[Casa veche, demisol, tencuiala se macina pana la caramida, inclusiv rosturile dintre caramizi]

Salutare internauti!

Datele problemei sunt urmatoarele:

O casa veche(cam 100 ani), demisol + 2 etaje, eu stau la demisol. Intr-un colt al camerei(pereti exteriori, comunica direct afara) a inceput sa cada lavabila. Am ciocanit cu degetul in zonele afectate, iar sunetul produs suna a "gol", asa ca am luat o surubelnita si am inceput sa zgarm in perete. Mi-am dat seama ca tot stratul de tencuiala se macina, pana la caramida. Ca sa va dati seama mai exact, am pus aspiratorul in locul in care am facut gaura cu surubelnita, iar acesta pur si simplu aspira tencuiala, pana la caramida, inclusiv rosturile.

Umezeala la interior nu este, locuinta este bine ventilata, problema pare ca vine de la infiltratiile de apa de la exterior.

Atasez si un video.

Intrebarile mele ar fi:

• Dupa ce curat tot peretele de tencuiala macinata, cum ar trebui reparat ?
  
• Pentru rezolvarea problemei infiltratiilor de la exterior, ce solutii exista ? (Sapatul in jurul casei este imposibil)

Dacă se macină ușor, și între cărămizi, eu zic să te muți.

Ceva asemanator am avut la o lucrare , o casa de cca 80 de ani . Reparatia este costisitoare , cu santier greu si mare , de durata .
Reparatia se face interior / exterior ...daca aveti acces pe linga casa .
In mare /
decopertare tencuiala interior , in totalitate , curatate rosturile pe cca 2 cm adincime , curatata caramida , curatat apoi de praf , spalat .
reparate cu caramida golurile ce le descoperiti , caramida sparta , golurile de instalatii
montat plase sudate cu agrafe pina pe partea exterioara a zidului / gaurile pt grafe se dau de marime mare pt a intra apoi tencuiala in ele .
montat fier beton pe colturile camerei , pe plase ( un fel de armatura ca pt un stilp )
tencuit cu sapa de beton / ciment-nisip .
cam asa arata lucrarea pe interior
exterior
sapat pe linga casa
decopertare hidroizolatie , caramida , fundatia
reparat ca in interior . ( pe durata lucrarii trebuie protejata zona cu " cort " .
acum depinde de solutie /
turnat o centura ingusta sub nivelul centurii existente , pina la nivelul ei superior , centura in care se introduc bari verticale de armare
montate apoi plasele cu agrafele din interior , montate alte armaturi necesare . Se face o armare a fundatiei si zidurilor pina la ce cota se stabileste .
Cofrare / turnat beton .
Hidroizolatie si termoizolatie .
Atentie la gaurile de strapungere pt utilitati .
......
Sper ca n-am uitat nimic ..

deci te muti....

 86-APP, on 20 mai 2019 - 19:00, said:

De precizat ca peretele are o grosime de 135 de cm in colturi(ar parea ca este stalp de rezistenta imbracat cu caramida, nu pot spune 100% ca asa este) si 85 cm in rest

Edited by roalecu, 20 May 2019 - 19:15.

In situatia asta (pereti foarte grosi) imi dau parerea, sa urmezi scenariul lui 86APP, mai putin armaturile!
Dar fara refacerea tencuielii si o hidroizolatie la exterior buna, nu rezolvi infiltratiile si eventuala igrasie!

Cauta jurnalul Alexei ... ea are ceva de genu ... locuinta la demisol ... tencuiala cu ceva special ptr hidroizolat ... sika bla bla ..


Bafta

Edited by Tarzy, 20 May 2019 - 20:31.

 Tarzy, on 20 mai 2019 - 20:30, said:

Cel mai eșuat exemplu !

Mortarul clasic, ala de-l foloseau bunicii, era facut cu var si nisip, tine cam 40-50 de ani. Dupa care legatura chimica dispare si se alege praful...Toata zona intre Barbu Vacarescu si Calea Floreasca e plina de bloculete cu 2 etaje zidite asa, efectiv scoti caramizile cu mana. O cunostinta avea un apartament intr-un astfel de bloc, a montat aer conditionat si unitatea interioara a cazut cu tot cu caramizi dupa o saptamana ( de la vibratii). Practic sunt ceva gen castele de nisip, caramizile stau una peste alta multumita sarcinii pe verticala insa la orice solicitare de forfecare ( adica cutremur) se naruie.

Edited by kesarion111, 20 May 2019 - 21:22.

 roalecu, on 20 mai 2019 - 18:35, said:

Daca esti proprietar, vinde, e mai simplu. Daca esti chirias, muta-te, e si mai simplu .

Solutii pentru hidroizolare exista, dar presupune curatarea, hidroizolarea (vezi la Hyseal sau Penetron pentru ceva profi, sau Mapei, Sika pentru ceva care sa tina vreo 5-10 ani) si refacerea tencuielii peretelui pe dinafara + cel mai probabil interventii si la fundatie si armare cum s-a zis mai sus, daca rezistenta zidurilor este compromisa. Daca spui ca sapatul este imposibil, nu ai cum rezolva partea asta si apa se va infiltra in zid in continuare.

Exista si solutii care sa opreasca umezeala de a ajunge in interior . Aici pe forum brawnie te poate indruma in ce priveste solutiile de Hyseal. Discuta cu el sa vezi ce se poate face pe un zid de caramida si cat de bine il protejeaza de umiditatea venita din afara. Dar, rezistenta zidului nu cred ca va fi imbunatatita, si daca este afectata caramida e de rau... Ramane sa te lamureasca brawnie mai bine.
In concluzie, daca nu esti proprietar si daca nu tii mortis la acel demisol... mai bine muta-te. Daca esti proprietar... nush' ce sa zic.. e costisitor si daca nu investesti serios, daca nu faci lucrarea temeinic, atunci rezolvarea va fi doar temporara, cativa ani sau pana la prima ploaie mai serioasa.

am facut eu, in mare parte cum a spus 86-APP. dublare fundatii, camasuire cu plase pe ambele fete, stalpi cu fundatie tip bloc-cuzinet, grinzi... adica vorba baietilor, mai bine te muti. te costa mai mult decat daca ai construi de la zero. cam de 1.5-2 ori.

Multumesc pentru sfaturi. Cantarind natura problemei si solutiile propuse am decis urmatoarele:

la interior:

• decopertat tencuiala pana la caramida in coltul camerei cu problema, cate 1m de fiecare parte a coltului.
  
• curatarea rosturilor dintre caramizi, intrat 1.5-2 cm adancime
  
• acoperirea rosturilor + inca un strat de pana la 5mm cu mortar (de preferat hidroizolant, dar oare exista mortar hidroizolant care sa se preteze pentru rosturi + strat ? eu am vazut ca se aplica doar pe suprafete plane)
  
• un strat de 2cm mortar de tencuiala pe baza de ciment
  
• glet
  
• lavabila

la exterior:

• reparare jgeaburi + burlane acoperis

Sunt constient ca peste cativa ani iar va aparea problema.

Cum vi se pare, ce materiale recomandati? (

Ce spui tu că faci, nu ajută la marele cutremur.
Iar ăla, poate să fie și peste trei minute.
Dacă este peste 3 minute, ai scăpat", sună cinic ce zic, dar asta este realitatea.

Dacă vine peste cinci zile, sau peste șase luni, iar nu ai schimbat nimic, cu ce ai hotărît să faci.
Spor, oricum.

L.E. Măcar nu stai la ultimul etaj, stai în groapă".

L.E.2 Singura șansa este @86-APP aka MaximG.
Nu este genul meu de coleg preferat, dar are dreptate, iar mie îmi place dreptatea.
Îmi calc pe inimă, de data asta, are dreptate, este singura soluție, ca să nu îți fie mormînt demisolul, la marele cutremur.
Ori, poate ai noroc să fie ziua, lucru foarte rar la noi.

 roalecu, on 21 mai 2019 - 10:19, said:

Eu am folosit cu succes un aditivul sika-1 care impermeabilizeaza in masa. il folosesti la prepararea mortarului cu care rostuiesti/tencuiesti.

Eu am reabilitat casă mea veche de 80 90 ani din cărămidă pe fundație din beton near at astfel. Au rămas în picioare doar pereții exteriori care s-au decopertat int ext, iar la interior s au prevazut agrafe cu plasa și apoi torcretat cu beton 4 5cm.
Sunt necăjit totuși ca ancorele nu au prins toate, fiind fixate cu un lapte de ciment(în gaura de 10mm nu puteam baga mortar). Am mai băgat intermediar unele ancore cu ancoră chimică. Regretele mele sunt, odată ca nu m-a sfătuit structuristul sau dirigintele sa curăț între rosturi pe 1-2cm ca să pătrundă torcretul și al 2lea,ca nu m a sfătuit nimeni sa tencuiesc la exterior ca să nu se mai macine mortarul dintre cărămizi (probabil o voi face când voi schimba termosistemul peste 10 ani).
În situația ta, fiind o casă locuita, e greu sa aduci pompa de torcret, clar devine casă șantier, dar soluția torcretat ii cu beton e cea mai durabilă.

Eu am o magazie din caramida si a inceput sa cada tencuiala exterioara. Ma gandeam sa pun ceva polistiren sa iasa drept si peste o decorativa.
Oare e viabil?

varu_alin, on 15 martie 2021 - 09:35, said:

Da-i intai o tencuiala , altfel te vei trezi cu cea veche jos cu polistiren cu tot .

Polistirenul nu voiam sa-l pun pentru izolatie ci doar sa fie fatada cat mai dreapta.
Daca iese bine doar tencuit nu-i mai pun polistiren.
Recomandati un adeziv anume?Trebuie umezite/dat cu amorsa inainte de tencuiala?