Second Opinion
Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale. Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit. www.neurohope.ro |
Avans mic antecontract
Last Updated: Jul 20 2019 22:22, Started by
greywolfact
, May 22 2019 10:34
·
0
#1
Posted 22 May 2019 - 10:34
Avansul e stabilit in functie de ce surse de venit/creditare dispui. De exemplu la PC e de regula 5% la antecontract, la ipotecar e 15% etc.
Exista legal vreo restrictie sa spui ca vrei sa achizitionezi o proprietate prin PC, sa beneficiezi deci de 5% avans, apoi sa te schimbi si sa il iei cash sau prin credit ipotecar ? Caz concret, vreau sa minimizez riscul de a pierde bani (blocul sa zicem se finalizeaza in 1-2 ani) si as vrea sa dau avans cat mai mic. Edited by greywolfact, 22 May 2019 - 10:35. |
#2
Posted 22 May 2019 - 10:42
Eu cand am cumparat casa am dat avens doar 1000 Euro tocmai din acest motiv, in cazul in care lucrurile nu merg bine sa nu am blocati multi bani care trebuiesc recuperati.
|
#3
Posted 22 May 2019 - 10:47
Nu prea este posibil ce vrei tu
Clauzele antecontractului sunt destul de clare Te razgandesti - pierzi avansul |
#4
Posted 22 May 2019 - 10:47
Antecotractul il poti face acum cu ce avans cadeti de acord. Ideea e ca peste 1-2 ani cand te duci la banca, o sa te oblige sa platesti acel rest pana 5% sau 15%, ca sa iti poata da restul de 85%/95%.
Probabil atunci o sa trebuiasca facut alt antecontract, cu avansul de 5% sau 15%. Ca sa fie ceva scris, sa se vada cat ai platit. Plus, de luat in calcul ca banca poate iti evalueaza mai putin apartamentul, deci avansul final poate fi mai mare. Edited by bai3tzash, 22 May 2019 - 10:48. |
#5
Posted 22 May 2019 - 10:53
Daca la avans mergi pe Prima Casa si pe urma te sucesti si vrei ipotecar (deci dai avans mic si pe urma mergi pe alt tip ce ipotecar) banca iti va aproba doar 85%, nu 95% si va trebui sa aduci din buzunar diferenta.
Legat de finalizarea locuintei: exista un antecontract in care poti face rezervare (am vazut ca, de regula, se cer 500E pentru a rezerva) si pana la o anumita data platesti diferenta de avans (avansul cuprinzand cei 500E pe care i-ai platit deja la rezervare). Sincer, nu stiu cine poate face rost de diferenta (10%) la un apartament si ce dezvoltator accepta (chiar si la banca cine accepta) o asa sucire. Te inteleg ca vrei sa ai minim de risc, dar ... Acum, revenind la cazul tau (predare apartament peste 1-2 ani): la Prima Casa stiu ca se pot rezerva fonduri pentru cateva luni (6-18 luni, dar nu stiu sigur daca poti trece in anul X+2, cele 18 luni, cu promisiunea de garantare, la care se adauga un procent pe care trebuie sa-l platesti). |
#6
Posted 22 May 2019 - 10:57
Naijax, on 22 mai 2019 - 10:47, said:
Nu prea este posibil ce vrei tu Clauzele antecontractului sunt destul de clare Te razgandesti - pierzi avansul Adica se specifica clar in antecontract ca daca eu nu mai fac prin PC pierd avansul ? Chit ca vin cu banii (ori cash ori ipotecar). Pololica, on 22 mai 2019 - 10:53, said:
Sincer, nu stiu cine poate face rost de diferenta (10%) la un apartament si ce dezvoltator accepta (chiar si la banca cine accepta) o asa sucire. Te inteleg ca vrei sa ai minim de risc, dar ... Hai sa zicem ca am 20k si apartamentul costa 40k. Ca avans pot sa dau 5% prin PC, 15% ipotecar sau 25% cash. Eu vreau sa zic ca fac prin PC, sa dau 5% adica 2k iar apoi cand e gata sa vin cu restul obtinut din cash + credit nevoi personale (asta e un exemplu). Din pct lor de vedere banii o sa intre in cont, deci financiar nu ar fi problema, ei isi iau banii. Ma intereseaza daca legal stau ok si nu ajung sa pierd avansul si apartamentul - mie mi s-ar parea aiurea dar de asta am intrebat. Edited by greywolfact, 22 May 2019 - 11:01. |
#7
Posted 22 May 2019 - 11:01
greywolfact, on 22 mai 2019 - 10:57, said:
Adica se specifica clar in antecontract ca daca eu nu mai fac prin PC pierd avansul ? Chit ca vin cu banii (ori cash ori ipotecar). DA Exista chiar riscul sa pierzi dublul avansului pentru ca poate exista si o astfel de clauza Uite un exemplu de antecontract PC https://notariat-tin...ract-prima-casa |
#8
Posted 22 May 2019 - 11:07
Du-te la notar si intreaba. Ideea e ca poate se poate face antecontract dar fara sa se mentioneze ca se ia apartamentul prin prima casa. Sa se specifice doar ca prin credit.
Cand stii ca faci cu Prima casa sau prin credit ipotecar, se face alt antecotract. Notarul stie astfel de situatii, cunoaste legislatia si ce poti sa scrii/sa nu scrii in antecontract incat sa fie bine. Apoi sa fie si constructorul de acord. Edited by bai3tzash, 22 May 2019 - 11:09. |
#9
Posted 22 May 2019 - 11:11
Depinde de dezvolator. Sunt unii dezvolatori care au preturi diferite pentru acelasi apartament: un pret pentru cash < un pret pentru credit ipotecar < un pret pentru PC. Alti dezvoltatori au pret pentru cash si pret pentru credit (indifferent de tipul de credit). In cazul din urma, pe antecontract ar trebui sa apara expresia (iar restul de 95% din suma o sa fie obtinuta printr-un imprumut bancar).
|
#10
Posted 30 May 2019 - 11:55
greywolfact, on 22 mai 2019 - 10:34, said:
Avansul e stabilit in functie de ce surse de venit/creditare dispui. De exemplu la PC e de regula 5% la antecontract, la ipotecar e 15% etc. Exista legal vreo restrictie sa spui ca vrei sa achizitionezi o proprietate prin PC, sa beneficiezi deci de 5% avans, apoi sa te schimbi si sa il iei cash sau prin credit ipotecar ? Caz concret, vreau sa minimizez riscul de a pierde bani (blocul sa zicem se finalizeaza in 1-2 ani) si as vrea sa dau avans cat mai mic. |
|
#11
Posted 20 July 2019 - 22:22
mirel3003, on 22 mai 2019 - 10:42, said:
Eu cand am cumparat casa am dat avens doar 1000 Euro tocmai din acest motiv, in cazul in care lucrurile nu merg bine sa nu am blocati multi bani care trebuiesc recuperati. 1000 de euro inseamna mai putin de 2% din pretul unui imobil Asta inseamna ca cumparator are risc minim (de 1000 euro), si are optiuni: daca la finalizarea proiectului (1-2 ani), piata imobiliara creste ==> cumparatorul castiga la sigur Daca piata imobiliara scade, abandonezi contractul pentru 1000 de euro ... Zi-mi ce vanzator/dezvoltator accepta sa fie in bataia vantului!?!? a) ori nu vinde din faza de proiect, si va vinde in functie de pretul pietei la final de proiect b) ori vinde la faza de proiect, cu un avans consistent PS: Daca imi arati constructori cu proiecte pe 2 ani, care accepta 'rezervarea' cu 1000 de euro, iti mai dau tie comision 500 euro, si fac eu specula asta (cumpar azi, cu scadenta peste 2 ani si risc doar 1000 euro) |
Anunturi
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users