Apartament cu modificari - releveu?

Am gasit si eu ceva de cumparat care sa-mi placa, si, normal, are bube

Cum zice si titlul proprietarul s-a gandit sa "modifice" putin apartamentul, majoritatea modificarilor sunt, din punctul meu de vedere, minore si n-ar fi problema, dar a dat jos cam 1.4m dintr-un zid despartitor. (intre o camera si baie)

  Am doua probleme si dupa 2 zile de lectura mai rau m-am zapacit:

1 - ap. vreau sa-l iau prin ipotecar (nu PC) si proprietarul s-a angajat sa refaca releveul cu situatia actuala (aici presupun ca nu vorbeste de inscrierea la cadastru ci de un releveu stampilat de un structurist - nic nu inteleg care-i, exact, diferenta?). Cat de mare e problema cu banca?  Am vazut doua pareri distincte, odata ca-i suficient (asa zice si agentul de vanzari), altadata ca trebuie inscris la cadastru, daca am inteles eu bine, ceva ce-i foarte greu de facut

Ap are deja numar cadastral & carte funciara, in cartea funciara este o descriere f pe scurt "Ap X camere de Y metrii"

2 - blocul este din placi, 4 etaje - care este strucura de rezistenta? Nu-mi pot da seama daca ce-a darmat el e placa, perete de rezistenta sau ce? Nu sunt barne/stalpi nicaieri..

Multumesc,

Edited by vlad1102, 22 July 2019 - 22:28.

Daca e din placi cel mai probabil ce a daramat el e din BCA, de obicei peretii dintre dormitor si baie si dormitor/bucatarie si hol sunt de BCA in blocurile pe placi. Si BCA subtire.

Unele bănci accepta modificările, altele nu. Anul asta am vandut apartamentul cu următoarele modificări ce nu se regăseau in releveu :
-ridicat perete despărțitor intre living si dormitor (era open space)
-dărâmat jumătate din peretele dintre living si bucătărie.

Banca cumpărătorului (ING) nu a avut probleme cu asta. Alt potential client mi-a zis ca banca lui(BCR) nu le va accepta.

Blocul era pe structura de cadre, pereții modificati erau de  bca. Dacă ăia modificati la tine sunt de rezistență, ia-ti adio de la cumparare prin credit. Oricum, nu cred ca-ti vei dori sa stai acolo.

La structuri pe cadre grinzile trebuie sa fie vizibile. Evaluatorul băncii va scrie in raportul lui ce tip de structura ai si daca modificările au impact negativ.

 appd, on 22 iulie 2019 - 22:42, said:

E 100% din placi. Imi place sa cred ca ce-a darmat era din BCA...

 george_alexandru, on 22 iulie 2019 - 22:43, said:

Nu are grinzi si releveul il reface - ce nu inteleg e exact cum il reface ca sa includa si modificarile astea fara autorizatii/daca-i suficient?

Poate-mi fac si eu prea multe probleme..

Edited by vlad1102, 22 July 2019 - 22:55.

Eu mi-am luat prin prima casa un apartament ultra mega spart:))) doar baia si bucataria au ramas fara modificari. Structura e pe cadre.
Proprietarul a fost la un structurist care I-a dat ceva scris ca modificarile facute nu afecteaza structura de rezistenta. Cu hartia respectiva n am avut probleme la obtinerea creditului prima casa.

Edited by legeamist, 23 July 2019 - 06:27.

 vlad1102, on 22 iulie 2019 - 22:54, said:

Nu-ti faci deloc prea multe probleme. E normal, daca a facut modificari ce au afectat structura de rezistenta, e un risc mare pentru tine in caz de cutremur. Apoi, cand vei vine apartamentul, poti avea probleme.
Releveul poate fi modificat cu ceva relatii la ANCPI.

Sfatul meu, baga o expertiza tehnica inainte de achizitie...e cateva sute de lei.

Cand a fost construit blocul? Daca a prins cutremurul din '77, ai facut o afacere buna.

 legeamist, on 23 iulie 2019 - 06:26, said:

Nu inteleg de ce te amuzi asa, sa vedem daca te amuzi la fel la un cutremur major, cand o sa ramai cu 3 caramizi in mana.

 leusteanul, on 23 iulie 2019 - 07:02, said:

Structura fiind pe cadre zidaria are rol doar de umplutura

 legeamist, on 23 iulie 2019 - 07:18, said:

Si de echilibrare nu? Daca au mai desfiintat unii pe partea aia peretii de bca iar pe partea opusa s-au pus gresie si faianta la un cutremur structura nu va mai rezista cum a proiectat arhitectul. Roaga-te sa nu fie asa, daca crezi in Dumnezeu poate te apara!

Daca esti convins ca modificarile sunt minore, ia-l.
Refacerea releveului pentru inspectia trimisului bancii poate insemna o structura pe rigips, pe care o poti da (sau nu) jos ulterior.

Multumesc de raspunsuri

 claudiu1, on 23 iulie 2019 - 08:15, said:

Exceptand acel perete nu este nimic important (geamuri/usa d ela balcon + o camara)
Referitor la ce-a facut el acolo, nu cred ca se poate cu un alt perete - el l-a darmat si refacut 0.5 m mai incolo (a castigat spatiu intr-o camera), deja e un perete numai ca nu mai e unde trebuia

Edited by vlad1102, 23 July 2019 - 10:38.

In mod normal orice modificari de genul asta se fac pe baza unei expertize tehnice care, cum spunea cineva mai sus, costa cateva sute de lei.

Poti sa iti faci si singur o idee daca ce a demolat pune sau nu in pericol structura imobilului - normativul C254 / 2017 il gasesti online si daca ai rabdare poti sa intelegi cand si ce se poate demola fara sa fie nevoie sa expertizezi tot imobilul.

E posibil oricum ca banca sa solicite o expertiza in vederea acordarii creditului.

claudiu1, on 23 iulie 2019 - 08:15, said:

Thanks, l-am luat pana la urma.
Modificarile erau mult mai mici decat am crezut eu initial...

Edited by vlad1102, 25 July 2019 - 21:01.