Sign In
Create Account
Prima Casa - de la care banca ?
1 votes
Last Updated: Aug 12 2019 22:08, Started by
quantico2708
, Aug 10 2019 14:28
·
0
0
#1
Posted 10 August 2019 - 14:28
|
Care sunt diferentele intre creditele Prima Casa acordata de diferite banci ? Care dintre comisioane / dobanzi sunt stabilite prin lege?
Ce alte comisioane / asigurari nu sunt plafonate prin lege ? |
Back to top
#2
Posted 10 August 2019 - 14:40
|
Iti dai seama ca nu face nimeni un studiu de piata pentru tine si ca va trebui sa verifici singur toate informatiile ?
In linii mari, una scrie pe saitul bancii, alta gasesti la fata locului. Pe scurt - daca nu mergi personal sa intrebi, riscul ca informatiile pe care le primesti sa nu fie tocmai exacte, este destul de ridicat. Si inca ceva - daca eu am luat un credit Prima Casa in anumite conditii, asta nu insemana ca si tu vei beneficia de aceleasi conditii. Fiecare caz se trateaza separat Cam asta e |
#3
Posted 10 August 2019 - 15:21
|
Evita BRD, se misca foarte incet si-ti cauta nod in papura incercand sa te directioneze catre alt fel de credit ipotecar.
|
#4
Posted 10 August 2019 - 16:17
|
eu am facut prin BRD si nu au cautat niciun nod in papura,plus ca,fata de alte banci,BRD iti pastreaza creditul timp de 18 luni.
|
#5
Posted 10 August 2019 - 19:43
|
adycoke2, on 10 august 2019 - 16:17, said:
BRD iti pastreaza creditul timp de 18 luni. Naijax, on 10 august 2019 - 14:40, said:
Iti dai seama ca nu face nimeni un studiu de piata pentru tine si ca va trebui sa verifici singur toate informatiile ? In linii mari, una scrie pe saitul bancii, alta gasesti la fata locului. Pe scurt - daca nu mergi personal sa intrebi, riscul ca informatiile pe care le primesti sa nu fie tocmai exacte, este destul de ridicat. Si inca ceva - daca eu am luat un credit Prima Casa in anumite conditii, asta nu insemana ca si tu vei beneficia de aceleasi conditii. Fiecare caz se trateaza separat Cam asta e Inteleg ca bancile sunt libere sa ofere conditii mai bune decat cele impuse de program . De exemplu daca incasezi salariul la ei . |
#6
Posted 10 August 2019 - 20:36
#7
Posted 11 August 2019 - 09:04
|
Sfatul meu este sa te duci la fiecare dintre banci si sa iti faci simulare sa vezi unde iesi mai bine.
Acum 2 ani mie mi.a iesit asa: 1. CEC 2.Transilvania 3. Raiffeisen Intre timp sigur s.au mai schimbat lucrurile, dar iti recomand sa eviti BCR si BRD. |
#8
Posted 11 August 2019 - 10:50
|
quantico2708, on 10 august 2019 - 19:43, said:
e clar ca diferă condițiile dar prin acest program guvernamental ma gandesc ca s-au impus anumite conditii bancilor. Ideea era sa limiteze dobanda. Ori ce eficacitate are impunerea unei dobânzi maximale dacă băncile au liber la pus comisioane suplimentare? Eu exact asta întreb: care sunt conditiile impuse de lege/guvern/program ? Inteleg ca bancile sunt libere sa ofere conditii mai bune decat cele impuse de program . De exemplu daca incasezi salariul la ei . Principalul avantaj al creditului Prima Casa este avansul de doar 5% In rest, bancile trebuie sa mentina dobanda mica - ROBOR la 3 luni + marja de maximum 2% Asta inseamna asa zisa limitare de dobanda Problema este cu afurisitul ala de ROBOR care iti poate da una in barba de nu te vezi. De ex. - acum e 3.09% iar cel mai mare a fost in 2009 ~ 18.3% Daca la anul ajunge sa zicem 6%, iti dai seama ca ti s-a dublat rata instant Bancile nu au cum sa ofere conditii mai bune decat cele cele impuse de program. Crezi ca sunt imbecili ? |
#9
Posted 11 August 2019 - 12:40
|
quantico2708, on 10 august 2019 - 14:28, said:
Care sunt diferentele intre creditele Prima Casa acordata de diferite banci ? Care dintre comisioane / dobanzi sunt stabilite prin lege? Ce alte comisioane / asigurari nu sunt plafonate prin lege ? |
#10
Posted 11 August 2019 - 19:22
|
Nu exista ipotecare mai avantajoase decat prima casa. Povestea asta cu ipotecare mai avantajoase decat prima casa o vand toti angajatii bancilor si apoi rata lunara iese cu 10-15 % mai mare, asta dupa ce avansul este mai mare cu 10%.
adycoke Depinde cand ai luat tu credit ( eu am luat in iunie 2019 ). La prima casa ai acte care trebuie reinnoite la 30 zile ( adeverinta de venit, apoi la fiecare adeverinta trebuie interogare anaf ), asa ca 18 luni ............ Banii sunt asigurati, rezervati abia dupa ce ai aprobarea de la fondul de garantare. |
#11
Posted 11 August 2019 - 19:41
|
io am luat in decembrie ipotecar la brd, am robor cu 2.05%. in schimb nu am avut nici un comision, si la final am primit si un card cadou incarcat cu 500 lei. s-au miscat cu talent, din ziua cand am gasit apartamentul pana am semnat cumpararea la notariat au trecut 5 zile.
la prima casa era robor cu 2%, plus comisioane, taxe, si dureaza de te plictisesti. ca sa nu mai zic ca acum cred ca e la prima casa indicele asta nou +3%, adica mai mult decat robor + 2.05%. quantico2708, on 10 august 2019 - 19:43, said:
Ideea era sa limiteze dobanda. |
#12
Posted 12 August 2019 - 11:16
|
Tatomir, on 11 august 2019 - 19:22, said:
Nu exista ipotecare mai avantajoase decat prima casa. Povestea asta cu ipotecare mai avantajoase decat prima casa o vand toti angajatii bancilor si apoi rata lunara iese cu 10-15 % mai mare, asta dupa ce avansul este mai mare cu 10%. Eu am luat credit ipotecar cu dobanda fixa 5.22 in primii 5 ani. Asigurarea de viata inclusa si asigurarea suplimentare a locuintei 500 lei pe an. slai, on 11 august 2019 - 19:41, said:
io am luat in decembrie ipotecar la brd, am robor cu 2.05%. in schimb nu am avut nici un comision, si la final am primit si un card cadou incarcat cu 500 lei. s-au miscat cu talent, din ziua cand am gasit apartamentul pana am semnat cumpararea la notariat au trecut 5 zile. la prima casa era robor cu 2%, plus comisioane, taxe, si dureaza de te plictisesti. ca sa nu mai zic ca acum cred ca e la prima casa indicele asta nou +3%, adica mai mult decat robor + 2.05%. nu exista dobanda nelimitata. e cea din contract, nu o poate mari banca ulterior. Scuze, dar cred ca nu ai fost bine informat. Cei de la BRD au o asigurarea de viata obligatorie care te jupoaie. Te momeste cu o dobanda mica, dar pe cealalta parte iti baga aceste asigurari la preturi mari. |
#13
Posted 12 August 2019 - 11:38
|
Toate băncile au dobânzile maxime impuse de Stat (IRCC+marja băncii de 2%). La asta se mai adauga comisioanele notariale (variabile, în funcție de prețul casei) și asigurările (cea obligatorie de 20E+inca una, un fel de CASCO).
|
#14
Posted 12 August 2019 - 12:17
|
Sa nu uitam si de comisionul anual catre FNGC care depaseste jumatate de rata
|
#15
Posted 12 August 2019 - 15:46
|
Tatomir, on 11 august 2019 - 19:22, said:
Nu exista ipotecare mai avantajoase decat prima casa. Povestea asta cu ipotecare mai avantajoase decat prima casa o vand toti angajatii bancilor si apoi rata lunara iese cu 10-15 % mai mare, asta dupa ce avansul este mai mare cu 10%. Nu exista ipotecare mai bune daca nu cauti, of course. Daca stai sa aduni si sa scazi tot ce implica, vei vedea ca nu mai este o afacere Prima Casa. Dar na, tre sa cam cauti. Si sa intrebi. Ca angajatii bancilor iti raspund. Daca stii ce sa intrebi... |
#16
Posted 12 August 2019 - 21:09
|
Eu am luat cu IRCC 2,63 + 2%. Asigurarea imobilului este obligatorie la orice forma de ipotecar, taxele notariale sunt plafonate la 50% la prima casa ( ~ 3500 lei ).
slai Ai cumparat casa fara evaluare ? Evaluatorul este obligat sa predea evaluarea in 5 zile. popico Cautat la toate bancile din iulie 2018 si la orice ipotecar iesea rata mai mare cu 250-300 lei decat la prima casa ( eu am rata 1850 lei ). Daca nu-ti duci salariul la banca la care-ti faci creditul dobanda creste cu 0,50-0,75%, plus asigurarea de viata obligatorie la ipotecar...........asa ca nimic nu e asa roz cum arata in reclame. |
#17
Posted 12 August 2019 - 21:18
|
A venit a doua zi. Era sfârșit de an, zvonurile cu limitarea creditării de anul asta erau în toi, nici la brd nu știau prea multe ce o sa fie, de aia și banca și notarul au tras tare sa terminam repede. Prima zi am semnat acte, si antecontract, a doua fu cu evaluarea, care oricum a ieșit mult peste cât am dat pe apartament, de aia cred ca la analize a trecut repede, a treia a depus evaluatorul, apoi am mai stat o zi pentru cadastru.
|
|
#18
Posted 12 August 2019 - 22:08
|
Poate esti tu foarte norocos si eu foarte ghinionist ( chiar sunt ghinionist ), am facut o evaluare in decembrie 2018 , una in ianuarie 2018, alta in mai 2019 si niciuna nu a venit inainte de 5 zile.
Am recomandat cu caldura BRD ( ironie ) pentru ca fiecare pas pe care a trebuit sa-l fac a durat foarte mult si cu piedici de tot felul. Gasit apartament si depus copii dupa acte, dupa 5-7 zile departamentul juridic al brd vrea o motivatie pentru o marire de salariu din 2017 ( depusa ), dupa alte 2-3 zile nu-i place cum se vede stampila de pe certificatul energetic ( trimis scan color, tot nu-i place )............ si asa pentru fiecare pas. Dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare ( acum se numeste doar contract de vanzare ) a mai durat patru zile pana vanzatorul a primit banii ( in total 67 zile ). |
Anunturi
Bun venit pe Forumul Softpedia!
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users
-
- Change Theme
- English
- Mark Community Read
- Termene & conditii
- Confidentialitate
- Consimtamant
- Cookies
- Help
© 2001-2022 Softpedia. All rights reserved. Softpedia® and the Softpedia logo are registered trademarks of SoftNews Net SRL.
Ora implicita a Forumului Softpedia este ora standard a Romaniei (GMT+2). Mai multe informatii →
⚠ Postarile afisate pe Forumul Softpedia reprezinta o opinie subiectiva a membrilor care le-au publicat si nu a SoftNews Net SRL.