Caut inginer structurist

Vreau să-mi cumpăr sau să-mi construiesc casă lângă București, în oraș Pantelimon.

---

Am găsit o casă construită în 2008 la un preț bun, însă nu mă pricep și nu pot spune cât de bună este lucrarea, fundația, ce mai contează pe acolo. N-aș vrea să-mi iau țeapă și aș prefera să o cumpăr, că-mi salvează timp și iau și creditul mai ușor.

Am nevoie de un inginer structurist, să scaneze, să sape la temelie, ce-o mai fi nevoie, să-mi spună dacă la cutremur pică casa aia sau nu, și-mi dau seama că este contra cost, dar aș vrea să fie și dotat cu scaner sau ce mai trebuie. Îmi puteți face recomandări în acest sens?

M-aș duce și la primărie să întreb.

---

Deasemenea am găsit și un teren, pe stradă asfaltată și cu toate utilitățile cică. Cu terenul e mai complicat, că n-am înclinație și nici cash, însă ar fi o alternativă bună — problema este că mi se pare mie, ochiometric, că partea aia a străzii este sub stradă, prin Ilfov știu că canalizările, chiar dacă există, sunt problematice și n-aș vrea să ajung inundat. Strada cică n-ar fi cu risc de inundație, dar am observat că asta spun toți ��

Astfel că trebuie să mă duc cu cineva care se pricepe, să-mi facă o evaluare a costului pentru ce e nevoie — nivelare, cât costă tragerea utilităților din stradă în curte, etc.

Am nevoie de cineva să-mi facă o evaluare a terenului, și nici nu știu ce specializare mi-ar trebui ��
Ce-mi puteți recomanda? Să mă duc la o firmă de construcții? Fac evaluări?

---

Sunt începător, și întrebările sunt pe măsură ��

Mulțumesc anticipat,

Edited by MembruAnonim, 20 August 2019 - 15:53.

Expertiza tehnica
https://mcedesign.ro...ertiza-tehnica/
https://www.zonere.r...izat-m-l-p-a-t/

Evaluare imobile
https://haintz.ro/ev...iari-autorizati
https://evaimob.ro/

Pentru evaluare, exista o groaza de evaluatori, de la companii internationale pana la PFA-uri.

Pentru structura...expertiza...exista companii care fac asta contra cost.

Sa ceri si documentele de construire a casei...proiecte, procese verbale, facturi pentru fier si beton, rezultat probe beton, foaia pe care o da statia la fiecare turnare (am uitat cum ii zice)

Geotehnistu iti spune cum e terenul, dar nu stiu daca are treaba si cu faptul ca e inundabil sau nu.

Topometristul iti spune cum e cota terenului fata de a strazii.

Edited by george_alexandru, 20 August 2019 - 16:06.

Greu de crezut ca te va lasa proprietarul sa sapi la fundatie sau sa faci gauri in pereti. Gandeste-te din punctul sau de vedere: tu faci gauri si in cele din urma nu cumperi, vine altul si face gauri si nu cumpara, daca vin destui cade casa singura de la gauri si sapaturi.

 bladhaund, on 20 august 2019 - 16:09, said:

Vom trăi și vom vedea. În discuția inițială zicea că ar fi de acord.

Daca are trotuar pe langa casa, e intr-adevar complicat. Altfel, sapa si apoi astupa...e o groapa mica in diametru.

 MembruAnonim, on 20 august 2019 - 15:53, said:

Ești sigur că ai nevoie de un inginer? Pare mai degrabă că ai nevoie de un Dorel!

Te hotărăști?

 internet_max, on 20 august 2019 - 16:31, said:

Cum ziceam, sunt începător, d-aia pun întrebări. Dacă ai vreo informație de transmis efectiv, apreciez.

Merci,

Un vanzator serios, care a construit pentru el, are mii de poze din toate fazele constructiei.
Pentru teren ai nevoie de o discutie la Primarie cu arhitectul sef si de un studiu geotehnic.
LE: si de mers acolo si vorbit cu vecinii, zile la rand, cu mai multi...
Succes!

Edited by crocko.dilul, 20 August 2019 - 19:20.

Pentru o casa existenta te costa foarte mult sa stabilesti exact nivelul de calitate. Adica doar pentru partea de rezistenta o expertiza cu cateva teste pe materiale si dezveliri de fundatii porneste de la 1000 de euro. In general, cu cat platesti mai putin, cu atat obtii concluzii mai aproximative (si posibil eronate). Iar problemele la casele facute prost sunt de multe ori legate de hidroizolatii, de instalatii, etc. - mult mai greu de identificat. Presupune ca structura ar fi cat de cat ok, dar la prima ploaie ti se arde toata instalatia electrica. Sau refuleaza canalizarea. Sau....


Cum spunea cineva mai sus: daca exista proiect cu detalii de executie, certificate de calitate pentru materiale si MULTE poze din faza de constructie, probabil casa e facuta bine. In lipsa lor, e la noroc (de obicei in sensul ca e prost facuta). Daca la constructia casei s-a facut economie de cateva sute de euro la proiect, de obicei s-a facut si economie de multe mii de euro la casa in sine.

In mod realist, pentru o casa existenta, trebuie sa ceri de la vechiul proprietar toata documentatia pe care o are. Daca e foarte sumara, probabil totul a fost facut cu economie. Dupa care poti gasi un inginer care pentru cateva sute de lei sa vina cu tine la vizionare sa isi faca o prima idee despre casa (exclusiv vizual). Si doar  la sfarsit, daca esti aproape convins ca vrei sa o cumperi, sa incepi sa faci dezveliri de fundatii / teste pe  materiale etc.

 Naijax, on 20 august 2019 - 16:01, said:

nu il ajuta absolut deloc evaluarea... el vrea sa vada prin pamant si beton daca e casa ok, nu sa vina unu sa faca poze si sa ii spuna pretul zonei care il stie deja

 MembruAnonim, on 20 august 2019 - 15:53, said:

Eu sunt inginer structurist, intamplator am si aparatura de laborator(pentru incercari nedistructive), asa ca stiu despre ce vorbesc.

1. Groapa pentru a vedea daca s-a respectat cota de fundare: aia nu o face niciun inginer, o face un Dorel, cum zicea cineva mai jos. Eventual un inginer geotehnician ce are scule de forat.  Dar distrugi trotuarul si vezi doar adancimea fundatiei, nu si latimea. Aia o poti aproxima, deci nu stiu cat de relevanta e.
2.Ca sa "vezi" calitatea betonului si ce/cat fier a fost folosit trebuie sa spargi toate finisajele pina la beton. Desi am doua pahometre, cele ce iti spun ce diametru are fierul, foarte performante, singura varianta exacta este sa faci slit in beton... Adica cam distrugi toata casa:))
3. Ca sa faci o expertiza, trebuie sa verifici practic proiectul, sa faci calcule cu valorile obtinute in teste, sa vezi daca nu iti cade cosmelia in cap.

Toate astea costa. Esti sigur ca vrei sa dai acesti bani, in conditiile in care e foarte probabil sa iasa de consolidat acea casa? Daca vrei doar o confirmare pentru sotie, sa vada ce bun afacerist esti, nu stiu daca e cel mai bun drum de urmat:)) Daca esti doar suspicios din fire sau nu iti place vanzatorul, eu as zice sa nu o cumperi. Mai bine iti cumperi un teren si iti faci singur. Dar singur, nu cu vreo firma, diriginte de santier etc. Asa scapi de temeri;)

Cat despre cat te costa sa bagi niste pamant in curte, vorbeste cu sofer de basculanta. E vreo 200 ron o bascula de 40t cu pamant.  Strazile asfaltate nu prea sunt inundabile, in schimb apa de pe ele se poate duce in curtile oamenilor... Exista solutii si daca e soseaua mai sus decat terenul, dar toate inseamna bani.

P.S. Ajung zilnic in zona Balta Alba, Cora Pantelimon, pot sa-mi arunc un ochi, gratuit.  Insa as spune sa te mai gandesti ce vrei:)