Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

Parere Ultrabook Asus Vivobook 14...

Problema AC Ford Focus MK3

Recomandare firma vanzare si inst...
 Bolt sau Uber

Temperatura vara in casa

Modem-stick care nu mai merge

cat costa renovarea unui apartame...
 Cutie automata Hyundai 7DCT - cu ...

Memorie plina file Documents

Stie cineva utiliza foarte bine s...

Optiuni Suzuki Grand Vitara
 Transport container

deducerea impozit de 15% pentru t...

Problema restore iTunes!

Predominanta IPhone vs Android pe...
 

Prima Casa - de la care banca ?

* * * * * 1 votes
  • Please log in to reply
17 replies to this topic

#1
quantico2708

quantico2708

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,895
  • Înscris: 15.07.2008
Care sunt diferentele intre creditele Prima Casa acordata de diferite banci ? Care dintre comisioane / dobanzi sunt stabilite prin lege?

Ce alte comisioane / asigurari nu sunt plafonate prin lege ?

#2
Naijax

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,176
  • Înscris: 13.03.2017
Iti dai seama ca nu face nimeni un studiu de piata pentru tine si ca va trebui sa verifici singur toate informatiile ?
In linii mari, una scrie pe saitul bancii, alta gasesti la fata locului.
Pe scurt - daca nu mergi personal sa intrebi, riscul ca informatiile pe care le primesti sa nu fie tocmai exacte, este destul de ridicat.
Si inca ceva - daca eu am luat un credit Prima Casa in anumite conditii, asta nu insemana ca si tu vei beneficia de aceleasi conditii.
Fiecare caz se trateaza separat

Cam asta e

#3
Tatomir

Tatomir

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,502
  • Înscris: 26.03.2010
Evita BRD, se misca foarte incet si-ti cauta nod in papura incercand sa te directioneze catre alt fel de credit ipotecar.

#4
adycoke2

adycoke2

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 926
  • Înscris: 03.08.2011
eu am facut prin BRD si nu au cautat niciun nod in papura,plus ca,fata de alte banci,BRD iti pastreaza creditul timp de 18 luni.

#5
quantico2708

quantico2708

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,895
  • Înscris: 15.07.2008

 adycoke2, on 10 august 2019 - 16:17, said:

BRD iti pastreaza creditul timp de 18 luni.
?? ce inseamna asta ?

 Naijax, on 10 august 2019 - 14:40, said:

Iti dai seama ca nu face nimeni un studiu de piata pentru tine si ca va trebui sa verifici singur toate informatiile ?
In linii mari, una scrie pe saitul bancii, alta gasesti la fata locului.
Pe scurt - daca nu mergi personal sa intrebi, riscul ca informatiile pe care le primesti sa nu fie tocmai exacte, este destul de ridicat.
Si inca ceva - daca eu am luat un credit Prima Casa in anumite conditii, asta nu insemana ca si tu vei beneficia de aceleasi conditii.
Fiecare caz se trateaza separat

Cam asta e
e clar ca diferă condițiile dar prin acest program guvernamental ma gandesc ca s-au impus anumite conditii bancilor. Ideea era sa limiteze dobanda. Ori ce eficacitate are impunerea unei dobânzi maximale dacă băncile au liber la pus comisioane suplimentare?  Eu exact asta întreb: care sunt conditiile impuse de lege/guvern/program ?
Inteleg ca bancile sunt libere sa ofere conditii mai bune decat cele impuse de program . De exemplu daca incasezi salariul la ei .

#6
adycoke2

adycoke2

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 926
  • Înscris: 03.08.2011

 quantico2708, on 10 august 2019 - 19:43, said:

?? ce inseamna asta ?


perioada in care poti sa facia achizitia dupa aprobarea creditului.La majoritatea bancilor ai 30 zile.

#7
Gbr_smt

Gbr_smt

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,322
  • Înscris: 29.09.2011
Sfatul meu este sa te duci la fiecare dintre banci si sa iti faci simulare sa vezi unde iesi mai bine.
Acum 2 ani mie mi.a iesit asa:
1. CEC
2.Transilvania
3. Raiffeisen
Intre timp sigur s.au mai schimbat lucrurile, dar iti recomand sa eviti BCR si BRD.

#8
Naijax

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,176
  • Înscris: 13.03.2017

 quantico2708, on 10 august 2019 - 19:43, said:

e clar ca diferă condițiile dar prin acest program guvernamental ma gandesc ca s-au impus anumite conditii bancilor. Ideea era sa limiteze dobanda. Ori ce eficacitate are impunerea unei dobânzi maximale dacă băncile au liber la pus comisioane suplimentare?  Eu exact asta întreb: care sunt conditiile impuse de lege/guvern/program ?
Inteleg ca bancile sunt libere sa ofere conditii mai bune decat cele impuse de program . De exemplu daca incasezi salariul la ei .

Principalul avantaj al creditului Prima Casa este avansul de doar 5%
In rest, bancile trebuie sa mentina dobanda mica - ROBOR la 3 luni + marja de maximum 2%
Asta inseamna asa zisa limitare de dobanda

Problema este cu afurisitul ala de ROBOR care iti poate da una in barba de nu te vezi.
De ex. - acum e 3.09% iar cel mai mare a fost in 2009 ~ 18.3%
Daca la anul ajunge sa zicem 6%, iti dai seama ca ti s-a dublat rata instant

Bancile nu au cum sa ofere conditii mai bune decat cele cele impuse de program.
Crezi ca sunt imbecili ?

#9
popicoo

popicoo

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 592
  • Înscris: 07.03.2012

 quantico2708, on 10 august 2019 - 14:28, said:

Care sunt diferentele intre creditele Prima Casa acordata de diferite banci ? Care dintre comisioane / dobanzi sunt stabilite prin lege?

Ce alte comisioane / asigurari nu sunt plafonate prin lege ?
Prima Casa nu merita. Exista ipotecare mai bune la banci!

#10
Tatomir

Tatomir

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,502
  • Înscris: 26.03.2010
Nu exista ipotecare mai avantajoase decat prima casa. Povestea asta cu ipotecare mai avantajoase decat prima casa o vand toti angajatii bancilor si apoi rata lunara iese cu 10-15 % mai mare, asta dupa ce avansul este mai mare cu 10%.

adycoke

Depinde cand ai luat tu credit ( eu am luat in iunie 2019 ). La prima casa ai acte care trebuie reinnoite la 30 zile ( adeverinta de venit, apoi la fiecare adeverinta trebuie interogare anaf ), asa ca 18 luni ............    Banii sunt asigurati, rezervati abia dupa ce ai aprobarea de la fondul de garantare.

#11
slai

slai

    User Incredibil

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 28,958
  • Înscris: 25.01.2007
io am luat in decembrie ipotecar la brd, am robor cu 2.05%. in schimb nu am avut nici un comision, si la final am primit si un card cadou incarcat cu 500 lei. s-au miscat cu talent, din ziua cand am gasit apartamentul pana am semnat cumpararea la notariat au trecut 5 zile.
la prima casa era robor cu 2%, plus comisioane, taxe, si dureaza de te plictisesti.
ca sa nu mai zic ca acum cred ca e la prima casa indicele asta nou +3%, adica mai mult decat robor + 2.05%.

 quantico2708, on 10 august 2019 - 19:43, said:

Ideea era sa limiteze dobanda.
nu exista dobanda nelimitata. e cea din contract, nu o poate mari banca ulterior.

#12
Afroditu

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,640
  • Înscris: 06.09.2006

 Tatomir, on 11 august 2019 - 19:22, said:

Nu exista ipotecare mai avantajoase decat prima casa. Povestea asta cu ipotecare mai avantajoase decat prima casa o vand toti angajatii bancilor si apoi rata lunara iese cu 10-15 % mai mare, asta dupa ce avansul este mai mare cu 10%.

Eu am luat credit ipotecar cu dobanda fixa 5.22 in primii 5 ani. Asigurarea de viata inclusa si asigurarea suplimentare a locuintei 500 lei pe an.

 slai, on 11 august 2019 - 19:41, said:

io am luat in decembrie ipotecar la brd, am robor cu 2.05%. in schimb nu am avut nici un comision, si la final am primit si un card cadou incarcat cu 500 lei. s-au miscat cu talent, din ziua cand am gasit apartamentul pana am semnat cumpararea la notariat au trecut 5 zile.
la prima casa era robor cu 2%, plus comisioane, taxe, si dureaza de te plictisesti.
ca sa nu mai zic ca acum cred ca e la prima casa indicele asta nou +3%, adica mai mult decat robor + 2.05%.


nu exista dobanda nelimitata. e cea din contract, nu o poate mari banca ulterior.

Scuze, dar cred ca nu ai fost bine informat. Cei de la BRD au o asigurarea de viata obligatorie care te jupoaie. Te momeste cu o dobanda mica, dar pe cealalta parte iti baga aceste asigurari la preturi mari.

#13
Pololica

Pololica

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,806
  • Înscris: 04.01.2015
Toate băncile au dobânzile maxime impuse de Stat (IRCC+marja băncii de 2%). La asta se mai adauga comisioanele notariale (variabile, în funcție de prețul casei) și asigurările (cea obligatorie de 20E+inca una, un fel de CASCO).

#14
Afroditu

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,640
  • Înscris: 06.09.2006
Sa nu uitam si de comisionul anual catre FNGC care depaseste jumatate de rata :)

#15
popicoo

popicoo

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 592
  • Înscris: 07.03.2012

 Tatomir, on 11 august 2019 - 19:22, said:

Nu exista ipotecare mai avantajoase decat prima casa. Povestea asta cu ipotecare mai avantajoase decat prima casa o vand toti angajatii bancilor si apoi rata lunara iese cu 10-15 % mai mare, asta dupa ce avansul este mai mare cu 10%.


Nu exista ipotecare mai bune daca nu cauti, of course. Daca stai sa aduni si sa scazi tot ce implica, vei vedea ca nu mai este o afacere Prima Casa. Dar na, tre sa cam cauti. Si sa intrebi. Ca angajatii bancilor iti raspund. Daca stii ce sa intrebi...

#16
Tatomir

Tatomir

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,502
  • Înscris: 26.03.2010
Eu am luat cu IRCC 2,63 + 2%. Asigurarea imobilului este obligatorie la orice forma de ipotecar, taxele notariale sunt plafonate la 50% la prima casa ( ~ 3500 lei ).

slai

Ai cumparat casa fara evaluare ? Evaluatorul este obligat sa predea evaluarea in 5 zile.

popico

Cautat la toate bancile din iulie 2018 si la orice ipotecar iesea rata mai mare cu 250-300 lei decat la prima casa ( eu am rata 1850 lei ). Daca nu-ti duci salariul la banca la care-ti faci creditul dobanda creste cu 0,50-0,75%, plus asigurarea de viata obligatorie la ipotecar...........asa ca nimic nu e asa roz cum arata in reclame.

#17
slai

slai

    User Incredibil

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 28,958
  • Înscris: 25.01.2007
A venit a doua zi. Era sfârșit de an, zvonurile cu limitarea creditării de anul asta erau în toi, nici la brd nu știau prea multe ce o sa fie, de aia și banca și notarul au tras tare sa terminam repede. Prima zi am semnat acte, si antecontract, a doua fu cu evaluarea, care oricum a ieșit mult peste cât am dat pe apartament, de aia cred ca la analize a trecut repede, a treia a depus evaluatorul, apoi am mai stat o zi pentru cadastru.

#18
Tatomir

Tatomir

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,502
  • Înscris: 26.03.2010
Poate esti tu foarte norocos si eu foarte ghinionist ( chiar sunt ghinionist ), am facut o evaluare in decembrie 2018 , una in ianuarie 2018, alta in mai 2019 si niciuna nu a venit inainte de 5 zile.

Am recomandat cu caldura BRD ( ironie ) pentru ca fiecare pas pe care a trebuit sa-l fac a durat foarte mult si cu piedici de tot felul.

Gasit apartament si depus copii dupa acte, dupa 5-7 zile departamentul juridic al brd vrea o motivatie pentru o marire de salariu din 2017 ( depusa ), dupa alte 2-3 zile nu-i place cum se vede stampila de pe certificatul energetic ( trimis scan color, tot nu-i place )............ si asa pentru fiecare pas.

Dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare ( acum se numeste doar contract de vanzare ) a mai durat patru zile pana vanzatorul a primit banii ( in total 67 zile ).

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate