.
Sa nu uit ca iti trebuie un bucatar foarte bun, am nimerit odata la o pensiune in Sarichioi, faceau aia un peste cum nu am mancat nicaieri, nici macar la restaurante de fitze. Merg acolo cat de des pot numai pt pestele ala demential. La bulgari aproape de granita cu noi e o pescarie care ofera mancare buna si se calca aia in picioare ca sa mearga acolo.
Trebuie sa oferi calitate nu doar asa ceva.... o investitie si gata... merge treaba de una singura. Fara implicare, mumu. Sa vezi si cate pensiuni sunt inchise sau stau goale pe acolo.
Daca vrei sa mearga treaba mai tot anul, va trebui sa faci pensiunea maricica si sa oferi si teambuildinguri la diverse firme. Conferinte si alte cele.

Am pe cineva cu doua pensiuni in zona . Problema nu este citi bani ai si ce faci , sa zicem ca faci , dezvolti ...
Problema este de clienti iar lucrurile stau cam asa : daca nu esti cineva ....cu  relatii in niste medii cu clienti potentiali , ai dat faliment de la primul aviz ....
Reclama este zero , poti sa investesti cit vrei ...contractele sint baza , relatiile ..

fa cu bani europeni si dupa cativa ani de pensiune poti sa o vinzi ca pe o casa

Poti s-o faci pe fonduri europene. Cunosc persoane care si-au facut casa pe fonduri europene, ea figurand initial ca pensiune turistica. Nu stiu exact conditiile, cred ca trebuie pastrata in circuit 5 ani. Mai multa hartogarie dar in final merita. Intereseaza-te de varianta asta.
LE: uite ca si @persona stie de asta

Edited by greenlife, 19 November 2019 - 11:47.

Merită. Dar să nu te arunci la tarife mari. Succes!

M-am uitat rapid pe Google Maps (nu ca sa aflu unde e Jurilovca, ca stiam de mult) - sunt vreo 15 pensiuni, mare parte din ele cu oferte pe Booking. De acolo trebuie pornita cercetarea :
- au clienti ? Cine sunt, de unde vin ? Cand vin ? Cat stau ?
- cat au investit pana acum ? Vor sa se extinda ?

Apoi trebuie sa va ganditi ce puteti face dvs. diferit (de ce ar veni cineva la dvs. si nu la vecinul ?); in cat timp estimati break-even real ? Sa fim seriosi, in 3 ani in niciun caz ...

Daca se contureaza un plan, atunci puteti merge la o banca (chiar daca nu aveti nevoie de imprumut); vedeti cum pun ei problema, strict financiar, ce CF iese (daca iese). Veti primi o opinie seaca, venita de la cineva neafectat emotional. Daca raspunsul e categoric NU, mai ganditi-va ...

Am fost anul acesta sa vad bujorii salbatici in Muntii Macinului (e ceva de mers in continuare pana la Jurilovca, dar altceva vreau sa subliniez) - peisaje grozave, o tura de trekking excelenta pe un traseu marcat; am aratat cunoscutilor pozele, au fost fascinati. OK, unde e asta ? Cat faci pana acolo ? Ah, trebuie sa treci cu bacul ? Cat costa traversarea ? La intoarcere ai facut 4 ore pt. ca era aglomerat ? Pai si cu copiii ce facem, ca se plictisesc ? QED

Hai sa va dau si 2-3 idei :
* de vreo 2 ani, pensiunile au un ajutor real legat de tichetele de vacanta acordate bugetarilor; daca veti accepta astfel de tichete (va faceti calculele, sunt diverse comisioane) veti avea o sansa in plus
* exista mii de gradinite private in orasele mari; parintii pompeaza bani seriosi si nu vor face nazuri la 1.500 - 2.000 lei pentru o tabara de o saptamana in care copiii vor fi tinuti departe de tablete/telefoane - ii invatati cum e cu caiacul, ii duceti la Gura Portitei, la cetate (daca mai e ceva de vazut), ii invatati sa faca chirpici, sa pescuiasca etc. Copilul meu a fost cativa ani la rand la Dunavat si a venit de fiecare data incantat de acolo.
- incercati sa va "lipiti" de festivaluri/alte evenimente din zona (Rowmania, Festivalul Borsului Pescaresc etc.)

Indiferent ce veti decide, va doresc succes !

Edited by sdrc, 19 November 2019 - 11:58.

 persona695, on 19 noiembrie 2019 - 11:43, said:

Dar banii nu vor ajunge sa platesti si sa returnezi banii . Lasati povestile ca nu tine pacaleala .
pensiune este una , casa de locuit alta .

Multumesc mult pentru idei, sunt lucruri la care sincer nu m-am gandit.
Legat de fondurile europene, o sa ma interesez.

In popor se aude ca "atentia" la fonduri europene este de 10%!
PS: stiu asta pe pielea mea cand am vrut sa aplic pt o livada! Zbang: "10% din valoare la baiatu'!". Pas.

Edited by pustiu_22, 19 November 2019 - 12:24.

 pustiu_22, on 19 noiembrie 2019 - 12:24, said:

Acei 10 % sint pt cei ce-ti fac actele . Vrei moca ??? Te descurci singur sa aplici ?

Pai de ce nu o suma fixa, ci doar raportata in procente la suma finala?
Dar lasa, ca iar incepem precum in topicul cu agentii imobiliari!
PS: intreb si eu cu fondurile astea europene, oare asa se procedeaza si in Germania/Austria? Si acolo tot 10% din start, ca nu se descurca singuri?

Edited by pustiu_22, 19 November 2019 - 12:49.

30% vine șpaga plus că trebuie executat cu firmă ajungi la 50% dacă trebuie să dai și tu parte din fonduri plus umblatul nu mai merită să faci nimic.cei ce dau fonduri mai acceptă ți intrarea lor în afacere pe post de mită.adică primești bani iar jumătate din afacere este a lor

pune pe gogle locatia.depinde MULT de locul de amplasare

 cristik112, on 19 noiembrie 2019 - 11:55, said:

La Fondurile europene, Jurilovca este eligibila. Si are un scor destul de mare (vezi atasamentul).

Mai multe detalii aici:   https://portal.afir....tilor_turistice