Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

La multi ani @Lesbianu!

Adaptor magnetic cablu se incinge

Recomandare masina economica (GPL...
 Vacanta Suedia - Danemarca sfaturi

Ce cadou ati face amantei voastre...

Recomandare upgrade PC

legile din Italia
 Exista pentru Android un ceas car...

Achizitie proprietate (inclusiv c...

Cadou 12 ani

probleme vizionare netflix
 Ajutor alimentare plita inductie

Recunoasteti aceasta boxa

partitionare ssd 1T laptop Asus

Recomandare enclosure usb 3.0 to ...
 

Robor/IRCC peste 7%

- - - - -
  • Please log in to reply
188 replies to this topic

#1
meta-cognition

meta-cognition

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 532
  • Înscris: 27.08.2019
Nu, acesta nu este un post de viitoarea criza ce se va abate asupra Romaniei. Vor fi vremuri grele dar nu despre asta vreau sa va vorbesc. Eu vrea sa va supun atentiei un aspect pe care putini il banuiesc acum si absolut nimeni nu se pregateste pentru el.

Recesiune globala, bucurie romaneasca!

Romania a profitat la maxim de slabiciunea economiilor statelor occidentale, acea slabiciune care a dus la dobanzi mici la nivel international si a permis Romaniei sa ajunga la un ROBOR chiar sub 1%. Economia romaneasca a functionat mereu doar pe baza de imprumuturi iar dobanzile romanesti trebuiau sa fie cateva trepte mai sus decat cele internationale. Cu cat dobanzile internationale erau mai mici cu atat Romania isi permitea dobanzi minuscule, in ultimii ani experimentand chiar cea mai buna perioada din istorie: robor sub 1%!

Nu va faceti iluzii pe baza dobanzilor!

In momentul cand occidentul isi va rezolva problemele, pretentiile investitorilor referitor la dobanzi vor creste iar in acel moment Romania nu va mai avea nici o sansa sa aiba dobanzi sub 1%. Daca euribor va fi din nou 4-5% atunci Robor va fi cel putin 7-8%. Deci, dupa ce Romania se redreseaza din probleme financiare actuale, adica in 3,4, poate 5 ani, tot nu va reveni la un robor mai mic deoarece va intra intr-o alta situatie potential devastatoare: cresterea dobanzilor la nivel international!

Ce se va intampla cu investitiile in imobiliare?

Imobiliarele romanesti au functionat bine cand in occident au fost probleme si se vor duce de rapa in cel putin 2 situatii: expansiunea economiilor occidentale(cresteri de dobanzi) sau criza internationala(scaderea fluxurilor de valuta catre Romania). Practic imobiliarele din Romania sunt condamnate sa isi doreasca o recesiune globala dar nu o criza pentru ca singura situatie favorabila imobiliarelor sunt dobanzile mici la nivel international!
Daca EURIBOR ajunge iar 4%-5%, ROBOR/IRCC va urca peste 7%-8% pentru ca Romania trebuie sa ofere dobanzi mult mai mari decat statele occidentale. Daca la asta mai adaugi si problemele demografice, nu mai exista nici o sansa ca imobiliarele romanesti sa isi revina!

Ce se va intampla clientilor Prima Casa?

In momentul cand faci un credit de 30 de ani trebuie sa ai in vedere ca pe o perioada asa lunga se pot intampla multe: de la o criza nationala sau internationala, la expansiunea economiilor occidentale. Din pacate, clientii Prima Casa le vor experimenta pe amandoua: Romania tocmai are probleme financiare iar in momentul in care se termina aceste probleme urmeaza cresterea dobanzilor la nivel international. Dobanzile de azi cu EURIBOR sub 0% au fost(si inca mai sunt pentru putin timp) o anomalie a ultimilor 50-80 de ani si situatia in mod sigur nu va continua. Fiecare client trebuie sa se pregateasca sa plateasca rate marite, in unele cazuri fiind posibil ca valoarea medie a ratei(pe parcursul celor 30 de ani) sa fie dubla decat in momentul acordarii. Ce inseamna asta? Fiecare client va plati mai mult de 5 ori pretul de achizitie care in mod sigur va fi mai mare decat pretul de piata dupa criza.

.

Edited by meta-cognition, 16 November 2019 - 17:22.


#2
leusteanul

leusteanul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,935
  • Înscris: 09.09.2017
Aplauze!!

#3
meta-cognition

meta-cognition

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 532
  • Înscris: 27.08.2019
Aplauzi caderea imobiliarelor? :D

Edited by meta-cognition, 16 November 2019 - 17:23.


#4
_Smiley_

_Smiley_

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,020
  • Înscris: 24.02.2006

 meta-cognition, on 16 noiembrie 2019 - 17:21, said:

Daca EURIBOR ajunge iar 4%-5%, ROBOR/IRCC va urca peste 7%-8% pentru ca Romania trebuie sa ofere dobanzi mult mai mari decat statele occidentale. Daca la asta mai adaugi si problemele demografice, nu mai exista nici o sansa ca imobiliarele romanesti sa isi revina!

uimitor!
acum explica-ne cum si-au revenit totusi, pentru ca prin 2011 robor chiar era in jur de 7% :)

#5
Adm

Adm

    Property Caretaker

  • Grup: Administrators
  • Posts: 20,955
  • Înscris: 22.05.2003
Uraaa, de 3 ori traiasca, si odata ura.
Au unii un adevarat talent sa vorbeasca mult fara sa zica nimic.

Problema tinere padawan este ca in istoria civilizatiei noastre nu ai mai avut nimic comparabil, deci nu exista experienta.
Desigur, hartia suporta orice, iar inflatia este un fenomen natural, insa trebuie sa realizezi ca Romania e un miracol, adica ne merge bine, desi nu producem mai nimic material sau intelectual.

In rest, Prima Casa este o chestie stralucita, adica ai sanse ca in 30 de ani sa prin o inflatie, ceva.
Imobiliarele din Romania sunt inca ieftine!

P.S. Dupa cum sta treaba, vom intra global in era dobanzilor negative, pt ca sistemul este inecat de bani, prea multi bani, prea ieftini.

#6
meta-cognition

meta-cognition

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 532
  • Înscris: 27.08.2019

 _Smiley_, on 16 noiembrie 2019 - 17:30, said:

acum explica-ne cum si-au revenit totusi, pentru ca prin 2011 robor chiar era in jur de 7% Posted Image
Cred ca atunci se dadeau credite Prima Casa in euro legate de euribor. Voi ar trebui sa stiti mai bine dar eu parca asa am citit Posted Image

 Adm, on 16 noiembrie 2019 - 17:32, said:

Uraaa, de 3 ori traiasca, si odata ura.
Au unii un adevarat talent sa vorbeasca mult fara sa zica nimic.

Problema tinere padawan este ca in istoria civilizatiei noastre nu ai mai avut nimic comparabil, deci nu exista experienta.
Problema este ca in mare parte cand zic ceva am dreptate. Sunt de-a dreptul enervant din cauza asta. Ti-as povesti de un mare contract pe vremea cand lucram la o multinationala franceza si cum i-am averitzat ca acel client nu stie de capul lui si nu ar trebui sa facem ce vrea. Dupa niste ani mi-au dat dreptate(eu plecasem de la ei intre timp) si au zburat un sef care nu a vrut sa asculte avertismentele mele Posted Image

 Adm, on 16 noiembrie 2019 - 17:32, said:

P.S. Dupa cum sta treaba, vom intra global in era dobanzilor negative, pt ca sistemul este inecat de bani, prea multi bani, prea ieftini.
Nu mai poate dura mult situatia actuala, pana si oameni mari care au lucrat in IMF(FMI cum ziceti voi) au vazut ca degeaba pompeaza bani ptr ca nu fac decat sa umfle niste active, iar inflatia nu a aparut cum se asteptau. Poate o sa am timp sa va povestesc si asta, dar acum trebuie sa plec, eu nu am timp sa stau toata ziua pe forum ca voi.

Lasati intrebarile si comentariile voastre ca le vad eu maine si daca merita raspuns, o sa raspund!

Edited by meta-cognition, 16 November 2019 - 17:40.


#7
_Smiley_

_Smiley_

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,020
  • Înscris: 24.02.2006
cred ca trebuie sa fie pe undeva pe forum un clasament cu cei care anunta dezastrul in domeniul imobiliar. dar inteleg de ce ai deschis topic nou, acolo sunt deja cateva zeci de pagini cu profeti, nu te-ar mai remarca nimeni...

#8
radu889

radu889

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 384
  • Înscris: 06.03.2019

 Adm, on 16 noiembrie 2019 - 17:32, said:

Desigur, hartia suporta orice, iar inflatia este un fenomen natural, insa trebuie sa realizezi ca Romania e un miracol, adica ne merge bine, desi nu producem mai nimic material sau intelectual.
Nu e nici un miracol. Romaniei ii merge bine desi nu produce nimic din cauza ca 25% din populatie fac videochat si programare.
In momentul in care situri de videochat se inchid, Romania intra in criza pentru ca nu vor mai fi bani de salarii la bugetari, pensii etc

#9
Adm

Adm

    Property Caretaker

  • Grup: Administrators
  • Posts: 20,955
  • Înscris: 22.05.2003
Preotii prezic sfarsitul lumii dintotdeauna.

Stim ca el va veni, deci de ce sa ne grabim?

Ca va veni criza/recesiune? Asta e clar, intrebarea mea este insa alta: ce ar trebui sa faca oamenii?

Sa se retraga in munti si sa cumpere aur?

Oamenii sunt practici: vor sa aiba deasupra capului un acoperis, spera sa prinda pensia si sa moara la 100 de ani.

 radu889, on 16 noiembrie 2019 - 17:44, said:

Nu e nici un miracol. Romaniei ii merge bine desi nu produce nimic din cauza ca 25% din populatie fac videochat si programare.
In momentul in care situri de videochat se inchid, Romania intra in criza pentru ca nu vor mai fi bani de salarii la bugetari, pensii etc
Hai ma, tu chiar crezi ca din videochat se fac banii? Acum ai free pr0n la un click distanta.

Programatorii romani sunt un mit. Abia avem niste centre se suport tehnic, pt ca indienii le-au scos peri albi, iar cu chinezii nu te poti intelege.

#10
alexpet

alexpet

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,352
  • Înscris: 07.05.2007
care probleme demografice? calm...doar romanii pleaca din tara ...logic, dar sunt destuli care nu le pute pe aici

#11
Kres

Kres

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,314
  • Înscris: 21.03.2019

 meta-cognition, on 16 noiembrie 2019 - 17:22, said:

Aplauzi caderea imobiliarelor? :D

Nu exista o corelație directă între Euribor și Robor/Ircc decât dacă e in favoarea băncilor. După criza din 2008, BCE a practicat ani buni Euribor de 0,25-0,50% pe an iar Roboru românesc nu știu dacă a coborât vreodată sub 3% .

Plus că nu asta e riscul cel mai mare. Riscul cel mai mare e sa ramai fara job la 40 de ani și să nu reușești să-ți găsești altceva. Roboru nu te așteaptă să-ți găsești.

#12
Adm

Adm

    Property Caretaker

  • Grup: Administrators
  • Posts: 20,955
  • Înscris: 22.05.2003
Situatia e ciudata, adica:
Se construieste in draci, adica ce a fost prin 2005-2007 a fost amatoricesc, acum se fac blocuri pe orice parcela unde incap.
De jur imprejurul Bucurestiului apar case in camp cat vezi cu ochii, si uimitor, se vand (cel putin din auzite).

E un adevarat concurs sa faci receptia cat mai repede, sa vinzi cat mai repede, pana nu se intampla ceva.

Cumparatorii vad insa doar pretul care creste, dar nu inteleg deloc ca au sarit foarte mult costurile (materii prime, manopera, teren)!

Faza de rahat este ca infrastructura nu tine deloc pasul cu acest El-dorado al constructiilor.
Cand va aparea criza/recesiunea, constructiile vor opri brusc, cu frana de mana. Macaralele vor rugini nemiscate, constructiile neterminate vor ramane asa mult timp.

Preturile la imobiliare in orase vor scadea, dar nicidecum brusc!
Exista presiune pe orase, oamenii se concentreaza pe orase, pt ca acolo e civilizatia.
Cele de la periferie vor scadea mai brutal, iar pe la sate deja e plin de case goale. Acolo se simte dezastrul demografic.

#13
Kres

Kres

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,314
  • Înscris: 21.03.2019
Pai n-a putea duamna Firea o taxa? O să vedeți numa mașini electrice pe străzi plus că unii își vor lua elicopter euro 7 și adio aglomerație în trafic

#14
utopium

utopium

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 40,259
  • Înscris: 14.08.2007

 Kres, on 16 noiembrie 2019 - 17:50, said:

iar Roboru românesc nu știu dacă a coborât vreodată sub 3% .
Si acum e sub 3%, e 2.97% :) A fost si 0.8% la un moment dat ...

 meta-cognition, on 16 noiembrie 2019 - 17:21, said:

In momentul cand occidentul isi va rezolva problemele, pretentiile investitorilor referitor la dobanzi vor creste iar in acel moment Romania nu va mai avea nici o sansa sa aiba dobanzi sub 1%. Daca euribor va fi din nou 4-5% atunci Robor va fi cel putin 7-8%.
ROBOR-ul nu va mai exista in cativa ani, pentru ca Romania va adera la euro.

Daca Euribor va fi peste 3%, va fi din cauza inflatiei ... deci ar fi justificat sa fie si ratele mai mari.

#15
Testosteron

Testosteron

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,126
  • Înscris: 27.01.2016

 meta-cognition, on 16 noiembrie 2019 - 17:39, said:



Lasati intrebarile si comentariile voastre ca le vad eu maine si daca merita raspuns, o sa raspund!
Eu nu văd nici un motiv pt ca Fed-ul sau BCE să crească dobânzile în viitor. Ce interes ar avea sa facă treaba asta?

#16
-MARIN_ION-

-MARIN_ION-

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 20
  • Înscris: 14.11.2019

 Adm, on 16 noiembrie 2019 - 17:58, said:

Cand va aparea criza/recesiunea, constructiile vor opri brusc, cu frana de mana. Macaralele vor rugini nemiscate, constructiile neterminate vor ramane asa mult timp.
Preturile la imobiliare in orase vor scadea, dar nicidecum brusc!

Dacă va veni criza vor urma insolvențe pe bandă rulandă și își vor schimba și de 4 ori proprietarii rezidențialele nevândute, se vor vinde la prețul de construcție exact cum s-au vândut în 2010 - 2012.

Unii s-au mulțumit doar cu banii pe terenuri și au fost vândute clădiri la prețul terenului dinainte de criză, de recuperat pagube s-au ocupat băncile care au dat creditele pentru construcții.

Alții au vândut groapa și abia după 10 ani s-a făcut blocul.

Mai repede se poate întâmpla asta acum că lumea nu mai cumpără ca înainte de criză, deci ATENȚIE mare că nu mai aruncă lumea cu bani și unii care construiesc poziționat BINE o fac pe terenuri ale lor pe care le au de foarte mulți ani luate ieftin și nu a trebuit să dea bani mulți și pe ele sau pe terenuri ieftine cumpărate.

Urmează vremuri interesante iar acum nu e nici o criză dar lumea tot așteaptă ceva, acum 10 ani nu a fost neîncrederea asta și tocmai de asta s-au vândut direct din groapă rezidențiale la prețuri aberante rău pentru 2007 când costurile erau mult mai mici față de acum.

#17
Ephesos

Ephesos

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,673
  • Înscris: 31.01.2011
Daca cresc dobanzile moare intreaga economie globala.

Aproape toate imobilele din tarile democratice sunt cumparate pe credit, aceeasi situatie pentru masini si chiar studii(US, UK, si alte natii).
Tinerii sub 40 de ani(mai pot fi numiti tineri?) sunt in majoritate impovarati de credite. Daca FED, ECB, BoE cresc dobanzile de referinta...e trist pentru toti tinerii si toate firmele pentru ca:
  • In vest rata sau chiria mananca mai mult de 1/3 din venitul lunar
  • In vest multi tineri inca platesc creditul pentru studii
  • Daca creste rata, oamenii consuma mai putine produse. Daca consumerii nu mai platesc, firmele mor. Daca firmele mor, nu mai sunt joburi. Daca nu mai sunt joburi, nu se mai platesc credite/chirii. Frumos cerc, nu?
  • Bancile centrale tiparesc moneda masiv(ma rog, se numeste Quantitative  Easing), dar pana acum au beneficiat doar marii detinatori de capital. Distributia avutiei e "stricata", wealth gap/inequality a ajuns ca in feudalism
Bancile centrale incep sa se gandeasca la Helicopter Money, adica QE pentru prostime, nu pentru capitalisti. Problema e ca daca ajung sa faca asta, capitalismul si piata libera devin CAPUT, o asemenea masura fiind argumentul suprem pentru esecul capitalismului modern.

Ca sa revenim, IRCC peste 7% ar fi trist pentru Romania, si ar insemna o recesiune la fel de urata sau mai rau ca in 2008. Dobanzi mari in vest inseamna o recesiune ca in 1930 cu tot ce a insemnat asta, adica curente politice extremiste, rasturnari de guverne si chiar razboi.  Somn usor Posted Image !

Edited by Ephesos, 16 November 2019 - 21:29.


#18
corina_geo

corina_geo

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,090
  • Înscris: 30.09.2008

 meta-cognition, on 16 noiembrie 2019 - 17:21, said:

o alta situatie potential devastatoare: cresterea dobanzilor la nivel international!


Ai lipsit sau chiulit de la cursurile de Economie, asa-i? Cine a zis ca cresterea dobanzilor e o catastrofa? Ia uita-te de curiozitate ce dobanzi de baza (Fed funds rate) se practicau in anii '80, muuult mai mari decat acum,iar economia US crestea bine mersi.

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate