Cost casa 80mp bca,preturi 2019

billy faza cu pus umarul serios la munca si supravegheat mesterii e un non sens. eu nu stiu cum sa folosesc o surubelnita, ma duc sa lucru in santierul meu cu oamenii pe care i-am angajat ca sa pun "umarul" si sa ii supraveghez, in timp ce eu habar nu am daca aia fac bine ceva sau nu?
dupa cum pune problema initiatorul nu are nici bani nici habar despre ce inseamna constructiile. fara 50.000 euro nu m-as apuca sa fac nici macar o casa de 60 mp utili. prin absurd sa zicem ca ridici la rosu cu 12.000 euro, vrei sa o termini in 60 de ani? in cat timp strangi alti 12.000 euro?pentru ca trebuie sa si traiestei intre timp.
sunt oameni care castiga 20.000 lei pe luna si nu se apuca sa isi faca casa si apar altii cu 12.000 euro "Stransi" si dau drumul la santier

 alex_001, on 08 august 2019 - 11:37, said:

Tot ce vrei tu gasesti in aria de jurnale. Absolut tot. Doar fa-ti timp si citeste si filtreaza informatiile.
O sa mai contati ca preturile la unele materialele de baza au crescut cu 50% (de ex eu am luat caramida EVOCERAMIC 29 LMS in ianuarie anul trecut cu 210/mc, acum este 320), la fel este si la BCA mai mutl ca sigur.
Si o sa constati ca majoriatea mesterilor la care ajungi si ii intrebi daca pot sa-ti faca vre-o lucrare iti zic: "Aaaaa... Pai anu asta nici o sansa.... Eventual la anu prin vara",
Dar totusi trag de tine sa-ti dea un pret (de obicei cam cu 50% in plus fata de piata) in speranta ca pui botu. Si daca zici Da, urgent isi lasa lucrarea la care ii si se muta la tine. Desigur, pana mai prinde pe altul de prost care i-a dat mai mult decat ia de la tine. si tot asa. Am un vecin care a trecut iarna cu peretele de jumate acoperit cu vata.
Moment bun de construit.. Noroc si success, ai nevoie...

[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/J1YmMKF-ph4?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by mmmgigi, 08 August 2019 - 13:45.

 zile_san, on 08 august 2019 - 13:26, said:

Pai tu poate nu stii, eu nici atat, dar poate initiatorul stie. El asa zice, ca se baga la treaba, cine sunt eu sa vin sa ii spun ca dupa o zi de tras la betoane o sa zaca o saptamana?

Apropo de materiale, parca am citit acum o luna - doua pret la fier fasonat 3.5 - 3.6 lei kg, eu am luat cu 2.75 cand am construit (acum doi ani).

Edited by Bylly00, 08 August 2019 - 17:00.

 zile_san, on 08 august 2019 - 13:26, said:

mersi de incurajare. daca citesti la inceput ,nu de descurajari am nevoie ,am nevoie de ceva informatii de la cei care au fct ceva de genul asta.

daca nu ai vreo informatie,mai bine taci .

si nu sunt un necunoscator in constructii,am mai facut chestii,dar mai mici ,nu asa de amploare.

tu apuca -te de casa cand o sa ai 100k,eu ma apuc sa fac cate putin,pana ajung la suma aia. pt inceput atat am si o sa fac ce pot cu banii astia.

Daca prezentarea realitatii pentru tine este descurajare, atunci spor la treaba si iti mai livrez eu una: iti vei intretine casa din veniturile preconizate?

 Kendo, on 09 august 2019 - 07:42, said:

Nu ai prezentat realitatea,esti doar unul dintre aia multi care iau peste picior si fac bascalie de niste oameni care nu cer asa ceva,cer doar sfaturi utile si seriozitate.

Daca atat stii tu ,mai bine taci,ti-am spus si mai sus.

Kendo cu siguranta nu e unul din aia multi. Este un om de mare bun simt.
Nu trebuie sa te superi, indiferent ce se scrie aici.
Mai vorbim.

 viotl, on 10 august 2019 - 11:21, said:

nu pare un om cu bun simt. daca era asa,facea asa cum au fct cei de mai sus,imi dadea un sfat,incerca sa imi spuna cum sa cheltuiesc banii aia,putini cum sunt ei,nu sa vb asa.

Revin.
Hai sa repornim discutia. Gandeste-te cat mai bine la ceea ce ai nevoie ca si spatiu.
De ex. niste dimensiuni de bun simt (nici pre-prea, nici foarte-foarte):

• o sufragerie 4*5 => 20,mp
  
• o bucatarie 3*4 = > 12mp
  
• o camara 2*2 => 4 mp
  
• o camera tehnica (daca te vei incazi cu lemne) 3*3 => 9mp
  
• 2 dormitoare 3.5*4 => 28mp
  
• 2 bai 2*2.5 => 10mp

Adica ~85mp utili minim
Daca vei face P mai adaugi un hol de vreo 4-5mp => ~90mp utili
Daca vei face P+E sau P+M, mai adaugi un hol de vreo 2-3mp la parter, casa scarii *2 (suprafata se adauga si la parter si la mansarda/etaj) ~ 2*4 = 8=> 95mp utili
Daca faci parter, vei avea o amprenta de ~11/11
Daca vei face P+E sau P+M , vei avea o amprenta de ~8/8.5
Pe mine fundatia m-a costat vreo 10.000€ materialele la un P+M, daca o faceam doar P era cam cu vreo 20% in plus.

Si atunci porneste distractia!

Poriect ~1200€
Taxe ~400€ (nu spun cat m-au costat pe mine astea ca renunti)
Pretul la rosu (cu tot cu acoperis) ~160€/mp, daca scadem manopera avem 130€/mp (pret materiale 2017, acum s-au scumpit cam cu vreo 50%, dar nu bagam la calcule ca vrem sa incurajam ) => 95*1.3*130 = 16.000€/mp (1.3 este un raport presupus de mine intre suprafata construita si suprafata utila, poate varia)

Si ai casa la rosu cu materiale ok.

Dar incepe distractia

• utilitati: curent electric, apa potabila, canalizare, gaz .... D-zeu cu mila daca nu le ai trase.
  
• geamuri, de care? (recomandare cat mai groase, nu te ieftini la tărâţe)
  
• termoizloatie, de care? (recomandare cat mai groasa, nu te ieftini la tărâţe)
  aici e cel mai bine sa investesti acum cat de mult poti, pentru ca de aici vor pleca economiile viitoare.
  
• instaltie electrica, sanitara, de incalzire
  
• de aici incolo presupunem ca ai mana si te descurci singur la finisaje (tencuiala, glet, gresie/faianta, usi, sanitare <robineti, cabina de dus/vana, etc.>)

PS: daca vrei sa fi ajutat invata sa vorbesti, schimba-ti atitudinea, pentru ca altfel vei fi luat in zefelmea si vei ramane cu buza umflata. Vrei ajutor? INVATA sa-l ceri si sa-l accepti (cel putin atitudinea ta fata de @zile_san lasa de dorit!)
PPS: vio, tata, esti un mare domn, cand/daca treci prin TM, da un semn!!!

Edited by Kendo, 10 August 2019 - 19:36.

 alex_001, on 10 august 2019 - 12:25, said:

Na, ca te-a contrazis Kendo. Vezi ca sunt cativa p-aici care stiu ce vorbesc, ca vorbesc din facute. Castigi mai mult daca esti mai retinut. In general, in viata, si in particular, la o casa.

Eu zic sa-l convingem sa se apuce asa, cu banii astia si ii dam sfaturi pe parcurs la schimb cu update-uri despre santier
Ce se poate intampla? Macar ramane topicul pentru ceilalti care vor veni sa-si faca casa cu 12 mii.

alex, tata, cand vrei sa te apuci? vezi ca e aproape jumatea lu' august. iarna vine imediat daca stai prea mult pe ganduri. oricum actele nu te intereseaza, vrei sa treci direct la treaba, nu?

Edited by laffin, 11 August 2019 - 04:50.

@laffin, putem sa dam sfaturi, dar conteaza si ce sfaturi aplica. Cum va discerne intre un sfat pertinent dat de ipotezele de plecare, dar care nu e pe placul lui/descurajator, si unul incurajator, dar fara aplicabilitate?
In momentul in care am inceput sa studiez despre casa, am pierdut vreo doi ani aici, pe forum, pentru a vedea persoanele care ofera informatii corecte si pe care sa le ascult (chiar daca nu se puneau de acord )

 Kendo, on 10 august 2019 - 19:33, said:

de ce nu ai vb asa de la inceput??

eu sunt multumit si daca fac fundatia cap-coada,asa cum trebuie facuta si fac cativa pereti.

ai fost destul de aproape la dimensiunile pe care le-ai pus acolo,aproape de ce vreau eu.

toate utilitatile sunt trase aici,curent ,gaze si apa curenta.

instalatia electrica o sa fie facuta de mine ,tatal meu si inca o ruda,ei sunt specialisti in instalatii electrice ,eu doar cu mana de lucru.

actele se rezolva imediat cu ceva relatii la primarie.

imediat dupa ce termin cu fundatia si cat mai pot sa fac in continuare, o sa urmeze o perioada de 2-3 luni in care o sa strang iar ceva bani si sa continui lucrarea.

asta vreau ,daca vreisa ajuti si nu sa faci bascalie,de la tine,exemple concrete si sfaturi utile.

 denky, on 10 august 2019 - 23:56, said:

sunt destul de retinut ,crede-ma,doar ca nu prea suport bascalia si bataia de joc. daca spune cineva ceva ,sa spuna ceva util,civilizat si concret.

 laffin, on 11 august 2019 - 04:48, said:

anul asta nu cred ca o sa mai reusesc,pentru ca undeva prin septembrie este posibil sa plec din tara,cu munca.

ramane ,daca asa o sa seintample,sa incep la anul in primavara.

poate este mai bine asa,mai strang si ceva bani si mai intru si pe aici si mai va bat la cap cu intrebari ,pana cand o sa stiu exact ce sa fac.

E bine sa o ridici si sa o acoperi, nu lasa zidurile chele in voia intemperiilor. Mai ales BCA-ul.

Edited by yo9hrb, 13 August 2019 - 19:20.

Sugestia mea, mergi prima data la arhitect si fa proiectul cu actele care nu expira sau se pot reînnoi usor (deci nu autorizatie de construcție. Si vezi cati bani costa si probleme ascunse ies la suprafata. Cu proiectul in mana mergi pe la vre 4/5 executanti si cer si tu un pret (o sa fii surprins) si nu zic asta sa te dezamagesc. Oricat de ieftin ai calcula materialele (am facut o si eu la momentul respectiv) manopra costa, oameni nu prea sunt, utilajele costa.

 Bylly00, on 06 august 2019 - 16:49, said: